转租是否需要经过房东同意
转租是否需要经过房东同意
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转租房要经过房东同意么
推荐回答：你们有签租赁合同吧。这样的情况是不可以的，因为你们已经有了租赁关系，双方各有权利和责任。房东带人看房会影响到你正常生活，必须要经过你的同意才可以看房！
租房人没经过房东同意转租第三方算不算违法...
推荐回答：　　依据《中华人民共和国合同法》　　224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。　　承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以解除合同。
转租商铺需要房东在协议上签字同意吗
推荐回答：转租协议和转让协议（权利义务转让），这两者在法律上的意义不同。《合同法》第224条中对于转租是有专门规定的：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，
第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”也就是说，转租的话，你和房东之间的合同仍然有效，仍需要履行；然后你与下家之间再订立一个租赁合同，这个合同也有效，但在你与下家之间履行。而一般的转让作是，你作为原租客，在寻找一个下家后，让下家来继承你在原合同中的权利义务，你则从原来的合同中完全地退出来。下家以后如何履行合同、愿不愿意履行合同，都将与你无关。所以，你要根据你自身的情况来选择一下，到底是转租还是转让。另外，如果你选择转租，而你与大房东之间的合同已经明确同意转租了，那么可以不需要房东的另行同意转租了。而如你选择转让合同的义务，那是只能在征得房东的同意下才有作可能的！祝你顺利。
没有经过房东同意私自转租房屋交易有效吗
推荐回答：问题：我有一栋房子，在2012年通过中介把房子租了出去，一般情况下我都不会去看的。但是最近由于屋内电器的问题到出租屋去看了一下，发现租客在未得到我同意的情况下，私自把房屋间隔成小屋出租给他人。之前在出租合同上已经明确规定不得转租，现在我应该怎么维护我的合法权益? 吴律师：先和对方进行协商，要求对方恢复原状，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同。 贺律师：起诉承租人，要求解除合同，恢复原状并支付违约金。 李律师：书面发函，解除合同，请他们走，追究违约责任。 相关知识——房屋出租合同登记好处 办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。 “买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立，但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实，以减少风险并增加公平交易的机会，也是立法所应当考虑的。正是基于维护社会公平和市场交易秩序的理由，产生了对房屋租赁行为进行登记之需求———只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律的保护，才能对抗第三人，否则，就不受法律保护，也不能对抗第三人。 房屋租赁关系会产生一些权利，改变优先承租权和优先购买权，经过登记的合同效力大于未登记的;由于合同登记管理机关审查房产证明和双方，很大程度上保护承租人的权利，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，可更好地保护承租人的利益。 曾有这样一个案例：罗湖某大厦业主与承租人签订一份商铺租赁合同，约定了很高的租金，不是在主合同上约定，而是在附合同上约定，主合同和附合同都办理了合同登记。之后，承租人住进去了就不付租金，并将附合同抽掉其中的几页，但看起来还是相对完整的，认为租金约定不明。
转租需房东同意?要书面的吗?具体怎么做。
推荐回答：你好 口头同意即可！ 其实就是一个形式，主动权字你手中，房东的意见只供参考。却他无权提前解除合同
房屋转租合同要怎么写,是否要房东同意?
推荐回答：
房屋转租合同要怎么写,是否要房东同意?如题。房东是常年在外的,只有电话联系,我和他签了一年的合同,现...
转租要征得原房东的同意是吗~~法律上有规定吗
推荐回答：
转让要经过房东同意,否则房东有权利解除合同。
回答者: peace2002511 |
房屋转租三手没有经过房东同意,没有转租合同,责任谁负责
推荐回答：　　没有经过房东同意，谁转租谁的责任。　　1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。　　2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。　　3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。　　4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。　　5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。　　6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　相关知识延伸阅读：房屋转租要注意什么　　注意因原承租人要返回原地的情形：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的：　　第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。　　第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。　　第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。　　第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。　　第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
未经房主同意的房屋转租是否有效
推荐回答：除非合同约定租赁期内你有转租权，否则未经房主同意转租无效。
不经过房东同意就转租了房子,并且租房合同上写了不得转租房子,会承担什么法律责任吗
推荐回答：房东可以随时解除和您的租房合同，并且收取违约金，实际损失应该暂时没有，违约金按你们合同的约定，没有明确写明一般把押金视为违约金约定数目
未经房东同意转租可以吗？
推荐回答：肯定是不可以的，您不是房屋的所有权人，违法的哦
房东同意转租证明怎么写
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房东同意转租证明怎么写 一定要在房东同意的情况下才能转租吗
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房东同意转租证明应写：房东某某（身份证号）同意承租人某某某（身份证号）将位于***（门面具体位置）门面转让出租。之前承租合同中有不同约定的，以此声明为准。特此声明。房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。需要注意的是如果是租房者将房屋转让，需要通知屋主，否则物品损坏可以由房屋合同人承担。
水电改造需要经过那些部门同意？或哪些手续？
推荐回答：有的管理好的小区.只要是装修房子就需要到物业交装修押金的哦.
出院子要经过房间好吗
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转租是否需要经过房东同意
/nb/zhishi/94198.html店铺转让的法律效力,本人租用房东的一间店铺14_中国法网法律论坛
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本人租用房东的一间店铺，签约是五年，现在过了一年，本人想把店铺转让出去，可以吗？&[&?]
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如果房东同意,你就可以转让
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与房东协商。
办理全国各地诉讼案件。百姓自己的律师，力争让每个人都请得起律师。保定市李庆律师，中共党员.中国律师协会会员...
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不可以，需房东同意。
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今年1月，我和我朋友承接了一个店面，未经房东同意，私下转让门面是否有效转让费能否追回呢？
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6800人民币，我没有加价。房东不让转，我是否可以找上家。(上家给房东说的是转给我们22000.)
除非你的租赁协议和所有前手租赁协议都约定了允许转租，否则房东不让，你就没权利转租出去，找谁也没用。如果你是以公司名义租下来了，可以将公司股权转让出去，这样房东就管不着了。
本人于日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期，但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签，但是二房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签，需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们。我们之后合同约定：与二房东租期为日至日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我），由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知。乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则，甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万。我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期，我因需要甲方承诺延长租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由，停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为？三、我可否直接去找一房东续租，因为我后期租期二房东无法现在提供。
优先承租权是租凭合同约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权。
一直有转让费，因为我们这转让费基本上都是上家租户和接房租户之间的事，现在房东不让我转，我手上没有任何有关转让费的收据和说明，但是我能找到收我转让费的那个人。合同没有写租多久，可以一直租，现在房东说了不让转，可以一直用，反正谁用都交房租，我用之前房子一直在转让都有转让费，我签合同时候不知道会出这个问题所以没有说转让费的事，现在房东说我可以一直用如果不用了可以搬走转让费就赔了，请我我能通过起诉把房子转让吗？我转让别人把转让费收回来
就你说的情况既然你是承租人的话，在租赁合同中如果没有约定不能禁止转让，该转让就转让吧
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2954今日解答接手转让店铺要谨防“八大陷阱”_瞧这网
& 接手转让店铺要谨防“八大陷阱”
接手转让店铺要谨防“八大陷阱”
低价转让的各类店铺广告，给创业者带来了快速当老板的诱人机会。有的说地段佳，有的说生意兴隆，有的说有固定的消费群&&令人不由得想到：天上真会掉下&馅饼&？对此，提醒接手转让店铺要谨防&八大陷阱&&&
1、转手者是房东还是租赁者？
如果是房东出租场地，那么要请房东拿出有效的产权证，据此了解房屋的建筑面积、结构等情况，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮店，必须请房东出面共同商议，分清哪些东西是房东的，哪些是租赁者的，三方当面点清，出具文字凭据，才有继续谈下去的可能。
2、这个场地能开办餐饮吗？
不单方面听信转让者的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解。比如：这个场地开办餐饮是否扰民，附近居民同意吗？是否符合消防部门的相关规定，有消防手续吗？尤其是这个房屋近期有否动迁计划？
3、&转让店&在行政部门有历史遗留问题吗？
是否拖欠水费、电费、煤气费？应亲自到相关单位了解缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存。
4、&转让店&有违法违纪记录吗？
到工商、税务等部门了解是否缴纳完相关费用？有否罚款？如未缴纳，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
5、与前员工有无经济纠纷？
要将以往与门店有关的单位、人员联系到，通报店铺租售情况，尽可能查清原业主的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。特别是转让酒店时，很多员工跟着一起&转让&。
6、签合同防止留破绽
餐饮经营火爆后，房东反悔产生的纠纷是常见的事，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果权利人在签订合同时留下伏笔，那以后的经营就会遇到麻烦。
7、转让费支付宜晚不宜早
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑。
8、接手当日马上换锁
店铺的钥匙往往经手的人较多，为保险起见，换锁是第一要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。这样的事情，特别是在餐饮行业并不少见。
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店铺转让未经房东同意 无权处分应返还转让款
【案情简介】日，陈某与赵某签订《店铺转让协议书》，双方约定赵某取得房东同意将其位于某路79号的店铺(原为茶饮店铺)转让给陈某使用，使用面积20平方米，陈某同等享有赵某在原有中享有的权利和义务。双方在协议第三条中约定房东与赵某已签订租赁合同，租期至日止，年租金5万元，租金一年交一次，并于约定日期提前1个月交至房东，店铺转让给陈某后，陈某同意代替赵某向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由赵某交纳的水电费及其他各项费用。转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归陈某所有。合同签订后，陈某一次性向赵某支付转让费6万元，上述费用中包括装修、装饰、设备及其他相关费用，此外赵某不得再向陈某索取任何其他费用。陈某接手前店铺的一切债权债务由赵某负责，接手后的一切经营行为及产生的债权债务由陈某负责。合同签订当日，陈某向赵某汇付转让费6万元及原料费1600元。日，涉案房东(实际为摊位提供人)郑某得知赵某将商铺私自转让给陈某经营，于日以赵某未告知房东商铺转让行为且有电费等费用未结清为由断掉涉案商铺的供电，停止陈某在商铺内的营业。因房东将涉案商铺收回，陈某认为其与赵某所签订的转让协议无效并找赵某催要已付转让费，但赵某不予退还，陈某遂诉至法院请求确认《店铺转让协议书》无效、赵某返还6万元及利息，并承担本案。【法院审判】法院在上述事实的基础上另查明，日赵某与郑某签订的《租赁合同》约定由郑某提供经营场所(即涉案商铺所在的固定摊位)与赵某合作经营，合作期限为自日至日。赵某向郑某交纳合作经营费42000元。双方在合同中同时约定该固定摊位只限赵某本人经营，不得随意转让，确因特殊原因不能经营需转让他人，必须经过郑某的同意，另立合同方可有效，否则郑某有权解除合同。陈某停止营业后，因房东郑某与赵某之间的商铺租赁期限到期，房东郑某通知双方将商铺内设备拉走，但双方均不同意，房东郑某遂将商铺内设备自行拆除并予以处理。经实际查看，目前房东郑某已将涉案商铺重新装修并另行出租他人。最终法院判决原告陈某与被告赵某于日签订的店铺转让协议书无效、被告赵某向原告陈某返还转让费57776元及相应的利息损失。【律师分析】本案的争议焦点为陈某、赵某之间所签订的店铺转让协议书的效力问题。根据我国相关规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同方为有效。首先，陈某与赵某之间虽从形式上看系就某路79号店铺所签订的转让合同，但因该涉案店铺实际位于某路79号“某商城”中的b号固定摊位，因此对涉案商铺的转让实质包含对b号固定摊位的转租且必然以该b号固定摊位的转租的有效为前提。赵某与郑某之间明确约定b号固定摊位仅限赵某一人经营，不得随意转让，若需转让必须经过郑某同意并另立合同方可有效，因此赵某在与陈某签订店铺转让合同前理应征得房东郑某的同意，否则赵某就构成对b号固定摊位的无权处分。在双方签订的转让协议中，赵某承诺其转让店铺的行为已经得到房东(实际为摊位提供人)也即郑某的同意，但实际上郑某在得知赵某的转让行为后，却于日以赵某未告知其转让行为且有电费等费用未结清为由断掉涉案商铺的供电，停止陈某在商铺内的营业。由此可见，赵某的转让行为并未征得摊位提供人郑某的同意，赵某向陈某所作的承诺为虚假承诺。因此赵某对b号固定摊位的处分因未得到摊位提供人郑某的同意而无效，在此前提下，赵某与陈某所签定的店铺转让协议书亦应认定为无效。其次，本案中陈某实际已经对涉案店铺实施了占有使用，因此陈某应向赵某支付其实际占用期间的店铺使用费。参照双方在转让协议中所作的年租金5万元的约定，可以计算得出日租金为139元，结合陈某的付款时间及起诉时间可以计算得出陈某实际使用赵某店铺的时间为16天(自日至日)，故陈某应按照实际占用店铺的时间向赵某支付占用使用费共计2224元(139元×16天)，因陈某已向赵某支付转让费6万元，故赵某应返还陈某转让费57776元及上述转让费的利息损失。另外，考虑到赵某明知房东不同意转让商铺却做出虚假承诺与陈某签订转让协议书，其对最终导致协议无效明显存在过错，且房东郑某将店铺收回后，陈某实际已失去对商铺及商铺内设备的控制权(商铺内设备已为房东郑某予以拆卸处理)，因赵某与房东郑某系合作经营关系，故陈某已无义务返还赵某店铺内设备，若赵某认为其应当收回店铺内原有设备，其可依据与房东郑某之间的租赁合同向房东郑某主张，因此原审法院对此在本案中亦未予以处理。作者：张涛君澜
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