为什么说房价跌，中国经济承载高房价就会垮？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-06 02:09 标签： 房地产拖垮中国经济
为什么说房价跌,中国经济垮?
提问者:热心网友
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您好！这问题要分开看。 如果中国没有土地管制，依市场需求供地，在供应增加的情况下，房价下跌是自然的。这和经济状况无关。 但事实上在中国房产供应并没有有效增加。那么房价下跌就意味着需求减少了。房产属于耐用品，它的价值更多体现在未来。房价下跌表明人们不看好“期货”，即对未来的经济走势不报乐观态度。 房价下跌并非意味着中国经济垮，但至少表露出人们对中国经济的悲观态度。望采纳，谢谢
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[真相帝] 为什么说房价跌 中国经济垮？
核心提示：一旦房价泡沫破裂，地方政府面临违约风险，中国不允许地方政府破产，最终解决办法，就是财政部出钱，把债务冲销，由全民承担债务风险，通货飞速膨胀。
1. 地方债务中国的各地方政府在过去十年一直奉行“经营城市”的土地经济理念，由于中国法律上不允许地方政府发债，为了推动城市化，提升GDP，各地通过融资平台的方式获取可用于城市发展的资金，具体操作模式如下：从农民手上征用耕地（3万一亩）--------→ 将用地性质转变为商业，住宅或工业用地--------→ 注入当地城投/城建/城开公司作为资产--------→ 向银行抵押获取贷款--------→ 贷款用于征地，修建基础设施，工业区建设等是这些地区宜居，地价上升--------→ 继续收购土地随着地方政府胃口越来越大，整体债务规模不断攀升，领导政绩突出获得提拔之后，新来的领导面对这个债务摊子，只能将这个游戏玩下去，此外，在早期的开发中，为了吸引开发商，给他们的土地价格都很便宜，基本是成本价，而且给工业园区入驻企业的地价，也是成本价，这就导致了土地经济中获得的收益完全无法覆盖债务，债务持续攀升。在实际的工程建设中，实行的是工程施工方垫资的形式，大量工程款在工程完工数年后也未能付清，这一部分债务规模巨大，而且无法厘清。一旦房价泡沫破裂，地方政府面临违约风险，中国不允许地方政府破产，中央政府将毫无疑问的兜底，最终解决办法，就是财政部出钱，把债务冲销，钱从何来？开机印，由全民承担债务风险，通货飞速膨胀。2. 影子银行银行的贷款规模严格受央行控制，宏观调控政策一出，融资平台和开发商就很难拿到钱了，此时，就需要通过影子银行的形势融资，操作模式如下：融资方（融资平台，开发商）找到信托/券商，提出融资需求（一般是跟着项目来）--------→ 信托/券商发出专项理财方案，通过商业银行销售--------→ 商业银行找担保公司担保，然后通过渠道向公众销售理财产品--------→ 公众不满意银行利息，购买理财产品在这个链条中，信托/券商获得融资规模1%的服务费，担保公司获得1%的服务费，银行客户经理获得0.5%的服务费，商业银行获得1.5%-2%的服务费，加上公众购买理财产品的利息，一般在4%-7%，融资方的实际利率大概为8%-11.5%。通过影子银行的方式，融资方获得资金，投资者获取高于银行利息的收益，看似双赢，然而实际上，通过这种形式，债务从银行体系中扩散到了公众。一旦房价泡沫破裂，这些投资者将承受巨量损失，进而导致大量抗议和冲击银行行为，进而导致挤兑，冲击整个金融系统的稳定，金融系统一旦崩溃，国家崩溃。3. 就业随着猛烈的城市化，大量失地农民被抛向就业市场，他们没受过教育，也没有特别技能，年轻的还能去工厂做小工，上了年龄的人连这个选择也没有，地产及相关行业解决了这部分人的就业需求。一旦房价泡沫破裂，他们将失去工作，失去了工作，他们就失去了一切生活保障，而且这个群体数量巨大，到那时，整个国家都会在他们的愤怒和焦虑中动摇。所以，房价泡沫瞬间破裂的话，中国经济就崩溃了，治大国如烹小鲜，只能循序渐进，走经济转型的路，把泡沫挤出来。（本文内容综合整理自知乎）
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三火姐姐网易房产上海站编辑北上广深房价集体下跌，原来这才是压垮中国房价的最后一根稻草!
北上广深房价集体下跌，原来这才是压垮中国房价的最后一根稻草!
木融宝理财
北上广深齐跌，有人质疑这几天，统计局一份数据在网上炸锅了。根据统计显示，北上广多城房价集体下跌，并且不仅是跌了，比例还不少。不过这份消息一传出，立刻就有网友指出这个不太符合事实。朋友圈有网友说:难道统计局做这份表格的人，自己不买房吗?这些吐槽标志着，房地产阵痛依然在刺激国人敏感的神经。新年伊始，国家领导人一句:房子是用来住的。温暖人心，这句话的潜台词是国家要通过政策调控来打击楼市投机和抑制资产泡沫了。对于极不确定的2017年的中国经济而言，确保房地产的稳定很重要，这意味着，管理层要在汇率政策以及货币政策的选择上需要极高的智慧。也许功夫真的在诗外。过去只卖300万，5年后，涨到了340万元。卖方称，这价格合适，总比你买不满5年房子好，还能省20万呢。结果一翻年，北京房价涨幅接近40%，一时间楼市买方市场哀鸿一片。而北上广一涨价，其它省会、二线城市自然也涨。在周小平看来，这个打击房价的投机行为的好政策，之所以反而推高了房价，其根本原因还是在于经济集中和资源分配不平衡造成的刚需异常集中。换句话说，房子价格争夺的本质不是在争夺房子，而是在争夺生存环境。因为，如果买家想要购买的仅仅是房子的住的话，买家就应该涌去三四线城市而不是涌向北上广深。比如在云南、贵州等地，有许多自然环境不输加拿大，但房价却低至3000元/㎡的县城，居住功能比北上广深好多了，但还是卖不了多高。因此计算我们就不难看出，如果人们购买房子的需求仅仅是出于居住功能的话，那么中国房子的售价也就5000/平米多点。而目前高出来的部分房价，则是用于绑定在房子身上的其它附加属性购买。目前，不仅是小学教育资源往大城市集中，高等学府更是往大城市集中。坊间流传的笑话是，在北京考上北大清华的考生，放在地方上连个二本都上不了。这虽然是网络上夸张的段子，但是依然折射着这种严重资源分配不公平下的世态炎凉。
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