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你不知道的房贷真相 首付降至2成到底谁受益？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
编者按：2015年的楼市可谓是层层松绑，2016年政策环境也相对宽松。春节前夕，央行银监会直接给出降首付的诱惑，降至2成，降低购房门槛。但对于购房者来说，首付比例的降低自己是否是较大的受益者呢？以100万元、贷款20年的房子为例，按照4.9%，之前较低首付30%，需要30万，为4581元，20年累计支付为39.95万元。目前首付较低能降至20%，只需要20万元，但每月月供增加到5235元，累计利息增至45.65万元。也就是说，在降低首付比例之后，购房者每月要多还654元，20年利息多出5.7万元。所以说，对于购房者而言，央行房贷新政的实施，不变的情况下，房奴一族所要背负的经济压力并没有减轻，但是，对于收入不低，但积蓄不多的年轻家庭可谓是“及时雨”。不过，大家也别高兴的太早。政策终归是政策，具体能否实行，如何实行还要结合当地的市场环境，许多为了快速回笼资金，要求购房者较低首付4成、5成的情况是非常多见的。据了解，目前保定并没有施行2成首付政策，具体何时能施行也是未知数。因此，着急买房的购房者，不妨多看看较低首付三成的楼盘和支持的楼盘，这样也能省不少钱。（较低首付3成 支持公积金贷款）哈罗城是保定最热门的楼盘之一，以较高的性价比赢得众多购房者青睐。较低首付三成，支持公积金贷款，如果你手头富余也可提高首付比例，获得相应优惠：首付40%，优惠30元/㎡；首付50%，优惠100元/㎡；优惠300元/㎡。哈罗城主力户型为80-120的两居、三居，目前均价5600元/平。（较低首付3成 支持公积金贷款）普兰庭紧邻植物园，户型有8592平的两居室，及建筑面积119平、128平和138平的三居室。目前正在进行的安装。项目较低首付3成 支持公积金贷款。（较低首付3成 支持公积金贷款）维多利亚上院由金翰林房地产开发有限公司开发，小区规划15栋楼，分别包含2栋7层的，4栋11-18层的，9栋27-32层的高层，户型包含建筑面积84-135平米的两居三居，目前已取得施工许可证，目前推出限价商品房较高5690元/平。亢龙·朗峯（较低首付3成 支持公积金贷款）亢龙o朗峯高层均价8200元/平米，花园洋房均价9600元/平米。较低首付3成，支持公积金贷款。首付30%无优惠，首付40%优惠50元/平米，全款优惠200元/平米。目前1#、5#、6#楼在售，主推96-109平通透两居。
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　　获得进入车贷市场“入场券”的汽车金融公司正在不断增多，目前已经有9家获批成立。这意味着，消费者在贷款买车时面临的选择也越来越多。那么，各家汽车金融公司的车贷产品有什么特点和区别呢?让我们来做一番比较。　　近日，又一家汽车金融公司东风日产汽车金融有限公司获得银监会审批，这是国内获批的第9家汽车金融公司。之前，上汽通用、大众、丰田、福特、戴－克集团、北京现代、沃尔沃和标致雪铁龙在国内先后成立汽车金融公司。这些汽车金融公司的相继开业，无疑对国内汽车金融服务业务的丰富和深化起到巨大的推动作用，消费者选择车贷的范围进一步扩大。　　那么，这些汽车金融公司的车贷产品各有什么特色呢?和商业银行的车贷产品相比，汽车金融公司审批更加灵活，且不需要担保或者抵押，也没有户口限制，不需贷款购车者提供任何担保，只要有固定职业和居所、稳定的收入及还款能力，个人信用良好即可，另外，首付比例低，贷款时间长。但是相应付出的代价是利率较高，往往比银行车贷利率高出10％～30％。有关汽车金融公司和银行、财务公司的车贷比较，本刊之前有专门报道，本期就汽车金融公司之间的车贷产品做个比较，希望对大家贷款买车有所帮助。　　上汽通用汽车金融公司主要有三种不同的贷款方式，由经销商提供一站式服务，打包收取手续费1000元。　　A．标准贷款：首付20％，最长贷款年限5年，贷款期限内等额还款。1～3年贷款期限内利率为8.33％，3～5年贷款期限内利率为8.72％。　　B．智慧贷款：由首付、月还款和智慧尾款组成。首付25％，最长贷款年限3年，贷款利率为8.39％。同时提留贷款额的25％作为智慧尾款，尾款不计利息。到最终还款日时这部分尾款可灵活还款，既可一次性结清，也可对尾款再申请为期12个月的二次贷款，或将购买车辆作为二手车置换同品牌新车。　　C．公户贷款：针对集体购车客户，首付30％，最长贷款年限为3年，贷款利率相同。　　它的业务中最大的特色在于“零首付”或“零利率”免息。根据上汽通用推出的“零首付”车贷模式，消费者买车时可用旧车抵偿新30％首付款，若经该公司评估师估算的旧车残值不够，则以现金补足，剩余钱向汽车金融公司贷款。　　如上海永达别克旗下6家专卖店同时推出为别克凯越度身定制的旧车置换“零首付”、按揭购车“零利率”、保价回购“零贬值”的“三零”套餐，即以任一款旧车置换凯越的客户，其旧车经过客观公正的科学检测评估后，可将残值直接抵充新车的首付款；根据贷款本金不同，消费者分别能享受2～3年贷款“零利率”的优惠；当场承诺这辆新车三年后的回购价格。　　大众汽车金融公司主要提供两种类型的贷款，即标准信贷和弹性信贷。　　首次推出了“弹性信贷”产品。“弹性信贷”是相对“标准信贷”而言的，所谓“标准信贷”其实就是等额本息贷款，即每个月的还款金额一样，贷款期限13～60个月，首付不低于全车售价的30％。利率按年份从低到高依次为：7.3％、7.5％、7.9％、8.5％、8.9％。而弹性信贷是大众汽车金融公司的特色产品，与通用汽车金融的智慧贷款相似，由首付、月供和弹性尾款等三部分组成。首付的金额最低为车价的30％，月还款金额采取等额月供的方式，与银行贷款比较，每月约少付15％～20％；弹性尾款保留在贷款月供的最后一个月返还，金额不超过贷款总额的25％。贷款期限13～48个月，利率按年份从低到高依次为：7.15％、7.35％、7.75％8.35％。　　福特汽车金融公司首付至少为购车价的两成，还款方式为等额本息，贷款时间有2年、3年、4年和5年。它在全国范围内推广部分车型的免息贷款购车方式。福特金融开展个人免息购车贷款业务后，经销商垫付的这部分利息，福特金融将会通过其他方式补给车商。如以价值12.98万的福克斯1.8手动型为例，按最低两成的首付，60个月的贷款期来说。每日支付61元起，客户即可拥有福特车。　　丰田汽车金融公司的车贷业务最低首付款为20％，还款期限分为1年、2年、3年和5年，3年以内贷款利率是7.78％，5年贷款期限的利率是8.13％。如果提前还贷，不需要交纳违约金。　　为了拉动业务，丰田汽车金融公司最近推出了一项针对普瑞斯的优惠购车方案，消费者通过丰田汽车金融公司贷款购买普瑞斯可以免去第一年的利息。以真皮座椅的普瑞斯为例，售价为30.2万元，按照5年期贷款计算，第一年的利息近2万元。这种做法实际上变相地降低了贷款利率。　　戴－克汽车金融公司的标准贷款首付车款从30％起，贷款期限为3～5年，年利率依首付和贷款年限的变化有16种不同的组合方式。另外一种贷款形式则是首期支付30％的车款，留余20％余款，此后3年内，消费者只需每月按剩下50％车款“按揭”。对3年之后20％的余款，消费者可以直接还清贷款，也可在原经销商处卖掉车辆还清贷款，剩下的金额还可以为下一辆新车支付首付款。当然，还可以继续申请二次贷款来还清剩下的账目。　　2006年8月，北京现代汽车金融公司与深圳发展银行手推出汽车消费信贷业务。根据双方协议，只为北京现代车型提供信贷业务，向用户提供的贷款首付不低于车价20％，贷款期限有1年期、2年期、3年期和5年期，3年以内以内的利率是6.66％，5年期的利率是6.84％，比其他汽车金融公司的利率平均低1.5个百分点。以消费者购买车价为10.48万元的伊兰特车型为例，首付车价30％，贷款期限为3年，每个月的还款金额为2248元。　　各家差异在哪里　　我们以上汽通用、大众、福特、丰田、戴克和北京现代等6家公司的汽车信贷产品为例，来看看之间的差异。各家公司的产品既有相同有各具特色，由于适用的车型不同，所以冲突竞争不是特别显著。最大的一个相同之处就是弹性尾款的设置。这项有大众汽车金融公司首先推出的产品，被各家公司纷纷仿效，给消费者很大的主动性，缓解了还款压力。另一个相同的地方就是经销方式，除了北京现代选择和一家银行合作之外，其他汽车金融公司都是通过经销商来完成销售自己的产品。　　从业务范围上来看，目前最广的要数成立最早的上汽通用汽车金融公司了，已经推广到全国80多个城市，近300家经销商。其次是大众和福特、北京现代，其他一些汽车金融公司的覆盖面相对较小。　　从贷款利率上来看，最优惠的是北京现代了，因为其选择的途径是和银行合作，其实质上还属于银行车贷产品。而在汽车金融公司之间利率最低的要数丰田，5年期利率为8.13％。而大众的弹性车贷利率也较低，以5年期为例，弹性车贷为8.35％，标准车贷要8.9％。而灵活度上，戴－克的产品最具灵活性，根据首付比例和贷款期间来计算利率，通常首付越多，期限越短，获得的利率也越低。　　从车型品牌选择数量来说，最多的是大众汽车金融公司。大众在中国的车型，包括上海大众和一汽大众以及一汽的合资品牌车型。其次是福特，不但包括国产车型，还包括了进口车型，如路虎、捷豹等。　　从审核时间上来说，最快的是福特，最快在提交材料1日后就可以提车。最长的是丰田，审核较长，要7日。审核比较严格的还有大众和北京现代。以北京现代审核最严格，2成首付只针对特殊职业，其他都要最低3成首付
一汽有自己的汽车金融，你可以直接当地4S店，或当地银行，现在很多银行都提供车贷服务。你说的贷款有没有零利息，应该指的是0利息0手续费，好像只有宝来、捷达、和奥迪A3这几款车型支持。现在的车贷，都是0利息，但收手续费，其实就是利息，一个意思。你如果是杭州的，我可以帮你介绍。
所有的车都可以分期付款，贷款买车其实更受4S的欢迎，因为你如果贷款就必须答应银行、担保公司还有4S的一些条件，比如4S会让你买全额的保险，一下子就买两个或者三年，他们在正常车价外，又赚了一笔保险手续费，何乐而不为呢？
14款速腾1.4豪华，新车指导价16.78W。贷款按3年计算，您需要首付72,320元 月供3,608元总共花费202,208元比全款购车多花费12,428元看你是喜欢两厢车还是三厢车，这两款车都可以，个人偏向高尔夫。如果是首付十万的，我建议你不要办按揭，不划算，差的那点钱找周围朋友挪一下，不用交那么多的手续费和银行利息，而且你首付十万的，银行也不会放贷款给你，贷款额至少要在车...看看你想做么贷款！现在大众能做大众金融、一汽财务、车购易！前两个都是首付30%可以分15年！车购易是首付40%三年还清！车价138800，贷款按3年计算，您需要首付60,543元 月供2,984元总共花费167,967元比全款购车多花费10,264元，大致就这种这还不简单，给销售顾问打个啊，看看你具体做的是什么分期，是银行的还是大众自己本身的，会有差别，但是又各有优势，然后你可以在和自己的实际情况分析分析，希望可以帮到你。你好，首先，车辆属于特殊动产，汽车抵押协议不登记虽然生效，
商业银行对外地人车贷依然不开放。在京买车有三种贷款方式，包括传统商业银行车贷、外资汽车金融贷款和国内汽车企业下属的财务公司三种贷款途径。外地人无法从商业银行申请贷款，因此买车时，只能全额付款。对于外地人来说，想贷款买车只能去外资汽车金融和国内财务公司。但这两种方式利率高，以高尔夫1.8L手动舒适款为例，大众金融贷款利息最高，为166.8，月付也最高；一汽财务为；商业银行最低，为，月付也最低。由此可见，外地人用汽车金融或一汽财务贷款买车，要比本地人用商业银行贷款买车多掏数千元。建议还是不要到北京来贷款购买。
在京买车有三种贷款方式，包括传统商业银行车贷、外资汽车金融贷款和国内汽车企业下属的财务公司三种贷款途径。外地人无法从商业银行申请贷款，因此买车时，只能全额付款。对于外地人来说，想贷款买车只能去外资汽车金融和国内财务公司。但这两种方式利率高，以高尔夫1.8L手动舒适款为例，大众金融贷款利息最高，为166.8，月付也最高；一汽财务为；商业银行最低，为，月付也最低。由此可见，外地人用汽车金融或一汽财务贷款买车，要比本地人用商业银行贷款买车多掏数千元。建议还是不要到北京来贷款购买。回答者：SAA网友1级3:10:35举报可以回答者：SAA网友1级8:22:44举报不能，在京买车贷款是针对北京户口。不过您可以找个北京人担保
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