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买房如何选地段 这类房子价格再低也不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买在哪儿是一个很重要的问题，因为买房地段的好坏，关系到出行是否方便，房子日后是否增值抗跌等问题。同时，地段好，各方面的配套也相对齐全，发展的潜力大。当然了，买房选地段，也要注意周边的环境，是否存在安全隐患等。那么，该怎么选择适合自己的地段？买房哪些地段的房子是一定要避开的呢？
一、择适合自己的地段 地段决定生活成本和人文质量，也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群探讨如下： （1）中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层 ; （2）次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房; （3）成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房 ; （4）城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。 二、哪些房子千万不能买，存在安全隐患 （1）高压电塔、信号塔旁边的房子 高压电塔和电视塔旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。 （2）城市立交桥旁边的房子 城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。 （3）十字交叉路口旁边的房子 十字交叉大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。 （4）加油站旁边的房子 加油站旁边最好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。 （5）对面的房子 玻璃幕墙会产生光煞形成对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 （6）室正对大路直线的房子 我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生冲煞,这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。 （7）铁路旁边的房子 住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。 （8）阳台和主卧对着尖角的房子 买房子是一件大事，不像其它的日常消费品，说换就能换。买房需要耗费巨资，换房谈何容易。住在一个地段不好的房子，居住起来也不舒心，在买前要根据自己的需求选择适合自己的房子，同时避开一些地段较差的位置，买到自己满意的房子。
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买德信晓宸的房子郁闷总不断
买期房，业主永远是弱势，尤其是德信的房子，品质随时有打折扣的风险，1.认筹，存1万抵3万，最终这1万是没有发票的，先黑你1万没商量2.开盘时，开发商看认筹火爆，总价临时涂改加上“抵存后”，你最后的一点安慰，抵存的3万就被老奸巨猾的开发商忽悠了；3、据说晓宸是北海升级版，现在看看不出升级在哪里，外墙廉价涂料，做工粗糙，小区大门永远是那种厂房大门的感觉，比方正御星和宝嘉御峰差远了，甚至连荷塘月色也比不上；4.最近进入楼盘里边看了下，走廊栏杆玻璃非常单薄，有的栏杆都坏的，恰逢下雨，走廊还会进水。5、开发商涉嫌虚假宣传，人车分流小区建 7米宽柏油路消防通道，就这么小的楼盘，那么大块黑色柏油马路，还亲子楼盘，分明是为了增加地面停车位作准备，要不用这么宽的柏油路干嘛？销售从来不说有7米宽柏油路，沙盘也从未标示有柏油路 ，这么小个楼盘搞这么大面积做柏油大马路，省钱吗？！6、东边的铁栏杆，看看实在寒碜单薄，随时有要倒的感觉，开发商能不能建个看着牢靠点的栏杆啊。不要那么软绵绵的，北软吗？7、开发商为了省钱，吝啬到了极致，9号楼裙楼，外面商铺一圈用石材，里边朝小区内的是真石漆，居然为了省这点钱，里外用了两种材料。就像那种假冒的皮带，外边看看像皮，剪开里边全是马粪纸。8、整个楼盘，小区内，就物业用房用了干挂石材，简直无耻之极。9、签了合同70年的产权不承认的也是德信。尽管我们可以认同这是笔误，但只有态度散漫不负责任的的团队才会出如此低劣的错误，主要是开发商态度比较无赖。大家可以看播出的电视，比较搞笑。10,、德信在晓宸赚到了大把的银子，呈现给业主的是如此低品质的楼盘，还城北标杆，试问德信你意欲为何？！就没人管管你吗？！
买的时候不听口水 劝，现在闹心了，慢慢降低心理期望吧。。。
真有这么差吗，有没有图啊
认筹就是这样的，开发商的花头
德信的盘&&没几个能达到区域最好或者性价比最高的。要品质安稳买方兴，绿城。要性价比安心买滨江
晓宸不如隔壁方正御星，德信的房子只能现房清盘的时候买。
比北海是好一点
可是在同一区域内也排后面
穗舫之月 发表于
晓宸不如隔壁方正御星，德信的房子只能现房清盘的时候买。
1W4500均价清盘考虑下 哈哈& & 2500溢价是给拱墅区三个字 不然至少比后面滨江低500才会考虑
德信的电梯滨江的游泳池
本来就不如方正的荷塘月色，荷塘月色看上去是还不错
我在荷塘月色有套大户型，在阅城也有一套，当时交付时感觉还是荷塘月色的满意。
不听劝的人？我当初还跟一个人说德信不靠谱，他还一个劲去买，觉得自己很英明。后悔什么呢，自己选的
附近好像还有变电站。
中规中矩 不出质量问题& &也就这点要求了 对德信
确实旁边御星好 我记得层高高一点，还送中央空调
晓晨首开的时候就是 北海业主维权最火热的时候，北海业主在售楼部门口排满了人，挂满了横幅，可还是有那么多的人穿过维权队伍进到售楼部去买晓晨。
现在也没啥好抱怨的，只能怪自己太执着
买晓晨的应该都是套牢的，就这地段这房子居然要卖2W多的均价，我当时就吐槽过
德信打着务实的口号，但是太务实了点，七米沥青道路，不知道脑子怎么想的
愚人杰 发表于
比北海是好一点
可是在同一区域内也排后面
我搜了好几个论坛，都没看到有业主拍春到北海公园之类的题材，非常失望。
<font color="#97532jk 发表于
买晓晨的应该都是套牢的，就这地段这房子居然要卖2W多的均价，我当时就吐槽过
北软这样的地段，那可真要有点勇气的
上升双子 发表于
北软这样的地段，那可真要有点勇气的
那还不是被万达给坑的，现在看看万达真不怎么样。我没记错北海公园的房价是一路走高，最后好像也到2W。不知道买是什么人？
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高能陷阱:买房注意8个地段 一出手后悔一辈子！
来源：搜房网 &&发布时间：
对于每个家庭来说，买房都是件大事。刚需怀揣着父母的养老钱，改善兜里装着多年打拼的血汗钱，没有一个购房者不想下手就能“稳准狠”，搞定好地段、好学区、好配套的房子，妥妥住进去悠哉个几十年。但俗话说，理想很丰满，现实很骨感。很多人在售楼先生、小姐们口吐莲花的三寸金舌之下，喜滋滋的买了房。等到发现地段出问题的时候，后悔晚矣。？得，拿来呗~亏得还是自己。今天小编就扒一扒楼市那些8大不能买的地段，前方高能陷阱出现，请警惕！1.周边有墓地、不好的地段别买作为一个妥妥的现代人，虽说咱买房不会太在意什么风水，毕竟玄之又玄的东西咱不懂，所以不在意。但要是欢天喜地买个房，第2天朋友说“艾玛，你咋买那嘎达了，公墓就在那旁边哎”，心塞不心塞？吐血不吐血？更有甚者，笔者朋友买完了房才发现这个惊天大秘密，人售楼小姐赔笑脸说“哎呀，墓地旺财！这边活人住，几十年后搬隔壁，也不错嘛”……有个心脑血管啥的，遇到这情况估计要脑爆裂吧！对此，小编个人觉得，如果和公墓有个十公里之类的话，也没有必要锱铢必较了。但是如果真的是只隔了两条腿儿都能走到的距离，咱是不是没必要这么早和“阿飘”为邻呀。尼玛这万一加个班K个歌回来晚了，走个夜路什么的，胆小如小编的，还没走到家，小腿子就颤悠的不行不行的了吧！2.高架旁、靠环线的地段不能买小区在高架旁到底应该怎么办？感觉好烦恼。虽说在高架旁交通算是便利了，但是也会很吵。如果早晨很早就被吵醒，那白天的工作怎么办？要是家里有学生就更糟糕了，难道高考前晚还让他听噪音？老人好不容易退休了，在家享清福了吧，尼玛从早到晚的来来回回车辆吵吵的厉害，这日子能过不能过啦？从这个角度而言，小编真是无限同情园区湖东的“制衣品牌”某盘，一夜回到3年前的可不是白便宜哒！说到这里小编有话要说了？买在高架旁、环线边的亲们以为自己是第1惨嘛？NO！乃们真是too young too simple！！世界上最惨的不是把家在高架旁，而是买房时候咱家旁边木有高架环线，等等的盼星星盼月亮的，等乃们终于住进去了，发现政府的规划高架环线也和乃们一起入住了！bingo~在这方面园区青剑湖的某盘，大家表哭！3.周边有、垃圾焚烧厂的不能买（1）本身上班就在工厂的购房群体，就近买房这类购房群体买房算得上是真正的刚需。毕竟囊中羞涩，的首付钱也没有，有时候也只能屈就了自己和家人。再加上上下班什么的也方便，就算离能吃喝玩乐的地方十万八千里，但是想想上下班5-10分钟就能到家，也没什么想不开的，这个以大湖东某盘最有代表性啦！有班车，小区自带商业街，忍忍也就萌萌哒~（2）被发话N年内拆除的消息忽悠了毕竟开发商也发话啦，3、5年内政府规划就要拆除工厂啦！就像园区很多购房者一开始安家的时候美滋滋哒，黄金土地有木有？咱也是改善房住户啦！但是说好的园区工厂“退二进三”要划拉到相城去的，且看这些年也雷声大雨点小，只能咬碎的牙齿和血吞，给跪！（3）买房冲动，买之后后悔的明知必买型这类购房者，不是小编我嫌弃你们啦，明知山有虎偏向虎山行的风格也是很醉啊！如果实在是无法接受当时自己脑袋一热的后果，为了避免一辈子生活在悔恨中，咱可以跟下面这位仁兄学学，化悲痛为赚钱的动力！4.地处主干道十字路口、高速路与快速路夹杂的不能买地处十字路口的楼盘或许不少，但是如果是在繁华路段和高速路、快速路夹杂的地段，亲，看房的时候或许不少人会觉得，交通棒棒哒，还木有高架！我相信凭借你脆弱的小心脏，可能有点承受不了下面这样的事实——入住之后吵吵哒，越高越闹腾，50分贝以上的噪音横穿二模，欲哭无泪……吴中某苏式风格楼盘，虽说绿化程度高高哒，物业据说能能哒，但是如果买在了靠近小区边上的楼栋，大概就是心里想要shishi的吧！园区某小体量萌萌盘，户型设计赞赞哒，但是北临某高速，南有快速路。大爷大妈跳广场舞的声音估计都没有来往车辆的声音大！5.周边杂乱环境、大型菜市场边不能买现在对于一个家庭来说，谁最宝贵？答案毋庸置疑：孩子！看看最近热播的《虎妈猫爸亲爱的》上映的时候朋友圈里的催泪劲儿，就知道独生子女对于一个家庭而言意味着什么。所以周边环境杂乱、有大型菜市场的楼盘，小编还是慎重建议大家慢点下手，看看下面的揭秘真相，想好了再买房。6.高压电塔、信号塔旁边慎重下手推开窗户，看到的不是春暖花开，而是像蜘蛛网一样密布的高压线……这样的场景几乎成为梦魇，困扰着不少小区的业主。周围有高压的楼盘，让很多买房者心存顾虑。电磁辐射能引发不孕、白血病等说法也在坊间流传，一时间，项目周边的高压线成为买房者抵触的硬伤。售楼人员也拿着环评合格证不断向买房者解释，告诉买房者楼盘周围的高压线对居住并没影响。但是一边看着科普贴，一边看着投诉贴，也是一件很令人心醉的事儿啊！看看下面这些投诉和纠结的帖子以及爆照，请看小编真诚的脸！如果你不是刚需到听到便宜价就“披星戴月前往”的份儿上，且放过自己一马吧！就算是对身体没有太大影响，你看着家里的老人和刚生的娃儿，每天生活在纠结中，也是很不利于健康的你造吗？！7.没有优质的地段慎重考虑这年头，为了一套学区房，家长都是很拼的。不说虎妈们为了孩子上学卖房买房眼睛都不眨一下。就是现在家里的姥姥奶奶们，为了孩子上学方便也都是很拼！小编在这里提醒大家，有几种情况要擦亮眼，不要到时候开发商表示“怪我咯”，而你无言以对啊妈蛋！（1）不属于学区范围内，不要想当然（2）区域不同，学区不同，辨别清楚再下手城南某红红热盘，小区对面就是南京师范大学附属苏州石湖学校，是九年制学校，旁边还有一个幼儿园，但是抱歉读不了！再比如相城某锃亮楼盘离陆慕小学真的特别近，但是对不起就是不能上！还有高新区一小弯弯也是很憋屈，传其是科技城少有的不属于科技城学区的……8.交通不便、配套跟不上的地段不要买因为资金的限制，所以刚需买房时候更关注一些交通相对偏远，但是价格确实的楼盘。如果这个楼盘周边的小环境还不错的话，在刚需购房者眼中就无异于天堂了，毕竟有个家才是最重要的。但是在开发商们纷纷宣扬“多走30分钟，同样价钱能买俩”的噱头中，能不能更高的对比购买性价比较高的楼盘来，确实是个技术活儿，一般的购房者很容易被忽悠，买了之后后悔不迭！比如相城前些年备受关注的受政府大力扶持的“婚纱外景”某岛就是如此。真不是小编吐槽，学区咱也不扯了，规划好的大型某尚商超建了N年了也没崛起。就是去看了楼盘喵个房子啥的，出了售楼处之后，如果你好死不死的“人有三急”，连个厕所都找不着，到时候只能哭去了！
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