我买的是二手房。已经交完全款，把房产证过户到我的名下了！没有购房合同，就是直接交钱，直接过户！也没
提问者:热心网友
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我买的是二手房。已经交完全款，把房产证过户到我的名下了！没有购房合同，就是直接交钱，直接过户！也没签房屋买卖合同！现在想办公积金贷款。下一步我怎么做？
你好，公积金存储余额还可以用于支付商业贷款买房的首期支付，但必须先消费，后提取。此外，购买二手房的职工同样也可以提取住房公积金。职工只需出示提供买房人在房屋所在地的区县房屋权属登记部门办理的房屋所有权证，房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票即可提取住房公积金。
我和你一样情况，这个购房合同没有对以后再次买卖有影响吗？
上家的购房合同被城建局收回，这样合理吗？
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交房过户中
购房完成后
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周边房价：　　楼主这里是省会一线，亲戚的那套房子均价7000，7年前买的，是一套三层的楼中楼，房子总价300万，亲戚自己首付了一半，还有150万的房贷没还上。然后现在亲戚家里出了事房贷的钱没法还了，想把房子过户到我名下。亲戚的意思是过户到我的名下这样还的利息会少，具体怎么会少楼主不清楚，他们的这套房子已经是二次抵押了，大概还有120万没有还。楼主不想要他们的这个房子，因为过户到楼主这里以后他们每个月还不上的房贷就要楼主来还了，而且亲戚一家说了过户到楼主名下以后房子他们还是要继续住，房贷他们还。但是他们现在都还不上了别指望以后了，如果楼主真的帮他们顶下房子楼主一点好处也没有，还不上钱还有信用污点。 难道二次抵押的房子过户以后就可以降利息？感觉亲戚是想坑我们家的
楼主发言：28次 发图：0张 | 更多
　　过户后把他们轰出去，然后卖房子　　
　　自己顶了，这事憋心里几天了，如果不帮他们到时候他们房子被收说不定要怪我呢。但是楼主想不到要帮他们的理由，平时的关系一般，他们自己家那边的人又不找，为什么找上我们家，而且我们家也不算非常有钱，只能算小康，但是一个月还一万的房贷还是有点紧张　　
　　别接这个盘 找个理由推了吧 你自己都感觉不像好事了　　要是真接手了 只怕结果会比你想象的还要严重
10:43:00　　过户后把他们轰出去，然后卖房子　　—————————————————　　我也有想过啊，他们根本不想搬啊，他们为了这套楼中楼已经把之前的房子卖掉了，　　
　　@懒虫趴
10:47:00　　别接这个盘 找个理由推了吧 你自己都感觉不像好事了 　　要是真接手了 只怕结果会比你想象的还要严重　　—————————————————　　嗯，我就是想不通他们当时到底怎么想的，找我来借这个盘，好像把我们家当傻子一样，真的好气愤　　
　　非常同意过户后把他们赶出去然后把房子卖了哈哈哈
　　当然不同意啦
　　不同意啊，过户是要有买卖合同的吧，到时候人真的说房子是卖给你的叫你给钱怎么办，而且貌似过户前要把房贷还完？　　
　　别理他们，都已经二次抵押了，你别被骗了。　　
　　@余锦筱
11:02:00　　非常同意过户后把他们赶出去然后把房子卖了哈哈哈　　—————————————————　　哈哈，我也想这样做，解解气，要不真以为我们家好骗啊。因为之前借了一笔钱给他们，见他们没有钱所以也没催他们还，期限到了有很长一段时间打电话和他们提起这个事直接挂电话了。后来又来问我们借钱，不多，就几千，也借了，现在也不提这个事了　　
　　@嗨皮猪
11:03:00　　当然不同意啦　　—————————————————　　已经拒绝了，直接说没钱顶不下来，而且没好处的事谁愿意，风险又大　　
　　这种亲戚真不要脸，你已经知道他们的经济状况了，明明还不了贷款还挖坑让你跳！！！让你还贷款然后自己又要住里面什么意思？明显坑你啊！！！觉得自己最聪明别人都是傻子？　　
　　@陈思佑 10楼
11:08　　@余锦筱
11:02:00　　非常同意过户后把他们赶出去然后把房子卖了哈哈哈　　—————————————————　　哈哈，我也想这样做，解解气，要不真以为我们家好骗啊。因为之前借了一笔钱给他们，见他们没有钱所以也没催他们还，期限到了有很长一段时间打电话和他们提起这个事直接挂电话了。后来又来问我们借钱，不多，就几千，也借了，现在也不提这个事了　　------------------------------　　被抵押的房子还能自主买卖吗？
　　@标题一定要长
11:05:00　　不同意啊，过户是要有买卖合同的吧，到时候人真的说房子是卖给你的叫你给钱怎么办，而且貌似过户前要把房贷还完？　　—————————————————　　不懂啊，当时他们说是过户，但是房贷还有那么多没还上怎么过户啊？而且已经二次抵押的房子真的能过户？　　
　　@潇洒背后尽是伤
11:10:00　　这种亲戚真不要脸，你已经知道他们的经济状况了，明明还不了贷款还挖坑让你跳！！！让你还贷款然后自己又要住里面什么意思？明显坑你啊！！！觉得自己最聪明别人都是傻子？　　—————————————————　　他们就是觉得自己很聪明，别人都赶着想和他们扯上关系啊，要不这样没有脑子的方案正常人是不会提出来的，最好就是把房子卖掉还完贷款他们还能买套小房子住，但是人家不愿意，就是想保住这套大房子　　
　　@潇湘紫陌
11:10:00　　@陈思佑 10楼
11:08 　　@余锦筱 6楼
11:02:00 　　非常同意过户后把他们赶出去然后把房子卖了哈哈哈 　　————————————————— 　　哈哈，我也想这样做，解解气，要不真以为我们家好骗啊。因为之前借了一笔钱给他们，见他们没有钱所以也没催他们还，期限到了有很长一段时间打电话和他们提起这个事直接挂电话了。后来又来问我们借钱，不多，　　—————————————————　　他们想让楼主家拿钱还完他们剩下的贷款啊，然后他们继续住那房子，至于到时候真拿钱出来帮他们顶下来肯定也不会过户到我这里啊，因为他们之前就有欠钱不还的前科了　　
　　看来楼主在他们眼里真是人傻钱多的主，房子过户给你他们说没钱还你还不还？不还房贷的信用记录可不是开玩笑的哦，记录黑名单以后影响了你的信用记录只能吃哑巴亏了，他们估计也是看着你们家人品好，把钱借给他们也不催着要肯定也不会觊觎他们的房子，把房子过户给你是不是要把房子卖给你，然后利用你的信用再去银行贷款一次，没准你还有个住房公积金什么的他们又可以省一笔，哇你这个亲戚真是超级聪明
　　@陈思佑
11:10:52　　@标题一定要长
11:05:00　　不同意啊，过户是要有买卖合同的吧，到时候人真的说房子是卖给你的叫你给钱怎么办，而且貌似过户前要把房贷还完？　　—————————————————　　不懂啊，当时他们说是过户，但是房贷还有那么多没还上怎么过户啊？而且已经二次抵押的房子真的能过户？　　-----------------------------　　他要卖的话，首先要交掉房子在银行的欠款，还有二次抵押的债款，之后才能过户给你，他可以找金融公司过桥，让金融公司借一笔资金来还掉贷款，然后从银行套到钱后还给金融公司，再给些过桥费用。我觉得他们打的主意是骗贷，这套房子七年前买的，现在市值应该不止300万了，假如现在这套房子值500万，他们就能已500万的售价来卖给你，只要已你的身份给了150万首付（找金融公司过桥），他们就能从银行那套到350万的资金，这350万他们怎么运用是他们的事了，当然，这350万虽然是已楼主的名义借的，但还是他们来还。350万的银行贷款，利息绝对比外头的低非常非常多！楼主在这个里头没多大风险，也不用你还贷（他们还），还不出的话，银行拍卖这套楼咯，不过就是楼主信用好像会受影响？这我就不大清楚了，楼主如果要这样做的话，一定不能白白便宜他们，一定要跟他们拿好处，最起码要先还清你家的债务，好处费也给个八万十万的，不肯的话拉倒，让他们找别人去。
　　@风中飘舞的香蕉皮
11:21:00　　看来楼主在他们眼里真是人傻钱多的主，房子过户给你他们说没钱还你还不还？不还房贷的信用记录可不是开玩笑的哦，记录黑名单以后影响了你的信用记录只能吃哑巴亏了，他们估计也是看着你们家人品好，把钱借给他们也不催着要肯定也不会觊觎他们的房子，把房子过户给你是不是要把房子卖给你，然后利用你的信用再去银行贷款一次，没准你还有个住房公积金什么的他们又可以省一笔，哇你这个亲戚真是超级聪明　　—————————————————　　说真的楼主家里不算有钱，但是父母从小就是老实巴交的人，楼主从小就被教育有多少钱就花多少钱。至于这个亲戚家里是有一块钱想花两块钱的，信用卡不知道欠了多少了。而且信用污点这个问题也是我担心的问题。而且楼主最近是有想买房，但是我手上有的钱我何必不去买套一手房，何必要买你这套不知道抵押了几百次的房子，到时候有纠纷还麻烦　　
　　你傻呀，平白背一身债务。　　再说，快征收房产税了，等你自己有了房子，超平方还替他们交房产税呀!
　　贷款没换完，房产证都没有能过户？我读书少。不管能不能，劝你哪怕得罪亲戚也不要答应，他亲近很多吧，怎么偏偏找你
　　@土溜溜的蚂蚱
11:26:00　　@陈思佑
11:10:52 　　@标题一定要长 8楼
11:05:00 　　不同意啊，过户是要有买卖合同的吧，到时候人真的说房子是卖给你的叫你给钱怎么办，而且貌似过户前要把房贷还完？ 　　————————————————— 　　不懂啊，当时他们说是过户，但是房贷还有那么多没还上怎么过户啊？而且已经二次抵押的房子真的能过户？ 　　-------------　　—————————————————　　说真的，我根本没想过要他们那套房子，他们现在说了，最坏的打算就是卖掉房子。他们那套房子真的没有涨多少，因为位置不是很好，而且我们这里新开发的楼盘特别多，7千一平的房子到处都有，何必去买他们的呢。如果要卖也只能折价卖，装修的钱能得回一半都不错了。就算给我二十万好处费我也不想要　　
　　@阿箩Aral
11:35:00　　贷款没换完，房产证都没有能过户？我读书少。不管能不能，劝你哪怕得罪亲戚也不要答应，他亲近很多吧，怎么偏偏找你　　—————————————————　　因为他不想坑自己的亲人啊，当时说过户给我说的好听是因为不想卖给别人想过户给自己人啊，我呸，我和他们不是自己人啊。我觉得应该让他近亲把房子都卖掉然后来给他们顶这套房子，反正楼中楼，够住了，哈哈　　
　　他们为什么非要把房子转来转去的呢？没有把房款结清不能卖房吗？别接了，肯定不是啥好事儿
　　@陈思佑
11:08:37　　@余锦筱
11:02:00　　非常同意过户后把他们赶出去然后把房子卖了哈哈哈　　—————————————————　　哈哈，我也想这样做，解解气，要不真以为我们家好骗啊。因为之前借了一笔钱给他们，见他们没有钱所以也没催他们还，期限到了有很长一段时间打电话和他们提起这个事直接挂电话了。后来又来问我们借钱，不多，就几千，也借了，现在也不提这个事了　　-----------------------------　　就这人品，顺了他们的意，以后还不知道会出什么幺蛾子呢。
　　@xqb楼
10:43　　过户后把他们轰出去，然后卖房子　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　好主意！　　
　　@陈思佑
11:37:00　　@土溜溜的蚂蚱 18楼
11:26:00 　　@陈思佑
11:10:52 　　@标题一定要长 8楼
11:05:00 　　不同意啊，过户是要有买卖合同的吧，到时候人真的说房子是卖给你的叫你给钱怎么办，而且貌似过户前要把房贷还完？ 　　————————————————— 　　不懂啊，当时他们说是过户，但是房贷还有那么多没还上怎么过户啊　　—————————————————　　他们不想卖给别人的原因还有一点，因为他们把房子卖给别人了以后想要再买回来肯定不止这个价钱了，假如现在卖300万以后别人不可能300万卖回给你，所以找我们接盘　　
11:32:00　　你傻呀，平白背一身债务。 　　再说，快征收房产税了，等你自己有了房子，超平方还替他们交房产税呀!　　—————————————————　　是啊，我过惯了没有债务的日子，真的给我每个月要拿一万还贷款我真的过不了　　
　　@LLLLLyyy
11:40:00　　他们为什么非要把房子转来转去的呢？没有把房款结清不能卖房吗？别接了，肯定不是啥好事儿　　—————————————————　　他们的本意根本不是想转房子，是想骗我拿钱给他们还剩下的房贷，因为他们现在没钱还房子就要被收回了。而且就算我拿钱帮了他们房子还是得给他们住，等他们过几年生活好了的话又可以从我手里花相同的钱把房子赎回去。如果把房子卖给别人到时候想再买回来就不可能了，毕竟会不会涨价也是一个问题　　
　　@我是MJMM
11:40:00　　@陈思佑
11:08:37 　　@余锦筱 6楼
11:02:00 　　非常同意过户后把他们赶出去然后把房子卖了哈哈哈 　　————————————————— 　　哈哈，我也想这样做，解解气，要不真以为我们家好骗啊。因为之前借了一笔钱给他们，见他们没有钱所以也没催他们还，期限到了有很长一段时间打电话和他们提起这个事直接挂电话了。后来又来问我们借钱，不多，就　　—————————————————　　不会顺他们意的，我们都希望他们把房子卖掉，拖累自己不算，还整天打别人家的算盘，看了真是恶心至极　　
　　@亲爱的大宝小宝
11:41:00　　@xqb楼
10:43 　　过户后把他们轰出去，然后卖房子 　　[来自UC浏览器] 　　----------------------------- 　　好主意！　　—————————————————　　问题是得拿钱帮他们还完贷款才能过户，如果到时候他们犯贱不认账这笔钱找谁要　　
　　目测楼主是独女，这种坑独女家庭的事情见多了，现在不光农村凤凰男想要吃独女家庭的财产，独女家庭的亲戚都虎视眈眈独女家庭这块小香肉，虽然不大块，但胜在容易咬，人人都想啃上一口　　
　　脑子没问题的人都不会答应的
　　@陈思佑
10:45:53　　自己顶了，这事憋心里几天了，如果不帮他们到时候他们房子被收说不定要怪我呢。但是楼主想不到要帮他们的理由，平时的关系一般，他们自己家那边的人又不找，为什么找上我们家，而且我们家也不算非常有钱，只能算小康，但是一个月还一万的房贷还是有点紧张　　-----------------------------　　除非你有勇气把他们赶走再把房子卖掉,否则坚决反对过户.
　　你接手了这个房子他们肯定还赖在房子里，到时候你轰不出去的，房贷还要你还，只能当冤大头了　　
　　@请选择一种方式
12:11:00　　@陈思佑
10:45:53 　　自己顶了，这事憋心里几天了，如果不帮他们到时候他们房子被收说不定要怪我呢。但是楼主想不到要帮他们的理由，平时的关系一般，他们自己家那边的人又不找，为什么找上我们家，而且我们家也不算非常有钱，只能算小康，但是一个月还一万的房贷还是有点紧张 　　----------------------------- 　　除非你有勇气把他们赶走再把房子卖掉,否则　　—————————————————　　没勇气，到时候他们说房子他们也出了一半钱他们肯定不会搬，所以还是不过户的好　　
　　@小猫2010猫
11:59:00　　目测楼主是独女，这种坑独女家庭的事情见多了，现在不光农村凤凰男想要吃独女家庭的财产，独女家庭的亲戚都虎视眈眈独女家庭这块小香肉，虽然不大块，但胜在容易咬，人人都想啃上一口　　—————————————————　　层主好聪明，我真的是独生女，亲戚家有两个儿子，当初还信誓旦旦的说还要买一套给小儿子　　
　　@臭臭喵咪
12:15:00　　你接手了这个房子他们肯定还赖在房子里，到时候你轰不出去的，房贷还要你还，只能当冤大头了　　—————————————————　　他们已经明确说了就算过户了也不搬　　
　　楼主你家是多包子啊 让这个亲戚会想出这样的法子....
　　@白白很想你
12:27:00　　楼主你家是多包子啊 让这个亲戚会想出这样的法子....　　—————————————————　　不包子，就是之前有借给他们钱没催他们还就以为我们好欺负，以为我们傻　　
　　.....................................
　　过户给你之后别卖回去呗，就算LZ还了也就等于150W买了套300W的房子不亏啊　　
　　@沈涯2014
12:59:00　　过户给你之后别卖回去呗，就算LZ还了也就等于150W买了套300W的房子不亏啊　　—————————————————　　我必须先一次性还了贷款才能过户，如果不能一次性还完我就要以我个人名义贷款150万帮他们还，而且他们还是要继续住，房子我根本不能住　　
　　@亲爱的大宝小宝
11:41:00　　@xqb
10:43　　过户后把他们轰出去，然后卖房子　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　@陈思佑
11:49:09　　好主意！　　—————————————————　　问题是得拿钱帮他们还完贷款才能过户，如果到时候他们犯贱不认账这笔钱找谁要　　-----------------------------　　几千都能直接挂电话的亲戚，没什么好谈的，断了就断了呗，不稀罕
　　你接了，以后再买房子各种税都多。太不合适了　　
　　@这里刁民太多了
16:06:00　　@亲爱的大宝小宝 26楼
11:41:00 　　@xqb楼
10:43 　　过户后把他们轰出去，然后卖房子 　　[来自UC浏览器] 　　----------------------------- 　　@陈思佑
11:49:09 　　好主意！ 　　————————————————— 　　问题是得拿钱帮他们还完贷款　　—————————————————　　之前借了十万给他们，到了期限不还，过了几个月打电话给他们提这个事人家直接挂电话，后来今年还不起房贷又打电话借了几千，现在又不还，真是醉了，以后别想再借了　　
　　@titicoco2012
16:07:00　　你接了，以后再买房子各种税都多。太不合适了　　—————————————————　　是啊，我也有打算买房呢，过户到我这里到时候对我肯定有影响　　
　　傻啊，推了就是　　
　　不明白你亲戚什么意思 等于直接叫你白给150万吗？不懂 把你当智障？你不想谁也逼不了你啊　　
　　不要犯傻　　抵押的房子要卖还得花一大笔钱解押　　而且你到时候自己买房就不是首套了
　　直接拒绝不就好了。　　
　　@愿岁月静好如初
17:02:00　　傻啊，推了就是　　—————————————————　　推拉　　
　　@土司蛋黄酱
17:08:00　　不明白你亲戚什么意思 等于直接叫你白给150万吗？不懂 把你当智障？你不想谁也逼不了你啊　　—————————————————　　就是把我当白痴了，好气愤，我看起来根本不像白痴啊！！　　
　　@心形白屁股
17:13:00　　不要犯傻 　　抵押的房子要卖还得花一大笔钱解押 　　而且你到时候自己买房就不是首套了　　—————————————————　　我怀疑他们到时候根本就是赖账不会过户啊，现在就是气愤他们把我们家当白痴了，哭笑不得啊　　
　　你这亲戚也太自作聪明了，想让你家出钱还贷款然后还是他们住？　　
　　@4月1日事件
20:15:00　　你这亲戚也太自作聪明了，想让你家出钱还贷款然后还是他们住？　　—————————————————　　对的，就是这样的　　
　　如果不想占便宜，就少沾。
　　我是我我也不乐意，谁知道他们想干嘛　　
　　这样的亲戚有多远滚多远！这不是在害你吗　　
　　自己家找不到人，证明不是什么好事，就说你们自己要买房二房，不方便，老公不同意，反正不来往　　
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么？
房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么？
15-12-9 上午3:55
房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么？如果能够一次性付清剩下的所有贷款，那只要你们姐弟俩带好房产证去房产交易中心做个过户手续就好了，付点过户费，契税还有不满5年的营业税如果贷款也要转给你，那对不起，没有一家银行会接受的，这种亲属间的过户交易，也被称为“关联交易”的过户手续是银行最忌讳的，即使你去做了财产公证估计也没哪家银行会肯做这笔转按揭~~~房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么？按揭中的房产，是不能办理产权变动的，清贷以后才能过户。最好的办法当然是先清贷，然后办理产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代办，但你必须有一份收入证明，否则银行不会受理。清贷以后过户的税费是：1.5%契税和1%个人所得税，今年过户可以免营业税（满二年），明年就要满五年才能免了。此外是评估费和保险费以及手续费等。“住了一年多...”，那应该有房本了吧，在贷款没有还完之前，房子不可能过户。想过户，可以一次性把剩余的贷款还完。然后才能去。————————————————09年底前：2年的房子就免交营业税
（评估价的5.5%
卖方能提供契税单据的话， 可以是差价的百分之5.5%） -----
你估计是赶不上了09年后
5年的房子才能免交-----该政策基本每年都变，到12月底看新闻，会有的。大的钱：契税： 评估价的 1%（90平米以内）
评估价的 2%
（90~144）
评估价的 3%
（144以上）卖主不是唯一住房的话，要交个税：评估价的 1%
评估费： 评估价的 千分之四交易费：每平米3元， 买卖双方都交（实际都是买方交，房产局打出的单子直接是6块/每平米，给买主了）其它：买契约： 10元3本查证： 60 制图：20复印费：若干因为有阴阳合同的存在，所以房管局一般都忽略“成交价” ，直接上“评估价”以上是国家政策。还有， 一些地方会出台一些优惠政策， 具体应该去房产局办事大厅问一下，看你们地方有没有什么优惠政策 ------------------------不放心的话，可以先办“公证”，卖房。若干年后再交易。或者赠与。如果你有正式工作了和收入了，可以申请转按揭的。其实就是用同一套房产作抵押，在你的名下重新放一笔新的贷款，归还你姐姐以前的贷款。这业务最好回还贷款银行了解，一般都会有的。但你最好找一些有与原贷款银行有业务来往的中介协助办理，因为这业务复杂程度比较高，甚至会要求公司介入。但如果你还没有工作就可能不行了。因为银行不会贷款给一个没有工作收入的人的，这是最基本的条件。不可以！因为房贷本身的房产证都在银行里抵押着，你怎么去过户啊？再者当初，银行同意房贷的时候，是为你姐姐量身做的，过到你名下，你换？银行能同意吗？你能达到你姐姐的偿还能力的话，银行会同意的！不能，除非你全还了才可以过户按揭中的房产，是不能办理产权变动的，清贷以后才能过户。最好的办法当然是先清贷，然后办理产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代办，但你必须有一份收入证明，否则银行不会受理。清贷以后过户的税费是：1.5%契税和1%个人所得税，今年过户可以免营业税（满二年），明年就要满五年才能免了。此外是评估费和保险费以及手续费等。“住了一年多...”，那应该有房本了吧，在贷款没有还完之前，房子不可能过户。想过户，可以一次性把剩余的贷款还完。然后才能去。————————————————09年底前：2年的房子就免交营业税
（评估价的5.5%
卖方能提供契税单据的话， 可以是差价的百分之5.5%） -----
你估计是赶不上了09年后
5年的房子才能免交-----该政策基本每年都变，到12月底看新闻，会有的。大的钱：契税： 评估价的 1%（90平米以内）
评估价的 2%
（90~144）
评估价的 3%
（144以上）卖主不是唯一住房的话，要交个税：评估价的 1%
评估费： 评估价的 千分之四交易费：每平米3元， 买卖双方都交（实际都是买方交，房产局打出的单子直接是6块/每平米，给买主了）其它：买契约： 10元3本查证： 60 制图：20复印费：若干因为有阴阳合同的存在，所以房管局一般都忽略“成交价” ，直接上“评估价”以上是国家政策。还有， 一些地方会出台一些优惠政策， 具体应该去房产局办事大厅问一下，看你们地方有没有什么优惠政策 ------------------------不放心的话，可以先办“公证”，卖房。若干年后再交易。或者赠与。如果你有正式工作了和收入了，可以申请转按揭的。其实就是用同一套房产作抵押，在你的名下重新放一笔新的贷款，归还你姐姐以前的贷款。这业务最好回还贷款银行了解，一般都会有的。但你最好找一些有与原贷款银行有业务来往的中介协助办理，因为这业务复杂程度比较高，甚至会要求担保公司介入。但如果你还没有工作就可能不行了。因为银行不会贷款给一个没有工作收入的人的，这是最基本的条件。不可以！因为房贷本身的房产证都在银行里抵押着，你怎么去过户啊？再者当初，银行同意房贷的时候，是为你姐姐量身做的，过到你名下，你换？银行能同意吗？你能达到你姐姐的偿还能力的话，银行会同意的！不能，除非你全还了才可以过户房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么？
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