买房当心这些套路 教你见招拆招
串单、惜售、哄抬价格等违法违规乱象随着各地楼市升温，屡屡出现……8月，住建部、国家发改委等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(以下简称《意见》)，针对房地产中介乱收费等乱象进行全面整治。随后各地相关主管部门陆续出台专项治理措施紧密跟进。本市从10月1日起实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策，此后已连续曝光多起房地产企业和中介机构违规违法行为。10月14日，住建部再出拳，发布《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)，明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。看清购房陷阱 遇到见招拆招1特价房陷阱每当有新楼盘开售，价格总是节节升高，然而总会有那么几套特价房吸引购房者眼球。值得注意的是，这些便宜的特价房，往往会略带缺陷，比如面积上做不到位、户型存在问题。购买时应该了解全面，仔细与同类的非特价房做比较，不可只看价格优惠就盲目冲动下单。2贷款误导陷阱为了让购房者直观了解购房成本，销售人员常会帮购房者算账，罗列出多少年的几成贷款、月供金额等，以示贷款买房是件轻松的事。按照开发商要求签了合同，缴了部分房款，并提交了一系列贷款申请文件后，就可以放心等待入住了吗?事实上，提供贷款的是银行而并非开发商，贷款申请能否通过、贷款额度和利率等都因人而异。如果银行不批贷款或者降低贷款发放额度，而购房者已缴部分房款，就会十分被动。因此，应在购房前最好自行提前向银行方面确认贷款资格，并在购房合同中对贷款申请得不到批准时如何处理作出明确规定。3合同违约陷阱如愿买到了房子，能否按期交房入住就成了又一件心头大事。在签订购房合同中，不仅要明确规定违约责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。4自行约定陷阱买房除了准备好资金，还要经过各种摇号、抽签等碰运气。因此一旦取得购房资格，欣喜之余往往忽略了合同中的自行约定陷阱。在签订购房合同时，通常置业顾问会催促购房者抓紧时间签字，也许会说条款都不用看，也不能修改，只需要签字盖章就行。虽然购房合同是经过相关主管部门审核的统一模板，但在附件中或许会存在开发商附加的自行约定条款，而这类条款就有可能隐含出现纠纷时对购房者不利的霸王条款。5赠送面积陷阱“赠送面积”是开发商利用消费心理，吸引购房者出手的一种宣传手段。在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中进行明确。一旦权利受到侵害时，才能有充分依据得到法律的支持保护。现象购房者买房遭遇无奈今年上半年，房价一路走高，部分房主跳价违约、房源信息不实等情况屡有发生。楼市成交依赖中介居间协助，但由于中介准入门槛低、鱼龙混杂，“一房两卖”“虚报高价”等现象屡禁不止，不但给消费者带来直接经济损失，也让行业被贴上欺瞒客户、霸王条款等不良形象的标签。市民张先生曾通过某中介门店购买了位于南开区广开街附近某小区的一套两室住房，总房款360万元，交完定金后，张先生很高兴自己终于购得一套心仪的房屋，在与房主签订了合同时，还交了5万元的定金。本以为房子到手已是板上钉钉，但没想到就在办理过户手续的前两天，房主突然反悔，定金和中介费都可以向张先生赔付，但房子就是不卖了。最后由于双方无法达成一致意见只得到法院进行诉讼。除了房主跳价违约，在二手房交易中还有一个老大难问题是交易房屋存在欠费情况，尤其是物业费、取暖费等，数额往往较大，如果购房者疏于防范、中介经纪人工作不到位，很容易使欠费延续至下一任业主。今年以来，类似案例在各地都时有发生，房地产市场行情瞬息万变，房源信息与实际情况随时都可能出现较大出入。对此，58安居客天津城市经理闫学刚坦言：“今年我们每天都要核查房源信息，但因为有很多不可控因素，确实存在房源情况随时变动、价格出入较大的情况。”房地产中介擦边违规时发生随着房地产市场发展，中介机构的职能已经不再局限于简单的咨询和房源信息买卖。在今年6月举行的“2016中国房地产经纪年会”上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃给出一组数据，据估算，2015年房地产经纪企业促成的房地产交易额已超过5万亿元，在这一庞大市场中，形成了传统经纪企业与新兴经纪企业共生的市场竞争格局，行业服务领域纵向拓展到长租公寓、金融等领域，横向拓宽到商业、旅游、养老等地产。在中介服务延伸拓展的同时，一些擦边违规行为也屡屡出现。一般来说，虚假房源信息出现概率较高的是各类房产信息网站。记者采访中了解到，去年房天下刚刚开展自营业务时，经常有网友发现虚假房源或是虚假价格、虚假图片，由于网站的房源信息来源有的是房天下自己的经纪人，有的是其他中介机构的经纪人，难以集中约束规范。在新的市场环境下，房产电商平台要想在与中介实体店竞争中不落后，除了较低的佣金费用，更重要的是保持诚信真实的良好形象，争取到客户信任。针对出现的问题，房天下推出了“房源保真计划”，封锁发布虚假房源的账号，建立以人工和技术手段相结合的严格审核机制。“为了预防经纪人用低价虚假房源吸引客户，我们设立了申诉审核机制，所有低于市场价过多的房源，都需要经纪人上传相关房源委托证据才可进行发布。当房源信息与已有数据相冲突或者与现实情况不符时将被自行检测出来，禁止发布。”房天下天津二手房电商集团总经理邢晨表示。近年来，本市房地产中介机构为了应对信任危机，通过更严谨的承诺措施来避免行业弊病，比拼发布真实房源，提升从业人员学历门槛。本市房地产中介行业发出倡议发布真房源的行业活动，至今已进行了近5年。去年，本市9家大型中介机构又作出诚信服务十大承诺，包括发布真实房源信息、从业人员实名服务、服务项目明码标价、不侵占挪用交易资金、不哄抬房价、不炒买炒卖房地产、不违规提供金融服务、不泄露客户信息等。破局围剿房企违规违法行为针对当前房地产交易中出现违法违规乱象，国家七部委发布的《意见》，从房源信息发布、交易过程、中介服务收费等角度全面规范了中介服务标准、范围等，对违法违规行为集中进行“围剿”。确保房源真实收费规范透明由于房源信息不准确、不真实造成房屋买、卖、中介三方出现纠纷甚至告上法院的现象时有发生。《意见》在制度设计上，首当其冲强调中介机构发布的房源信息要确保房源真实存在、可以交易。《意见》规定，实行房源信息核验制度。中介机构在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。在发布房源信息前，经委托人同意后要到房地产主管部门核验房源信息，确保发布的房源真实存在、可以交易。加强房源信息发布管理。中介在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。已交易房源信息要及时撤除。对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起两个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除;对委托人已取消委托的房屋，中介机构要在两个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。此外，中介机构要在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务均须单独标价;提供代办产权过户、贷款等服务的，应由委托人自愿选择，并在房地产中介服务合同中约定。加强中介机构管理 保障房屋交易安全中介机构门槛低、流动性大，《意见》明确，对中介实行备案制度和名单公示制度：一是严格实行备案制度，中介及其分支机构应按规定到房地产主管部门备案，通过互联网提供服务的机构，除应到机构所在地的省级通信主管部门办理网站备案外，还应到服务覆盖地的市县房地产主管部门备案;二是实行中介机构名单公示制度，各地房地产、通信、工商行政主管部门建立联动机制，定期交换信息，并通过政府网站等渠道公示备案、未备案的中介机构名单，提醒群众审慎选择中介机构。当前，房产交易涉及金额越来越大，为保障交易安全，《意见》提出，规范中介机构承接业务，中介不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务;规范中介服务合同签订行为，中介在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查;推行交易合同网签制度，各地要全面实行交易合同网上签约，一套房屋已经完成网签的，不能再重复签约;实行交易资金监管制度，各地要建立健全存量房交易资金监管制度，中介及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。明文认定“首付贷”违规 推动行业健康发展“首付贷”金融产品一度曾被视为帮助购房支付能力不足人群购房的一条捷径。在此次《意见》中，“首付贷”被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。《意见》表示，中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。中原地产首席分析师张大伟分析认为，很多房地产中介机构延长了产业链，从二手房出租买卖到信贷都能做，提供一系列眼花缭乱的金融衍生品服务。一些中介机构变相垄断了购房者选择其他金融机构的可能性，其垄断后是有推涨房价的作用和意愿的，因此，《意见》在这些方面的调整、改善、规范化，将有利于推动整个行业健康发展。明确不正当经营行为 保持严查高压态势在住建部最新下发的《通知》中，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。住建部要求各地根据有关法律法规和规章，对这些违法违规行为进行严厉查处。对属于房地产主管部门职责范围的，要抓紧处理;对属于相关部门主管的，要抓紧移交处理;对涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，要视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等。落地捂盘惜售信息不实中介违规随时举报有了国家层面的政策，还要各地具体落实执行，才能让政策效果真正显现。在本市，市国土房管局从8月至10月在全市范围开展房地产中介专项整治工作，具体落实在十个方面：发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者;未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人;未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准;强制提供代办服务、捆绑收费;未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同;为不符合交易条件的房屋提供中介服务;对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;侵占或挪用交易资金;泄露或不当使用客户信息;中介机构及其分支机构未按规定到所在区房管局备案。专项整治期间，市区两级房地产市场管理部门对全市房地产中介机构门店开展了地毯式实地排查，并建立投诉举报制度。10月1日以来，本市实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策，同时，市、区两级房地产市场监管部门持续加强对房地产开发企业和中介机构监督检查力度，保持打击违法违规行为高压态势，截至目前，已连续查处曝光多批房地产开发企业和中介机构违法违规行为，涉及捂盘惜售、虚假宣传、违规向购房人收取好处费等。更多资讯请关注【腾讯房产襄阳站】微信订阅号
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved& 通过中介卖房流程详解 避免陷入中介套路通过中介卖房流程详解 避免陷入中介套路来源：浏览量 ( 1440 ) 对于大多数人来说，买房子是人生中很重要的一件事，我们在买房子上面一定要多多留心。与此同时，卖房子同样也是一件需要小心谨慎的事。现在大多数房子的买卖都是通过中介进行的，卖房者以中介为中间人将房子进行买卖。那么通过中介卖房流程是怎样的?售房者怎么选择一家好的中介机构? 通过中介卖房的流程是什么? 1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续;
2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房;
3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判;
4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期;
5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;
6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易核心注销抵押;
7、购房者向银行申请贷款;
8、银行审批通过，买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户;
9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行;
10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;
11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。 售房者怎么选择放心中介机构? 1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;
2、看看该公司的办公环境及公司的规模;
3、看中介机构服务态度;
4、看中介机构房源信息数量、质量等方面。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居中介相关知识卖房流程相关知识 14:55:26 | 浏览次数:0 16:28:47 | 浏览次数:0 10:42:23 | 浏览次数:0 16:08:56 | 浏览次数:0 17:36:40 | 浏览次数:0 09:20:50 | 浏览次数:0 16:28:47 | 浏览次数:0 17:16:12 | 浏览次数:136中介相关问题卖房流程相关问题 08:45:21 | 浏览次数:0 19:19:31 | 浏览次数:9 18:04:42 | 浏览次数:12 16:10:55 | 浏览次数:7 16:02:33 | 浏览次数:5 18:13:04 | 浏览次数:6 13:52:06 | 浏览次数:31 20:11:59 | 浏览次数:24 15:07:56 | 浏览次数:128 16:24:45 | 浏览次数:2002 14:35:09 | 浏览次数:101 00:00:00 | 浏览次数:173新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答房产中介的九大套路，要记住！防止吃亏上当。
房产中介的九大套路，要记住！防止吃亏上当。
套路1喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，XX小区几楼几号的，这个房子有吗？哦，这个房子啊，已经卖掉了。卖掉了为什么网上还有？哦，还没来得及更新。这样吧，我手上还有几套比这个更好的，什么时候来看下嘛。套路2喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，多少多少万那个，这个房子有吗？哦，现在不是这个价格了，这是以前的价格。那现在是什么价格？哦，现在是很多很多万。为什么网上还是以前的价格？哦，那是老早发布的，网站在自动刷新。这样吧，我手上有几套不错的房源，什么时候来看下嘛。套路3喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，这个房子有吗？哦，这个是我同事发布的，稍等，我帮你问下。等待中……哦，不好意思啊，我同事说这个房子已经卖掉了。哦，不好意思啊，我同事说现在不是这个价了，这是以前的价格。这样吧，我手上有很多其他房源，什么时候来看下嘛。套路4喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，户型和装修我很喜欢，房子是这样的吗？哦，这个图是随便放放的。那房子实际是什么样子的？哦，哔哩吧啦，哔哩吧啦。这样吧，什么时候来看下嘛，我保证帮你找到满意的。套路5（这个胆最肥，属于中介中的高手）喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，XX小区几楼几号的，多少多少万的，户型和装修是怎么怎么样的，这个房子有吗？嗯，对的，是的，真的，有的。啊，太好了，可以看房吗？嗯，可以的。几天后，现场……哦，抱歉哦，这个房子刚刚卖掉了。怒，卖掉为什么不告诉我？不好意思啊，我也是刚刚得到消息。你知道，现在买房子的人很多，好房子分分钟就卖掉了。哦，抱歉哦，这个房子不是这个价了。怒，涨价为什么不告诉我？不好意思啊，房东刚刚打电话跳价的。你知道，现在房子涨的厉害，而且会一直涨下去，什么价位买都是赚的，越早买赚的越多。哦，抱歉哦，户型我搞错了，图片和其他房型搞混了。怒，搞什么嘛，让我白跑一趟！不好意思啊，我这还有几套户型和装修差不多的。这样吧，来都来了，不要白跑一趟嘛，我这有几套不错的房源顺便看下吧。买房要趁早，好房子越来越少，房价天天涨，早买早受益。被中介连忽悠带怂恿的，终于看了几套房，有一套小编还有点意思，但也没有决定下来。这么一番折腾下来，还没怎么缓过劲，后面的套路又来了。套路6叮铃铃……叮铃铃……电话响了。喂，哪位？我是中介小王，前两天你看的xx号的房子已经卖掉了，那套你考虑的怎么样了，这几天好几拨人来看房了，有些就打算出手了，我跟你打个招呼，快点决定吧，不然就被别人买走了。套路7叮铃铃……叮铃铃……电话响了。喂，哪位？我是中介小张，前两天你看的xx号的房子涨到多少多少万了，那套你考虑的怎么样了，这几天房价涨的厉害，房东也考虑提价了，我跟你打个招呼，快点决定吧，不然又要多花很多钱了。套路8叮铃铃……叮铃铃……电话响了。喂，哪位？我是中介小李，那套你考虑的怎么样了，其实那套很不错的，哔哩吧啦，哔哩吧啦。要是不满意的话，我这又刚出了几套新房源，各种好，什么时候来看下嘛。套路9叮铃铃……叮铃铃……电话响了。喂，哪位？我是xx中介的，您打算在xx片区买房的吧，我们这里有很多优质的独家房源，什么时候来看下嘛。没空。那您什么时间有空？不买了。哦，那您买房的时候记得联系我哦，我是xx中介的小赵。啪，电话被我挂了。好吧，我已经不胜其烦的接到各种中介的电话，自从我有了买房的意向，各种中介打来电话，有联系过的，也有完全陌生的，天晓得他们怎么知道我的电话和我要买房的事情。在经历了各种套路之后，小编终于相中了一套房子，向中介表达了明确的购买意向，心想这下该结束了吧，事实上，只要没签合同，套路就没完。
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& & 中介卖房就是想尽一切办法哄骗你买房子，大家一定要注意，都是中介的套路！
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说明白点套路呢？你这个等于没有说哦
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卖衣服的也会想尽一切办法让你买衣服，你还不买了？
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废话，人家就是做的这个生意
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擦亮眼睛～新小区，大家可以到售楼处去看看，有些房子是售楼处挂在中介那里卖的，中介会提高房价，多拿差价～～～还有同一套房子好多家中介报价，一家更比一家高的比比皆是～～～
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大家一定要注意，一定要去正规中介公司。
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人家想尽一切办法让你不买房子才是好中介啊？？
知道你过的不好我就放心了。。。
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中介陪你到处看房子，那么辛苦你看不见？
房子如何不是你自己看了决定吗？中介忽悠你了吗？
价格不是你自己跟房东谈的吗？中介只是拿应的的辛苦费而已。
中介有强买强卖了吗？
典型的得了便宜卖乖，过河拆桥型。
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自己亲自去看房，看不出问题，就不要怪中介。
金坛王的人
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买房路上套路深 一不小心就入坑（中介套路篇）
&&政府又出了，房子离我又远了~~先让房价在天上飘一会吧~·&&但是买房路上的套路还是早点积累了好，以免到了买房的时候，被套。&&买房路上套路深啊，一不小心就入坑!!!&&下面我就给大家扒一扒买房路上的中介套路。&&中介套路一：新房认购协议猫腻多，买房须小心&&买新房，很多都会有个交订金排号的情况。那么这里面有什么套路呢?&&交订金排号，之后告诉你这些订金能抵几万块钱。&&你决定买的时候，中介拿着你的身份证和你的“订金”办手续，之后哪一张收据和认购协议给你。&&问题就出在收据和认购协议上，很多无良中介就是在其中做的手脚。&&买房预定时，认真看协议中的条款，尤其是涉及钱和违约的部分。注意，买一手房应该付的是“订金”，是可以要求退的，开发商是有义务及时退回所收的“订金”或者冲抵房费的，但是很多黑中介把“订金”写成“定金”，但“定金”相当于合同保证金，这种情况如果您不买了，是要不回来的。&&中介套路二：中介扮演虚假抢手，不要轻信中介&&买房找了中介，中介多数情况会找同事当托，冒充买房者，上演抢房大戏，让你觉得房子很抢手，现在不买就没有了或者现在不买，这个价格就买不到了。&&利用这样的手段哄抬房价，诱导消费者急切的交钱买房，制造虚假繁荣的景象。&&大家买房的时候，建议不要只盯着一家中介，多找几家中介，比较比较，探探口风，了解行情，再决定买还是不买。同时中介要找经验丰富的，不要找新人，如果出了什么问题，新人根本处理不了，无异于给自己添麻烦。&&中介套路三：二手房中介服务协议有猫腻，签订合同要小心&&看好二手房后，中介会要求签订中介服务协议，不同中介公司协议的内容是不一样的，很多交易信息，只是中介给你的口头承诺，合同中并没有体现，这些是需要注意的部分，一定要多一个心眼，评估可能出现的风险，不要轻信只有口头承诺的信息，真的出什么事了，中介把责任脱的一干二净，最后只能吃哑巴亏。&&拒绝霸王协议，不要太过于相信中介的话，凡事一分为二的听。签订合同前，认真研读合同的条款，每一条都要问清楚，确定没问题了再签字。重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》 ，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。
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