买房准备好首付就够了？办理房贷还需注意这些事儿
买房准备好首付就够了？办理房贷还需注意这些事儿
房产聚光灯
在房价高企的现在，全款买房只会发生在少数土豪的身上，大部分人买房还是要老老实实贷款的。而在贷款买房成为普通老百姓置业首选的当下，切莫以为买房只要准备好首付就够了，做个精明的购房者，还需知道如何选择适合自己的贷款、还款方式？买房贷款的方式主要有3种，即商业贷款、组合贷款和公积金贷款。还款方式主要有2种，等额本息和等额本金。那么，贷款买房该如何选择贷款方式和还款方式更划算呢？来一起学习几种贷款方式和还款方式的优缺点，房奴小白秒变“老司机”。一贷款方式（一）商业贷款优点：1、贷款额度高公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系，且公积金有高贷款额的限制。而商业贷款只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度高能达到房产评估值的七成或八成。2、手续简单、方便快捷公积金贷款的流程复杂、放款的时间长，商业贷款的流程就要简单多了，而且放款的速度快。3、应用范围广不管是购买普通住宅，还是别墅、商业住房，都可以申请商业贷款。首套房商业贷款未结清，买二套房还可以使用商业贷款。一般购买普通住宅才能使用公积金贷款，首套房公积金贷款未结清，二套房不能再用公积金贷款。4、贷款对象无限制只有按时足额缴存公积金的购房者才能申请公积金贷款，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。但，缺点是商业贷款的利率为4.9%，公积金贷款的利率为3.25%，商业贷款支付的总利息多。（二）组合贷款指同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。优点：1、贷款额度高——公积金贷款额度有限，其贷款额度不够时，采用组合贷款，可以提高贷款额度。2、利率适中——组合贷款利率比公积金贷款利，但比商业贷款的利率低。缺点：1、贷款要求高——要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求。2、贷款流程复杂——组合贷款同时涉及到公积金贷款和商业贷款等两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，办理的流程复杂且所需要的时间长。（三）公积金贷款优点：1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款的利息，后产生的总利息少。缺点：1、需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款。2、公积金贷款额度有限制。3、很多城市公积金异地贷款买房受到限制。如下图，贷款100万，采用等额本息的还款方式，公积金贷款、商业贷款、组合贷款利息比较：二、还款方式（一）等额本息优点：等额本息的月还款额固定不变，便于借款人记忆。缺点：需要支付的贷款利息较多，适合工作、收入稳定的房贷客户。（二）等额本金优点：可以为借款人节省不少贷款利息。缺点：前期还款压力较大，只适用于收入较高的房贷客户。买房选择贷款方式，首选要看自己是否符合贷款的条件，再依据几种贷款方式的优缺点进行选择。选择还款方式时，要结合家庭的经济状况进行选择，年轻的刚需族就不宜为了少支付利息而选择等额本金这种还款方式。还贷方式选的好，是可以给购房者带来很多的方便，不仅是经济上的实惠，更多的是，不用耗费太多的精力。
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作者最新文章　　一、炒房的人请走开　　二、开发商请走开　　三、无良媒体请走开　　广大的良民们，在当前ZF打着“去库存”将首付等一系列措施的推动下，房市进入了热点，但是我想说的是，大家千万要理性和慎重，怎么个理性法：如果你有钱，想买一套自己住，那么可随意；如果你只有首付，需要贷款买，你可千万要理性购买！　　原因很简单，谁能料到10年后的形式？谁能预见20年后的中国经济？改革开放才几十年，房价飞涨才几十年？以当前房市的“良好”发展再来估计未来，骗别人可以。。。千万不能出现这样的状况：十年后，每个月几千块钱的辛苦钱全部拿来还房贷，而房子却并不是那么值钱，辛苦几十年没吃好没喝好换来一栋卖不出去的小格子！！！　　-------------------------------------------------------------------------　　有人会反驳：ZF不会让房市崩盘！！！　　我想说的是，不是ZF想就可以办到，当前的ZF之所以牛逼完全是因为毛主席开创的大一统的稳定环境和八九十年代剧增的人口红利，抛开这些，一切经济发展都是扯淡！！！而如今受计划生育影响，青壮年太少了，而且相当长一段时期内会越来越少，没有了人，财富创造就少了，需求也会变小，经济能发展得好嘛？这就是为什么一夜之间二胎放开的原因！！！所以说ZF并没有完全控局的能力！！！　　-------------------------------------------------------------------------　　又有人反驳：房价若降，买房的人会打砸售楼部，买房的人会观望不买，所以开发商绝不降价　　这情况是存在的，但是如果不降价开发商只有死路一条。马克思资本主义经济危机早就说了，产能过剩必然导致经济危机！！盖房子，房子必然会越来越多（别说什么土地紧缺，完全不是那么回事），时间久了房子必然比人多，必然卖不出去！！！如果不盖房子，农民工没有工作，开发商没有钱赚，国家经济没有运转，而房子又不能出口（容许外国人买房，这就是出口），所以必然没隔一定时间就必然要推倒重来一次，要么降价，要么炸楼，除非全世界人都往中国跑！　　可想而知，十年后，几十年后，你的房子绝对不会很值钱！！！你要是贷款买，绝对亏死！！！　　-------------------------------------------------------------------------　　还有人反驳：物价涨了，工资涨了，房价就是合理的　　现在的房价是工资的多少倍？？大家心里有数，虽然平均工资很高，但绝大多数是被平均。绝大多数的工资很低，不说北上广一线城市，拿合肥来说，实际工资3~4K，两个人一起也就6~7k，大部分人绝对只有这么多！！！而房价在8k~1w之间，两个人一个月买不起一平米，物价起码再涨很多很多，你的生活才不会害怕房贷，想想看，那将是恐怖的，一个月几千块的工资，光吃喝就要几千块，你还是存不到钱，还是在给银行打工！！！　　-------------------------------------------------------------------------　　还有人会觉得：ZF会帮助我们的，不会坐视不管！　　醒醒了，ZF必须要把你变成穷人！！！为什么？？？原因很简单，大家都富裕了，那大家都不会卖力工作了，没人工作，经济发展个啥？？？所以，最好的办法是什么——让一小部分人富，让绝大部分人成为穷人，穷人梦想变成富人，就会玩命的工作赚钱，经济就发展了！！！所以你说你穷，好，给你一点钱，你不饿死就行了！至于让你过舒坦日子，呵呵，没门，你舒坦了，谁去干活！　　而房地产就是一个杠杆，把一部分人变富一部分人变穷的有力的杠杆！！！你背上房贷了，那你就得干活，拼命的赚钱还贷！！！所以那些寄希望于ZF的人，该醒醒了！！！　　-------------------------------------------------------------------------　　我希望ZF不要鼠目寸光，为了短期的利益，而破坏了社会的和谐人民生活的安定！！！　　有个养牛耕地的故事：给牛一点草吃，然后让牛耕地，牛不拉，就拿鞭子抽牛，牛拉着拉着，越来越拉不到了，鞭子也越抽越狠，最终，牛不走了，你再抽我就斗你，我丫不吃你草了！！！这就是中国房市的故事，房子就是给牛吃的草，高房价、巨额贷款就是那抽牛的鞭子，房价越涨，老百姓买房的压力就越大，就越玩命的赚钱，带动经济发展，然而当房价涨到一定程度时，老百姓已经根本买不起，牛已经累得根本拉不动的时候，牛就不吃你的草了！！！　　我希望ZF能认识到这一点，不要再助长高房价，百姓苦！！！不要靠房地产拉动经济增长，而是转向其它的拉动力！！！比如重视科学，优待科学家，发展技术，比如大力推动机械化，像德国一样！！比如全民发展机器人，搞工业4.0！！！这些才是真正的路子，正确的路子！！！助长房地产真得是鼠目寸光的表现，真得是拔苗助长的行为！！！
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　　什么意思？有哪些不好？麻烦说清楚点，正打算攒够首付买房　　
　　别的不怕，只怕失业潮，不失业裁员的情况下还贷部分还不影响生活
　　公积金还怕啥，放着也是没用的钱　　
　　不贷款的才是傻，现在的几千块十年后估计也就收入的零头。
　　正打算在上海买房，你这样一说，觉得有点道理啊，楼主说详细点呀。　　
　　公积金的钱还贷绰绰有余了，所以还特意多买套房子，不然公积金放着不动其实就是给国家占便宜！钱在我自己手里才能最大利益化，放着不动就是亏
　　如果是刚需，房价和贷款对自身压力不大，为啥不买。生活品质还是很重要的。租房真的很恼火
　　@老棺材去死
22:29:47　　正打算在上海买房，你这样一说，觉得有点道理啊，楼主说详细点呀。　　-----------------------　　刚需要买，一线城市跌不到哪。
　　@zxj楼
08:28　　@老棺材去死
22:29:47　　正打算在上海买房，你这样一说，觉得有点道理啊，楼主说详细点呀。　　-----------------------　　刚需要买，一线城市跌不到哪。　　-----------------------------　　上海买房还考虑什么？房子质量没问题赶紧买啊！它涨跌跟你有毛关系啊！房子定下后自己就象落户的树，开枝散叶后你还要准备多套房子呢。买房子，涨跌不是我们考虑的，我们考虑的应该是工程质量和地段，还有学区和医院是否就近，这些都是无形资产　　
　　@李晶-20 11:58:25　　@zxj楼
08:28　　@老棺材去死
22:29:47　　正打算在上海买房，你这样一说，觉得有点道理啊，楼主说详细点呀。...　　-----------------------　　我老公的姑姑在三藩市日落区有房子 正在还贷款 孩子小 有退税 她自己有工作 老公没工作 一个人还贷压力还是比较大的 在沙加缅度有房子租给政府做廉租房 她原本想卖掉三藩市的房子 拿个几十万去沙加缅度生活 现在还是下不了决心 卖了就难买回这个环境了
　　如果真的需要，不贷款才是傻子呢　　现在公积金利率都不到4了
　　香港房价暴跌了，最近部分二三线城市政府在炒房，说不定哪天控制不了也就爆跌了。积压的房子太多了，刚需的人数赶不上积压的加新盖的房子数量。
　　房子难道不是越早买越好吗，人民币不是在贬值吗，工资物价不是越来越高吗，我只知道我妈几十年买的200平方的商品房，每月还贷800元，当时觉得挺高，现在还是每月还800元。　　
　　中国擅长拆了盖盖了拆
　　贷款买房利息太高了，几十年都要为银行打工
　　看了一下居然是去年的帖子，到现在应该又涨了很多了吧，那些真的听了楼主没买房的，有没有哭死
　　我没地方住我为毛不买。
　　听你的人后悔死了
　　楼主就是个傻逼 无语
　　房贷利率4.9 是大学生毕业之后国家收取的助学贷款利率。是除开公积金至亲能借到的最便宜的钱。人民币一直在贬值，钱越来越不值钱，而房子一直在升值。十年前的一百块和现在的一百块是一个概念吗？ 对楼主的言论无言以对。人的思维真的很重要，有些人一辈子注定穷困就是这个道理。
　　别买别买，两年前让我同事买他不买，现在用当初全款的钱，付了个偏的不行还啥配套都没有的楼盘的首付。
　　楼主放屁
　　不买的现在哭了吧
　　小城市，我买的时候4800一平
现在15000一平不许贷款直接全款付
售楼处直说了 我们房子只可以全款的
2个小时全部售罄
能说什么。。。
　　哈哈哈，听了楼主话木有买房子的，现在不知道有没有后悔？
　　楼主是不是已经哭晕在厕所？
　　楼主不好意思出来见人了
　　有点道理
　　看空楼市的桥洞党已经在桥洞里哭了多少年了……还有人执迷不悟
　　楼主一年后说还成
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我申请房贷买的房子，我已經还款一个月了，但是我还有没有拿到购房合同，请问有什么问题吗
一般情况下在付完首付后签六份合同，开发商一份，房产局二份，开发商一份，银行二份，经双方签字盖章后就可以拿到购房合同一份。我是置业顾问对这个比较了解。
申请房贷必须要购房合同，如果你是委托开发商代办的房贷，那么开发商肯定已经向银行提供了购房合同，除非开发商制作了虚假合同，否则这样的情况是不存在的。
这个去找银行问一下你缴的款是否是还按揭了，如果正常再去问开发商。
肯定是不对的。 购房合同应该是给你的，并且还应该网上登记的（网签）。 贷款也应该有贷款合同，购房合同应该是一式多份（至少5份），其中购房者、开发商、当地房地产合同网上登记时、贷款银行、办理产证等均有合同。如有公证、抵押保险等也有一
xixia12358
购房合同签后，多长时间还贷要根据借款人和贷款银行所签订的贷款合同中的约定的。 贷款购房的，一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有
你签的正式合同应该就是购房合同啊，不然银行是不会放款的，而且那八份合同里应该有你一份，你应该去开发商那里问问，看为什么不给你合同，是因为银行没有放款还是什么原因。
拿回押在银行的他项权利证或房产证，与银行签订的提前还清贷款合同至当地房地产交易中心办理解除房地产抵押手续。
正式的商品房合同一式五份，房主手里应该有一份的。 不过，你手里没有也没关系，因为房管局会保存一份，作为给你办理房产证的依据永久存档的。 如果你再卖房，一般不在看原始合同。如果真的需要看，你也可以去房管局档案室申请查看并复印，都是
按合同办，这个合同有具体规定的。不过从现在的行情来看，开发商是不会同意你退房的，多付违约金也许会同意。