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租赁期间房屋转让,新房东可以要求增加房租吗
我国规定了买卖不破租赁的制度，房屋产权发生变化，但是并不影响租赁合同的履行，那么租赁期间房屋转让,新房东可以要求增加房租吗？下文华律小编为大家整理了相关知识，欢迎阅读。租赁期间房屋转让,新房东可以要求增加房租吗网友咨询:我自大学毕业后就一直租住在现在的房子里，一个50多平米的酒店式公寓。去年8月，我和房东在之前的租赁合同期满后，才续了租期2年的合同，约定房租预先一年一交，因为我租住的时间长，月租金比附近均价要低。上个月，房东将这套房子卖给了张女士，张女士就成了我的新房东。前两天，张女士找到我，表示今年8月底就要预交明年的房租了，但是因为房租过低，要我每月多付500元房租，否则就让我另寻其他房源。请问，张女士的要求我能拒绝吗?我和前房东的租赁合同对张女士有效吗?律师回复：您好，您可以拒绝张女士的要求，并有权按照和原房东的租赁合同约定的房租和租赁期限，租至合同期满。在民法中，有一项重要的原则是“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国《合同法》第二百二十九条对此有明确的规定，即“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”按照上述法律规定，张女士作为房子的新房主，理应继续遵守您与原房主之间的租赁合同的相关约定。但是，如果你与原房主的租赁后，就只能与张女士就租金等问题进行协商了，如果无法达成一致意见，张女士可以选择不再继续将房子租给你。延伸阅读：
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专业律师优质解答未付房租 房东收房租
一个普通打工的6.7万一年，别人收房租就几百万了。贫富差距怎么这么大？问题详情：想努力赚钱，可想想自己这么努力这么拼命，人家主播网红随便一次直播少则几百多则几万月薪甚至超过技术人员几十万几百万。那些包租婆包租公一年收收房租都是上百万。让我们这些人怎么办。哪还有动力推荐回答：收入3~4万的飘过，公平是相对的，资源配置本就是不均的，但还是得积极上进，富有富的活法，贫有贫的过的，无愧于心即可，所谓天道酬勤，三十年河东三十年河西，撸起袖子加油干吧！如何说服房东减房租？问题详情：家里条件很一般，住小县城，妈妈做了小生意，租了一个店面一百二十平左右吧我估计，位置偏僻，租金7000一个月水电费还要自己交，开的是ktv，耗电耗水，我现在高校读大一，每年学费一万多，生活费一个月1200，还有个弟弟上初中，一个月生活费大概八百，家里的开销几乎全靠妈妈一个人支撑，妈妈很辛苦，每个月也赚不到几个钱，赚了还全给我们花，这家小ktv开了有三年左右了，我真的觉得房租太贵，每个月除去房租没赚几个钱有时候生意不好还亏，我有提出让妈妈把设备卖了换工作，但是她说找不到人接手只好硬着头皮做了，我知道想让ktv赚钱就要提升客源，但是因为很多现实的原因无法解决这个问题，所以我真的很希望自己能说服房东减房租，毕竟租金太不合理推荐回答：你付不起房租，就觉得房租不合理，这是典型的失败者思维。你妈妈虽然抱怨，但是至少把生意做下来了，说明还是有赚头的，否则早关门了，不需要你劝。你要帮你妈妈，就去勤工俭学，把自己生活费降低下来，把自己每年的学费，至少赚出30%。你母亲的社会阅历、人生经验远远超出你，你一个象牙塔里的学子，没资格参与商业谈判的。无论是对你母亲，还是对房东。你们的房东又涨房租了吗？问题详情：今年的形式很不好，房东刚涨了房租没多久，又涨，不能生活下去了，深圳伤不起，你们的房租涨了吗？推荐回答：经济学的基础假设就是“资源稀缺”，人的欲望无限大。大城市人口过多，欲望集聚，各种资源相对来说就稀缺了，价格规律尽管仍旧起作用，但是很难长时间维持均衡。供求关系一直不断变化，市场交易十分频繁，高效率就是深圳社会的主流价值观。其实效率是市场的最主要特征，大城市的市场高效率，中小城市的市场低效一些，而法治则更注重公平，效率退而居其次。在尝试用法律来约束高效率市场的房租的语境中，租房者需要掂量一下：你选择小公道还是大效率？搬个家花不了多少时间与金钱，可一旦陷入诉争，精力、财力双双耗费不少，甚至影响工作你。这时候，我们一定要坚持结果导向，我们需要的是什么？毕竟在深圳打拼不容易，我们是趁着年轻毕其功于一役干出一番业绩还是整天被这些鸡毛蒜皮的小事拖累？我想，有限的精力投入到自己想要的事业上才是出路。看到朋友的发言突然引起共鸣，漂泊多年的感情倾泻而下，希望我们互勉。小叔子一家住我房子，我收房租算过份吗？问题详情：我和老公在外面打工省吃俭用的存了些钱在老家的镇上买了一套房子。我公婆没出一分钱，我们还没住我小叔子一家就住进去了，过年我回家他买的东西都不让我用说怕用坏了。我就找他要房租，公公和老公都说我过份。我过份吗？推荐回答：过分的一塌糊啊！你老公的兄弟啊 相当与你的亲人啊 你这钱能要下去的！有一天你要是需要帮忙 你家人问你要钱呢 家人就是相互帮衬一下的 你这样做过分了
就是给钱你拿了也要用在平时家里他能享受的花销上 买点好菜好酒什么的 男人不容易 我给中介的房租到8月，中介和房东签5年，中介没给房东钱跑了，房东来收房子，怎么办？问题详情：事情是这样的，我和中介的租房合同签到8月一号钱也交了，中介和房东签了5年合同，这是第二年，中介钱给到了今年5月，然后就说没钱了，人也不见了，房东就说没给钱就算解除合同跑来收房子，或者让我在交一份房租和押金给她，不然就换锁。我想问法律上来说这件事怎么处理？推荐回答：遇到了传说中的东北二房东了
没办法 这种情况你跟房东都是受害人，你跟房东讲，自己出来不容易，工资都交房租了，现在也是没钱，住到八月份，直接交给房东，房东一般都很体谅！我这边也遇到过这样的事！这些狗屁中介太客气在天津租了套房子，刚满9年，现在不租了，房东非要我重新刷完房子才给退，合理吗？问题详情：签的是天津市统一的标准合同文本，押金押了4000，按合同要计利息，该怎么计算？现在我同意刷房子，联系房东她都不理，该怎么办？推荐回答：当年我和两个女生在上海闵行疏影路租的房子，房东也是到期了不想退押金，我就差低三下气的求他了，他干脆不见我们。于是我让合租的人给他打电话，我在旁边找了些废玻璃砸给他听，还说如果你不来我就把所有玻璃砸了，门窗全卸掉。房东说我要报警，我又说：老子刚刚出来没两年，再进去也无所谓！结果10分钟就来了，全部押金退给我们了。这样的事在上海遇到3次，每次我先都低三下四的求，但他妈的就请服硬不服软！我绝对不是蛮横不讲理的人，俗话说，兔子逼急了都要咬人啊！关键是总想欺负我们这种外地人。现在我有了自己的窝，老家县城还租出去一套，我深深理解租房的感觉，所以从来不为难他们。二房东房租到期不租了，未告知需要从新租房，突然房东说房子已经租给别人了怎么办？问题详情：合同看照片，字装不下这么多！虽然合同到期但是我们房租至今一直在交付，最近一次是日交了3个月的房租还有之前1个月的押金，日被房东告知房租租出去了，需要我们搬出去20号前也搬出去，我们根本就来不及这么快找好房子。
请问：1、新租客来了的话，我们房子还没找好的话，是不是可以临时继续住一下，他们有权赶我们走吗？2、二房东和房东未给充足的时间让我们找房租，可以索取赔偿？推荐回答：这个需要具体分析！首先你得尽快找房搬家！如果的确有困难可以跟新租户协商一下，带他看看实际情况，请他帮忙，适度推迟，不过自己得承担不足的房租，并给新租户一些好处，比如原有装修不破坏，一些对方有用的东西而自己不需要的留给对方，换取搬家时间！妥善解决好问题！从法律上讲，你有优先续租权！但你得在房子到期之前主动跟房东谈续租问题，谈成了，你可以续租，谈不成得考虑在到期必须搬家！你又不主动去谈，人家当然会租给别人！自己不会做人！谈续租的，比如涨点租金，但既然人家不租给你，肯定有原因！人家可以涨房租让你承担不起，也可能找麻烦！我觉得吧，既然有矛盾，就协商宽限个时间搬走算啦！以后得学会做人！
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不交房租，房主不可强制收回出租房吗
导读：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房产属于依法登记的不动产，所以，房产的权属应当以登记机关登记的产权人为准孩子名下的房产，不属张先生：2008年，我和妻子共同出资购买了一套房子，登记在18岁的孩子名下，现在我和妻子闹，孩子站在妻子一边，于是我不想把房子给小孩，想作为共同房产分割。请问该怎么办?律师答：根据我国《》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中房产属于依法登记的不动产，所以，房产的权属应当以登记机关登记的产权人为准。张先生要求分割的房产登记在儿子名下，是其子的个人财产，是不能作为夫妻共同财产分割的。不交房租，房主不可强制收回出租房李女士：与房东的租房合约到期了，前两天单位派我出差，回来后发现我的行李已经被房东搬离出租房。请问不交房租，房主可以采取强制手段收回出租房吗?律师答：租赁期内，房主一般无权解除合同收回住房，即使是租赁期满，或租赁期内房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取强制措施收回住房。收回住房应事先通知承租人，并给予必要的觅屋迁让时间。承租人在得到通知后，须积极寻找房源，及时搬迁。双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议，出租方应向人民法院提起诉讼，由法院依诉讼程序解决。延伸阅读：
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年底了'房东来收房租'割了房东那个黑心的老妖婆'直接给我们涨一万'好话说尽'也准备去他家去'看能给少涨点不'可他不告诉他家地址'都是来店里说'楼主现在房租是五万'邻居也是一样'他非得挑头先涨'张嘴就是一万'刚干两年'钱全部是借的'至今还没回本'如果不交就直接走人'我们的货还有欠的债咋办啊'广大糗友给指点一下'怎么办啊'有没有本人是房东的'告诉一声'难道就必须给他吗'还有'房子快要拆迁了'正在测量房子'他还在这节骨眼趁伙打劫'怎么办啊'给过吧'急等着糗友的建议呢'谢谢
额，我们这个县，15万够楼房首付了
树挪死，人挪活……换个第地吧我也是开门市得有两次这种经历了
合同没说清楚吗？
拆迁好啊，房租给她，到时候拆了你不要走，你不走她永远签不了拆迁协议，过了期限她损失就不是一点点了，不要多，让她赔你个十万就行，亲身经历
根据拆迁管理条例，承租方承租期在拆迁时间段内的，承租方可获得相应拆迁补偿款。你要先了解，你租的地什么时候拆，因为量地不一定马上拆的，可以等好几年呢。如果两年内拆的话，那么与业主签三年期有效租约，最好有第三方在，即管理处之类的人在。三年合同签递增的，那么业务可能会考虑稳定收入等因素，而使第一年增幅小点，如果一万增长，可望谈到加4、5千左右，这样的话，承租方保障大点。但这些到最后还是看业主人品了！
拿合同说话
哪里的 看看再找一家啊
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