未来房价有什么房价变化趋势势

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-07 22:19 标签： 房价变化趋势
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“金九银十”楼市严控，未来房价如何发展？
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正值“金九银十”的传统楼市销售旺季，但全国多地楼市升级加码不断，仅9月末就有10余个城市出台了调控新政。这个国庆黄金周却不如想象中的理想，楼市相对以前要惨淡许多。楼市的惨淡并不是人们不想买，而是买不了。在一二线城市的“五限”政策下，再加上的上调和额度的收紧，国庆期间的楼市惨淡是避免不了的，对尚未买房的朋友来说，可能是两记重拳。但一扇门关闭了，另一扇们却徐徐打开，未来楼市的发展趋势，对于没买房的朋友来说，却可能是新的机会。目前楼市正在形成的四级供应体系，租房→各类保障性产权住房→普通→高端商品房。这个体系中，后面两者的体量仍然占据大头，但比例正在不断降低，而租房和各类保障性产权住房虽然体量很小，但供应量却在快速增加。前两者和后两者比例的此消彼长，正体现了“房子是用来住的”的总方向。&一、多角度消除顾虑的租房条例将在10月31日生效，其中有三点值得关注，一是再次明确货币化补贴；二是定期公布房租参考价，三是引入投资信托基金（REITs）。这三点总结起来就是这个意思：收入较低的去租公租房，我给你补贴，租房不会有多大压力；收入相对好点的去市场上租普通的或者长租，至于房租也别太担心，一个是有房租参考价在这锚定，房东也不敢太放肆，至于的长租公寓，通过REITs帮他们降低成本并在资本市场上寻找新的利润点，这样以来，长租公寓的房租也不会很高冷。二、全力开建产权类这一轮的保障房有两个特点。名列前茅是继续兜底提供一批廉价的房子，让夹心层去买。这些房子今后可能主要以“共有”的形式出现，这些房子虽然便宜，但只能住，不会给你赚钱的空间。这类房子强调的是公平。第2就是人才房大量出现。随着实体被重视，各个城市开始新一轮发展竞赛，而人才是关键。所以这一轮不少城市开始专门为人才新建住房，符合条件的人有机会获得一套。这类房子强调的是效率优先。三、未来买商品房价格可能会更高关于商品房，笔者想说的是，未来的价格可能还会更贵，特别是一二线城市，商品房会朝着“高端化”方向发展。这对于一个结婚必须有房的时代来说是一个噩耗。在中国社会中，房子代表的是稳定，不能给一个稳定的房子，如何给一个稳定的生活。从中国社会的国情出发，未来商品房的价格也绝对不会低，只会上涨。那么买房成本越来越高的情况下，如果能买房就得买。&未来房价一定是稳中有升，不会像之前一样猛飞猛涨，但绝对是稳中有升的！业内研究中心认为，在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场难言乐观，销售持续低位运行将成市场常态，部分城市的供应、销售也将企稳回升。
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关键词：房价10年走势 房价走势规律 房产税 商业物业 地产
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在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。
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未来房价有什么变化趋势
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百城住宅均价连续第3个月双涨。近日，指数研究院发布的百城价格指数显示，全国百城住宅均价环比和同比已经连续第三个月出现双涨局势。 从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少11个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月减少7个；本月价格环比下跌的城市数量增加11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有21个，较上月增加8个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7116元/平方米，环比下跌0.38%，同比上涨1.64%。另外，、（楼盘）等十大城市（新建）住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。领头经济学家金岩石在泰禾主办的投资论坛上发表观点认为，未来上涨的城市不会超过二十个。他表示，未来只有极少数的城市具备投资价值，中国90%的都会，可谓“九死一生”。而的大洗牌也已经开始，金岩石预测“十年后，现在已经上市的都还会在，而不上市的会死掉一大半。”关于城镇化对房地产的推动作用，金岩石认为：“有人说将来城镇化率要到80%，房地产还有三十年黄金时代，我看是做梦！”金岩石解释称，其他城市化率达到80%的国家，城市化进程都经历了50年到100年，甚至更长，在农村人口真正转化为城市人口的同时，农村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%这一数字的达到。“而在中国，只用了30多年的时间就走完了别的国家100年的路，这意味着农村人口还处在死亡率低、出生率高的状态，因此造成一个虚假的现象，那就是，我国城市人口才刚刚超过农村人口，只占到总人口的53%。”金岩石认为，其实中国的城市化进程已经基本完成，目前还留在农村的人口巨大部分也许永远也不会进城，即便进了城，他们也不会再成为人口红利。未来房价上涨的17个城市名单出炉：上海、北京、、、、、、、、、、、、西安、重庆、成都、贵阳。上一个“买房子就能赚钱的黄金时代”真的已过去了，下一个新黄金时代“走到了市场说了算的时代”。新黄金十年要“选对城市”。
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未来房地产行业的发展趋势也许是这四种
趋势一、只有核心城市才有房地产
原因很简单，核心城市本身就是一个巨大的互联网和物联网：只有核心城市才有巨大的公共资源和可供分享的商业资源；只有核心城市才能形成巨大的社交平台；只有核心城市才能聚合形成巨大的商机并源源不断的提供就业机会；只有核心城市才能更加快捷的进行各种连接；只有核心城市才能实现“人尽其才”的目的。最终就会不断吸引人口净流入，而人口净流入是房地产行业发展的根基。
同样，我认为，与核心城市有着千丝万缕联系的小城镇（尤其是有轨道交通相连的地铁小镇）也有较大的发展机会。趋势二、宜居型住宅最为抗风险
在分享经济的趋势中，房地产行业各个业态将会受到不同程度的冲击，其中，商业和写字楼会受到巨大的冲击，商业的冲击已经完全显现，在这里不必多说，全世界的实体商业都很难做。
而对写字楼的冲击才刚刚开始，房地产大佬潘石屹曾表示：“从此以后我没有办公室了，我的黑色的双肩包就是我的办公室，双肩包到哪里，我就在哪里办公“。
但潘石屹推出的分享办公SOHO 3Q也只是分享办公的初级形态，因为在世界范围内，拥有巨大存量资源的图书馆正在步入分享办公大潮之中，现在图书馆的传统借阅功能正在快速弱化，但办公和社交功能正在迅速强化，更加适应分享经济发展的图书馆办公已经全面出现。
相对而言，宜居型住宅未来受到的冲击和影响最小，这是房地产行业里难得的“避风港”。
趋势三、住宅新物种不断出现
近年来，国内住宅市场主要只提供两类产品，即完全产权的商品住宅和私人提供的出租住宅，显然居住在私人出租房中我们很难获得安全感，更谈不上愉悦的客户体验了，因此无论房价多贵，我们都会尽全力购买完全产权房，但未来不同了，未来除了这上述两个传统物种以外，新的物种正在不断出现，比如共有产权房、政府公租房、企业长租房这三大新物种。
对于共有产权房，我们认为买到就是赚到；对于政府公租房，我们认为租到就是赚到；对于企业长租房，我们认为也是不错的选择，但要选择大企业提供的产品。这些新物种，正好解决了我们现在租房的最大疼点，即缺乏安全感和消费体验。
趋势四、中国经济发展的一路向南
从中国几千年的发展历史来看，就是不断从北方向南方开拓和发展的过程， 中国经济发展的重心已从黄河流域南移到长江流域和珠三角，这个历史规律我们都无法改变。
显然，我们买房也必须顺应中国经济发展一路向南的趋势。
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