我在龙泉买了套二手房，刚拿到过户后的新房产证，原房主就把他的土地证给我了，我怎么去办我的土地证？
这种情况，请问我需要拿什么手续去办理，他要是不能到现场签字，我应该怎么办。
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二手房过户没土地证怎么办？海口出台办法分类解决
&&& 二手房过户没土地证 &&& 怎么办? &&& 海口出台办法分类解决 &&& 开发商解散或注销，业主可凭房产证等材料到窗口申办土地分割和转移登记 &&& 自今年7月25日海口市开始实行不动产统一登记工作以来，诸多市民抱怨没有土地证导致二手房过户手续无法办理，从而引发一系列难题。9月7日，记者从海口市国土局了解到，目前存在的突出问题主要有权利人在房地分开登记过程中已取得房屋所有权证，但是对应的土地存在土地手续未办理、土地登记性质为划拨地、房屋所有权与土地使用权不一致等诸多瑕疵。为稳妥推进不动产统一登记工作，海口市国土局按照分类分批的原则，对登记工作中存在的问题进行梳理研究，出台相应办法解决关于商品住房、地下建(构)筑物、公有住房和经济适用住房办理不动产转移登记过程中遇到的问题。 &&& 商品住房 &&& 权利人可持房屋产权证、购房合同等相关材料向不动产登记权籍窗口申请权籍调查、土地分摊计算等业务后，再行申请办理转移登记。 &&& 据了解，目前商品住房办理不动产转移登记存在问题主要表现为：权利人在房地分开登记期间已取得房屋所有权证，但对应的土地手续不完善或土地使用权仍登记在开发建设单位名下，未将土地使用权分摊登记。 &&& 应对办法： &&& 1、商品房开发建设单位尚存在的，由海口市国土局对外发布通告要求开发建设单位限期申请办理土地分割登记;土地分割后，权利人持房屋产权证、土地分割材料向不动产登记窗口申请办理转移、换发等登记业务。 &&& 对不予配合办理土地分割登记的开发建设单位，将其列入&不诚信名单&并在媒体上进行公告。公告后，权利人持房屋产权证、购房合同等相关材料向不动产登记权籍窗口申请权籍调查、土地分摊计算等业务后，再行申请办理转移登记(办理转移登记时须进行征询异议，期满后再行公告注销登记在原土地使用权人名下相对应的土地使用权)。 &&& 2、商品房开发建设单位已解散或被注销的，权利人持房屋产权证、购房合同等相关材料向不动产登记窗口申请办理土地分割登记和转移登记(办理转移登记时须进行征询异议，期满后再行公告注销登记在原土地使用权人名下相对应的土地使用权)。 &&& 3、为规范房地产开发交易行为，根据《海南省房屋国有土地使用权分割登记暂行办法》第五条，商品房开发建设单位须依法办理土地分割，否则，将限制其在辖区内办理相关登记业务。 &&& 公有住房和经济适用住房 &&& 公有住房和经济适用住房在二手房交易过程中，必须先行补办划拨地补办出让手续，补办完成后再向不动产登记中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记。 &&& 应对办法： &&& 1、土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证(或土地分割证明书)的。申请人可凭分摊土地使用证(或土地分割证明书)向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。 &&& 2、土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由海口市不动产登记中心在海口市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，咨询窗口对土地进行分摊，出具土地分摊告知书。申请人凭土地分摊告知书向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。 &&& 原土地使用权人没有出具同意分摊意见的，在办理土地分摊前，由海口市不动产登记局对拟分摊的土地进行异议征询，如无异议，再行公告注销登记在原土地使用权人名下相对应的土地使用权。 &&& 3、土地权属不清楚。对只有房产证，没有土地登记的情形，由申请人向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理土地确权，完成土地确权后由申请人依照第(二)款的程序申请办理不动产登记。 &&& 4、申报条件。经济适用住房所有权人申请上市出售，须持有市住建部门出具的转移登记准予上市出售的书面意见。已列入拆迁公告范围内的公有住房和经济适用住房不得办理转移登记(以拆迁公告为准)。 &&& 地下建(构)筑物 &&& 据介绍，地下建(构)筑物在&房地分别交易登记&管理模式下取得了房产所有权证，因海口市地下空间开发利用管理规定尚未出台，海口市国土局一直暂停办理其对应的地下空间土地使用权登记;现因产权人要求办理首次、转移、抵押等登记，依据《不动产登记操作规范(试行)》一体登记的原则，鉴于海口市规章制度尚未出台，海口市国土局无法将地下建(构)筑物占用范围内的土地使用权一体登记。 &&& 海口市国土局建议： &&& 1、登记机构在办理地下建(构)筑物办理产权的首次、转移登记时，应当按照建设工程规划许可证明确的地下建(构)筑物的水平投影最大占地范围和起止深度(标高)进行记载，并记载其具体坐标位置;在权利证书中注明&地下空间使用权&字样;属多层的按层单独登记。 &&& 2、在海口市地下空间开发利用管理规定或办法实施前已对地下空间使用权及建(构)筑物办理产权登记的，登记有效;未办理登记且符合登记条件的应当以予以登记，不符合登记条件的应在补全相应手续材料符合条件后进行登记。 &&& 3、在海口市地下空间开发利用管理规定或办法出台后从其规定。
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二手房交易交接注意事项切记要办理土地证过户
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二手房过户还有土地证的流程和费用分别是什么样的
我们都知道二手房交易过程中，过户是非常重要的一环。很多人都会特别注意到房产证的更名，但是土地证的过户却往往会忽略。那么二手房土地证的过户有哪些需要注意的呢?在为二手房办理土地证时，首先要看所购房屋是否已经办理了土地证。如果有直接去当地的国土局办理过户就可以了。办理过户手续：当然根据实际的土地出让方式分为两种情况：划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：1、土地登记申请书;2、建设用地审批表;3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;4、国有土地使用证;5、申请人的身份证明。出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：1、土地登记申请书;2、国有土地使用证;3、国有土地使用权转让合同;4、申请人的房屋所有权;5、转让双方申请人的身份证明。办理过户的费用：同样，划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。关于二手房的土地证过户问题也是需要买家仔细对待的，不能忽略了这一项。延伸阅读：
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购买二手房办完过户后 土地证如何办理和更名
[提要] 网友王先生购买的二手房已办完更名过户手续，但当初过户的时候原房主尚未取得土地证，现在王先生打算办理土地证，他想知道是否要先办理原房主的土地证，而后再做土地证的更名？
购买二手房办完过户后 土地证如何办理和更名(购房网资料图片)
　　网友王先生购买的二手房已办完更名过户手续，但当初过户的时候原房主尚未取得土地证，现在王先生打算办理土地证，他想知道是否要先办理原房主的土地证，而后再做土地证的更名?近期有不少网友咨询关于二手房如何办土地证的问题，小编针对此问题，咨询了国土局相关负责人给出详细解答。
　　更名：划拨与出让所需手续不同
　　为二手房办理土地证，首先要看购买前该房屋是否已有土地证。如果有土地证，可到当地国土局直接办理更名过户。
　　具体来说，二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民，转让其地上房屋并办理房屋所有权证后，办理土地使用权的变更登记。也就是说，要想办理二手房土地证的更名过户，前提是原户主已取得住宅用地的土地证，且产权证已更名过户。
　　其中划拨土地变更登记的，办理建设用地审批手续后，申请土地变更登记；出让土地变更登记，房屋变更登记后，申请土地变更登记。
　　划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
　　1、土地登记申请书；
　　2、建设用地审批表；
　　3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
　　4、国有土地使用证；
　　5、申请人的身份证明。
　　出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
　　1、土地登记申请书；
　　2、国有土地使用证；
　　3、国有土地使用权转让合同；
　　4、申请人的房屋所有权；
　　5、转让双方申请人的身份证明。
　　新办：带《分割证》划拨土地要补缴出让金
　　如要只有《国有土地使用权分割转让证》(以下简称《分割证》)，没有土地证，要先看《分割证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地办理变更登记的程序和费用是不一样的，出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。
　　若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。
(责任编辑 惠嘉)
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