农村房屋买卖合同同怎么弄？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 09:11 标签： 房屋买卖合同详细版
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&个人房屋买卖合同怎么写，范本是怎样的？
个人房屋买卖合同怎么写，范本是怎样的？
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合同合同编号： no ________房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：身份证号∶住所∶邮编∶电话∶买方（以下简称乙方）：身份证号∶住所∶邮编∶电话∶甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定，在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。第一条甲方自愿将座落于_____________，产权登记建筑面积共______平方米，______室______厅______厨______卫的房产售卖给乙方。第二条房屋价款及支付方式：1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币 ______元整（大写______ 佰______ 拾______ 万 ______仟 ______佰______ 拾______ 元整）。2、上述房产价款乙方按下列 方式支付给甲方：（ 1 ）甲、乙双方共同到____________房地产交易服务中心（以下简称“交易中心”）办理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日 （指甲方消户前 ） ，乙方一次性付清房产价款于甲方。（ 2 ）乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房产价款。（ 3 ）乙方于 ______前向甲方支付人民币 ______元整（大写人民币 ）；剩余房产价款人民币 ______元（大写人民币 ），均由乙方 ______前支付给甲方。（ 4 ）其他方式：______________________________。3、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内，共同到__________________房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。第四条税费分担1、本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。2、本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商由_______________负担。3、其他：______________________________。第五条甲方应于______前，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。第六条违约责任1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的 ______计算违约金给付乙方。逾期超过 ______日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付 元的违约金给付乙方。3、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的 ______计算违约金给付于甲方。逾期超过______ 日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付 ______元的违约金给付甲方。4、甲方其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5、甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金 ___________ 人民币给乙方。第七条其他1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。3、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交______房屋土地管理局壹份。卖方（以下简称甲方）：身份证号∶住所∶邮编∶电话∶买方（以下简称乙方）：身份证号∶住所∶邮编∶电话∶______年___月___日
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南京房产律师温馨提示：如果合同中明确约定将配套设施的完工作为交房条件，当开发商违反承诺时，买房人可以依据合同拒绝收房或者解除合同。如果买房人接收了房屋，则买房人可以依据合同向开发商主张违约责任。这就有必要提醒买房人在签订预售合同时认真阅读合同条款，尽可能在合同中作出对自己有利的约定。
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专业房产律师温馨提示：购房合同公证不是必经的程序，公证虽然可以降低房屋买卖中的风险，但是却不能避免一房二卖。即使将房屋公证后，一旦发生一房二卖，房子就属于已过户的购房者。至于未过户的，只能要求买房者给予赔偿。因此，签订购房合同后，需要立即去房产管理部门登记过户，确定房屋的产权归属。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或房屋买卖的程序是怎样的？什么时候合同开始生效？
　　一、条件：
　　1、 主体资格符合法律要求，自然人须具备民事权利能力和完全民事行为能力。
　　2、 客体合法。
　　一般情况下，共有房屋未经其他共有人的书面同意的，或者权属有争议的，司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋权利的不得买卖。
　　房屋产权人出卖出租房屋的，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。共有人出卖共有房屋的，在同等条件下，共有人有优先购买权。
　　以成本价或标准价购买公房的，住用5年后可进入市场买卖。
　　二、程序：
　　第一，房屋买卖当事人签订书面买卖合同。
　　合同应当载明下列主要内容：
　　一，双方当事人的姓名或者名称、住所;
　　二，房地产权属证书名称和编号;
　　三，房屋坐落位置、面积、四至界限;
　　四，房屋成交价格和支付方式;五，房屋交付使用的时间;
　　六，违约责任;
　　七，双方约定的其他事项。
　　第二，买卖双方当事人在买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法身份证明、房屋买卖合同等有关文件同时持合法证件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
　　第三，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
　　第四，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房屋进行现场查勘和评估。
　　第五，房屋买卖双方当事人按照规定缴纳有关税费。
　　第六，房地产管理部门核发过户单，办理房屋产权转移手续。
　　【注】《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房屋不得买卖：
　　一，权属有争议的;
　　二，共有房屋未经其他共有人书面同意的;
　　三，未经依法登记领取权属证书的;
　　四，司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋权利的;
　　五，法律、行政法规禁止买卖的。
　　房屋买卖合同何时生效
　　根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：
　　1. 若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。
　　2. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
　　基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。
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