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你的另一个娘家
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购买拍卖房，已经取证，原业主找社会人员占用房子，房子里面24小时都有人守着。我们拿房产证让物业停水停电，物业不肯，说是对方也有房产证，其实他们的房产证已经作废了。报警，派出所的说虽然你们有房产证，但不代表有使用权，说我们再去骚扰原业主，就抓我们。还说你们买了拍卖房，难道不用擦屁股啊？法院那边就说我们不负责清场，有问题你们就起诉。约原业主面谈，他就说我还没收到法院的钱，收到以后再给我半年时间，我再考虑搬走。面对这样的情况，大家说该怎么办麻烦各位出出意见。来自[]
&找物业？先去水电公司停……&
&不交吉的房子当然是这样啦，不然你怎么可能低价买到&
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食得咸鱼抵得渴。来自[]
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食得咸鱼抵得渴。
难道因为买的是拍卖房就应该这样吗？况且购买这套房根本没比市场价便宜多少，现在后悔死了来自[]
&警察这样说？好似不符合规定吧，还要抓你们？&
&是这样。之前也有了解过一点&
&对啊！你拍的时候就要准备好自己清场，现在只能自己吃咸鱼了&
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???有过来人给意见吗来自[]
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没有人吗?来自[]
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这种不交吉的房很难清场的。来自[]
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地区:五羊新城、珠江宾馆街道:五羊新城、珠江宾馆帖子3483&经验值19121 &注册时间&最后登录&BB生日
拍卖的风险·
-- ～首尔～
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这种不交吉的房很难清场的。
那就是只能等原业主什么时候走 什么时候再进去了吗来自[]
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拍卖的风险·
只能说对方太无赖来自[]
&确实无赖～&
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花点钱找个公司帮你清场来自[]
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花点钱找个公司帮你清场
找什么公司？有专门处理这种纠纷的公司吗？现在明明自己才是业主，原业主还大声过我们，凶的很。什么世道啊来自[]
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老牛10岁了
地区:街道:帖子207&经验值1110 &注册时间&最后登录&BB生日
原来拍卖的房子水这么深！
时光带不走，不朽的温柔
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拍卖房最大的风险就是清场，难道你买房前没了解过？这也太儿戏了。来自[]
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原来拍卖的房子水这么深！
是啊 奉劝各位 真的别买拍卖房来自[]
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拍卖房最大的风险就是清场，难道你买房前没了解过？这也太儿戏了。
有没了解过 但是没想到会遇到这样的人来自[]
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购买拍卖房，取得房产证后，原业主不搬走
之前有个贴子是讲拍卖房的，楼下都回复说有社会背景的才能买。来自[]
精华0&帖子851&经验值4305 &注册时间&最后登录&妈币5478 &
地区:越秀区街道:东山口、农林路、执信路帖子851&经验值4305 &注册时间&最后登录&
& & 难道因为买的是拍卖房就应该这样吗？况且购买这套房根本没比市场价便宜多少，现在后悔死了 ...
对啊！你拍的时候就要准备好自己清场，现在只能自己吃咸鱼了
精华1&帖子393&经验值4144 &注册时间&最后登录&妈币2540 &
地区:海珠区街道:滨江街道帖子393&经验值4144 &注册时间&最后登录&
本帖最后由 如花的季节 于
10:33 编辑
拍卖房就是问题多多，大部分有产权无使用权，如果原业主是唯一住房，那你就死定了，他可以一辈子赖着不搬走，除非你用肮脏的手段逼迁。来自[]
精华0&帖子92&经验值4247 &注册时间&最后登录&妈币2981 &
地区:海珠区街道:帖子92&经验值4247 &注册时间&最后登录&
一早知道拍卖房有这个非常大的风险，所以价格比较低，还要一次性付款，楼主只能法律协调了，?遇到原业主系被拍卖这套系唯一房产，无其他地方住的话，你打官司都不行来自[]
精华0&帖子29&经验值858 &注册时间&最后登录&妈币448 &
地区:海珠区街道:昌岗街道帖子29&经验值858 &注册时间&最后登录&
如果民事诉讼，f院好废的，推来推去来自[]
购买拍卖房，取得房产证后，原业主不搬走
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司法拍卖得到的房产法院迟迟不去清场
编号： 类型：咨询求助 市县： 厅局：
发布时间： 19:13:06
2013年5月份本人通过拍卖取得了由庐阳法院委托安徽金诚拍卖公司拍卖的合肥市五洲商城的325 326 331 332室房产，但是依法取得的房产却长期被人占据，庐阳法院一再推脱不去清场，给我们带来巨大的精神负担。希望合肥市领导给我们老百姓帮帮忙，解决我们的困难。
标签：庐阳法院 安徽金诚拍卖公司 司法拍卖
H_WhoZhuan 转办给
H_ZhuanBanMemo
回复时间：
一、 当事人基本情况
申请执行人：合肥新站区信合小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市新站区铜陵北路竹丝苑7幢101室，组织机构代码。
法定代表人：江涛，董事长。
被执行人：合肥市荣信房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市包河工业园纬六路7号。
法定代表人：王忠荣。
被执行人：安徽长江融资担保集团有限公司，住所地安徽省合肥市芜湖路1号御景湾2号楼3层，组织机构代码。
法定代表人：赵永东，董事长。
被执行人：赵永东，男，日出生，汉族，安徽长江融资担保集团有限公司董事长，住安徽省合肥市瑶海区临泉路长春都市豪庭南楼D座1801室，身份证号码：287319。
二、 案件基本情况
本院受理的涉及被执行人赵永东的执行案件共计5件，申
请执行人均为合肥新站区信合小额贷款有限公司，标的额本金500万元，因另一被执行人安徽长江融资担保集团有限公司对外大量融资担保，经营不善，负债众多，无力清偿债务，导致大批债权人维权上访，瑶海区为此专门成立了工作组处理此事。而其他被执行人均无财产可供执行。本院对被执行人赵永东名下的分别位于合肥市汽配城（木器厂段）ZM-3商办楼301室、庐阳区宿州路96号401-403室.431 432室、合肥市新站区临泉路长春都市豪庭北楼A座1802室和合肥市五洲商城B区1幢325.326.331.332室、327.328.329.330室、427.428.429.430室、425.426.431.432室的七套房产进行了查封。
三、财产处置情况
因被执行人拒不履行法律义务，本院依法裁定对赵永东名下的房产进行公开拍卖。并经随机摇号确定由安徽省金诚拍卖有限公司对上述房产进行拍卖，日，经公开拍卖，由赵勇俊（身份证号：277915）和汤婷（身份证号：05792X）以43.3万元的最高价共同竞得合肥市五洲商城B区1幢325.326.331.332室（产权证号：瑶067849）；由陈超（身份证号：116714）以31.8万元的最高价竞得合肥市五洲商城B区1号楼327.328.329.330室（产权证号：瑶067854）；由赵德香（身份证号：137119）以31.8万元的最高价竞得合肥市五洲商城B区1幢
427.428.429.430室（产权证号：瑶067827）。其余房产均流拍。本院于日依法出具（2012）庐执字第00808-3号执行裁定书和协助执行通知书对上述成交房产予以确权、过户。买受人持该法律文书随后办理了房产证。
四、 存在的问题
因买受人赵勇俊和汤婷在竞买合肥市五洲商城B区1幢325.326.331.332室的房产前未能仔细了解标的物现状，而安徽省金诚拍卖有限公司也未予以详尽的瑕疵说明，导致买受人在交接房产时受阻，遂一再要求法院清场交付。经查：上述房产在日由赵永东与第三人刘红、郭长山签订了租房合同，约定了被执行人赵永东以该房的10年租金抵偿相应债务，该房由第三人刘红、郭长山收取租金（双方的债权债务已经瑶海区人民法院（2012）瑶民一初字第01368号民事判决书确认，赵永东应偿还刘红、郭长山借款1986000元的本金及逾期利息。案件已申请强制执行）。租赁上述房产的均系白马服装厂的商户，租房用于存放、经营服装。执行法官数次前往并联系各商户，要求其与现房屋产权人（即买受人）签定租赁协议，各商户虽答应同意重签租房协议，但到期后仍将租金付给第三人刘红、郭长山，对现产权人不予理睬。导致买受人购房收取租金意愿落空。
五、 下一步的打算
本着化解矛盾、案结事了，维护各方当事人的合法权益的宗旨，本院一直在与第三人刘红、郭长山沟通，要求其依
法维权，不得妨碍人民法院执行工作，对他们在瑶海法院的执行案件可通过参与本院处置财产中的分配等方式予以解决。本院于日又通知郭长山到庭，已达成相应解决方案，矛盾即将化解，第三人刘红、郭长山主动退出租赁的房产，并协助现产权人与各商户签订新的租赁协议。
庐阳区人民法院
二一四年七月十四日
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