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婚前一方已购房婚后夫妻二人再买房是否算第二套房
北京&11-30 10:53&&悬赏 0&&发布者:wping5…… & 回答:(3)
婚前我贷款给我父母买一了套房，房产证是我的名字，但由父母居住。婚后我们夫妻二人想买一套房自己居住，请问这套房算是第二套房吗？如果想按第一套房购买有什么变通的办法？
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算第二套房屋。过户到父母名下。
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婚前有房婚后买房算不算第二套房？
提问者：黄弘致|
浏览次数：148|
时间： 17:22:05
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已有3条回答
回答数：10819
被采纳数：10
你好，算的，以下资料供你参考：
银行认定为二套房的七种情况　　
　　1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
　　5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
　　6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
回答数：30338
被采纳数：58
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。
回答数：14613
被采纳数：10
房产部门是能查册到你有产权的，只要房产查册能查到册，婚后再买就算二套。认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行， 你之前有住房备案在你名下，婚后(领取结婚证)不管是以你名义，还是以你配偶名义，亦或是你俩名义再买住房，都是算二套。希望可以帮助到你，谢谢。大家都在搜：
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夫妻一方婚前名下有房,一方没有,那夫妻二人婚后还有首套房资格吗
浏览次数：0
没有首套房资格的，现在限购令都是以家庭为单位的，包括夫妻双方以及未成年子女名下房产算的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
婚前个人买了一套房,且房产证上也只有我一个人的名字, 现在结婚了, 若再买房是否算第二套房?是否会被限购、被征收更高的税?近些年,随着社会的进步,平均婚龄不断提高。在此背景下,单身男女青年中已有房产的不在少数。一旦结了婚,婚后准备再买一套房,便会面临着本文开头的疑问。
婚前已有房 婚后再买房算二套房吗
肯定是没有首套房的资格了，首套房是以家庭为单位的。
您好!按照家庭名义申请是没有首套房资格的,可以由没房的那一方加上假的离婚证来申请.
你好是不算首套的呢我国新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷。如果你们双方之前没有用过公积金贷款，想要在买房首付可以三成，但是税费依然是算二套的。
您好，没有的。按家庭来算的哦。
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违法信息举报邮箱：　　姐前同事最近急着买房，说要在登记前买套属于自己的房子，说是因为登记后再买就属于第二套房了。可姐一想不对啊，她老公全额买的房子，房产证上又没她名字，那这套房子跟她有个毛线关系啊。根据新婚姻法这不是属于婚前财产吗？那她再买房怎么会是第二套？
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　@就是注册一下看看 1楼
09:58:09　　被你发现了　　-----------------------------　　我没发现啊
　　算第二套！　　就像楼主说的一样，自相矛盾的法规。
　　婚后买的房子是夫妻公共财产，丈夫这边是二套房，那就是二套房了，在一些地区这种情况婚后二套房甚至限购，不允许买
　　领了证就是夫妻共同财产，所以就是二套房。　　
　　想不算二套，可以先离婚，买完再结，就是传说中的“假离婚”。　　
　　房子是以家庭为单位的，随着所有人的家庭关系转变和转变。婚前买的房，虽然没有配偶的名字，但是婚后会累积到家庭房产里面，无房配偶被限购；相应的，假设一对夫妻名下有两套房，离婚后一人一套，随着家庭关系转变，原先的家庭二套房变成了一套房。房子和孩子不同，家庭关系不论如何转变，血缘关系始终不变，但房子是财产，是动态的，家庭作为一个经济单位，以家庭为单位要比以个人为单位施行起来简单有力很多。
　　@glassesmonke 5楼
10:28:41　　领了证就是夫妻共同财产，所以就是二套房。　　-----------------------------　　领了证不是共同财产，仍旧是丈夫婚前财产。但累计到家庭房产，家庭房产包括夫妻共同房产和单人婚前房产。
　　还真是第二套房啊，那姐姐丢脸丢大发了。。。。
　　@glassesmonke
10:28:41　　领了证就是夫妻共同财产，所以就是二套房。　　-----------------------------　　@疏影_横斜_ 9楼
10:36:06　　领了证不是共同财产，仍旧是丈夫婚前财产。但累计到家庭房产，家庭房产包括夫妻共同房产和单人婚前房产。　　-----------------------------　　被你们发现了！　　这法律就是不合理　　婚前买房算是个人的，婚后买房是二套房，而且是夫妻共有的。　　也就是说婚前买房的人有一套半房子，婚后买房那人付出了一套的钱，只有半套房子！
　　@就是注册一下看看
09:58:09　　被你发现了　　-----------------------------　　@遗忘的秋天 2楼
10:18:10　　我没发现啊　　-----------------------------　　也就是说婚前买房的人有一套半房子，婚后买房那人付出了一套的钱，只有半套房子！
　　自相矛盾的法规
　　这很难理解么？？　　当然是二套　　不可以选择婚前自己买一套属于自己的　　或者假**，然后买套属于自己的
　　回复第9楼(作者:@疏影_横斜_ 于
10:36)　　@glassesmonke 5楼
10:28:41　　领了证就是夫妻共同……　　==========　　你理解错了，我说的是再买的那套是夫妻共同财产，对老公来说就是第二套房。　　
　　所以婚前一人买一套，　　
　　海南鳌居，你海南买房的全程伙伴，专车接送，全程免费，只为帮你买到最优惠，最满意的房子，有需要的可以咨询 手机，QQ：.
　　难怪好多假离婚的。　　
　　不算第二套　　所谓的第二套房, 不看房, 实际看的是你在银行的贷款记录, 就算你买了10套房, 但是银行没有贷过商业贷款, 都不算你二套房　　只要你曾经贷款买过房, 就算已经卖掉了, 再买房, 也要按照二套房付首付, 同时利率要高1.1%
　　像你问的这种情况, 如果婚前那套房是用他老公的名字贷款的, 同时女房之前在银行没有过贷款记录, 那再买房, 用女方的名字贷款就不算二套房
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夫妻婚前买房 再买房算首套吗
&&面对自己心仪的房子，下决心掏钱的那一瞬间，却被告知你买的这套房算二套，是不是很沮丧。夫妻二人婚前购买了房子，再买房子，俩人傻傻分不清楚自己的房子算首套还是二套。很多时候，购房者自以为的其实是错的，谁都希望能省则省，那么，对于购房者来说，怎样准确、快速地区别首套房和二套房呢？&&首套房最新认定标准&&近期，关于的各项政策都有不同程度的调整，首套房的认定标准也发生了一些变化，置业者们可要睁大眼睛仔细看看首套房的最新认定标准。&&1.贷款买过一套房，但商业贷款已结清，那么再贷款买房的算首套。&&2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房的。&&3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的。&&4.个人名下有两套房的，商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款的。&&5.个人名下有一套房，商业贷款已还清；另一套是公积金贷款，已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房的。&&6.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。&&7.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款的。&&首次购房查询方法&&了解了首套房的认定标准后，我们还要知道怎样查询首次购房的信息。&&查询首次购房信息，要以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。&&以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。&&首套房贷款利率8.8折为主流&&随着楼市利好政策的出台，目前北京首套房贷款利率优惠基本在8.8折。由于北京部分新盘的与指定银行有合作关系，所以这些银行可以针对特定的优质新盘项目给予8.5折优惠。另外，北京公积金中心也下调了北京住房公积金存贷款利率。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%，而这也是继3月1日后北京再次下调公积金贷款利率。
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