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未还完贷款的房子可以做公证吗?
律师您好:我是男方,我有一套用贷款买的房子，但是房产证也没有,房子仍然在还贷阶段,我想做公证,做为，请问可以吗?
律师回答地区：山西-太原咨询电话：15203***帮助网友：352 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有房屋产权手续，一般不能做公证。 11:45地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：2450 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有房产证是很难做公证的，你可以到公证处问问。 14:27未还完房贷 房产证加名不是你想加就能加
　　“没想到在房产证加名字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。　　新快报记者 欧阳鑫燕　　房管局同意加名，但银行不同意　　王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。　　“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。　　记者联系到王薇贷款的(,)，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。　　个别银行可给按揭中的房产加名　　广州其他银行的情况又如何呢？据(,)相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在(,)，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”　　在多家银行中，只有(,)明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。　　对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。　　也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”　　Q&A　　1. 房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？　　程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。　　2. 婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？　　程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。　　3. 离婚时房贷还未还完的，又如何判？　　程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。　　中介支招　　两种方法可实现加名　　一部《婚姻法》新，一本房产证，让许多夫妻既无奈又纠结?在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？有中介人士支招，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。　　1.转纯抵押贷款成本高　　中介人士表示，对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。　　如100万元的房子，贷款70万元20年，现有60万元贷款未还清，按6.55%的基准利率，等额本息月供为5239.64元。如果转为纯抵押贷款，贷款60万元，一般利率上浮1.1倍为7.205%，按贷款10年计算，月供变为7030.07元，比以前多了约1790元/月。此外，还需要支付按揭公司1%-3%/月的垫资费，60万元的借款，每月费用在元。　　2.办理赠与公证接受度低　　程磊表示，在这种情况下也可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有效力，对不知情的第三方不具有约束力。　　根据《物权法》，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人所有，因此，房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。　　也有法律界人士建议，在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。　　不过，大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的，多数人认为这可能让婚姻产生隔阂，增加双方的不信任感，“毕竟，又不是为了一套房才嫁给他。”　　“没想到在房产证加名字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。　　新快报记者 欧阳鑫燕　　房管局同意加名，但银行不同意　　王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。　　“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。　　记者联系到王薇贷款的农业银行，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。　　个别银行可给按揭中的房产加名　　广州其他银行的情况又如何呢？据工商银行相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在光大银行，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”　　在多家银行中，只有中国银行明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。　　对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。　　也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”　　Q&A　　1. 房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？　　程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。　　2. 婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？　　程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。　　3. 离婚时房贷还未还完的，又如何判？　　程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。　　中介支招　　两种方法可实现加名　　一部《婚姻法》新司法解释，一本房产证，让许多夫妻既无奈又纠结?在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？有中介人士支招，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。　　1.转纯抵押贷款成本高　　中介人士表示，对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。　　如100万元的房子，贷款70万元20年，现有60万元贷款未还清，按6.55%的基准利率，等额本息月供为5239.64元。如果转为纯抵押贷款，贷款60万元，一般利率上浮1.1倍为7.205%，按贷款10年计算，月供变为7030.07元，比以前多了约1790元/月。此外，还需要支付按揭公司1%-3%/月的垫资费，60万元的借款，每月费用在元。　　2.办理赠与公证接受度低　　程磊表示，在这种情况下也可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。　　根据《物权法》，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人所有，因此，房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。　　也有法律界人士建议，在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。　　不过，大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的，多数人认为这可能让婚姻产生隔阂，增加双方的不信任感，“毕竟，又不是为了一套房才嫁给他。”
（责任编辑：HN666）
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　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。　　我在2011年以姐姐的名议，购买一间三层商住楼一套。一层店铺，二三层住家。2012年6月开始还银行贷款。　　楼主当时商铺买得急，怕影响后期购买住房的首付比例、银行利率，就以姐姐的名子付首付按揭贷款。后来才知道购买商业用房并不影响购买住房首付比率、贷款利率。　　想早点把房子过户，改成自己的名字，请教大家，通过什么方式操作，可以在贷款未还清时过户。　　尼玛，字数不够不让发贴　　楼主穷屌丝一枚，大家别笑话哈。预计在2014年初购买首套住房，商铺在什么时候过户回来比较适合。天涯的高人们给点建议！
楼主发言：12次 发图：0张 | 更多
　　走过路过的高人们，给点建议呗！
　　木有可能　　
　　用下家的首付，来还贷款　　
　　过户费吓死你　　
　　@早上吃的是包子 4楼
19:49　　过户费吓死你　　------------------------------　　多少？什么比例？
　　@xxcclassic 3楼
19:36　　用下家的首付，来还贷款　　------------------------------　　亲，不卖房，只过户
　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。　　
21:19　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。　　------------------------------　　谢谢谢谢！！！
　　没还清贷款，过不了户
　　商铺过户税收百分之40.　　用你姐姐户头买，傻？　　怎么不咨询一下下。
21:19:00　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。 　　-------------------------　　贷款要抵押房产,房产证不在你手上,怎么过戶?　　
　　你可以带你姐去公证处写份证明公证哈，等拿到房产证再过户嘛　　
　　@午后的阳光555 10楼
13:20　　商铺过户税收百分之40.　　用你姐姐户头买，傻？　　怎么不咨询一下下。　　------------------------------　　啊？现在该怎么办？
　　@喜欢阿桑1 12楼
15:01　　你可以带你姐去公证处写份证明公证哈，等拿到房产证再过户嘛　　------------------------------　　公证费用高吗？　　过户费用高吗？
　　第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二：提供你姐的父母证明（死了的要死亡证明），你姐和父母的子女关系证明，你姐的婚姻关系证明。一定要社区盖章。　　第三：一起到公证处去办==赠与公证，（其中你姐夫和你姐的父母要同意）　　第四：到房管局过户
　　还有简单的方法就是给你姐买，第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二步：到中介去，由他们指导你如何操作，但这方法成本高
　　看来楼主有点傻，估计是小三吗
　　真心帮你，这事情要越早办理越好，时间长了难免你姐夫起逮心，如果你姐有子女还要他子女同意。现在公证处审查很严格的，赠与公证还不好开，
　　这房子已经是你姐和你姐夫的共同财产了，不管如何你现在应该停止还贷款了，如果你姐拿不出钱来，叫你姐打个借条，把房的首付款还你，就当你姐给你借钱买的，这是最好的操作方法了。
　　房产证在你手里吗，　　
　　@天经地义2011 20楼
20:44　　房产证在你手里吗，　　------------------------------　　贷款买的，房产证在银行
　　@地量A 18楼
19:50　　真心帮你，这事情要越早办理越好，时间长了难免你姐夫起逮心，如果你姐有子女还要他子女同意。现在公证处审查很严格的，赠与公证还不好开，　　------------------------------　　我们兄弟姐妹感情很好，但也不排除姐夫起逮心。现在是姐姐没钱给我，我因要买住房，也没钱付齐银行贷款，比较麻烦。父母兄弟姐妹也都知道这套房是我买的，贷款每月打到姐姐卡上。
　　@地量A 15楼
19:31　　第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二：提供你姐的父母证明（死了的要死亡证明），你姐和父母的子女关系证明，你姐的婚姻关系证明。一定要社区盖章。　　第三：一起到公证处去办==赠与公证，（其中你姐夫和你姐的父母要同意）　　第四：到房管局过户　　------------------------------　　看来是真麻烦了，该好好计划
　　你姐的婚姻关系证明包括（结婚证，有几个子女，有没有非婚子女，养子女，你姐和你姐夫的第一顺序继承人都要查，如果公证处刁难你，还要叫你姐出具医学证明，是不是有独立行为能力。才能开==赠与公证
　　@地量A 24楼
21:49　　你姐的婚姻关系证明包括（结婚证，有几个子女，有没有非婚子女，养子女，你姐和你姐夫的第一顺序继承人都要查，如果公证处刁难你，还要叫你姐出具医学证明，是不是有独立行为能力。才能开==赠与公证　　------------------------------　　这么麻烦？县级市有公正处吗？
　　买前不弄清，公正很麻烦的，找中介操作吧。　　不然公证处必须有关系，反正很麻烦。
　　@午后的阳光555 26楼
22:36　　买前不弄清，公正很麻烦的，找中介操作吧。　　不然公证处必须有关系，反正很麻烦。　　------------------------------　　中介操作，费用一般怎么算的？
　　房款还清 叫你姐写欠条 去法院起诉 拿着判决证明直接过户你名下　　
　　@xxcclassic
19:36　　用下家的首付，来还贷款　　------------------------------　　@密码12345z 6楼
20:02:31　　亲，不卖房，只过户　　-----------------------------　　过户的本质就是，把你姐姐名下的房，卖给你，所以说，税是要付的。　　至于说赎楼流程，　　如果你有钱，一次性付清全款，比较省事，一部分钱替卖 家付清尚欠银行的贷款，其实的卖家实收。　　如果你还需要向银行贷款，且自己不能付清卖家（你姐姐）欠银行的贷款余额，那么就要请担保公司来操作了，担保公司替你赎出楼，你再向银行贷款。　　你可以自己找担保公司，也可以委托中介帮你操作。
　　@密码12345z 因为你需要,而我们正好专业!
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房屋没满五年，过户费用很高，房产证到公证处公证给买家后，卖家还可以抵押贷款吗
房屋没满五年，过户费用很高，房产证到公证处公证给买家后，卖家还可以抵押贷款吗
15-12-9 上午4:00
房屋没满五年，过户费用很高，房产证到公证处公证给买家后，卖家还可以抵押贷款吗首先，不清楚你和买方在公证穴嫉贯旧卟搅诡些韩氓处做了什么公证?理论上公证处是不会对房屋买卖合同，特别是预约买卖进行公证的。其次，只要没有在房管部门办理过户手续或抵押登记手续，卖家是可以办理抵押贷款的房屋没满五年，过户费用很高，房产证到公证处公证给买家后，卖家还可以抵押贷款吗不可以了房屋没满五年，过户费用很高，房产证到公证处公证给买家后，卖家还可以抵押贷款吗
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房子过户但未还清贷款,做公证有效吗?
我是2009年买的房子，当初买房写了俩人的名字，现在想去掉她的名字，将所有权归到我的名下，但是房产局说必须要还清贷款才可以办理，但是现在又没那么多钱还清贷款，请问这房子要怎么处理？公证有效吗？等以后房贷还清了，我再去过户房子，她不配合的话，我该怎么办？
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