今天中央开会说了，房价一定会降到合理价格_临清吧_百度贴吧
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今天中央开会说了，房价一定会降到合理价格收藏
刚才看新闻，中央两会说国家对房地产要调整，房价一定会降到合理价格而且必须降价！我们看到希望了，想买房的或正在买房的请住手！不然你会哭的。请大家关注央视新闻频道！
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劝君莫惜金缕衣，劝君惜取少年时。有花堪折直须折，莫待无花空折枝。
他说一万一平米合理
我们又办法吗
有的楼盘已经开始降价了请吧友们再坚持不要着急
中央说你就信，宝二爷在任哪年不说
也许会降吧
我相信政府，因为政府定的价格什么时候都合理。嘿嘿你懂得
我大影帝在位期间说的比现在都到位，也没见效果啊
专注屋面接缝防水全国包物流送货
国家的政策一年比一年好，对老百姓好！解决养老医疗和住房问题。最重要的是严打贪官污吏！老百姓拍手叫好！
什么时候彩礼能降到合理的价格？
好像中央还说过人均收入是多少来着，反正我是拖后腿了，这么算来就算降到中央认为的会里水平，咱也买不起啊
房子便宜了 彩礼贵了
房子便宜了 彩礼贵了
高房价已成强弩之末
临清放假不是很贵，挺便宜了。。。临清的应该降不了
降吧，降到两千五六，差不多就能接受了
看反腐 比往年都强 我看着房价降下来只是时间问题了最好的购房时间是3年以后
本届政府有创新,也许真能降呢.
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或房地产行业走向寡头时代，恒大能借机吞下万科吗？_凤凰财经
房地产行业走向寡头时代，恒大能借机吞下万科吗？
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至此，在万科A的股权分布中，宝能系合计持股比例为25.4%，华润持股比例为15.24%，安邦系持股比例为7.01%，万科管理层持股比例为4.14%，中证金公司持股比例为3%。对于此次华润方面极力阻挠万科与深圳地铁之间的重组，市场人士分析其中一个重要的因素就是考虑到旗下日益壮大的华润置业和万科之间的关系。
8月12日，（000002.SZ）再度站上涨停板。在悄然买入万科A的消息提前泄露之后，竟然还能够咬着牙在每股21元的高位上，继续将持股比例提升到5%，达到举牌的红线，难道恒大地产的目的仅仅是为了那一纸股权变动报告书？无论是从最近一段时间恒大地产在港股更名为中国恒大（03333.HK），还是巨资买入（600149.SH）和（000918.SZ），其兴趣都远不只是看好这些上市公司的财务投资那么简单。不同于此前的华润集团、宝能系以及深圳地铁集团，恒大地产在地产业务上与万科几乎是势均力敌的，8月9日恒大地产毅然将全年销售目标从2000亿元提升到3000亿元，而其在刚刚过去的7月份一个月就完成了430亿元的合约销售，是万科同期的1.5倍，创下历史新高。随着整个房地产行业进入&白银时代&，万科和恒大都面临着市场调整的压力，房地产公司之间的联纵合并已成大势所趋，而恒大地产的忽然介入，无疑又给万科事件的结局增添了一种新的可能。股权集中8月8日晚间，恒大地产正式对外披露公告称，公司通过旗下7家投资子公司，合计买入了万科A的5.52亿股股份，持股比例达到5%。至此，在万科A的股权分布中，宝能系合计持股比例为25.4%，华润持股比例为15.24%，安邦系持股比例为7.01%，万科管理层持股比例为4.14%，中证金公司持股比例为3%。而恒大地产将超越万科管理层和中证金的持股比例，跻身万科A的第四大股东。恒大地产对万科A的兴趣远不止这5%的持股比例，在8月12日，万科A的股价跌破每股21元价位之后，再次被巨量买入资金拉升，盘中涨幅一度突破7%；而此前有市场传言，安邦系也在悄然增持万科A，不过这一消息并未得到官方确认。随着各方股东不计成本地吸筹，留给市场的流通股也将越来越少，目前，仅上述几大机构股东持有万科A的股份就接近55%，而且这些股份多数都处于限制卖出的状态，这也导致万科A的市场流动性骤然紧张。与此同时，在万科A呈现出神仙打架的局面之后，一些机构投资者纷纷选择撤离，根据Wind统计数据显示，基金、券商等机构投资者的持股比例已经从去年底的17.14%下降到今年6月底的2.56%，创下近年来的最低值。事实上，并不是因为此次宝能系、安邦系以及恒大地产的乘虚而入，才导致万科A的股权出现集中化，从最近5年来的统计数据可以看出，万科A的前十大股东持股比例一直在增加，从2011年的23%左右增加到今年5月底的55.41%，而万科A的股东户数也已经从5年前的96万户锐减到目前的27万户左右，只不过，宝能系的出现，加剧了万科A股权集中化的进程。此间也有市场人士提出过担心，随着恒大地产等股东的进一步增持，如果再引入深圳地铁，其占万科总股本的比例超过20%，届时万科A的股权结构将会进一步集中，而且半数以上的股票处于禁售期，那么未来留给市场的流通股大约就只有20%-30%之间。而流通股占比减少，带给上市公司最直接的影响就是股价容易产生暴涨暴跌。寡头时代房地产行业的股权集中化趋势并不仅仅是万科所独有的。5年前，（600383.SH）和（000402.SZ）在股权结构上都呈现出分散化，前十大股东持股比例加起来都不到40%，尤其是大股东的持股比例更低，而这些公司在最近的5年都出现了股权集中化的趋势，其中，金地集团截止到今年一季度末前十大股东的持股比例提升到65.8%，街截止到今年一季度末前十大股东的持股比例也已经提升到64.5%。从去年开始，在整个房地产行业调整的大背景之下，金地集团和金融街的主营业务收入增长率分别下滑了28.2%和29.3%，主营利润分别下滑了13%和22%，但是两家公司的年度现金分红比例却分别大幅攀升了303%和108%，创下历年分红比例之最。几大房地产商在2015年年度报告当中，都不约而同地提到了整个国内房地产市场正在趋于饱和，整个房地产行业的投资在未来几年内将会出现零增长乃至负增长，各家房地产公司的土地储备也会从三四线城市向一二线城市集中，在这些城市中展开的地王之争将难以避免。面对整个市场的调整，恒大地产在去年的报告当中提出，希望能够通过收购兼并、合作开发等形式以更低的成本和更高的效率获取项目，而万科在去年遭遇宝能系举牌之后，首先想到的就是和华润集团旗下的华润置业进行整合，在协商未果之后又转向深圳地铁，筹划展开股权合作。早在2015年的时候，万科还曾经与万达集团达成过战略合作意向，但是最终也未能成行。对于此次华润方面极力阻挠万科与深圳地铁之间的重组，市场人士分析其中一个重要的因素就是考虑到旗下日益壮大的华润置业和万科之间的关系。就在华润、深圳地铁和万科争执不下的时候，另一家地产巨头恒大地产趁虚而入，和前者比起来，万科和恒大在正面竞争的同时，也存在着巨大的合作空间，而在外界关注恒大搅局万科股权之争的同时，地产行业人士也认为恒大入局或许可以打破这场僵局。8月3日，恒大地产公布了其7月份的营运数据，公司在7月份的合约销售金额为430.1亿，合约销售面积约625.5万平方米，这两项数据都再度刷新了集团单月销售纪录，同时也创下了行业历史新高；加上今年前6个月的销售，今年1月到7月恒大总计完成合约销售金额为1847.9亿元，已经完成了公司年初制定的2000亿元合约销售目标的92.4%，因此，恒大地产将全年的合约销售目标上调至3000亿元。而同样，万科截止到7月份也已经完成了2175.1亿元的销售额，这较去年2614.7亿元的销售额，也已经完成了83.2%，尽管万科并没有公开上调今年的销售目标，但是在外界看来，两家公司今年的销售额都将直指3000亿元。就在两家公司向着更高目标冲击的时候，A股房地产上市公司当中已经有三分之一的公司出现收入下滑，过去的5年，前十大房地产上市公司的收入占比，已经从50%提升到61%，无论此次恒大和万科是否能够如外界期望的那样实现合并，房地产行业寡头竞争的时代已是大势所趋。
[责任编辑：葛瑶 PF027]
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　　好多人问老谢调控已经过去了10个月多，老百姓日日期盼的房价为什么没有下降？为什么房价就能够这样坚挺下去，可以持续多久？16个热点、20个典型城市与二线房价上涨的城市调控是否再次收紧？究竟调控的目标与目的是什么？是降房价还是保增长、防风险，还是说说而已。去年3月25日上海、深圳率先出调控，到日16个热点、20个典型城市与31个省会城市都实施了收紧政策，并且调控不断的加码与实施组合拳，房企融资渠道及货币与财政政策都采取了一定的措施。
　　最不可思议的是16个热点、20个典型城市与31个省会城市的政策不断升级，限购、限贷、限价、限售、限签、房贷的首付与利率上调、房企融资渠道多方收紧、税费收紧、个贷投放收紧、土地市场调控等，房价没有老百姓想像的那样出现大跌，反而是房价上涨，小幅度上涨。房企依然疯狂抢地，土地市场再度火爆，地价暴涨，地王再现，背后着什么不可告人的秘密。靠收紧房企融资肯定是无法让房价下降的，反而是给房价火上浇油。
　　因为住宅用地供应不仅没有增加，却因为房企融资收紧直接影响到拿地、土地储备，反而导致住宅用地供应下降。一方面是16个热点、20个大型城市与31个省会城市的土地资源稀少，住宅用地非常缺乏，城市更新又缓慢，加上土地限制条件不断的增加，房企肯定会放缓投资、开工、完工、销售的速度，市场供应不断的下降，需要不断的上涨，地价高涨，房价肯定会因供需问题再次上涨。另一方面是16个热点、20个典型城市与31个省会城市的货币、信贷、房贷、个贷的投放依然是全国城市之中最多的城市，市场流动性旺盛，房价想不上涨都非常难。
　　其一是货币供应、新增人民币贷款、个人房贷供应高位。央行2月14日公布2017年1月金融统计数据报告。1月末，本外币贷款余额114.19万亿元，同比增长12.1%。当月人民币贷款增加2.03万亿元。分部门看，住户部门贷款增加7521亿元，其中，短期贷款增加1229亿元，中长期贷款增加6293亿元。1月份的房贷数据是刷新历史纪录的，而且从之前的4季度看，基本都在4500亿以上，这个数据不降低，房价是不可能跌的。2016年1月数据显示住户部门贷款增加6075亿元,其中,短期贷款增加1292亿元,中长期贷款增加4783亿元。
　　以上图表来源于中原大伟看楼市
　　其二是个人房贷的首套、二套首付、利率比仍低。融360监测的数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，2017年1月全国首套房平均贷款利率为4.46%，环比上升0.01%，同比下降0.1%。2016年1月，约71.89%的银行在首套房贷款利率上有折扣，此后优惠利率占比连续数月增长。到2017年1月时，约有81.24%的银行提供首套房贷款优惠利率。从首套房贷款利率的优惠力度来看，融360监测的35个城市533家银行中，1月提供9折以下优惠利率的银行有128家，比去年12月减少23家，占比为24.02%。
　　融360监测数据显示，全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有329家，比上月增加1家，占比61.73%，2016年12月执行二套房首付3成的银行有175家，比上月减少2家，占比达32.83%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为95家，15家、51家和34家。12月，各城市主流首付比例较上月变化不大，二套房主流首付3成的城市数16个，占比45.71%，分别是大连、西安、宁波、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、昆明、石家庄、南宁、海口、哈尔滨、重庆、长春、沈阳、长沙，首付4成的城市的个数和上月持平，分别是济南、南昌、无锡、福州、佛山、成都、郑州、珠海、东莞。
　　其三是土地供应负增长，地价暴涨，地王再现。春节后热点、典型城市土地市场火爆，国企、央企、上市房企依旧疯狂抢地，多城再拍天价地。今日，房企疯狂抢夺土地，深圳商业地王再现。从深圳市土地房产交易中心获悉，日下午，龙华拍卖一块商业用地（编号A811-0322），经过万科、龙光、中海、金茂、碧桂园和华侨城等房企300余轮的激烈竞价，最终被华侨城以59.8亿拿下，楼面价约3.7万/平，溢价率50.55%。
　　情人节南京上演鸡年首拍，2块地拍出170多亿天价。2月14日上午，南京鸡年的首场土拍共有7幅地块参与了网上竞拍，分别位于南京的江北、城南、河西、城北，其中6幅有住宅地块。其中备受瞩目的一幅位于南京河西南鱼嘴板块的G97地块，被央企北京方兴（金茂）以73.4亿拿下，未来将联合平安集团开建一幢高度为500-550米的“南京第一高楼”，超过此前的绿地紫峰大厦。而总价最高位于南京主城中华门外中山南路以西的优质地块，更是经过2个多小时395轮竞价的拉锯战，拍到了最高限价98亿，需要通过摇号来确定最终归属，成为今年南京第一幅百亿地块。
　　同时南京当天出让的4幅优质宅地，均拍到了最高限价需要通过现场摇号来确定归属。而位于江北浦口白马路G99 地块，达到最高限价 29.5 亿元；城南西善桥 G100 地块达到最高限价 38 亿元；城北新玄武华飞路 G101达到最高限价 17.1 亿元；江北白马路 G102 地块达到最高限价 9.3亿元，预计拍出后的土地楼面价均会创下区域新高。毫无疑问，表面上都谁楼市降温了，土地价格还是这么疯狂。半个城市的开发商都来抢地了，南京房价怎么可能降？南京、石家庄、西安、合肥、郑州、长沙...等热点二线城市开年土拍。
　　情人节同一天，石家庄市国土资源局也公开出让9宗地块，地块编号为[号，总面积为平方米（约合554.12亩），共计揽金33.876亿，这是春节过后2017年石家庄主城区首次土地挂牌，其中就有6大项目成功拿地补证，仅有1宗土地流拍，土地市场继续延续了去年年末的火热。1月合肥土市成交25宗地，2594.48亩，揽金超241.83亿元，其中合肥市区土地揽金236.5亿元，达到去年1月份的21倍，土地成交金额也是去年同期的16倍，创下了历史新高。除了南京、石家庄等热点城市外，个别二三线城市也正式加入了年后土地出让的大军。
　　这就是土地市场僧多粥少，钱多地少，房企太饥饿，不抢地就没得干。这就是人民币贬值、负利率、资产荒的保值增值投资选择。16个热点、20个典型城市与31个省会城市的楼市短期降温难，房价已无下降空间。
　　官方数据显示，2009年至2016年的全国房地产用地供应量分别为房地产用地10.75万公顷、10.91万公顷、15.42万公顷、16.91万公顷、16.56万公顷、20.32万公顷、15.1万公顷、12.0万公顷，为8年来最历史最低。2016年，全国国有建设用地供应51.8万公顷，同比下降2.9%。其中房地产用地10.75万公顷，同比下降10.3%，已是全国房地产用地供应量连续第3年下降，相较于2014年和2015年分别下降25.5%和20.9%，不过是10.3%的降幅已明显收窄。2013年时，全国国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%，其中房地产用地20万公顷，同比增长高达26.8%。
　　2013年以后，经济增速开始放缓，部分城市出现较大的商品房库存压力，全国建设用地供应量及其中的房地产用地量都开始下降。2016年建设用地供应总量略有减少，其中存量建设用地供应超六成，已成为土地供应的主要来源。在土地供应量同比降幅较前两年有所收窄的同时，地价与往年相比增幅却在扩大。2016年第四季度末全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价同比增长率分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%，该四个指标在2015年同期则分别为3.16%、2.70%、3.92%和2.38%。
　　在供地量下降的同时，地价则明显上涨。2016年全国土地出让合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。2016年国土资源主要统计数据显示：2016年房地产用地供应同比减少一成，但是全国土地出让价款却高达3.56万亿元，同比增加近2成。2016年包括苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳在内的9个城市土地出让收入均超过千亿元大关，另全国有11个城市卖地金额同比上涨超过100%，纷纷刷新各地市历史最高记录。
　　房地产用地包括商服用地和住房用地，住房用地供应量一般占房地产用地供应量的七成左右。截至目前，国土部尚未对外发布2016年全国住房用地供应情况。若以七成的占比来粗略计算，我国2016年住房用地供应量大约在7.5万公顷。2016年，全国国有建设用地供应51.8万公顷，同比下降2.9%。其中，工矿仓储用地12.08万公顷，同比下降3.2%；房地产用地10.75万公顷，同比下降10.3%；基础设施等用地28.97万公顷，同比增长0.2%。2016年土地供应偏保守，减少供地主要是希望让市场优先消化既有的土地和商品房库存。
　　数据显示，2016年全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%，但合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。简单计算可知，在2016年全国土地出让减少约1.31万公顷的情况下，成交价款却增加了5759亿元左右。而在此前的2015年，全国土地出让收入还呈现出下降状态。据财政部数据显示，2015年全国缴入国库的土地出让收入3.37万亿元，同比下降21.6%。虽然与国土资源部数据在统计口径上有所区别，但依然可以看出2016年土地出让价格回暖的一面。
　　2016年全国住宅地价环比、同比增速持续扩大，既反映了“去库存”政策效果显现，房地产市场回暖，同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。2016年北京、上海、广州、深圳4个一线城市2016年全年土地溢价率分别达到38%、73%、37%和149%。日至2月12日北京、上海、广州三个城市土地溢价率则降至14%、12%和11%，深圳今年以来暂时还没有土地交易。郑州、合肥等城市土地溢价率也有明显下降。
　　土地交易市场后续依然有反弹的可能，尤其是在一些大城市，部分房企还是会有继续拿地的可能。在上月举行的全国国土资源工作会议上，国土资源部表示今年将对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。我国将加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发展。对保障性住房用地应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。
　　其四是土地财政成为地方固定资产投资、基础设施投资、地方还款的第二财政。2017年，各省固定资产投资计划浮出市面，暴露出许多不为人知的秘密，所谓外行看热闹，内行看门道。其一是经济最好、最差的省份，固定资产投资比例不断上升，规模大，占到经济总量大，实际上就是投资拉动经济增长的模式，以投资驱动经济的传统思维根深蒂固，转型谈何容易。其二是房地产，政府建建、制造业依然是投资的最热门行业，成为经济增长的动力器，背后就是需要大量的资金，隐藏着许多赚钱投资的机会。其三是投资需要大量的资金，没钱了就贷款形成地方债务，还债就得靠卖地了。
　　截至目前，除港澳台及海南省外，中国各省份（含省、自治区、直辖市，下同）已基本开完2017年地方两会，通过地方政府所作的政府工作报告，各省份2017年的固定资产投资计划浮出水面。通过各省份政府工作报告透露的2017年固定资产投资增速目标，结合上一年的固定资产投资额计算发现，新疆并非2017年目标固定资产投资金额最高，最高的是第二经济大省江苏，该省2016年固定资产投资额为49371亿元，若按照江苏政府工作报告中设定的7.5%的增速计算，2017年江苏固定资产投资额将超过5万亿，达53074亿元。
　　照此方法计算，河南、广东、河北、四川、湖南等省份2017年固定资产投资金额也将超过3万亿元。相比之下，新疆约1.5万亿的投资金额在全国只处于居中的水平。不过，如果按照增速来看，新疆2017年设定的50%的固定资产投资增速确实在已有完整数据的省份中属最高。另外增速居于第二位的西藏设定的增速只有20%。另外，贵州、云南等西南省份的增速也接近20%。然而从另外一个角度来看，固定资产投资额占GDP的比重或许更能体现相应省份的实际投资规模。
　　从这一指标来看，西藏2017年目标固定资产投资额达2000亿元，该省份2016年GDP却仅为1148亿元，固定资产投资额为GDP的1.7倍，处于全国榜首的位置，明显超过新疆。上表中已明确公布2017年固定资产投资目标的省份有22个，这些省份累计投资目标超过40万亿元。其中，2017年固定资产投资占2016年GDP比重超过100%的有16个省份，主要为西部省份。占比越高，说明经济倚重投资拉动越严重。
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