正在供的房子要过户前必须结清房款是需要把房款全部缴清才可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-11 04:26 标签： 买房子除了房款
我丈夫02年买了番禺的楼盘，当时因为要把他哥哥的户口办进广州，房产证就用了他哥哥的名字，现在想改回他自己的名字要怎样办理啊？现在房子还在供楼中，当时是办理了20年贷款都是我老公在供，听人说番禺的房产要过户都要交清房款才行，但我们这个不是买楼交易，没有钱银的交易，有什么办法可以简便的过户呢？盼望有识之士帮忙解答，不胜感激展开全部下一篇：在家居生活当中，很多的家庭在装修的时候都会做一个装修预算，以此来保证装修不乱花钱，那么，装修一间房子要多少钱呢？房子装修需要多少钱呢？买房子要注意什么楼层风水学?风水学对于人们的生活有着十分重要的作用，那么买房子要注意什么风水呢？买房子要注意什么呢？购买房子要注意的风水房屋选址原则：不要朝风口，不要阴暗低洼，不要路冲，不 要在易塌山边。买房不仅仅只要交了房款就完事了哦，买房还要交各种税，缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房子要交哪些税。相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么?房子看风水是一门大学问哦，不管是开发商选地盖楼还是我们普通百姓购房时都要讲究一下风水，有个词语叫“风水宝地”，那么我们装修房子要看风水吗？现在很多人高高兴兴买房子，到装修的时候却苦恼了。在装修的时候处处都是陷阱，一不小心就掉坑了。那么装修房子要注意什么？贷款买房在房贷还清之前卖房，买卖双方需要办的手续过程具体是什么？问题详情：过程主要是指房产证和过户手续推荐回答：房贷还清之前是不能交易的。因为国家规定没有注销的产权证是不能上市交易的，你可以看你自己的产权证上面，有一个贷款金额，如果你还换后，房管局会在这行的后面盖一个注销的章，而全款买房的产权证这没有这一行，所以这一行没有注销的时候是不能上士交易的。不过你可以让买家首付款去结这个案，当然这个是需要签定公正合同，同时还要签定买卖合同，然后你带上房产证，国土证，身份证，户口本，婚姻状况证明，如果是夫妻共有的话需要双房的证件和双方到场。买房只需要带上身份证。同时去房管局过户，过户的流程包括递件，核税，过户，取件。快的话一个工作日就可以搞定。过完户后卖房将尾款打给你就行咯，如果你确定不是很熟的话，可以委托一个熟悉的中介来操作。花小钱办大事嘛。个人房贷没还清可以卖房吗？问题详情：可不可以在银行把贷款转到买房者的头上。现在想把房子卖了，银行有规定不能提前还款，去年申请贷款利率打7折贷款期10年已经还五年？如果全额还款行不行推荐回答：个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。卖房子房贷还没还完,剩下的房贷怎么还？要还多少？问题详情：假设我买了一套150万的房子，满5年了，然后想卖掉。首付了60万，公积金贷款了30万，商业贷款了60万（按揭30年360期），然后已经还了6年72期37万，还有24年应还的148万怎么办？到底该还多少？推荐回答：未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。优点：双方合力解决了交易资金障碍。缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。卖房要将贷款全部还清吗？问题详情：是首套房，需要将所有贷款还清才能卖吗，除首付其余都是商业贷款？先谢谢了。现在想把这套房子卖掉？未满五年需要较哪些税，比例是多少我买了一套房子推荐回答：款必须还清之后才能进行交易，假设您跟买房的都没能力偿还的话。未满五年需要缴纳5，可以走垫资公司我要卖房子，但还有一部分贷款没还完。对方要买我的房子，但需要贷款买。请问专家们，这种情况怎么处理。问题详情：我的设想是，他从银行贷款，然后银行给我全款，我给他房子。我拿一部分给银行还贷款，剩余的归我。交易完成。推荐回答：你的设想顺序有误差。正常的做法是，你先去银行问一下你还欠多少贷款，然后让买你房子的人先付一些定金，这些定金应该足够你还房贷的。然后银行会把你的两证还给你，这个时候你就去房管局过户，把户名转给买房子的人。最后买房的人再向银行申请贷款。现在有些地方也有续供的，就是说你的贷款由买房的人继续还贷，而两证就直接更名，你可以到当地的房管局或银行问一下。房贷没还完可以卖房 在买房吗问题详情：比如我现在还有房子100万 60万贷款 我现在看中其他房子 也是一百万 我可以把现在的房子卖掉 再去买那套房子吗推荐回答：可以的，房贷未还清要卖房的，需要先将剩余的银行贷款还清，撤销他项权证的抵押后，拿着房产证同买方一起去当地房管局办理房产过户就可以的。现在国家撤消了限购令，只要个人经济实力允许，可以再次购买个人的二套房的。卖有贷款的二手房，需要先还清贷款吗，可不可以只卖房，贷款仍然由我来还。推荐回答：一般都是要还完的，因为你是以现在的房产做抵押才办理的贷款，你得房子卖了，银行不能拿别人的房子贷给你钱有一种不用还完可以过户的情况，就是转按揭，买你房子的那个人，去你贷款的银行审核资质，符合贷款要求后，就可以不先还完，你们过户后由买你房子的人继续还款房子卖了贷款还清了，名下无房，我们这大部分银行可以哗虎糕臼蕹铰革歇宫忙按一套走，但是地方不一样 你可以跟银行先聊一下我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?问题详情：现在我的情况是这样：我是成都的，我有套房子只买了1年，首付了3成，按揭了1年了，现在想出售，钱没有还完可以转户过去吗？然后让下一个房主按揭，我过户畅袱扳惶殖耗帮同爆括给他，可以这样吗？如果不行该怎么操作有什么办法？跪求各位专家指点。推荐回答：按现行法规是不能卖的，因为，你还在按揭中，你的房子抵押权属人是银行。但也有办法，也是很常用的办法：方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-3%，各地不尽相同，房产中介还需与你签一份协议，我说的例子是广东省的。方法二、让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款畅袱扳惶殖耗帮同爆括。但需提醒过户的各个环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等），以免政策有变影响交易。展开全部下一篇：相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?有房贷的房子能抵押贷款吗？不少朋友，特别是做生意的朋友，在供房款期间，难免会遇到资金周转问题，如何盘活不动产，便成为他们的首选。二手房为什么有时比新房还贵，这其中牵扯到的就是二手房屋买卖是需要交税费的，2016年国家对于二手房交易的税费又做出了一些修改，那么现在卖房子房子是我们生活的重要组成部分，什么是房贷，所谓的房贷，就是通过一定的贷款，来提前预支一定的资金来完成购买房屋的目的，就叫房贷，现在很多人都会房子一直以来就是广大群众关注的焦点，房子问题最引人注目的便是税收和房贷了，国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。房子有多贵，我们不用多说了吧，房子一般在购买的时候有全款买房和贷款买房两种，如果我们选择了向银行贷款的方式，那么房贷哪个银行最划算呢？大部分人买房都是采用按揭贷款的方式，先拥有了房子，然后再每个月去还房贷。在房产贷款的时候，可以有几种还贷的方法。工行房贷提前还款重点须知： 一.选择提前还款类型：提前还款有两种还款方式：部分提前还款、全部提前还款。买房可是件大事，购房者在能力承受范围之内的首要选择通常都是房贷。房贷是什么意思?银行房贷申请条件有哪些?接下来就一起去了解下吧!2016年马上就要过去，如果年终奖金有多余的，提前还房贷是个不错的选择。

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