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二手房定金合同签订注意事项和范文
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在的人越来越多了，那买房签是必经的过程，而签定金合同有哪些注意的事项呢，范文是怎样的?二手房定金合同到底怎么签?二手房买方应注意什么?现在让你吉屋小编来为您解答吧。一、签二手房定金合同的注意事项1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的、、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。二、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。6、要看所购二手房的是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。三、定金合同范文乙方(买方)：甲、乙双方本着自愿、公诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：第1条预订房屋1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室(产权证号：_____________________)建筑面积：__________平方米，产权人：___________2.产权及限制状况：(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________第2条预订条件1.房屋总价：____________人民币_________________元;2.付款方式：______________;3.日期：_____________;4.：________________;第三条预订期限预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与人签署《》。第四条意向金条款l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第2条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第2条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《上海市房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：
(1)乙方与房屋产权人在签署《上海市房屋买卖合同》时，就本协议第2条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后《上海市房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第五条生效及其他本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。甲方(盖章)：________________乙方(签字)：_______________经纪人(签章)：__________________日期：____________日期：_____________以上是小编为大家整理出来的二手房定金合同的范文和注意事项以及二手房买房买方注意的地方，希望阅读之后能对大家今后买房有所帮助。推荐阅读：
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我通过中介买了一套二手房,交了五万定金。还没网签现在房主要违约,同意赔付双倍定金给我,但是房价都涨了
我通过中介买了一套二手房,交了五万定金。还没网签现在房主要违约,同意赔付双倍定金给我,但是房价都涨了他赔的钱买不来这种面积的房子了我能要求他履行合同或者赔付其他的吗?
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可以要求继续履行合同。诉讼解决。可来电话咨询
不知道下面这条知识能否帮助到您
终于度过了挑房源,看房子,选中介等过程,千辛万苦走到了签订合同这一步,于是你迫不及待在合同上签下了自己的大名,事后才发现自己上当受骗了,只可惜后悔已经来不及,所以签订二手房合同不能着急,要看清楚再签订,那么要注意什么呢?
怕违约?二手房定金合同签订注意事项看过来
如果要是短时间的违约的话,建议采用双倍定金返还的解决办法,具体的违约金不多。如果要是长时间的违约的话,可以采取这个违约金的计算方法,一般是10%具体看合同内容的约定。
没有网签很难主张继续履行合同,你可以选择双倍返还定金或者要求对方支付违约金,差价也是可以支持的
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最近买了一套二手房，定金已交，中介说要网签，网签需要注意什么？需要买卖双方都到场签的吗？我完全不懂，大家有知道，麻烦告诉我一下??来自[]
都已经交了定金，也没啥特别注意的，就是之前谈妥的内容要在网签合同上注明，这个才是有真正法律责任的，另外需要买卖双方所有人去房管局打印出网签合同
一般是中介公司负责网签，接下来走银行审批贷款的流程，然后到出同意贷款书，然后递件过户---完税拿新房产证---归档入押放款--交楼---过水电
主要合同上明列的事项积极办理以及让中介敦促办理手续
来看看，帮你顶下贴！
发表于10楼
参考真房大源的，他们信息更可靠，网签只是买卖方申请贷款用，其他都是三方合同为准！
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都已经交了定金，也没啥特别注意的，就是之前谈妥的内容要在网签合同上注明，这个才是有真正法律责任的，另外需要买卖双方所有人去房管局打印出网签合同
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有些中介有网签权限，打印好拿回来给买卖双方签名，不必去房管局签名
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那个不能事先签名的，等需要的时候，当着办事人员的面当面签名
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一般是中介公司负责网签，接下来走银行审批贷款的流程，然后到出同意贷款书，然后递件过户---完税拿新房产证---归档入押放款--交楼---过水电
主要合同上明列的事项积极办理以及让中介敦促办理手续
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回复 gz_xiaoyang 的帖子
那个不能事先签名的，等需要的时候，当着办事人员的面当面签名
网签不需要买卖双方同时在场的吗？来自[]
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一般是中介公司负责网签，接下来走银行审批贷款的流程，然后到出同意贷款书，然后递件过户---完税拿新房产 ...
网签需要买卖双方同时在场吗？来自[]
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这种看情况了，最好咨询你的中介
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网签需要买卖双方同时在场吗？
参考真房大源的，他们信息更可靠，网签只是买卖方申请贷款用，其他都是三方合同为准！来自[]
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网签合同一式多份，我的网签合同由中介打印后，申请公积金贷款的网签合同是约在中介签的；过户的网签合同需在房管局当面签
二手房网签需要注意什么
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