法院判决支付的违约金的支付记入哪里

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 22:31 标签： 支付的合同违约金
开发商逾期交付房屋 法院判决支付违约金
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日前，安徽省宣城市宣州区人民法院在审理一起商品房买卖合同纠纷案件，因开发商延期交房，依法判令开发商按合同约定的标准向购房户支付违约金。
2012年5月，李某与某房地产公司签订了一份商品房买卖合同，约定：该公司向买受人出售位于市区的门面房两间，总价款96万余元，出卖人应于2010年12月31日前将房屋交付给买受人使用，出卖人逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金。到期后，房地产公司一直未交付房屋，李某遂起诉至法院，要求继续履行合同，并要求开发商承担逾期交房的相关损失。
法院经审理后认为，李某与房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务，判决房地产公司于判决生效之日起十五内向李某交付房屋……并向李某支付自逾期之日起至实际交房之日止按照已交付房价款日万分之二的标准计算的违约金。（安徽省宣城市宣州区人民法院  张蓓）
文章来源: 中国网
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开发商拒绝支付违约金怎么办，不给违约金如何处理？
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导读：商品房买卖合同里常常会约定违约金，但是现实中，经常会发生开发商违约后拒绝支付违约金的事情。那么，开发商违约后拒绝支付违约金的话该怎么办？开发商不给违约金时应当如何处理？一起看看下文吧！
一、开发商拒绝支付违约金怎么办？开发商不给违约金如何处理？向法院起诉合同中规定的违约金属于合同的一部分，当事人应当严格履行。但现实中，很少有人心甘情愿支付合同规定的违约金，因此开发商拒绝支付违约金是屡见不鲜的事情。在开发商拒绝支付违约金的情况下应该怎么办呢？由于商品房买卖合同虽然具有法律效力，但是并不具有法律强制力，也就是说，法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。二、开发商拒绝支付违约金怎么办？开发商不给违约金如何处理？申请强制执行强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，但开发商拒绝支付的，那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金，在法院判决支持购房者的要求后，如果开发商继续拒绝支付违约金的话，那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。如果商品买卖合同没有约定违约金，但是法院根据法律的规定判决开发商支付违约金的话，此时若开发商拒绝支付违约金，那么购房者则不需要再起诉要求开发商支付违约金，而是直接向法院申请强制执行。按照法律的规定，法院的强制执行措施主要有：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物；强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地；强制执行法律文书指定的行为；强制加倍支付迟延履行期间支付迟延履行金；强制办理有关财产权证照转移手续。以上就是对“开发商拒绝支付违约金怎么办”“开发商不给违约金如何处理”所作的解答。在开发商拒绝支付违约金的情况下，购房者可以向法院起诉，再取得法院判决支持后，可以申请强制执行。但是，真正打起官司来可是没那么简单。购房者必须要向法院证明开发商确实存在违约行为，因为只有法院认为开发商确实违约了，才会采取强制执行。可见，打官司可不是儿戏，为了确保能妥善解决开发商拒绝支付违约金的问题，建议您及时联系律师进行咨询，他们多年的经验会给您最大的帮助。
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无锡房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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