这的房子降到1.5万都没人买，真的会像专家说的那样崩盘吗？
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有一个城市，它的房价在半年之内涨了2.5倍，堪称可怕!然后，又在三个月内暴跌了30%，请大家大声的告诉我，这是哪个城市！没错，就是燕郊！！燕郊以前的辉煌咱们就不说了，今天主要说说燕郊现在的状况以及未来的走势。在全国开启调控模式，燕郊的房价就在逐渐下滑，是全国范围内降幅比较大也比较快的一个城市。很多人认为燕郊的楼市没希望了，要崩盘了，谁买谁是傻子。有些人则认为燕郊的地理位置不差，以前能涨就说明燕郊有价值。之所以跌幅这么高，主要是因为以前炒作的太严重了，把房价炒高了，所以在调控后才会暴跌。如果让燕郊自然发展，将来肯定不会差。我有一个在燕郊做中介的朋友给我，这几个月燕郊跌的挺厉害的，现在除了幸福城那边的房价有2.8万左右，其他的区域都快不行了。有些人急卖房，1.5万都行，你要是全款买还能再给你优惠。有些在16年买房的人死都不相信燕郊会崩盘，守着房子怎么着都不卖，坚信房价会回温。有些在刚调控就卖房的人算是幸运的了，不仅没亏还赚了一笔。说实话，等燕郊崩盘的小伙伴就别想了，不可能的。等燕郊回温的小伙伴还可以慢慢想，等个两三年就能看出点希望了。在我看来，燕郊的降幅算是正常，当初涨那么高的时候就有人说过“升得越高，降得越快”。现在的燕郊是降也不降，涨也不能涨了。能保持现在的价格就不错了，我觉得下半年燕郊的房价可能还会降。
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作者最新文章个人不能买商住房了！北京挥出史无前例的调控重拳-中新网
个人不能买商住房了！北京挥出史无前例的调控重拳
日 23:00　来源：国是直通车 　
　　无房个人想买还得全款
　　是的，你没看错，个人不能购买在建在售商住房了。
　　是的，你没理解错，就是我们前几天反复说不限购、贷款几次都不算做二套房的“商住房”。
　　如果你不知道自己买的是不是商住房，赶紧回去翻翻你的房产证，上面规划用途写的是不是住宅？如果是商业或者办公，那么你可能又被调控了。
发 赵天奇 作
　　北京商住房新政
　　一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
　　二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。
　　三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
　　四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
　　五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
　　1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
　　2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
　　六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
　　七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
　　八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
　　九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
　　本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。
　　政策“致命一击”？
　　中原地产首席分析师张大伟认为，这次政策对北京楼市来说可以说是历史最重磅调控。
　　政策出台后，目前市场在售的商办类物业将只能销售给企业。但企业持有和购买、再转让将有非常高的税费成本。
　　此外，已经入市的商办类项目，也就是过去多年已经被交易的二手商办公寓，也全部被严格调控，这是历史第一次。
　　政策规定，虽然可以销售给个人，但必须符合在京无房且有连续社保或者个税，而且商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。这也就是说，北京的二手房公寓，购买条件将比住宅更严格。有钱有资格的，谁会再选择40-50年产权的商住房？买了商住房的小伙伴，多半已经哭晕在厕所。
　　张大伟表示，目前市场上，商办类物业大约有50-60%是直接销售给个人的类居住项目，另外还有40%左右的办公类产品。在此背景下，商住房市场成交有可能出现50%以上的跌幅，未来如果持续严格执行，商住房价或将有30%以上的跌幅。
　　中国房地产业协会法务部主任、调解中心主任康俊亮告诉国是直通车，除了价格下跌外，短期内，商住房的租金也有可能走低，因为缺少购房者接盘，卖不出去，将会有更多商住房源进入租赁市场。
发 周长国 摄
　　什么是商住房？
　　商住房(公寓)说白了就是本应用于开发写字楼或者商铺的地块，但开发商把它做成了住宅。所以商住房一般是商业用水，商业用电，不通燃气。
　　康俊亮表示，对房子来说，其实并没有商住的概念。市场上所谓的商住房，土地性质100%是商办类，房子也是100%商办用途，只是开发商根据住宅的样子来设计。
　　尤其是近年来，住宅市场火爆，在北京、上海等地，住宅限购，所以很多开发商把以前商业用地开发成了一种“商品房”，按住宅的标准出售给个人。由于商住房实际是商办项目，所以不受住宅限购的限制。理论上来说，只要有条件，买多少套，贷多少次款都是可以的。
　　张大伟指出，“商改住”一般不能落户，不能使用学区等住宅配套。在购买时，首付款跟商办物业一样，需要50%首付10年贷款期，且用不了公积金，不计算住宅贷款次数。另需要注意的是，“商住”改变的只是建筑形式及使用功能，用地的规划性质是不会改变的，所以产权还是40年或者50年的。
　　商住房市场有多大？
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北京商住房的市场规模总体处于扩大的态势。2016年北京酒店式公寓的供应套数为41739套，创下了历史新高。
　　中原地产研究中心统计数据显示：从2016年开始，到日，北京所有居住功能属性物业(包括商住公寓、别墅、自住型商品住房和普通住宅)，合计成交90112套，其中商住类公寓接近5万套，占比大约为54.7%。
　　而且商住公寓的套均总价不断上升。据统计，去年以来，北京普通住宅平均单套467万元，自住房平均162万元，商住公寓平均202万元，别墅平均1086万元。
　　为啥商住那么火？张大伟指出，2008年之前，北京的商办公寓基本没有成规模的市场。因为当时房价绝对值低，而且商办也面临配套、得房率等先天缺点。但楼市调控，特别是2011年限购后，土地供应结构出现了变化，即使在住宅土地中，也配套了大量的公建类物业。
　　土地供应量较大，加之住宅限购，不难理解资金为何流向商住领域。一般计算，商业地块楼面价是同区域住宅楼面价的一半左右，而且不具备住宅的配套，所以其一般市场价是同区域商品房住宅价格的50-60%，而且不限购。
　　易居数据显示，2016年北京普通住宅销售套数为50462套，而酒店式公寓销售套数则为62844套。这也是近十年首次出现酒店式公寓销售好于普通住宅的现象。这说明房价上涨的情况下，恐慌性购房需求增加。2017年前两月，北京酒店式公寓售价与2016年全年相比，上涨了53%。
发 安东 摄
　　房价不跌调控不止？
　　在3月17日的“认房认贷”政策出台后，不到10天时间，北京房地产市场已经出现多次调控：离婚一年贷款买房算二套、贷款最高年限不超过25年、首套房贷折扣降至九五折、整顿中介市场等。这一次的政策重磅升级，让北京处于全国最严格调控的城市之列，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮。
　　康俊亮指出，这一系列政策之后，对地方政府的痛苦程度不啻于“自断臂膀”，新房卡预售、二手房成交下降、商住房限购等将会带来大量的税费损失，更不用说“卖地”收入是不少地方财政的主要来源之一。但现在对于北京等城市来说，政府放在第一位考虑的是控制房价和人口疏解，不再是财政收入。(庞无忌)
【编辑:罗攀】
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文章来源微信公众号：21财闻汇一则新闻报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅，没错，是深圳楼市。一线城市房地产开跌？深圳房价7月下跌近5000元/平方米根据深圳规土委成交最新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看，整个7月，深圳一成交表现不见起色。目前，深圳房价已居高位，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，再加上交易税费的增加，一定程度上阻挡了部分客户入市的决心，行情低迷，市场整体陷入了僵持期。不仅深圳，放眼全国，7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达到了7.4%。中原地产首席分析师张大伟表示，预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。事实上，自5月9日权威人士在《人民日报》上发言指出&房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化去库存，而不应通过加杠杆去库存&之后，楼市已经连数日遭受多重暴击。房价终于要逆转了！ 买房卖房都必须知道7月楼市的真实现状2016年已经过半，房价走势如何？日前，7月份百城住宅价格指数出炉，当月，百城住宅均价连续第12个月出现&双涨&。今年上半年&地王&辈出，掀起楼市&疯涨&龙卷风，那么下半年房地产还会持续上半年的火爆行情吗？目前业内人士普遍分析，下半年中央将收紧楼市政策，情况将出现逆转，房价不会再重蹈上半年的疯涨，出现&中场休息&已经成为大概率。先看四张房价直观图：据中国指数研究院统计，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。综合上半年库存及房价变动情况，中指院直言：针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看，随着热点城市对&地王&现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。著名经济学家马光远称，房价将逆转。今年房价的上半场基本结束，上半场一线的疯涨，二线的热闹劲，包括土地市场的这种疯狂的表现，到了下半年以后，这种情况肯定是大为逆转。政策会维持以前的基调，但在具体剧情上一定会进行调整。政策必须选择在控制泡沫和去库存之间取得平衡，既要通过配套政策，加快三四线的去库存周期，也要防止出现上半年房价大涨的情况。同时，考虑到下半年宏观经济稳增长的需要，维持房地产市场的稳定应该是宏观政策的应有之意。下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种热闹，那种混乱，那种恐慌的局面，我认为肯定不会出现。下半年中国房地产的政策目标，一是抑制一线二线房价过快上涨，事实上，即使不抑制，也上涨得差不多了；二是加快去库存，但需要真金白银的配套政策。在这种自相矛盾、自我折磨、非常焦虑的政策目标下，房地产市场的转折点事实上已经到来，但由于政策转折点的滞后效应，下半年房地产整体回归稳定的可能很大。一线城市除了北京和广州会有一定的涨幅，深圳上海不会有惊艳的表现，而&四小龙&会成为下半年的风险点，不建议大家继续追涨。上半年没有表现的三四线的城市，出于居住的需要仍然可以购房。但从投资角度讲，无论是一二线，还是三四线，我不建议大家着急出手，等9月份，根据市场的温度再做决定。2017年，中国房地产最不确定的一年马上就要到了，别着急，慢慢看。五个炸雷，让楼市风险陡增！政治局：或着手抑制资产泡沫7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产。政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。证监会：再融资收紧7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。：银行风控加强7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低业杠杆、抑制资产泡沫。保监会：不做野蛮人7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。在今年上半年全国诞生的&地王&中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。财政部：房地产税在来的路上7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将&义无反顾&推进改革。虽然市场上很多人表示房地产税将&遥遥无期&，但这已表明了监管层的决心。此外，各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内，北京提高第款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。还有新版限贷政策开始在市场疯传，所谓无风不起浪。楼市泡沫最大的十个城市大家可能会觉得&楼市泡沫&肯定是哪里的房价最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然，楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比，如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。根据7月18日国家统计局公布的数据，德科地产梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7、8南宁、9武汉和10宁波。在这几个城市投资房地产可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就亏得血本无归了。不知道大家没有，这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市，受到一线城市高房价的外溢效应，房价也跟着涨，造成了巨大的楼市泡沫。都知道楼市泡沫巨大，那还要买房吗？一个房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了！中国作为一个千百年受着&先成家，后立业&的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万左右），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了&&现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！事实真的是这样吗？我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。案例二：结婚三大件。三大件，即自行、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的&三大件&就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，&三大件&水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚&三大件&被默认成&三大子&，即&房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的？我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?列位想过没有，在全国有多少套房子？未来10年会建多少套？现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
[责任编辑：芦依 PF051]
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如果房价大跌 贷款买的房会不会被银行收走？
来源：中国经营报
最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。
& & & & & & & & & &最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题?　　其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。其次，会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。
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