本人有一套商品房的房产证，由于房产证上没写使用年限，是不是出售才需要补地价？如果自住还要去补地价吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-08 08:10 标签： 商品房办理房产证
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本帖最后由 0417yu 于
16:55 编辑
房已买定。昨天看到房产证才发现产权还是从1998年算起的70年，并不是我4月份补地价算起。心里疑惑，上来请教下各位。
事情是这样：
签订合同时候，前业主说房子是从单位买的房，当时好像交过一次地价，这次她不确定还要不要交。当时我们没放在心上。
在珠城过户时，被要求补缴地价，一个点。不补就过不了户。然后中介说这样的话产权可以从这次交易重新算70年。这和我们在网上查到的资料相符。觉得也划算。就补吧。中间也各种折腾，房管局、银行、业主原单位跑了几趟，前业主和中介也一起跑前跑后，终于搞定。
4月份出证，因为一直在外地，拖到昨天才从银行拿证回来。然后，就看到产权不是我4月份补地价算起。。。。
是哪里出了？
发表于10楼
mark 支持楼主
发表于18楼
我也是买的房改房，业主单位已经补过地价，过户的时候我要交一个点给单位然后才顺利过户。不知道我下次再交易的时候，下一个房主是否也要补交1个点的土地出让金呢？？难道这个房子以后每交易一次都要补一个点给单位？？--对此我也很疑惑。那单位不是赚大了？
发表于21楼
是这样的，我去年买的前业主的房改房，也是在过户的时候临时要求补1个点的土地出让金，还必须要求时珠江新城的建设银行，银行，房管局，来回跑才搞定。后来出证的时候日期也是从前业主买房的时候开始算的，并不是从我补交的时候开始算70年。不过也无所谓了，现在的房子谁还能保证住70年呢？ ...
发表于32楼
大源兄，他现在补完公摊费的图纸测量上写着商品房，是不是意味着我这次就算再交一次土地出让金还是写业主原房产证上的年限么？还是重新算。我感觉被*丰忽悠了。他说是按今年算起。
&我有套房子也补过，番禺就是这样，其他区不知道。当时补地价计算也和广州不一样的。&
&同一小区，不管你哪天交的，都是按本小区第一个去补地价的人的时间算起的。&
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有木有可能原来不是７０年& & 补成７０年了来自[]
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顺便问下& &补了多少钱来自[]
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我也想知道一方补了多少钱？来自[]
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我去年买了一套，补了一个点，从去年6月份开始算70年。来自[]
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生命是礼物
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大部分都不是重新计算70年的，，
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你好，楼主。是这样的，当时是单位已经补地价，产权就从那时候算起的，你现在过户补地价是相当于还单位的钱。
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精华5&帖子26964&经验值138682 &注册时间&妈币147585 &
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只要是房改房，必须要缴纳一个点的土地出让金，才可以上市交易。
房改房的70年产权是从第一次缴纳土地出让金的时候开算的，业主之前交过，那么就从他那次算，你后面交的，就不算了。如果业主之前没有交过，你第一次交，就从你这次开始算
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& & 郑大源 发表于
回复 0417yu 的帖子
只要是房改房，必须要缴纳一个点的土地出让金，才可以上市交易。
如果原业主已经补交了土地出让金，那二手业主二次交易还需要交不？不是很明白。
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mark 支持楼主
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帖子15710&经验值51084 &注册时间&BB生日
按楼主说的是不是交重复了？
健康平安就是福
精华5&帖子26964&经验值138682 &注册时间&妈币147585 &
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要交的，原业主交的土地出让金是在单位交的，现在交易上市，必须要根据市价再交一回
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珍房的解答是正解。我去年买房时就是这种情况。来自[]
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问过朋友，房改房的土地出让金上市交易只用交一次，不用重复缴纳。之前交给原单位的不算
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难道以后每次交易都要交一次？国土的朋友说不是这样的，交一次就可以了
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是的，买房改房要补交一笔费用，但不是一般我们说的地价，你应该是听错了吧？还是中介忽悠你，先入为主了。
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意思即系，只要从一手业主里买，而且单位又交过一次，就要再交一次，且产权从单位交那交算起？不划算……
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我也是买的房改房，业主单位已经补过地价，过户的时候我要交一个点给单位然后才顺利过户。不知道我下次再交易的时候，下一个房主是否也要补交1个点的土地出让金呢？？难道这个房子以后每交易一次都要补一个点给单位？？--对此我也很疑惑。那单位不是赚大了？
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还好我买的房改房单位没交过，所以补缴了这一个点后，产权从我的房产证开始算70年，好像这样划算一点。
关于房改房补地价问题。我补了地价，却没有重新算70年产权，为什 ...
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广州买二手房关于补地价的问题！如果需要补地价是不是要去房管局那边开证明地价是交给房管局的？
最近我准备购买一套二手房，已经给定金了。中介大概帮我算了一下费用（税费之类）的。然后我看到一个补地价的项目，大概让我补5%的地价，那个补地价的价格费用很大，但是我看业主复印件的房产证上已经有已征收国家土地金，有70年权限的字眼。&1.那么我还需要补地价吗？那为什么中介会帮我算这个价格，如果需要补地价是不是要去房管局那边开证明地价是交给房管局的？？中介会不会代我收了这些地价钱，急着问问！！
二手房里也有好的，当然可以买。注意事项跟买新房差不多，唯一的要搞清楚二手房的许可证，产权等问题，合同看清楚，落笔要谨慎
其他回答(共2条)
其实是跟在广州买二手房一样，都是中介费，税费，按揭费。
您好，关于您的问题买什么房一手二手的不重要。
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