买二手房过户费怎么算 如房产证过户需要哪些程序通过信息社的谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-03 10:07 标签： 买二手房什么时候过户
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过户须知：房产证过户给子女流程与费用详解
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
本文主要为大家讲解给子女流程与费用方面的知识，希望能够帮助大家房产证过户给子女方面的一些知识的了解，同时本文分为几个部分为大家详细的讲解，其中包括部分赠与、部分转让等方式的不同来帮助大家进行了解。 一、部分赠与 通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、原件办理产证共有人的添加。
根据《国家税务总局关于加强个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收，契税按照 1.5% 比例征收。过程中还 需要缴纳的费用包括 100 元的登记费、 5 元的权证、价 0.05% 的。 二、部分转让 直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。 注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。
5年以内房产部分买卖需要缴纳契税、、所得税和，5年以上房产部分买卖缴纳契税。 律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的人，5年以上房龄房产建议通过部分买卖方式办理，5年以内房产通过部分赠与方式办理。 房产证过户给子女处理方式 有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。 第1种是以出让的方式办理过户。 这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。 印花税：总售价的0.05%。 手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。 房屋转让手续费：500元。 营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。 个人所得税：一年内卖掉自有购新房减免税，转让自用5年以上少有住房免税。 第2种方法是以赠与的方式办理过户。 先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。
以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。 到这里关于房产证过户给子女流程与费用方面的问题已经基本上为大家讲解完成了，具体的相关方面的信息可以向相关行业的专家进行了解。&
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购买二手房,房东不办理房产证过户怎么办?谢谢
2011年购买XX小区二手房,房歀一次性付清,13年原房东私自办理了房产证,我现在要求过户,房东不,请问:我该怎么办?谢谢
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有买卖协议吗？有公证书吗？看看用法律手续来维护自己的权益吧，但要证据充足
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房置业需要耗费上百万元的资金,二手房交易还需额外的税费负担。为了能省则省,便有了“手拉手交易”,也就是二手房买卖不通过中介,买卖双方自行交易。那该如何过户?
购买二手房不找中介如何办理过户手续?
可以起诉过户。
建议尽快处理,现在房产还不在你名下很危险的,需要帮助可来电咨询
如果有签署过买卖合同,可以要求房东根据合同继续履行,你办理交易过户。起诉时同时保全房产,避免上家过户给其他人。如需帮助,可致电联系。
合同合法可起诉
起诉法院要求房东履行房屋买卖合同办理过户登记手续。
这个有点难办了
协商解决，解决不了只能诉讼。
您好,原房东私自过户是不是指您购买的拆迁安置房;无论如何,如果您无违约行为,且合同是可以履行的,则可以要求房东继续履行合同并按照合同的约定承担相应的违约责任。具体细节,建议您携带相关材料来律所预约面谈。
赶紧起诉要求过户,否则现在房东随时有再转让房子的可能。
第1-10条,共29条 &
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二手房过户应该准备哪些材料及办理流程？
来源：房天下 &&发布时间：
在过后，最常见的问题就是缴税。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还花费了大量的人力、财力。由于过户的手续非常复杂，它可能比你买房还要麻烦，很多人由于不清楚的流程，导致走了许多的弯路，所以为了方便大家的购房，小编为大家整理了一下二手房过户需要准备的材料及。
1.过户 一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记核心办理的变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。 2.二手房过户准备材料 所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：转移登记申请表，书，，与购房者双方的身份证原件及复印件。 此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料： （1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； （2）若非住宅转移，还需提交证书； （3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； （4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； （6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
3.二手房过户流程 （1）持证、当事人身份证件到核心总咨询台录入网上签约交易信息。 （2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。 （3）到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书 （4）到受理窗口办理房屋买卖登记手续及资金过户 （5）领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费 （6）缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证 后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。 4.二手房过户注意事项 房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。 如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托帮您办理。
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