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为什么今年的年底房价还在上涨经济观察报05月21日 08:57近日，任志强在接受记者独家采访时，反驳了房地产市场“拐点”说，并详细阐释了其认为房地产市场长期向好的原因，以及其独特的“房地产周期”与“养猪”理论，养猪和房地产开发有着什么样的关系？猪肉价格和房价又有着什么样的涨跌规律？　
　京华时报03月21日 11:03经济参考报02月18日 11:07经济观察报02月17日 10:01红网01月26日 14:02新华网01月20日 16:06扬子晚报01月17日 14:50重庆晨报01月16日 11:40中国网05月31日 10:00叶檀博客04月30日 09:20 77 条记录 1/8 页
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　　　　　　　　为什么2016年房价还会涨？ 因为货币发多了
周末最大的新闻是什么？不是任志强先生微博被封，也不是G20会议，而是大家都在热点一线城市房地产火爆，而笔者所在的城市南京去年买不多的公寓，今年都已经卖的火热了。那么房地产市场为什么这个火爆？其实就是货币印多了，因为房地产价格的走势一直和M2增速保持同步的。
转自微信公众号 包子君（davidbaoer）周末最大的新闻是什么？其实不是任志强先生微博被封，也不是G20会议，而是大家都在热点一线城市房地产的火爆，而笔者所在的城市南京去年买不多的公寓，今年都已经卖的火热了。那么房地产市场为什么这个火爆？其实就是货币印多了，因为房地产价格的走势一直和M2增速保持同步的。我们的M2增速最近一直维持13-14%，所以对于普通老百姓而言，你所能作的就是投资房地产或者优质的股权资产以抗通胀。你知道房地产开发的资金来源和M2一直保持同步吗？2016年1月新增贷款2.51万亿，你猜有多少进入房地产市场？你上图你就知道至少有一半进入了房地产市场。所以你现在应该市场为什么二月份北京、上海房地产市场像疯了一样了吧。这里必须说一句：在中国你千万别看CPI，看CPI都是傻子。M2 从2007年至翻约4倍，而从国家统计局公布的北京二手房成交价格也翻了3.46倍。所以，好城市的房子才是最好的抗通胀产品。在中国也你别听专家说中国房地产市场被高估了，泡沫的不是中国房地产市场，而是中国的货币供应量。只要在M2还保持两位数增长的情况下、在中国有14亿人口未来一线城市聚集度远超现在人们想象的情况下、在中国城市化进程没有结束的情况、在租售比高于国债收益率的情况下，中国一线城市和经济强省省会城市的房地产市场依然大有可为。最后，如果你是一线城市的房产所有者，笔者想问的就是，如果你买掉你手中的房子换成现金，您怎么样抗通胀？你买股票，买黄金还是买债券？所以在中国看房地产市场要看这几个方面内容：1、在M2增速和信贷规模还在大增的情况下，还是要持有好房子；2、尽量买一线城市的房子和人口持续流入的其他城市的房子；（你知道香港的房子为什么不涨甚至下跌了吧，就是因为没有足够多新增人口流入，如果香港不限制大陆人在那里买房，你猜香港房价能涨到什么地步？）3、买入库存销售低的城市的房子，例如南京、苏州、兰州等城市。
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本帖最后由 凉水杯 于
11:16 编辑
我就不明白今年经济形势那么差，房价为什么还是在涨，涨幅还不小，我去年年底换房的时候中介都说以后房子不会疯长了，一年涨个几万也就，现在看来涨的还是很快，早知如此应该破釜沉舟一次换到位，我这买了个小学区房，以后还得换。想想就觉压力山大，这辈子难道就耗在房贷上了吗？
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架不住政府给政策啊
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支持正能量，哈哈哈，好东西啊！
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看不透啊这政策，这风向。回头娃上学了，我们现在住的这套就闲出来了。我都不知道卖还是不卖，卖了以后钱是存理财还是还贷款，还是在折腾套别的。
我身边有个危机意识很强的朋友，告诉我存点黄金吧，万一打仗呢？我都哭笑不得。
上海尚层装饰/bszxsj/
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you can call me 乔治妈
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这有啥不明白的，降利率了呗。来自[]
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还是大家对房子的预期看涨啊。
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超发人民币。投资渠道少。所以基本是投股市和楼市。
加上国家的政策，基本算是盘活了市场沉寂的资金。
新出政策，贷款利息可以抵扣个人所得税费。对于高收入人群的吸引力很大。。。。
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利率降了，房价肯定看涨。来自[]
妈豆12379 &昵称&经验值12249 &在线时间610小时&注册时间&最后登录&积分12859&精华0&UID4967389&
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存黄金 打仗就不受影响吗 还是屯粮食吧
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经济下行的时候国家更会扶持房地产，要不税收怎么办，不能国库亏空吧
经济形势那么差，房价为啥还在涨
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房价还会上涨吗？房价为什么这么高？揭房价上涨真相(2)
房企凶猛拿地，巨额资金从哪里来？
　　&买房子起码还交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠从金融机构融资。&一名长期研究房地产行业的专家说。
　　记者从一些金融机构了解到，按规定，房企拍地应该拿自有资金。但近年融资普遍，房企配资一般都在三七开，房企自有出资占三成，配资占七成。现在一些房企连自有出资部分也从金融机构解决，房企引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地，已成为业内潜规则。
　　如此配资导致房企负债规模不断上升，盈利状况下降。据统计显示，今年前三季度沪深两市132家房地产企业合计营业收入为8780.5亿元，而净利润只有687.8亿元，平均利润率跌至7.8%。而今年上半年，130家房企的净利润率还在8.15%，即便成交惨淡的2015年前三季度利润率也有10.1%。
　　树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险。
　　中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，本轮房价上涨的背后，不排除一些地方政府和房地产开发商共谋，迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段，一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控，对这一趋势应该警惕。
　　值得注意的是，一些地方和部门已开始既调控&面包&，也监督&面粉&。在近期调控中，上海等地已出台明确政策：缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，不得使用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等。不少房企已开始调整项目上市节奏，拿地趋于谨慎。
　　金色诱惑：割舍不下的&地王&盛宴
　　各路资本涌入楼市，土地是围猎的对象。2016年多地上演&地王盛宴&，成为本轮房价上涨的风向标。
　　&今年济南东部先后出了两个地王，地面价格从每平方米7000多元直线上升至9000元左右，导致房价从年初每平方米八九千元上涨到约1.6万元。&济南市房地产中介行业协会副会长张鑫恭说。
　　&地王&的出现，无形中给周边项目带来&坐地起价&的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡。
　　财政部数据显示，今年前10个月，国有土地使用权出让收入2.65万亿元，同比增长15.2%，而去年同期降幅超过25%。国土资源部门的数据则显示，今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%。这种&价增量减&，意味着地卖得少了，成交价却更高，凸显地价涨幅之快。
　　值得警惕的是，今年一些热点城市地价高涨，加大未来市场风险隐患。对于地价快速上涨，一名房企负责人直言，如果说房价是一日千里，地价则是一日万里，开发商入市要谨慎小心。
　　中原地产统计显示，截至9月底，北上广深四大一线城市今年住宅土地楼面价同比上涨72.2%，二线城市涨幅达到86.7%，远超房价上涨幅度。而据万科最新公告，其持续观察的北上广深以及杭州、南京、武汉、东莞、苏州等14个主要城市，三季度土地整体成交溢价率攀升至111%，创近年来新高。
　　&买地的价格越来越高，摆在开发商面前就只有一条路&&房价除了上涨别无选择。&中国社科院经济研究所副所长张平说，这一现象暴露出当前土地市场非常严重的垄断性。
　　&地王&频出，令房地产企业承压。近期，为摊薄风险，万科、绿城、融侨等多家房地产公司纷纷加入高价地股权转让潮，楼市剧情的反转，暴露出拿地企业资金周转压力增大。
　　10月中旬，信达地产发布公告，宣布稀释杭州滨江奥体地块50%股权，融创中国和滨江集团分别持股40%和10%，三方合作开发该项目。这一今年5月123亿元拍下的全国总价地王，当时溢价率近96%。
　　业内人士认为，市场预期的走低，将导致未来一段时间&新地王&项目很难再出。但周而复始上演的&地王盛宴&背后，一些地方政府扮演的角色引人关注。
　　华融证券首席经济学家伍戈说，一些地方政府既是土地市场的唯一供给者，又是房价的最终调控者;既是抑制房价泡沫的&刹车&，又是推动房地产市场发展的&油门&。近期高涨的土地出让金及一些地方政府的&饥渴式供地&模式凸显出对土地财政的依赖。
　　 　　南方财富网微信号：南财
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