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光谷华清园
光谷华清园
恒大金碧天下
还在为租房烦恼吗 月供小于房租的精装修 不用再看房东脸色
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首付预算约12.9万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
2847元/平米
楼层（共17层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
独立经纪人
&&10年前，
因为内心的疑虑，
让我们错过了今天的光谷鲁巷，
让我们与商业中心失之交臂，
随着光谷的东扩，
在国家相关政策的推动下，
又一个新的商业中心
将在武昌的东侧崛起，
这次，我们还能把握机遇吗？
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&1 精装房更&经济& 装修设计与土建设计同步，可节省工程开支；规模化采购，降低了采购成本；流水线施工，降低了施工成本等。一般来说，开发商装修比购房者自己装修便宜约30%，开发商、装修公司、购房者三方能够共赢。 2 节省时间精力 如今大多数人生活节奏快，没有时间和精力进行装修。精装房提供了这一方便，拎包入住，省去了不少麻烦。 3 装修费可按揭 购买精装房可以把装修成本算入总房价按揭，这样减轻了一次性装修投入成本的压力。 4 不易过时 开发商聘请了专家对装修材料、风格等进行设计，相对市民自己装修，装修不容易过时。 5 低碳环保 毛坯房整幢楼装修时间跨度长，等你已经住一段时间了，还有邻居在装修，这样就会很吵。况且，装修房子的时候，一家人还容易产生意见。毛坯房导致野蛮装修、噪音和环境污染是一大通病，业主自行装修很容易造成不必要的浪费和污染。也有新建居民小区在装修期间，邻居家传出的电钻声、工具敲打声不堪其扰，由此引发的邻里纠纷层出不穷。 6 预留个性空间 在一些人眼中，精装房的装修缺乏个性。但是，从目前掌握的情况来看，一些精装房是由完成室内六面体装修，完成了硬装部分，软装部分则由业主来完成，完全可通过后期软装来张扬个性。&软装&有效解决了过去&单调&的装修问题。消费者可享受经过专业设计之后的装修效果，同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间。 7 开发商有实力 敢于向市场推出精装房的开发商，其实都有一定的实力，并形成了一套较为成熟完善的产品标准，买下精装房后我只需添置一些简单的家具就可以居住了。8.质量有保证 从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证；传统住宅的生产方式是手工作坊式的，而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势。 9.售后有保障 购买精装修住宅时，消费者所购买的是完整的住宅产品，有明确的投诉对象，售后服务更加有保障。
烈日炎炎，还在挥洒汗水到处找房吗？
还在为了房租发愁吗？
还在为租房环境太差而郁闷吗？
房租每年涨，你还在房子续租还是不租而纠结吗？
漂泊在外，我们为什么不能拥有一个属于自己的温馨小窝，何苦还要看别人脸色?
光谷华清园，精装两房，月供&房租！
不用怀疑，我们就应该如此任性!
轻松置业热线：027-
光谷华清园小区信息
5770元/平米
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光谷华清园二手房相关
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光谷华清园小区
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：区　　域：
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价　　格：2300
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（精 - 90 ㎡）
价格：2300
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交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
1、&平时工作繁忙的人士
此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义
2、&常期在外的离岸人士
此类房东多因工作暂时离开广州在外工作房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情
3、&不想受琐碎滋扰，重在生活质量的人士
此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租他们更注重心情，不想受的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上
4、&不善长打理出的人士
此类房东多属第一次出租，不了解相关注意事项，不太懂挑选房客对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失
&&& 管理成本&&&
1、&多次看房调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;
2、&筛选客户人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;
3、&追讨租金客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力;
4、&次招租现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;
5、&维修繁琐小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;
6、&承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;
7、&承租期满时各项费用结算由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清
以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了
出屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租白白流失，而我们一旦与您签定托管协议，由我们定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收入
房产保值增值
房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理我们将定期对您的房屋进行专业维护，因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适，这是我们为客人提供的核心服务由于我们的专业维护，您的房产不仅折旧最低，还会有增值的惊喜
专业化管理
我们与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您无需再为房客纠纷承担责任您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了
托管服务内容
1、&代委托方出租，代办租赁登记手续;
2、&代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费
3、&代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续
;4、&代委托方查验清理退屋;
5、&代委托方维修家用电器、居室保洁;
6、&合同约定的其他委托事项
1、托管范围&高档新小区
2、托管户型&以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅房子为装修过的
3、房屋设施&沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;家具齐全
4、家用电器&彩电、空调、冰箱、洗衣机、饮水机;厨房设施&家电齐全
1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担
2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入
3减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本
4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便
5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房，
6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可
7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事
8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心
“保值、增值”最有效的手段，借助于中国房地产业的迅猛发展，来投资房产者多可获得丰厚因此，选择投资房地产业的投资者也越来越多，许多投资者选择买房出租、以租待售谋利但自营出租牵扯房主的时间和精力过多，也不易获得很好的收益同时，单个房屋的管理维护成本远高于托管机构的统一管理和统一维护两相比较，与其自己经营出租，不如放手托管
有利于整合
有利于盘活整个城市存量闲置房产，使闲置房产得到科学有效的再分配再利用&房产属于稀缺资源，房产的闲置，是社会财富的巨大浪费“房屋租赁托管”模式的出现帮助房主出产、打理房屋，让房主轻松收益，无后顾之忧，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房产闲置的巨大浪费，更加合理有效地利用了社会资源同时，“房屋租赁托管”模式也有助于形成一个有效的房产流通渠道，因为的人才是最直接的潜在购房群体，有些闲置房产很可能在租赁的过程中就销售出去了
对于业主而言
最大的好处是收益稳定，省心、省力、省时间！自营出租很麻烦找房客要一次次带人开门看房子；求租者形形色色，良莠不齐，难以挑选合适的房客；房客中途退租，房屋空置期遥遥无期，白白损失租金，让人无可奈何；租客拖欠房租、水电费用、损毁房屋，大烦恼！……而这一切繁琐与托管业主是没有任何关系的一旦把房屋授权租赁托管机构代管，就可以不再过问出屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金同时，租赁托管机构还要确保房主稳定的租金收益，无论存入的房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金对房主而言，真正是实实在在的收益保障，省心、省力、省时的理财方式
&&&&&&&&&&&&&&&& 本公司于2012年3月开始涉及房屋托管业务，也是湖南首家专业从事房屋托管的服务公司！有着丰富的管理经验，托管物业有公寓、住房、门面、写字楼，目前为止，我公司已成功托管57套房子！其中有上千平米的写字楼、也有十几平米的公寓！公司有专人负责房屋租金事项，从无有过拖欠租金行为！我们 一直秉承“诚信、公正、规范、专业”服务理念！详情请电话详聊！
咨询地址雨花区湘府中路华悦城8-104大凡地产
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 雨花区韶山北路东塘东一国际南栋1124室
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗还在为租房烦恼吗？白领公寓是一个新选择-白领公寓 屈成 中小户型 住房租赁 租客-上海频道-东方网
&&&新闻热线：021-
还在为租房烦恼吗？白领公寓是一个新选择
原标题:租房太头疼？白领公寓是一个新选择 价格并无优势，但租赁企业重视“租后管理”，而房客选房则如同在超市选商品白领公寓的装修风格是倾向于宜家的简约风　　在知名度尚未打开的情况下，就已拥有了90%以上的入住率……沪上白领公寓品牌的发展，或许能折射出上海租房市场的另一面――在一些房东和租客“相看两厌”后，他们更愿意跟租赁企业打交道。青客、蘑菇、魔方……一批白领公寓品牌正在需求中崛起。　　房客可省去和房东打交道　　在张江工作的IT白领小程近期通过活动，住进了一家名为“青客”的白领公寓。在此之前，小程在沪工作5年，已搬过三次家。“有因为房子太老环境差、有因为合租的朋友走掉了，还有房东涨价太厉害。”所以，当小程发现了这种装修风格“小清新”的白领公寓后立刻被吸引了。　　经过一番挑选，小程在离公司半小时车程的地方，租了一间优惠后价格为2500元的房间。“这是一套可供三人合租的房间，根据房间的朝向、大小、有无飘窗阳台或独立卫浴等条件差异，价格也有高低。”　　“和那种科技园区的人才公寓相比，这价格我觉得不算便宜，但环境设施都还不错，也省去了和房东打交道的麻烦。”在小程看来，从这类白领公寓的网站上挑房子，就如同在超市中挑选明码标价的商品，不必在海量租房信息中碰运气，中介、房东是否靠谱不再需要“看人品”。　　标准化装修后再出租　　2012年创立的青客公寓如今在上海市场已有近2万套房，总共约有4万间房屋可对外出租。与一些传统人才公寓靠政府或园区补贴后以低价出租，勉强维持运营不同，此类社会资本运作的白领公寓“摸着石头过河”，尝试走出了一条市场化的经营之道。　　“我们90%的房源是从个体房东那里收来的毛坯房，采取‘5+3’托管方案，即前五年房东不能收回房子，后三年房东可选择是否续租，毕竟我们还要负担装修的成本。”上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司市场总监屈成才表示。据介绍，青客将毛坯房收来后，会进行5万－8万元的标准化装修，家具装潢走的是宜家式简约休闲风。　　“因为房东也是按他们的心理价位出租给我们，加上装修的成本，这决定了我们的定价也是市场化的。不仅如此，青客有70%－80%的精力是用于‘租后管理’的。”屈成才认为，此类白领公寓的诞生也得益于互联网的蓬勃发展，“只有互联网技术才能支撑这样同时管理着数万间房的租房平台，纯线上化的运作让租客和房东不用见面，没有人为干预”。　　按照预想，未来的这类出租平台将全部采用智能化系统，从最初去房东家踩点拍照、到工人进门装修再到租客入住，全部可由APP 智能操作，这将有助于进一步控制成本。　　未来考虑自建出租房　　本月，住建部发声将考虑允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后，按间出租。住建部允许出租房“打隔断”消息传出，在全国不少城市都引发反响，事实上，上海早在去年便已试点“N+1”，即允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租。这可以增加中小户型租赁住房的有效供应，同时适当降低承租人租金负担。这批白领公寓便是“N+1”最早的实践者。　　“虽然企业参与到公共租房市场并非纯公益项目，但也有助于解决居住问题。对房东来说，有人代为规范化管理不用担心房子内部被乱用；对租客来说，免去了可能被突然赶走或频繁涨价的担忧。”屈成才对记者表示，目前青客的入住者平均租期接近一年，换工作、回老家、结婚成为他们离开的三大主要原因，“从毕业到结婚为租房的主力年龄段，决定了白领公寓仅仅是他们初来上海的一个落脚点，因此租客流动速度比较快”。　　目前，无论是有数万间房的本土企业还是全国连锁企业，沪上各白领公寓品牌都处在扩张期，但面对业内估计的300万－400万人的合租者群体，他们所占到的市场份额仅仅是“冰山一角”。　　住房城乡建设部副部长陆克华本月曾表示，目前在我国住房租赁市场中，个人出租占90%以上，专门从事住房租赁的企业还不多，还不能满足住房租赁消费的需求，今后将从税收、金融、完善规划建设和用地政策等多方面来扶持住房租赁企业的发展。　　“一方面，我们要继续沿地铁布局，解决目前房屋数量还供不应求的问题；另一方面，下一步可能会自己拿地来建出租房。”屈成才认为，未来租房往中外环外发展是趋势，“曾经你以为是郊区的地方现在变成了市区，通过地区性发展，以后郊区的配套设施也能不断成熟，满足人员安居乐业的需求。”　　【价格比对】　　市区难寻“千元档”租房　　记者比对了青客、蘑菇、魔方等几家网站价格，发现在市区中内环要租一间卧室基本要两三千元，“千元档”基本只存在于外环甚至是远郊。　　青客官网查询可见，待租卧室1000元以下的全市范围不足10间；1500元以内有近900间，分布在奉贤、松江、嘉定、宝山的郊区居多；元的有900余间；2000元以上的有1200余间。然而，搜索长宁、静安、黄浦、虹口、杨浦等区，2000元以下的房屋空缺；长宁和徐汇则只有个别套数。其中徐汇上海体育场附近还剩一间1800元的房间，与其同套房屋出租的另两个房间单价都在3000元以上。　　和聚焦“中端”的青客公寓相比，魔方公寓的定位是“独立私密的高品质居住空间”。其官网首页展示的四间房源，价格从2480元－4500元不等；而蘑菇公寓官网首页即时展示的二十余套房源中，根据地段、房间大小等不同，单间卧室价格从元不等。　　即使在入住之后，合租的一些麻烦也依然可能存在。与邻屋的人能否和谐相处，水电煤费用的分摊……在网上，不少白领公寓的入住者反映电费跑得太快。为了弥补不同租客可能存在的用电不均问题，青客公寓在每间卧室中都安装了独立的电表，公共区域的水电再进行分摊。“入住之后还需不需交额外的费用，比如网费、清洁费；水电如何收费；室友容不容易相处、卫生习惯如何，这些都会影响人们的居住评价。”一名合租者表示。
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还在为租房烦恼吗？白领公寓是一个新选择
日 07:09 来源:解放网
原标题:租房太头疼？白领公寓是一个新选择 价格并无优势，但租赁企业重视“租后管理”，而房客选房则如同在超市选商品白领公寓的装修风格是倾向于宜家的简约风　　在知名度尚未打开的情况下，就已拥有了90%以上的入住率……沪上白领公寓品牌的发展，或许能折射出上海租房市场的另一面――在一些房东和租客“相看两厌”后，他们更愿意跟租赁企业打交道。青客、蘑菇、魔方……一批白领公寓品牌正在需求中崛起。　　房客可省去和房东打交道　　在张江工作的IT白领小程近期通过活动，住进了一家名为“青客”的白领公寓。在此之前，小程在沪工作5年，已搬过三次家。“有因为房子太老环境差、有因为合租的朋友走掉了，还有房东涨价太厉害。”所以，当小程发现了这种装修风格“小清新”的白领公寓后立刻被吸引了。　　经过一番挑选，小程在离公司半小时车程的地方，租了一间优惠后价格为2500元的房间。“这是一套可供三人合租的房间，根据房间的朝向、大小、有无飘窗阳台或独立卫浴等条件差异，价格也有高低。”　　“和那种科技园区的人才公寓相比，这价格我觉得不算便宜，但环境设施都还不错，也省去了和房东打交道的麻烦。”在小程看来，从这类白领公寓的网站上挑房子，就如同在超市中挑选明码标价的商品，不必在海量租房信息中碰运气，中介、房东是否靠谱不再需要“看人品”。　　标准化装修后再出租　　2012年创立的青客公寓如今在上海市场已有近2万套房，总共约有4万间房屋可对外出租。与一些传统人才公寓靠政府或园区补贴后以低价出租，勉强维持运营不同，此类社会资本运作的白领公寓“摸着石头过河”，尝试走出了一条市场化的经营之道。　　“我们90%的房源是从个体房东那里收来的毛坯房，采取‘5+3’托管方案，即前五年房东不能收回房子，后三年房东可选择是否续租，毕竟我们还要负担装修的成本。”上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司市场总监屈成才表示。据介绍，青客将毛坯房收来后，会进行5万－8万元的标准化装修，家具装潢走的是宜家式简约休闲风。　　“因为房东也是按他们的心理价位出租给我们，加上装修的成本，这决定了我们的定价也是市场化的。不仅如此，青客有70%－80%的精力是用于‘租后管理’的。”屈成才认为，此类白领公寓的诞生也得益于互联网的蓬勃发展，“只有互联网技术才能支撑这样同时管理着数万间房的租房平台，纯线上化的运作让租客和房东不用见面，没有人为干预”。　　按照预想，未来的这类出租平台将全部采用智能化系统，从最初去房东家踩点拍照、到工人进门装修再到租客入住，全部可由APP 智能操作，这将有助于进一步控制成本。　　未来考虑自建出租房　　本月，住建部发声将考虑允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后，按间出租。住建部允许出租房“打隔断”消息传出，在全国不少城市都引发反响，事实上，上海早在去年便已试点“N+1”，即允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租。这可以增加中小户型租赁住房的有效供应，同时适当降低承租人租金负担。这批白领公寓便是“N+1”最早的实践者。　　“虽然企业参与到公共租房市场并非纯公益项目，但也有助于解决居住问题。对房东来说，有人代为规范化管理不用担心房子内部被乱用；对租客来说，免去了可能被突然赶走或频繁涨价的担忧。”屈成才对记者表示，目前青客的入住者平均租期接近一年，换工作、回老家、结婚成为他们离开的三大主要原因，“从毕业到结婚为租房的主力年龄段，决定了白领公寓仅仅是他们初来上海的一个落脚点，因此租客流动速度比较快”。　　目前，无论是有数万间房的本土企业还是全国连锁企业，沪上各白领公寓品牌都处在扩张期，但面对业内估计的300万－400万人的合租者群体，他们所占到的市场份额仅仅是“冰山一角”。　　住房城乡建设部副部长陆克华本月曾表示，目前在我国住房租赁市场中，个人出租占90%以上，专门从事住房租赁的企业还不多，还不能满足住房租赁消费的需求，今后将从税收、金融、完善规划建设和用地政策等多方面来扶持住房租赁企业的发展。　　“一方面，我们要继续沿地铁布局，解决目前房屋数量还供不应求的问题；另一方面，下一步可能会自己拿地来建出租房。”屈成才认为，未来租房往中外环外发展是趋势，“曾经你以为是郊区的地方现在变成了市区，通过地区性发展，以后郊区的配套设施也能不断成熟，满足人员安居乐业的需求。”　　【价格比对】　　市区难寻“千元档”租房　　记者比对了青客、蘑菇、魔方等几家网站价格，发现在市区中内环要租一间卧室基本要两三千元，“千元档”基本只存在于外环甚至是远郊。　　青客官网查询可见，待租卧室1000元以下的全市范围不足10间；1500元以内有近900间，分布在奉贤、松江、嘉定、宝山的郊区居多；元的有900余间；2000元以上的有1200余间。然而，搜索长宁、静安、黄浦、虹口、杨浦等区，2000元以下的房屋空缺；长宁和徐汇则只有个别套数。其中徐汇上海体育场附近还剩一间1800元的房间，与其同套房屋出租的另两个房间单价都在3000元以上。　　和聚焦“中端”的青客公寓相比，魔方公寓的定位是“独立私密的高品质居住空间”。其官网首页展示的四间房源，价格从2480元－4500元不等；而蘑菇公寓官网首页即时展示的二十余套房源中，根据地段、房间大小等不同，单间卧室价格从元不等。　　即使在入住之后，合租的一些麻烦也依然可能存在。与邻屋的人能否和谐相处，水电煤费用的分摊……在网上，不少白领公寓的入住者反映电费跑得太快。为了弥补不同租客可能存在的用电不均问题，青客公寓在每间卧室中都安装了独立的电表，公共区域的水电再进行分摊。“入住之后还需不需交额外的费用，比如网费、清洁费；水电如何收费；室友容不容易相处、卫生习惯如何，这些都会影响人们的居住评价。”一名合租者表示。