中国买家买澳洲豪宅：有钱人都住在哪？揭秘土豪狂购豪宅背后的故事1
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一名中国神秘买家近日以2500万澳元买下墨尔本一个豪宅顶层公寓，创下澳洲住宅单位成交价新高。香港《明报》4月9日援引澳洲《先驱太阳报》的报道称，这个不愿透露身分的买家是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。
那这样说的话，全球的那些壕们都住在哪里呢？
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澳媒：澳人认为中国人会买光澳大利亚是错误偏见
本文来源于　日 22:05
　　澳大利亚《悉尼先锋晨报》10月29日发表评论文章《中国房产突击者言论是过度恐慌》文章称，澳大利亚人有一种偏见，觉得中国人会买走所有东西，只给澳洲剩下一个空壳。这种错误的心态已经存在了相当长一段时间。至今关于房产市场上的恐华心态仍时不时地见诸报端评论里，事实上这种现象可能只不过是一种仇外心理而已。
　　文章称，华人从19世纪初登陆澳大利亚并逐渐成为澳洲文化的一个组成部分。华人素有勤劳和重视房产投资的传统，华人社群具有很强凝聚力，对塑造澳洲人的生活方式起到了很大的帮助。
　　文章指出，澳洲人中一直存有有一种偏见，觉得中国人会买走所有东西，只给澳洲剩下一个空壳。这种错误的心态已经存在了相当长一段时间。为了减少因&淘金热&而大量增加的中国移民人数，澳洲政府曾于1901年开始实行&白澳政策&(White&Australia&Policy)。虽然时隔多年，但澳人很多偏见仍然流传下来并充斥在社会的各个角落里。这种恐华心态随着国内蔓延的仇外情绪再次抬头。
　　文章批驳不时地见诸报端评论里的恐华心态称，一些被华人抢先一步的房产中介和普通买家也时不时会发出相关的言论。不过，这些人犯了一个错误&&你们怎么知道那些长着华人面孔的买家不是澳籍华裔公民呢？事实上这种现象可能只不过是一种仇外心理而已。
　　文章还指出，现在没有一个准确的、具有权威性的统计数据来打消人们的疑虑。外国投资审查委员会(FIRB)一直表现得遮遮掩掩，从来不向公众公开外国投资者直接购买本地房产的具体数据。他们当然掌握着第一手的材料，却拒绝公开。&
　　最后文章强调，没有任何证据能证明包括中国人在内的外国人，正在藐视购买澳大利亚房产应遵循的原则。除非有确实的证据做支持，否则那些危言耸听者必须受到鄙视。
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澳大利亚政府：中国不是澳农地大买家 比英美差远了【图】
& & 近年来，中国投资者一直被认为是澳大利亚农业用地最大的外来买主。然而，一项最新调查发现：中国投资者拥有澳农业用地0.4%，远少于英美投资者在澳拥有的土地。& &&中资并非澳大利亚农地大买家& &&据英国《卫报》报道，澳大利亚政府7日首次发布农业用地所有权登记报告，数据显示，在总计3.846亿公顷的农田中，调有5210万公顷的土地是由海外人士持有，占比13.6%，其中三分之二在英、美资本手中。& &&澳大利亚农场& &&澳大利亚国库部长莫里森和副总理兼农业和水利部长乔伊斯共同发布的这项调查表明，英国是持有澳大利亚农业用地最多的外国投资者，拥有2750万公顷，在外商所有的农业用地中占52.7%，占农业用地总面积的7.2%；美国拥有770万公顷，在外商所有的农业用地中占14.8%，占总面积的2%。& &&澳大利亚国库部长莫里森& &&第三位是荷兰298万公顷，第四为新加坡共190万公顷。报道说，尽管媒体集中报道中国在澳大利亚的投资，但中国所持澳大利亚农地面积仅居第五位，共150万公顷。在外商持有的农业用地中只占2.8%，总面积的0.4%。& &&乔伊斯说，注册数据显示，越来越多的土地正掌握在外国人手中。他表示，据澳大利亚统计局此前估算，2013年6月，12.4%的土地由外国人所有，而在2010年12月，这一数据仅为11.3%。80%的土地被用于畜牧业生产，其次是2.8%的种植用地。外商最常用的投资方式是租赁。& &&而8日出版的《澳洲日报》引述莫里森的话说，85%以上的澳大利亚农田都是本国人持有的，外国投资是澳大利亚经济不可或缺的组成部分，有利于经济增长和就业。他原则上支持更多的外国投资，对国内目前出现的保护主义情绪保持警惕。& &&莫里森说：&如今国内外商投资已超过2.3万亿美元（约合15.3万亿人民币），我们不能让保护主义影响澳大利亚的经济未来。&但他也表示，&必须确信这些投资符合我们的国家利益&。& &&澳媒体报道误导民众& &&澳大利亚首次编制农业用地所有权登记报告，目的是回应国内民众对农业用地过多流向海外投资者的关切。& &&近年来，澳大利亚民众对外国投资者、特别是中国投资者购买澳农业用地比较敏感甚至抱有抵触情绪。& &&为了缓解民众担忧，去年11月，澳大利亚政府加大对外资并购农业用地审查力度，通过立法，建立海外控股农场注册制度，并且承诺将进一步公开土地购买者和所购土地的相关信息，以加大对澳大利亚农业的保护。& &&今年早些时候，澳大利亚拒绝将该国最大私有土地所有者、牛肉生产商基德曼公司的农业用地出售给中国企业大康牧业，声称此举影响了澳大利亚的国家利益，因为这些农地与一处军用土地相重叠。& &&一些偏远选区的政客也曾反对将农业用地出售给海外利益集团，担心这一举措可能会损害该国粮食安全。& &&澳大利亚贸易和投资部长史蒂文&乔博对澳大利亚广播公司说，事实证明，中国持有澳大利亚农业用地数量比很多澳大利亚民众认为的要少。媒体有关外国投资澳农业的报道误导了本国民众。
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真实的澳洲是这样 澳洲感叹:白天不懂夜的黑
每年，当世界人民开始盘点全球十大最幸福的国家，安全系数最高的国家，最适宜人类居住的国家，世界上最完美旅游胜地等等排名的时候，澳洲总是榜上有名……
每年，当世界人民开始盘点全球十大最幸福的国家，安全系数最高的国家，最适宜人类居住的国家，世界上最完美旅游胜地等等排名的时候，澳洲总是榜上有名。极低的犯罪率、冲突发生率，先进的医疗水平，严格的法律审查制度，从教育到交通，甚至是那没有雾霾的天气，这个国家都堪称完美。
但生活在澳洲的人真的如世界人民想的那样如此幸福，无忧无虑吗？不！澳洲物价全球第七高，主要城市悉尼、墨尔本的物价水平已经位列全球前十，失业率不断攀升，房价越炒越高，澳洲人一直引以为傲的医疗保险也恐修改成只能老人与儿童享受。如今，就连水电费也成了澳洲人的心头大患！
【物价：全球最贵的10座城市，澳洲占两席（悉尼、墨尔本）】
每年，经济学人智库（EIU）都会以纽约为基准，对世界上131个城市的生活成本展开。虽然澳洲在2014年度奢华榜上的排名有所下滑，但根据全球生活成本研究报告，澳洲依然占据了这份全球最昂贵城市榜单的两席。悉尼和墨尔本分别是世界上第5及第6昂贵的城市。
【生活必需品物价冠全球高出美国159%】
德意志银行最新调查发现，澳洲生活成本高昂，食衣住行花费远较纽约、伦敦和法兰克福等地来得贵，无论是住五星级饭店、租车、搭乘公共运输，或是买香烟、啤酒、iPhone和牛仔裤等，澳洲费用都较为昂贵。
这项全球物价的调查，特意不去解释分析数据，而是透过比价来呈现各国的差异。结果显示，澳洲无论购买物品或是服务费用都高得惊人，悉尼更是最昂贵的假日去处，休闲娱乐费用几乎是纽约的一倍以上。
根据调查，在澳洲生活荷包得要准备丰厚些，母亲节在澳洲计划订购一束玫瑰，要付出比其他国家相对高昂的139美元。
在澳洲一个麦当劳的汉堡售价4.9美元，比美国贵12%，一张电影票（17.95美元）也比美国（13美元）贵。而一包万宝龙香烟17.22美元，中国大陆只要2.84美元。此外，澳洲更是啤酒最贵的国家，在一般酒吧中，约0.5公升的啤酒要价8.2美元，相较美国（6美元）、英国（4.55美元）都高出许多。
相比于美国人，澳洲人必须为包括汽车、汽油、手机、巨无霸在内的日常用品/服务多付159%的价格，约会的成本更是雄踞世界首位。
【水电费都要付不起生活成本愁煞澳洲人】
担心生活成本高，已经成为了澳洲人最大的烦恼。但澳洲人关注的具体生活成本主要取决于他们居住的地方。新研究发现，新州、ACT、维州和昆州居民最担心水电费，南澳、塔州和北领地居民最担心住房支出——包括房贷和房租，而在西澳，再也没有什么比食品价格更让人担忧。
在最新的半年消费者焦虑度调查中，国民银行发现，生活成本依然是民众压力的主要来源。西澳的生活成本压力比其他州都大，其次是塔州，再来是南澳和北领地。
相比而言，新州居民压力最小——但生活成本仍是他们的最大担忧，该州的消费者焦虑程度是全澳最高的，在过去六个月时间中超越了维州。消费者焦虑度是一项广泛的衡量指标，包括人们对工作保障的担忧，对退休后经济来源的担忧以及对政府医疗政策的担忧等各种方面。
南澳和北领地是仅有的两个不以生活成本为最主要焦虑来源的州，当地民众最关心的政府政策。
【医疗：国民保险受限私人保险涨价】
澳洲从1984年起开始实行全国健康保险制度，即医疗保健。国家以税收形式从人们的收入中提取1.5%作为医疗基金，主要用来支付看医生以及公立医院的医疗费用。在医疗保健制度下，所有澳洲永久居民只要选择公立医院看病，都有资格享受免费治疗，医生则由医院指派。政府部门与专业机构协作以保证服务质量和标准。而澳洲的医疗体系堪称世界上最完善以及最公平的医疗体系。
【国民医保：Medicare补贴或仅限老人与儿童】
根据报告显示，现任卫生部长达顿（Peter Dutton）很有可能重新考虑前工党政府在去年的5月预算案前否决过的，卫生部提出的这个削减医疗补助的提案。对于这个问题，这位部长认为，那些有经济能力的人应该更多地承担自己的医疗费用。
根据这个被外泄给《澳洲金融评论报》的计划，家庭医生诊治患者并收取Medicare补助的方式将发生重大改变。只有优惠卡持有者和儿童可以使用医保卡转账付费，此举可以在五年内节省8.6亿元。
卫生部提议实施逐级补助，家庭医生为优惠卡持有者和儿童看诊的补助最高。补助第二高的是那些享有家庭税收优惠A项的人，其他人的补助会更少。优惠卡持有者和儿童可以使用医保卡转账付费，但后两个群体都不得不掏出更多钱来补上医疗补助和医生收费之间的差额。
第二个建议可以在五年内节省8.37亿元：即没有优惠卡的人在购买药品优惠项目清单上的药品时，要多付5元，也就是说，许多常用药品的标准售价将从37.2元提至42.2元。优惠卡持有者也不得不为每种药品额外支付80分，即标准售价从6.1元涨至6.9元。
【私人医保：保险费用将平均上涨6.2%】
近日，许多澳洲人都已经收到了保险公司给他们的提示，从日起，私人医疗保险费用将平均上涨6.2%，这也将会是澳洲人所遭遇的私人医保收费十年来规模最大的涨价。
尽管澳人转换私人保险基金的比例依然相对较低，但金融服务公司Canstar的研究部门经理华生说，如此高的涨幅将促使人们重新评估他们的保险，并考虑转投其他基金。“他们要明白这次涨幅有多大，”他说，“涨价之后，他们的保险还物有所值吗？如果他们认为保险费涨得太多了，那么就应该考虑降级保险内容，去掉一些用不到的项目，或者增加自付额（excess），特别是住院险的自付额，因为这将降低他们的保费。”其中一家保险公司Bupa发言人艾利森建议民众每过几年就换一家保险公司。“现在换公司很容易，你通常不需要再经历新的等待期。”
最新数据显示，在去年12月底，有将近1100万澳人拥有住院保险，大约1280万人有常规治疗保险。澳洲私人医保协会会长加斯说，更换保险基金的人约在每季度3万到4万之间。
根据澳洲统计局公布的最新的就业数据显示，在过去的第一个季度时间中，澳洲职场净失流失了3,700个职位，导致澳洲失业率从5.8％上攀至了6％，这是2003年7月以来澳洲失业率首次达到该水平，如今6％的失业率比全球金融危机时澳洲的失业率还要高。
【青年失业率飙升两年内增一倍】
澳洲青年人失业率的状况持续恶化，主要郊区和次发达地区的青年失业率在过去两年内增加了近一倍。
上述报告指，年龄介乎于15岁至24岁的青年失业率已达到12.4%。其中，维州青年平均失业率达到14%，西部和北部郊区青年就业问题最为严峻，失业率达到14.8%。
该报告还称，在过去两年中，包括Ringwood、Croydon和Lilydale在内的墨尔本东部远郊地区青年失业率增幅高达48%，上升至12.4%。墨尔本东部内城区青年失业率增幅也高达46%，从两年前的8.9%上升至当前的13.1%。维州西南部郊区和Warrnambol青年失业率高达16.6%，增涨了36%。
现年21岁、生活在墨尔本西部地区的施文克自高中毕业后就一直失业。他称，自己并不挑剔，但投出许多简历后从未获得任何回复。他希望在职业技术教育学院完成就业培训课程后，成为一名木匠学徒。
圣劳伦斯兄弟会负责人尼科尔森称，必须立即采取行动，否则青年一代将会陷入困境，“我们原以为北部和西部地区失业是非常严重的问题，但如今，东部地区找工作业日益困难。”
该机构目前已呼吁政府对澳洲青年就业战略进行改革。尼科尔森认为，应在青年人从课堂过渡到职场的过程中提供更多的帮助。研究报告还指出，与两年前相比，昆州Cairns的失业率已达到20.5%，增涨了88.39%；而悉尼北部郊区Baulkham Hills和Hawkesbury青年失业率已至12%，增幅同样高达73.4%。
【“真实”失业率应是13%：官方资料的两倍】
事实上，澳洲当前实际的失业率应是官方数字的两倍。ABS的报告说，“虽然失业率是最常用的衡量可用劳动力的标准，但它绝不是一个全面的分析工具。”
根据目前澳洲失业率的计算方式，即使一个人每星期只工作一个小时，他也被算作“有工作”。由此可见，把“用工不足”数据与官方失业率组合起来，会了解一个“更全面”的澳洲劳动力市场状态。
澳洲着名慈善机构Mission Australia 首席执行官霍尔呼吁府改革失业率的计算方法。他指出，目前6％的失业率并不能反映那些领取伤残抚恤金，或已经放弃找工作的澳洲人。霍尔先生说，散工提供的工作很不稳定- 这周10小时，下周20小时。这种工作状态，让市民很难经营好自己的生活和生存条件。
数据显示，就业市场中澳洲年轻人失业问题最显着： 15至19岁的年轻人，和近五分之一的20至24岁的年轻人存在“用工不足”现象。
【房市：过于火爆，房价节节高升】
在持续近两年的疲软之后，澳洲房地产市场在2013年突然火爆起来。2013年，澳洲主要城市房产价格平均上涨近10%。根据澳洲房产监察数据显示，独栋房中位价在2013年里上涨了10万澳元，达到了763169澳元，这是10年来最强劲的增长。公寓房中位价上涨10.9%达到了541992澳元。当2013年12月，澳洲房产拍卖的增长率达到了6%。
【近两成澳人推迟至40岁后首置业】
生活成本高涨及飞速蹿升的房价是导致首置业者平均年龄增长的主要原因。30岁才购买第一套房的人数比例从2011年的54%增长至2012年的61%。新州16%的首置业者年过40岁，而这一比例还在迅速增长。
以育有两个孩子的娜蕊儿和罗德·布朗夫妇为例，他们过了20多年的租房生活，原本已放弃了购房的梦想。然而，跌至历史新低的利率、1.5万元首置业补贴以及购65万元以下新房免印花税等因素还是帮助布朗夫妇踏入了房市。
最近，布朗夫妇在悉尼Bardia区Ingleburn Gardens Estate购买了一套43.4万元的三卧复式公寓。布朗夫妇先支付了5%的定金。娜蕊儿·布朗说：“我们本来已经对买房几乎不抱任何希望了。我们身边永远都没有足够的积蓄。每次我们想要存点钱，要么是洗衣机坏了，要么就是孩子又要参加学校组织的短途旅行需交钱了。”“但现在我们每周支付的房贷只比之前的周租多28元。”
不过，这不意味着还房贷是一件轻松的事。尽管社会趋势是年纪越大，赚得钱就越多，但房贷行业不会因此优待熟龄首置业者。Mortgage Choice发言人威廉森说：“银行不会对借贷者进行年龄歧视，而是会根据个案情况决定是否批准熟龄首置业者的贷款申请。”
威廉森表示，清还贷款的期限一般为30年，房贷提供者会考虑借贷者在60多岁退休后能不能还得起房贷。“在评估借贷者退休后能否还得起房贷时，房贷供货商会把借贷者的退休计划，比如说养老金、存款和资产状况纳入考虑范围。”
【海外投资热钱疯狂涌入澳洲本地置业者购房遇阻】
2013年，中国买家成为澳洲房地产市场的神话缔造者。除了大举购买房产以外，还有大批中国公司来澳洲进行房地产投资。中国已经成为继美国和日本之后，澳洲房地产业的第三大海外投资者。这样的情况，虽然拉动而来澳洲的经济，但同时也对澳洲本地购房者带来了强烈威胁。
澳洲一对高薪夫妇想在悉尼北海岸买座更大的房子，但却一再推迟。因为他们能买得起的房子都会遇到些麻烦，当看到中国买家出场，他们颇感沮丧，这通常就意味着没戏了。她说：“当碰到不止一个中国买家对看中的房子感兴趣时，我们明白，它不属于我们了，我们出价过低肯定会出局。”
陪同中国投资者看房的悉尼房地产开发商称，如果中国买家不再购入他们感兴趣的房产，当地房价会下降25%。房产泡沫会产生连锁反应，推动中国投资者转向悉尼其他的投资领域。
摘自滴答网，源自澳洲镜报
[ 本帖最后由 莫霜 于
16:01 编辑 ]
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来自 TANBAI
我以为是莫霜你人也在澳大利亚了？
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话说一个汉堡堡30块人民币，，，，
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回复 #1 莫霜 的帖子
MOG,一直 觉得澳大利亚是天堂呢
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人在澳洲，我能说上面说的全部都是事实么？这里的生活压力比国内可大多了，尤其是移民。眼看着蓝天白云，心里却想着还有那么多bills要pay。。。
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其实有体会，深圳的房价也不低，没良心的地产中介还打出：130万，轻松住新房。 草。130万，是钱不是A4纸啊。
普通白领一个月6-7K来算的话，要多少年能买的起啊。40多万的首付，房贷90万20年的话利息不下于60万。所以一套房子基本是200万了。
相对来说，澳洲的产权是永久的，这比中国好多了。深圳关内80平米以上基本都是300万以上。70年后瓦片都不给你。
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回复 #7 Michael_fang 的帖子
谢谢楼下朋友的纠正
[ 本帖最后由 莫霜 于
18:18 编辑 ]
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恩 基本是事实啦
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说得大体不错，但是人家的收入也是比我们高N倍。
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回复 #8 莫霜 的帖子
澳洲哪里每年要交房产税了………………？
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澳洲的消费水平确实是全球前十的
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回复 #11 YveKVB 的帖子
上面想说的是地税。
我在新西兰，新西兰自住HOUSE要交地税，澳洲和新西兰不少方面都有类似，所以我就想当然了，上网查了一圈，原来澳洲是投资用途的才要交地税。这么说，关于这点，澳洲人民要比新西兰人民幸福。
[ 本帖最后由 莫霜 于
18:17 编辑 ]
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莫霜 ，啥时候去的新西兰
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回复 #13 莫霜 的帖子
准确的说， 澳大利亚这边也只有说为某种目的实现收益才纳地增值的税吧，如果我没记错
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