策划本科生在重庆世联行重庆分公司前途好吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-02 02:10 标签： 重庆世联行
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世联地产:行业发展前景广阔,看好公司长期投资价值
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事件:公司最近两个交易日股价上涨17.42%,明显超越地产板块和上证综指涨幅。点评:
代理业务收入大幅增长。截止至日,公司累计实现代理销售金额3,001亿元(2012年度累计实现代理销售金额2,111亿元),同比增长约42%。代理收入的大幅增长主要得益于去年下半年以来商品房销售的快速回升。截至三季度末。公司累计已实现但未结算的代理销售额约1707亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约13.2亿元的代理费收入。顾问策划业务稳步复苏,金融服务业务增长较快。受地产市场快速回暖影响,公司顾问策划业务前三季度实现同比增长17.74%,已实现稳步复苏。前三季度公司金融服务业实现收入5149万元,同比增长307%。房地产中介服务业发展前景广阔。随着行业竞争程度的加剧,房地产自产自销的模式将很难再适应市场发展的需要。近几年,大型房地产开发商均开始实施规模化经营,并逐步将一些项目外包给专业的房地产代理销售公司销售。随着国内房地产行业的整合,房地产开发商的集约化、规模化经营,房地产行业开发与销售的分离是市场发展的必然趋势。盈利预测与投资评级:我们认为房地产中介服务业发展空间巨大,公司具备较强的品牌优势和规模优势,同时管理能力突出,区域结构调整初见成效,看好公司的长期投资价值。我们维持公司年每股收益0.62元、0.81元、1.01元的盈利预测,对应日收盘价(15.55元)的市盈率分别为25倍、19倍、15倍,维持“增持”评级。风险因素:宏观经济增速低于预期;货币政策收紧;调控加码。
据新华社报道，中国经济年会今日于北京国际饭店会议中心举行，本次……
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世联行看好长租公寓前景 行业发展开启加速模式
&刘源 o 　　来源：前瞻产业研究院　E775
&伴随着小民营资本和大型房企的争相布局，长租公寓市场聚集了众多&玩家&，被称为&产业蓝海&。经过一年的探索，世联行终于推出其大规模建设长租公寓的计划，正式介入长租公寓的混战。
据世联行近日公告，该公司拟按照每股7.01元的价格，非公开发行不超过2.85亿股，募集资金总额不超过20亿元，将全部投入长租公寓建设项目，后者预计需总投资24.79亿元。
按照计划，未来世联行拟在一线、二线城市采用租赁方式建设13万间长租公寓。经测算，项目投资回报期为6.01年，内部收益率14.69%。
世联行13万间的规模只是长租公寓市场陷入狂热状态的一个缩影。过去两年，长租公寓发展迅猛，包括微家公寓、小螺趣租、Warm+公寓、YOU+公寓、魔方公寓等初创企业，地产中介链家旗下自如公寓，以及开发商万科泊寓、招商蛇口壹栈等均介入了这个市场。
也许有人会问，长租公寓它前期投入资金巨大、回报周期长，真正获得盈利的企业并不多，资本为何扎堆进场?
据前瞻产业研究院《中国互联网+报告》显示，目前中国通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上，年租金突破1万亿元。2014年末流动人口达2.53亿人，预计至2020年将增加到2.91亿人，年均增加600万人左右。按这个趋势看，未来国内住房租赁需求有大概率进一步扩大。
公开资料显示，目前万科已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个长租公寓项目，截至第一季度末，万科已经开业的长租公寓超过1000间，此外还有超过2000间正在筹备中。深圳市最大国有房企深业集团也推出了长租公寓产品，计划在2016年底推出3000套长租公寓，力争3年左右完成在深圳推出两万套的总体计划。
深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态，粗略估算，深圳的租房市场规模在1000亿元以上。在多数运营者看来，这是促使他们跃跃欲试的最大诱惑力。
行业市场混战加剧 前期基本靠烧钱为序
过去两年来，长租公寓已经被视为解决住房租赁最新颖的渠道之一，且这个市场非常广阔。根据中国饭店协会公寓委员会统计，中国长租公寓间数已超过100万间，预计年底将分别达到200万间、400万间，2020年底品牌公寓将超过1000万间。在经过迅速扩张时期后，长租公寓市场模式已开始出现分化，部分长租公寓品牌同质化、租赁成本高企、回本周期长等问题随着规模增加而不断被放大。
不过，世联行相关人士却对观点地产新媒体回应称，目前中小型长租公寓品牌大部分以烧钱为主，资金裹挟下，它们对回报周期、回报率也有较高要求，反倒对长期发展形成制约。&世联行作为主要代理机构之一，有充裕的资金，因此并不急着赚钱。&
随着万科、魔方、You+、自如等品牌在深圳市场完成规模化扩张，未来两至三年之内，长租公寓会面临洗牌。实际上，行业的扩张已经开始放缓，并购重组去年下半年早已发生。行业的野蛮生长倒逼标准逐渐形成。
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