房屋没有产权证房产权证的地下室

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-12 09:23 标签： 地下室产权证
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没有房产权证的地下室
现在我想买这个地下室。原房主的房子卖掉了,地下室有签订的使用权协议,但各有各的手续。原来地下室是和房子捆绑式的没有房产权证的地下室只有使用权
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不知道下面这条知识能否帮助到您
现在通过按揭贷款买房的人已经占了市场的很大一部分,在银行按揭贷款实际上就是将购买的房屋房产证抵押在银行得到的款项,想要拿到抵押在银行的房产证就需要办理房产他项权证,那么多长时间才能办理好呢,有需要哪些手续呢?
房产他项权证多长时间能办好?需要什么手续
小心物业不给你用噢!<
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没有办法分开买，你可以试着考虑下别处的房子，也许有更好的呀。
开发商持有《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》即可。推荐答案有些跑偏。
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附赠的无产权证地下室的使用权应
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使用权转让，所有权不转让
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地下室没有所有权只有使用权，那
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地下室是房屋的附属物，如没有明
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使用权转让，所有权不转让。
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地下室的使用权应归新房主
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地下室属于附属物应归新房主所有
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地下室使用权应作为房屋所有权的
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归新房主。
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无产权登记的地下室对外出租是否缴纳房产税
来源：青海地税&　　 |
　　问：无产权登记的地下室对外出租是否需要缴纳？
　　答：《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：&房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）&。《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔号）第三条规定：&出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。&根据以上规定出租无产权地下室以使用人为纳税人缴纳房产税。【】 责任编辑：zhwk
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三折便宜房是地下室 律师建议慎购无产权证房
日08:17 　
本报 4月 24日讯（记者　高一靖）　“房屋中介说这个二手房价钱打了三折，我差点图便宜就买下来了！”今天上午，小港拆迁户刘美香老人告诉记者，由于自己不知道半地下室是一楼商品房的“配套设施”，不能办产权证，她差点就用拆迁货币补偿款买下这个地下室。
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“80平方米的房子只卖25万元，还说价钱可以再商量，当时我可真是动了心！”今天上午，家住小港冠县支路上的拆迁户刘美香老人向记者诉说了两天前购买“打折房”的经历。据 67岁的刘美香介绍，由于自家12平方米的老房子被划入了小港三期拆迁范围，上周日她根据贴在家附近的售房广告找到了威海路上一家房屋中介，想用20余万元的拆迁补偿款购置一套便宜的二手房。“一位中年女店员向我极力推荐一套位于繁华地段的二手房，售价只是同地段二手房价的三分之一！”刘美香老人告诉记者，这套二手房位于威海路的城市花园小区内，面积为80平方米，而且是2000年后的新建房，“中介说这么好的房子之所以能打三折是因为它是个半地下室，采光和通风没有楼上的房子好！”中介带着老人看房以后，刘美香老人便打定主意要买这套房子。
“当时中介根本没告诉老人这地下室是一楼住户的房屋配套设施，没有产权证。”据冠县路街道办工作人员介绍，刘美香老人只有一个在外地的女儿，幸亏老人在买房前跟街道办详细说了情况，街道办的工作人员劝说老人不要购买没有房产证、只有使用权的地下室。
对此，记者专门咨询了山东诚功律师事务所的管益杰律师。据管律师介绍，许多地下室、储藏室甚至阁楼都是一楼或者顶楼商品房的配套设施，根本就没有产权证，如果购买下来当作住房使用，将会面临无法落户而导致孩子入托难等麻烦，因此拆迁户尤其是独居老人购买时一定要慎重。
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