大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我是房屋卖方,3月10号签订的中介合同,对方交付了5万定金,现在房屋40万,我们要求对方提高价钱
我是房屋卖方，3月10号签订的中介合同，对方交付了5万定金，现在房屋40万，我们要求对方提高价钱，但未不容易出售，现买房已起诉，这样我们会损失什么？
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房地产市场价格飘忽不定,二手房买卖终究容易出现违约的问题,大多数是把房子卖了,但是房价却涨了因而想反悔,这样的心情是可以理解的,但是需要注意的是,卖房反悔即违约是需要承担违约责任的,那么买卖房屋合同违约买房应承担哪些法律责任呢,中介又该承担哪些责任呢? []
浏览量：10517
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:204,askz:25,askzx0:2169,ask0:0,RedisW:0askR:1,askD：2404 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:2407
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：807浏览次数
我买的是期房，3月份交了10万定金，没有正式合同，现在能退吗？
我买的是期房，3月份交了10万定金，没有正式合同，现在能退吗
对于目前在房地产买卖合同交易过程当中或中介公司要求买房人先交定金再签订正式买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？&　　一、定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？&　　二、定金的法律规定。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了法律法规及部门规章的规定之外，北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作，比如在日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同，要求开发商按此格式合同的内容执行。认购书的格式条款内容实际上是对《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定：认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。第六条规定：认购人在
其他回答(共2条)
业主同意吗？如果是要到10月份在过户，建议你还是走正规的中介，10万不是一个小数目，就算出了什么事情，还是可以找到居间人的。用正规的合同文本，写清楚总共房款，什么时间给定金，什么时间送件，什么时间出件等，还有尾款，最重要的是找一个中间人
您好，如果业主诚意卖的话可以与他协商先付10万定金，签一份定金协议，写明双方违约责任，然后可以基本完成整个买卖流程，可以签大合同，交付一部分首付款，让房主把房子交付于你，然后注明过户日期及尾款交付时间。你可以先找中介把房子做上网签，这样业主就不能再卖给别人了。我想如果房主很诚意卖的话他应该会同意这些的。我们操作过很多这样的单子，一般是没有问题的。比如去年我卖过一套1700万的独栋，房本还没有下来，租户是9月份到期，我们是6月份签的合同，买家付了一半的首付给房主，等9月份租客到期之后买家就搬进去住了，就基本完成了买卖流程，今年房产证才下来，7月份刚过完户。一点问题都没有。
合同协议热门问题
相关套图推荐二手房买卖合同不是太正规的房屋买卖合同是否具有法律效力，定金及评估费等可否返还？合同期限是多长时间-我的二手房买卖合同是否具有法律效力
你正在浏览： &>&
二手房买卖合同不是太正规的房屋买卖合同是否具有法律效力，定金及评估费等可否返还？合同期限是多长时间_我的二手房买卖合同是否具有法律效力
二手房买卖合同不是太正规的房屋买卖合同是否具有法律效力，定金及评估费等可否返还？合同期限是多长时间
现在需要卖方的房内照片来办贷款评估，如果没有法律效力，房主是否返还定金，我如果在限定期限内没办完就应该属于我违约，可他并没有这样做，说我不可能打赢这个官司，过了两天我就同意给他送首付，银行又说没有首付凭证也可以办贷后，等贷款批下来再让卖方签字，并交了1万元定金，本来是与房主协商的要办理购房贷款的，现在通过中介办理购房银行贷款的时候1个月的时间没办下来，现在房主以时间过长为由要求退还定金，不愿将房子出售给我，其实是房价涨了，因为当时签订的房屋买卖合同也不是很正规的合同，我从网上看了一下，他如果提前以书面形式提出要求我限期办理贷款及首付的话，需要退还双倍定金？合同里是有这条的？我应该怎么处理这件事情比较好呢，当时我与卖方都不知道需要首付，后来卖方说我故意隐瞒，他又不要了，因为他不是单方面违约，与我也有一定的责任，所以不用按合同来赔偿我，现在已经一个多月了，（补充一下：我们的合同是号签订，请问我有违约行为吗，没有违约责任，请问他这样说有法律依据吗，请问我的这个合同是否具有法律效力，如果有那么合同的有效期限是多少？是否属于房主违约！我现在购买了一套二手房？与购买此套房屋所产生的费用（例如：评估费，测绘费等）是否应该由房主承担，这时卖方就以没付首付不予配合，耽误了银行的批件申报，他已经咨询了，说我们的合同现在就是废纸了，如果我愿意就推我的定金跟测绘费，评估费他只承担一半，而且他说我愿意起诉就起诉，说我没有诚意买房，不愿将房子卖给我，现在已经38天了，），他已经履行了合同，通过中介与房主签了房屋买卖合同请业内人士详细说明，多给分，谢谢？谢谢！相关说明：
前期我只是交了定金，没有交首付，后来办理银行贷款时，银行要求卖方去银行签字，需要首付款的凭证，当时我与卖方都不知道需要首付，后来卖方说我故意隐瞒，生气了要求我给他首付，当时我没同意，银行又说没有首付凭证也可以办贷后，等贷款批下来再让卖方签字，现在需要卖方的房内照片来办贷款评估，这时卖方就以没付首付不予配合，耽误了银行的批件申报，过了两天我就同意给他送首付，他又不要了，说我没有诚意买房，不愿将房子卖给我，我从网上看了一下，他如果提前以书面形式提出要求我限期办理贷款及首付的话，我如果在限定期限内没办完就应该属于我违约，可他并没有这样做，请问我有违约行为吗？今天房主电话里告诉我，我们的合同跟定金没有约定有效时限，他已经咨询了，说我们的合同现在就是废纸了，如果我愿意就推我的定金跟测绘费，评估费他只承担一半，而且他说我愿意起诉就起诉，说我不可能打赢这个官司，因为他不是单方面违约，与我也有一定的责任，所以不用按合同来赔偿我，现在已经一个多月了，（补充一下：我们的合同是号签订，现在已经38天了，），他已经履行了合同，没有违约责任，请问他这样说有法律依据吗？我应该怎么处理这件事情比较好呢？
需要变更或解除合同时，应协商解决，任何一方不得擅自变更或解除合同；
3、除不可抗力等法律规定的情况以外，当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任；
4、合同书是一种法律文书，合同书就是解决纠纷的根据。
依法成立的合同，受法律的保护1、自成立起。所以你们这份合同是有效的只要是双方当事人当时各自意识的表达，合同当事人都要接受合同的约束；
2、如果情况发生变化，当当事人发生合同纠纷时
同时申请冻结房产，这样他的这套房子在诉讼完结前就不能再出售、评估费1.当然是有法律效力的，合同的有效期限应该是到房产交易全部完成为止。2.这种情况属于房主违约，同时还可以向法院提出赔偿要求，比如赔偿房屋全款的10%、测绘费、从签订合同之日起到诉讼日这套房产的增值部分也可以折合成现金赔偿，如果合同里面有明确违约责任；如果没有规定，也可以向法院提起诉讼，就按照合同规定追究他的违约责任
你好：如果你们的合同，具备了合同的主要要件，应当认定为有效。房主以贷款长时间没办下来要求退房没有法律 依据。
我不知道你这份房屋买卖合同是自己直接和房东签的，还是通过第三房中介购进，如果是通过第三方的话，那么中介就有很大一部分责任，如果直接和房东签的，那么这份合同不具有法律效应！自然毁约的前提下，房东应该无偿退还房屋定金！否则你可以凭他签订的房屋定金协议到法院去起诉他！
二手房交易,还没有办得房产证只是有购房合同的可以交易吗? [
没有房产证的房屋是不能进行交易的,原因如下: 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易...]二手房买卖合同已签定,卖方又不想卖了,我该怎么办 [
痉]签了二手房购买合同,房主不卖了,要付中介费吗 [
只要是签了正式的买卖合同,就要付中介费的。这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了,那属于...]二手房买卖合同中介没有签字盖章正常吗 [
如果是买卖合同,只要是买卖双方权利人签字即可,最好是再加上右手食指手印按在签名上。 中介只是作为买卖...]个人签订的二手房买卖协议 乙方不按合同执行怎么办 [
个人签订,不是双方签订吗。合同是需要双方签订才具有法律效力的,如果一方不执行,是按违约条款处理。或者...]二手房房屋买卖合同不见了怎么办 [
二手房房屋买卖合同不见了可以协商在签订一份。 二手房买卖合同签订是注意事项有: (1)注意交易房屋的...]跟中介签订了二手房买卖合同之后不想买了怎么办 [
直接违约,注意合同违约条款。 前期没有金钱付出,玩失踪游戏,你懂得?]二手房买卖合同签订后一直不办过户,合同会失效吗 [
二手房买卖合同签订后一直不办过户,合同不会失效。 合同无效的情形是: (1)一方以欺诈、胁迫的手段订...]二手房买卖只签了协议卖方不想卖了要承担什么责任? [
问题:通过中介和下家签订了二手房买卖协议,买方给卖方支付了2万元定金,定金条上有注明,如违约需赔偿双...]购买二手房,定金合同都已签定,但是业主不卖了 [
购买二手房,定金合同都已签定,但是业主不卖了房产证上只有他名,买卖合同上没有他太太签字,如果房子已经...]
你可能感兴趣的内容？