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10月要涨价? 房子还买不买了!
来源：房天下 &&发布时间：
七天小长假，“唰”的一下就过去了！楼市在国庆期间也是异常火爆，各大都挤满了购房者。不知道国庆期间你有没有选到心仪的房子呢？如果没有也不用担心，还有很多楼盘还有房源在售或者后期即将加推！ 对于很多没买房的人来说，总感觉买房会是“天价”，特别是被各大媒体每天狂轰烂炸，“某某楼盘又创新高”、“某某楼盘开盘现在2000多组客户抢几百套房”……总感觉房子离自己越来越远，越来越高不可攀。 其实，买房这件事虽然不容易，但也没有你想像的那么难。有时候，我们需要迈出自己购房的第1步——“看房”，看到差不多的房子，便看自己能否负担的起，需要凑多少首付，贷款多少年，每月还款多少钱。小编还是比较保守的，觉得买房还是要量力而为。因为毕竟大家不是专业炒房的，也不是特别有钱的人，遇到经济形势不好，收入预期增加不多的情况，贷款压力也是非常大的。 所以，今天小编给大家推荐的都是性价比较高的楼盘，想买的可以忽略这篇导购了！
均价4500元/平方米
预计2018年7月三期22#
日三期22号楼加推
动态：核心城现在三期在售，在售楼栋18、20、21、22、24、25、26栋，建面区间74-146㎡，共约185套，建面均价4500元/㎡。9月25日，二期车位开盘。
项目简介：核心城是由恒邦、仁和两大集团联袂钜献，总达266亩，总建面100万平米，总户数8600多户，是乐山主城核心在售的品质大盘。核心城位于乐山主城向西发展核心地段，板块、春华板块、青江板块三大商圈的核心。往北有华联城北店、待建的红星美凯龙；往南临近新广场、北京华联广场店和城市绿心公园；往西，到成乐高速入口和轻轨站都只需5站的车程，站前广场将打造游客核心、特色购物街区、创意办公区、医院等，还将拟建伊藤洋华堂和喜来登；往东，临近餐饮一条街的路和莱佛士商圈；居住在核心城，就可以轻松尽享东南西北全方位、应有尽有的生活配套。项目采用围合布局，十字景观轴线将项目划分为四大景观组团。南北贯穿的雪杉路将打造成一条有5万平商业的风情商街，与春华路的商业紧密连接。东西向的水系景观将延伸至滨河公园，使小区拥有内外双公园的高绿化环境。
均价4500元/平方米
预计2017年12月二期13、14、15、27号楼交房
日二期15号楼已开盘
动态：邦泰国际社区62-117㎡住宅在售，建面单价4500元/㎡，全款优惠5%，3成优惠2%，按揭4成优惠3%，一期车位在售。十一期间，儿童书吧已对外开放，5000余册各类图书可以让孩子尽情体验。
项目简介：邦泰国际社区项目位于十二五期间乐山市委市政府全力打造的核心开发区域——青江新区核心地段，区域内囊括了、红星美凯龙、喜来登酒店、万达广场……集中了乐山的购物、休闲配套。项目总占地面积297亩，80万平方米，住宅总户数7700余户。项目产品颠覆传统户型设计，面积区间60到116平米，设计了包括两房、三房一卫、 小三房双卫、大三房双卫、四房双卫5个系列的产品，满足不同家庭居住需求。小区内规划了8万平米的王室宫廷园林中庭景观，包括有2000平米的游泳池、5000平米的人工湖，超过200米，户户均享超大景观。并且项目还引入了西南地区的私立——“金苹果”幼稚园，未来不仅可以入学，还可以享受专属的业主优惠。同时，为了给业主提供更安全便捷的生活，邦泰集团精心为项目构建了全新社区服务模式——“汇生活”模式，将为项目带来未曾有过的智能便捷生活体验。依托超大的用地规模、潜心的研发以及大手笔的投入，项目将呈现乐山标准的社区景观、超高赠送率的户型，邦泰国际社区必将成为乐山一座划时代的梦想之城！项目处于三苏路与春华路中间。项目前方的三苏路，往西将连接轻轨站前广场（包括长途客运汽车总站、高铁站广场、公交总站），往东接入春华路，到新广场、游乐园、嘉兴路美食街等各种成熟配套都不超过1公里，距离非常近；同时，经过蟠龙路、三号桥还可以直达井研、犍为等各大郊县，经过长青路也能直达成乐、成渝、成雅高速。目前，途经我们项目的公交车路线有1路、12路、3路、9路，通过这几路公交车都完整的接入了市中区的各个街道，只要上车我们就可以快速到达任何商场、学校、医院、银行、菜市；而且随着项目周边三苏路、凤洲路、春华路、瑞晗路的相继修成通车，以及公交总站的投入运营，乐山将会有多条公交车线路途经我们项目。总的来说，得益于政府对青江新区的核心打造和超前规划，项目周边市政道路和公共交通体系都是非常完善，而且未来还会继续升级！
动态：乐山万达广场9月23日开业，40㎡-70㎡商铺在推，A区住宅在售，主要5、6栋在售，均价4200元/㎡，优惠：一次性付款3%、按揭1%，A区住宅预计11月交付。
项目简介：乐山万达广场项目位于市中区乐青路与竹公溪的交汇处，是一座拥有约80万平米规模的超大型城市综合体，集旗舰购物核心、室外步行金街、精品写字楼、高端住宅于一体，是乐山一站式的购物、娱乐、办公、居住的理想目的地，乐山的城市核心！
动态：嘉州新城·滟澜洲香漫里建面70㎡四房双卫中庭湖景房、建面85㎡两梯四户湖景美宅、建面94㎡阔尺舒居房、建面130㎡正临江幻变四房在售。9月21日-10月9日，立事达推出首届房交会，购买香漫里首付仅需3万起，享受购房补贴4万元庆典优惠。
项目简介：嘉州新城·滟澜洲项目是立事达实业继1200亩嘉州新城之后向乐山推出的升级之作，地处青衣江、大渡河、峨眉河、临江河环抱的半岛之上，依托嘉州新城十年培育的醇熟生活大城，以美国纽约核心公园为蓝本，打造乐山国际化人居标杆。 滟澜洲，乐山真正意义上的国际化开发思路。 滟澜洲以5千米距离缔造生活圈层核心，快铁、旅游车站、城际高速，立体交通接驳；五颗星等级酒店、游艇码头，360°休闲圈覆盖；休闲核心、写字楼、公寓，商务圈层汇聚。 滟澜洲，乐山半岛式生态居住群落与美国旧金山39号码头不尽相同，滟澜洲大自然原著造诣，以半岛手法，写就乐山半岛式居住群落。 滟澜洲，乐山市区以国际五颗星等级酒店标准打造的人居板块晓誉全球的五颗星等级酒店皆选址城市核心发展区域或占据绝美自然资源，滟澜洲皆以同类前瞻手法定制国际五颗星等级住区，以五颗星等级业主圣殿、五颗星等级物业服务，带来超五颗星等级气质。 滟澜洲，乐山在同一板块深耕十年实现百万方造城计划的开发商立事达实业作为乐山城市运营商，从房地产开发、学校教育、物业服务、交通旅游、机械制造等方面砥砺深耕，现以15年造城手法打造乐山国际人居板块。 滟澜洲，乐山能承载市政运营功能的大盘。 3000亩核心公园城将以文化核心、教育核心、都会核心、养生核心等多维度城市核心，构建乐山市政运营功能大盘。作为3000亩核心公园城的国际人居典范，滟澜洲将独特的生态资源、纯正的英伦血统、国际化的全系配套全新演绎。2012年9月亮相至今，凭借较好的品质、高性价比的产品，先后创造了五次冠销的乐山楼市奇迹，未来更多超乎想象的精彩将纷至沓来。
动态：鸿通·凤凰国际排号中，入会享交优惠。
项目简介：鸿通·凤凰国际，是在鸿通地产300万方的积淀后，涅盘出的人居精品，它位于乐山交通门户、三站合一的青江新区，携花园洋房与湖景高层，打造50万平米七☆级湖景城邦，以逾10万㎡三湖双中庭园林景观、乐山领头亲子互动游乐场、社区精致服务体系等多项创举指引乐山人居。
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法律房博士
擅长：房地产法律
具体可以问一个房产部门这个具体你要问住房公积金部门婚前的财产这个具体要看开发商跟你签订的购房合同！！！在购房合同里面有没有说清楚这些不需要，属于婚前房产，房产证在谁名下，需要查看谁名下房产记录情况，如果房产证是双方，那么就需要双方房产记录。
　　婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。
一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
《婚姻法》
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。现在针对日至12月31日期间购买新建商品房的，予以契税全免奖励签订合同-打首付-做评估-申请贷款-房地局过户-拿房产证-拿土地证-贷款解冻-物业交割-付清尾款
有两证的二手房交易不存在住房维修基金的问题，其它的税费双方协商即可根据现在的政策二套房首付是40%，当然这个要根据楼盘本身的情总而定二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50％或70％的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房产局办手续），另一份是双方约定的付款方式合同（让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁）具体情况可以跟楼盘沟通
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井冈山购房问答
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预测楼市：王石、王健林各执己见
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每月数据分析
【每月报表】吉安市2017年8月刊【每月报表】吉安市2017年7月刊【每月报表】吉安市2017年6月刊【每月报表】吉安市2017年5月刊【每月报表】吉安市2017年4月刊【每月报表】吉安市2017年3月刊
楼盘名称：
井冈山爱房网·购房季
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类型房源名称户型价格时间
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