杭州买二手房政策的免税政策是怎样规定的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-08 19:47 标签： 增值税减免税政策
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个人二手房交易税收政策
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二手房买卖：卖房人可享受的税收惠民政策
来源：新京报
随着二手房交易的增多，二手房交易税收问题成为老百姓关注的焦点，本期我们为您介绍二手房交易中，卖房人可享受的税收优惠政策。
（原标题：二手房交易知多少）全文共850字，阅读需1分钟
随着二手房交易的增多，二手房交易税收问题成为老百姓关注的焦点，本期我们为您介绍二手房交易中，卖房人可享受的税收优惠政策。
在二手房交易中，卖方可能享受哪些优惠政策呢？
一、印花税
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
二、增值税
在北京，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
三、个人所得税
对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
那么，如何确认所售住房是否满2年、满5年呢？
一、购房时间如何认定
根据规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
对于根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
对于个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
对于个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书），人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
二、售房时间如何认定
个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。扫一扫，加入组织
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二手房个人所得税太贵？五种情况可以免征！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在交易过程需要缴纳一定的税费，个人所得税就是其中之一。顾名思义，个人所得税，是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。 根据相关的税务，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前个人所得税的的计算方法有两种。第1种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；第2种：个人所得税=计税价格×1%（为计税价格x2%）；采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房发票等材料。 由于交易金额较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的。 情况一、满五少有免征 “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“少有”是指以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。 如何判断满五少有： 1、、：二者以填发日期或登记日期为准。 2、已购：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。 （1）距房产证填发日期满五年； （2）距原始签署日期满五年； （3）距第1笔购房房款的银钱收据日期满五年。 二、免个税，继承房产出售满五少有免征 所有人死亡，依法取得房屋产权的、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。 三、无偿赠与直系亲属免征 将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。 四、无偿赠与非直系亲属，满五少有免征 将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五少有免征）。 注：受赠所得房产再出售，满五少有，免征个人所得税；满五不少有或者家庭少有住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。 五、离婚析产所得房产免征 对，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。 如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权手续，不征收个人所得税。”
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