房产证违约金过户合同审核没通过，算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-02 00:53 标签： 房产证违约金
卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？
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回答关注(33)|查看更多问答10个回答惜04-27 20:0044赞踩再编辑一下。很多人说，走法律程序。那些全是没有经历过这种事的人才会说的。。。一般来说，没过户，你没有交契税或拿到房产证，卖方都是可以违约的，按合同来走，一般是赔双倍定金。。。是定金。。不是订金，一字只差。概念是不一样的。。如果涨价幅度高，定金交的少，卖方会考虑违约。买方也是没有办法的。走法律。呵呵。一般人根本不会考虑。时间长，对买方更不利。只有多交定金。写清楚违约条款。对买方才是有好处的。11评论屏幕看房04-27 08:4531赞踩有意思的问题，我想仔细回答一下。卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？你说的意思是，二手房交易中，卖方与买房签订了合同，买方将定金交给了卖方，卖方将房屋权属证明抵押给中介后，在双方未过户的这段时间里，卖方觉得卖便宜了，想反悔不卖了，大致是这个意思吧。给答案吧：违约是可以的，但以不交房这种拙劣手法，处理问题，实在太LOW。二手房交易中买卖双方在自愿的前提下签订了房屋买卖合同，合同中对于买卖双方如果违约的赔偿通常是：若买方违约，卖方有权没收定金，房屋另售他人；若是卖方违约，则需赔付双倍定金给买方。这对于买卖双方而言，如果自己违约，那么将损失和定金相同数额的金钱，同时这也是对方能得到的仅有赔付。签订了合约就代表了双方认为，这个赔偿与违约风险是等值的，在任何一方违约时，对方是接受的。所以，你既然要反悔，那就双倍赔付定金，你不能既不想赔钱，又不想履行合约，那是说不过去的，同样你赔付定金后，买方也不可找你索取更多，你们两不相欠。头条号：屏幕看房 你的地产业内朋友和你分享关于房子的一切9评论不生气不生气04-27 17:5051赞踩说来話巧，我一个朋友，刚刚年前把房子卖了，200万买的，交了两年的月供，然后也卖了200多万，算算等于亏钱，结果快半年了，还没过户，现在他也想违约，当然，主要是房价涨了100万，定金下了12万中介那边，他是请担保公司解压，才解压完，现在就是一个心思的想违约，让我帮他出主意，他说知道不道德，可是看着100万，看着自己亏钱卖房，心里不甘心，不平衡，我也是不知道怎么应答他了，后来各种想专孔子，比如合同有没有漏洞，比如阴阳合同，比如夫妻双方意见不统一，比如让买方加价，比如撤销公证，比如先把房子过户给第三方，这都是他现在的想法，不知道具体要是打官司起来，谁知道是什么情况，买家可能都不知道现状是这个样子，还满心欢喜的等着，所以说，合同一定要写的严谨完整，违约责任一定要清晰，订金要多下，手续要快速，没过户，你认可违约，赔定金，买方同意的情况下可以，但是，如果买房不同意，他可以要求继续履行合同，这要诉讼，或者同意终止合同，还可以要求赔偿房价上涨的空间的差额，，你要是想维护自己的利益，只能看，是不是可以以共有产权人不知情的情况下买的为理由，提出合同无效，要自己举证，或者签合同过程，买方有没有存在什么过错或者隐瞒，或者提供签字不是你自己真实意思的表示，如果房价涨的厉害，你心里失去平衡，你可以适当提出让买家加点钱，看看对方同意不，有的买家会同意，如果过户完，你不交房，法院会强制执行，看你现在到了哪一步
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已经签订二手房买卖合同 买方违约该怎么处理？
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在房价动荡的周期，过程中的违约行为屡见不鲜，其中最常见的违约原因无外乎房价上涨，卖家受利益驱使违约或者是买家因各种房屋问题或者政策问题违约。那么在实际的购房中，违约责任该如何处理，赔偿金额又该如何计算呢?整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：1、双方都同意解除合同在签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：(1)双方能够协商确定的，从其约定;(2)双方不能协商确定的，又分两种情况：a、原则上可比照同等同级别房屋的市场销售价与销售价之差来确定利益损失与赔偿。b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应较大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。常见的3种违约情形案例：1、买方受影响而不得不违约交易因受到限购限贷政策的影响造销售易无法继续实属不可抗因素，在该种情况下，买方不得不违约，卖方应当将收取的或者房款等钱财返还给买方，买方也应将接受的房屋返还给卖方，同时按照双方的损失，秉承公平合理的原则处理钱财损失问题。交接完毕之后，合同解除。2、 一方拖延交易造成违约该项更多的针对的是卖家的违约。在一日一变的市场环境下，很多二手房卖家都在观望房价上涨给自己增加的利益收入，所以在实际的交易过程中可能会出现拖延交易，缓慢交易的情况。签订房屋买卖合同之后，因任何一方的原因拖延办理手续，本质上都是一种违约行为。如果没有影响对方的利益还好，一旦影响了对方的利益，那就真正的构成了法律上的违约了。如果出现这种情况，守约方应该及时、谨慎的保留房屋交易过程中的凭证和文件证据，出现问题时，及时向相关法律部门发函，为保障自己的利益作出合理的赔偿与处理方法。3、交接物业后发现问题从而违约买卖双方如果走到物业交接这一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在该环节买方违约的情况也是会有的。一般表现为，买卖双方在物业交接过程中，发现原房主在方面拖欠严重，或者房屋遗留问题，租售矛盾等前期不注意的问题，都在入住这一刻发现，从而买方要求解除合同。此时买方一定要做好取证留据。一般而言，在二手房交易的时候都会预留相应的押金，守约方可以以此为证据，获得卖方的赔偿。如果还是想要购买该房屋的话，一定要让卖方将遗留问题解决完再去，。从合同中是否有约定的角度来看：1、《房屋买卖合同》中对违约处理办法作出约定《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人双方虽然在合同中对可能出现的问题进行了约定，但不一定非常完善。如果违约赔偿处理方法不考虑上述几种情况的话，那就按照合同中约定的来进行赔偿，但是赔偿额度也要与实际情况相符合。2、《房屋买卖合同》中未对违约违约处理办法作出约定《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。然后经过法律部门的酌情核实，对违约方作出适当的赔偿要求，弥补守约方的损失。
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