时髦的VR看房 除去噱头还剩下什么？
来源：钛媒体
作者：韩佩
原标题：时髦的VR看房 除去噱头还剩下什么？
　　相对于VR游戏、电影以及头显针对C端用户的推广来说，VR正在被逐渐应用在VR家居、家装以及VR看房的领域上。
　　2016年被称为“VR元年”，无论是资本、技术还是创业者都正在不断的涌入这个领域。
　　据钛媒体不完全统计，从2015年中旬开始，VR生态链上诞生的创业公司已经超过了数百家。而根据科技咨询公司Digi Capital发布的一份报告，2016年头两个月，VR和AR吸引的相关投资总金额已经超过了11亿美元。
　　尽管科技圈内早已掀起了一股VR热，但大众消费的时代还远没有到来。相对于VR游戏、电影以及头显针对C端用户的推广来说，VR应用在To B端或许可以有更快的普及。目前，这项技术正在被逐渐应用在VR家居、家装以及VR看房的领域上。
　　提前让买房者看到样板间的户型和细节
　　“VR太火了”，见到无忧我房CEO李熠的时候，他不由自主的感概到。
　　无忧我房是当代置业孵化出的创业项目之一，其主打房产众筹和VR样板间。去年7月，无忧我房完成A轮融资的时候，正式推出了“VR看房”的产品，李熠告诉钛媒体，今年公司的精力将会主要放在VR虚拟样板间上，而目前无忧我房已经和300多家开发商建立了合作，覆盖城市30多个。
　　在成立无忧我房之前，李熠已经在当代置业呆了八年，他也深谙地产开发程序的漫长。他告诉钛媒体，最初是想通过新的金融或科技方式来缩短产业链。对于房地产的开发模式而言，非常重并且很传统、无法迭代，于是他们起先推出了“众筹买房”来收集市场反馈。
　　在接触到Oculus之后，李熠再次将这个技术应用到了房地产开发上，帮助开发商在楼盘还没有完全竣工的时候，利用虚拟现实的技术，让买房者看到未来样板间的户型和细节。“当时觉得这是未来的趋势，在开发商还没有盖房子的时候，就能看到户型，对开发商来说是极大的利好。一是可以提前测试客户意愿，二是减少开发商的部门成本，并且VR看房，可以不受任何地理位置的限制。”李熠表示。
　　无忧我房员工人数近百人，VR研发团队超40人，覆盖了北京、硅谷、成都、上海四个城市。据了解，和此前的全景相机取样板间原型不同，无忧我房团队是直接从开发商手上拿到户型的设计图纸，然后通过UE4（Unreal Engine 4，主要用于顶尖游戏引擎制作）引擎技术，进行模型优化、功能布点等渲染，最快5-7天可以完成一个项目。
　　在钛媒体记者体验的过程中，使用HTC vive头盔和手柄可以在虚拟样板间内进行简单交互和场景的瞬间转移，并且还可以感受白天夜晚及四季的光照变化。李熠称，下一步他们还正在研究多人看房和AI智能销售，试图实现更多的交互体验。
　　对开发商和产业链而言到底有没有意义？
　　尽管当你还在美国西海岸时，就可以看到一套北京三环的房子，但对于这项新鲜的技术来说，有的开发商似乎并不是那么接受。
　　在一线代理公司有着十几年楼盘销售经验的刘雪婷告诉钛媒体，即使有的开发商使用了这套服务，仍会推出实体样板间。而另外一位房地产行业的从业者则对钛媒体记者表示，VR看房完全是噱头。
　　该从业者表示，除了VR技术之外，更多的开发商是在使用4D或者360样板间看房。对于他们来说，VR只是一个宣传噱头，很可能只是针对青年LOFT户型或新项目，偶尔来做几次活动，吸引用户的眼球。
　　刘雪婷也表示，在推出了虚拟样板间的服务之后，每天预约前来的看房者有很多，大都抱着新奇的态度进行体验。但她又解释到，虚拟样板间的意义并不在于完全的取代实体样板间，而在于开发商可以提前宣传，提前测试潜在用户的意愿和喜好，调整销售规划等。“对于开发商来说，这不仅减少了试错成本，也减少了样板间的成本。”刘雪婷对钛媒体表示。
　　除了无限制看房，你还可以无限制更换装修风格
　　比用VR看看房就做一个大决策更简单的，是VR家装。戴上头盔，在虚拟的世界里，换换沙发、试试北欧风，然后再一键下单预估整套家装的价格，对于苦于装修的年轻人来说，这是再也轻松不过的了。
　　今年年初，专注VR家装的美屋365完成了1800万融资，彼时这家公司才成立了9个月。而国内类似的平台还有豪斯VR、指挥家、芸装家居、布居e格、锐扬科技，传统互联网家装公司土巴兔，上市公司洪涛股份、亚夏股份等等，这个领域已经成为了VR消费场景应用最广的一类。
据钛媒体不完全统计的VR家装公司 
　　“VR一定会成为下一代计算机平台级入口，虽然这个时间不知道需要3年还是5年才能走到。”李熠说道，“全球的人员和资本资源、科技公司正在往VR中流动，但我坚持认为To B的高潮会比To C来的更早。”
(责任编辑：唐绮 UF033)
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　　Oculus、HTC、Sony相继推出VR新硬件，随着今年几款高端硬件的相继面世，一场围绕“虚拟现实”的盛世已经拉开帷幕；在媒体的报道和投行的报告中，虚拟现实技术已经被描绘成将和PC、智能手机相提并论的全新计算平台，同时更是“人机智能时代”的重要组成部分。
　　德银发布长达68页的分析报告，其中对比了虚拟现实产品与苹果等智能手机制造商早期的销售业绩，认为“在采用周期方面，虚拟现实生态系统正处于智能手机2007年的阶段。
　　而VR的发展关键在于内容的推动。对于高端VR设备来说，游戏将是目前最主要的市场机会，“以索尼最 新发布的Playstation VR为例，在现有的Playstation游戏机用户肯定是一个重要的消费者来源。但VR作为全新计算平台VR内容应不止于游戏。目前，已经出现了很多360全视角的视频作品。但是其中大多数质量都很差，至于（游戏之外）那些基于VR技术的创新型内容，能否吸引到足够多的用户和消费者，的确是一个比较严峻的考验。”
　　这样一个必然会发展起来全新产品，最看好的市场莫过于不能看到阳光的小电影及被硬件设备未普及而受到限制的游戏产业。主营VR和AR技术研发的公司Amplified Robot的首席执行官Steve Dann则预期，VR和AR技术被大众消费者接受，大概还需要18个月的时间。“我已经在这个行业里工作了很多年，期间花了大量的时间和精力向别人推广这项技术。结合我自己的经验，能让消费者清楚的搞明白这一技术，是一件非常困难的事情，彼此之间能够达成共识就更难了。
　　内容生产者和技术提供者之间相互促进、同时又彼此观望的矛盾状态，是这个行业当下存在的真实现实；而对消费者使用习惯的培养与教育，更是一个格外艰巨的任务。
　　面对这样在早期阶段的发展中的瓶颈，却在房产圈火热起来。
　　我国房地产行业竞争日趋激烈，让客户主动参与其中，异地卖房，提前获客成了房地产营销的瓶颈。以往，地产项目对外宣传的无外乎就是效果图、动画、沙盘等，无法使消费者切身感受到景观效果。而对于旅游地产及新楼盘，消费者营销成本更高。另一方面，对于房地产行业来说，搭建一套样板间成本从几十万到上百万不等，制作周期三个月到半年才能完成。
　　如果有一种方式，让消费者能身临其境地从任意角度、以任意视角，通过漫游来观察和体验呢？听着就很有吸引力！对消费者来说，没有什么比真实更具有说服力，当一个用户设身处地的感受一个真实的未来场景的时候，其对销售产生的影响是可想而知的。
　　而对于开发商来说，传统实体样板间不仅造价昂贵，而且重复使用率低，空间的限制与多元化的户型也大大的限制了样板间的展示，通过虚拟现实来构建样板间，在成本上和时间上可以大大缩减，而对于巨大的效益驱动，VR内容能够更快地生产应用。
　　虚拟现实技术在房地产行业应用优势明显。以无忧我房为例，无忧我房所发布的样板间demo，在虚拟现实技术支持下的楼盘系统中，用户可以自由行走、任意观看，带给客户难以比拟的真实感和现场感，这无疑突破了传统三维动画无法互动的瓶颈。
　　实现动态实时渲染、交互设计、室内室外环境漫游，以精致的模型细节和优异的画面效果带给用户更强烈的现场感受，画面逼真度让用户完全沉浸。
　　就这样，VR从内容和应用场景上完全俘获了开发商，从而开发商又将VR普及到消费者。借助开发商用大量的时间和精力向他人推广这项技术，从而达成共识。
　　这样高大上却又如此接地气地契合市场需求的技术应用，完全有能力成为地产市场的新宠儿同时又推动着VR的普及。
　　VR应用需要高质量内容，技术的创新和成熟，更需要到消费者的普及，而依托房地产行业，可以在VR发展的早期阶段继承这一重要的责任。
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用虚拟现实技术来看房可行吗?
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未来利用虚拟现实技术让购房者有3D看房体验
作者：Elainezhao发布时间： 14:57:51来源：VR日报
虚拟现实第一媒体VR日报原创稿件，转载请注明出处!
一般房地产宣传楼盘，选择的方向大部分是户外广告，像地铁站、公交之类等等，如果购房者去项目地址看楼盘，只能看到的有沙盘，户型图，以及一些样板间等得到楼盘房子的具体信息。但是这些对于购房者来说还是欠缺了一些实际的体验。比如房地产能够给购房者提供这样一个环境，他能真实地感受这个户型的房间以后怎么装修，甚至房间里的每个角落放什么东西，这种情境能发生吗?也许利用虚拟现实技术能帮助房地产实现这个想法。
虚拟现实和房地产它们之间怎么实现这样一种联系呢?最近有媒体报道，在印度首都新德里，有一家名为 SmartVizX 的公司利用VR以及AR技术为房产客户提供了新的业务方案。SmartVizX 目前共开发了三个VR项目：
第一个项目是Arch Viz：主要是让使用者可以使用软件中提供的场景和道具构建自己的 Dream house。如果这个项目能够实现的话，楼盘可以提前在软件里提供相对应的户型，以及各种装饰房子的道具，以后看房者就可以选择自己喜欢的楼盘的户型面积，在这个空间内满足自己对未来房子的安排，这种互动相对于之前的只能用肉眼看，更多了许多真实地感受，因为它能构建一个让购房者看得到的虚拟房子。
第二个项目是CODEW：其主要用途是允许多人在线一起打造一个虚拟家室，当然，最终把它在现实中重现才是其最终目的。这个项目相对于上面的Arch Viz项目可以参与的人多了，如果购房者全家一起去看房，每个人可以给相对应的房间装饰打扮，打造一个属于自己的专属空间。这种多人互动参与未来能否在虚拟现实行业发展的更好，我们将拭目以待。之前房地产为了给购房者提供一个样板间，常常会有很多东西需要考虑：比如样板间的装修风格、花费的材料以及样板间的成本等等;而通过使用虚拟现实技术，能够展示即时的设计创意，可以创建出来更多的虚拟样板房，成本只需传统样板间的很小一部分。这种方式不仅减少成本，还将大大增加客户的选择范围。
第三个项目是Vi – Viz：将现实中的家居用品添加进虚拟环境中，让选购者可以提前通过互动方式了解自己将要购买的东西。这种虚拟现实的互动模式能够让购房者简单的从最开始的看图片，看样板间到利用现实的家居用品来丰富虚拟的环境中。虚拟现实使得我们可以在实时3D环境下即时向客户传达设计创意。可以同时展示多种最终方案，包括不同的地板、瓷砖、天花板设计，都可以在客户戴着头盔时快速展示给他们看，这种虚拟体验能够让客户有更深的沉浸感。
虽然目前虚拟现实技术的主流还是应用于游戏当中，在其他领域的应用还只是畅想或者构思阶段，但未来的几年里，技术的进步和深度发展，将会让虚拟现实发展的更加多元化，甚至能够成为一个最有效的商业工具，而房地产行业应该也要提前把握好未来虚拟现实发展的商机。
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　　钛媒体注：本文由钛媒体编译自，岳恒/翻译，Joyce/编辑。
　　下次约见房地产中介的时候，要是他递给你一个VR头盔，千万不要像当年的刘姥姥一样惊讶。以前看起来像是科幻小说的VR，现在已经成了选购房产的重要一环了，是时候重新认识虚拟现实、无人机以及其它正在变革房地产行业的科技了。
　　根据咨询公司CB Insight的报告，全球对房地产初创企业的投资在2015年出现了爆炸性增长，投资总额将近17亿美元。这一惊人的增长大部分来自美国以外的地区， 其中五个募得投资最多的房地产初创企业中有三个是亚洲企业，分别是中国企业房多多、爱屋吉屋和新加坡企业PropertyGuru。
　　CB Insight的Benjamin Waxman认为，“这次房地产技术的环境是有益的，它呈现国际化扩张，亚洲地区出现了大规模投资。我们还看到了许多关注房地产领域的加速器项目，比如MetaProp和AREA。”
　　虚拟现实技术最大的意义在于给房地产客户呈现一种更加沉浸和深刻的体验，无论是亲自光临还是舒服地在地球另一边度假，都能实现身临其境的体验。不过，可投入应用并颠覆传统行业的技术可不只VR和AR。
　　VR/AR看房不是梦
　　试想一下，不需要亲自踏足观看就能购买房产该是多么方便。这正是几家初创企业的目标：让上门看房成为历史。
　　举个例子， Virtual Xperience、Matterport 和VR Global三家公司都在开发一种如照片般逼真的渲染技术。当用户通过三星Gear这样的VR头盔进行观看的时候，体验的真实程度完全可以乱真，足以说服买家在合约书上签字了（在国内VR看房早已成了时髦，详见钛媒体报道《时髦的VR看房，除去噱头还剩下什么？》）。
　　VR的「表亲」AR也正大踏步走进房地产市场。AR技术能够把手机、平板或是谷歌眼镜这样的可穿戴设备上的数据直接「套」在现实世界的视野中，已经有许多领先的公司在AR技术的应用上取得了不小成绩。
　　Zillow公司开发了一款iPad应用程序，它可以帮助潜在买家（或者是房产拥有者）预览不同颜色下的房间环境。Homestyler公司可以把“高质量的3D模型家具放进你的房间”，这项功能格外适合帮助富豪们解决房屋的装修问题。
　　无人机拍照，还是中国造
　　许久以来，大型房地产的卖家总是为不方便拍照的问题而困扰，怎么展现尺寸的宏伟同时又不失风景的美丽，似乎总是鱼和熊掌不可兼得。在大多数情况下，租一架直升机的性价比也略低。
　　而在今天，我们有了更加便宜、表现更好的无人机来解决这个问题。售价1400美元的Phantom4就配备了专业级别的摄像机，单次充电能够连续飞行28分钟，飞行半径达到3英里。最棒的是，基本任何人都可以学会操作。它的制造商是位于深圳市的大疆公司，深圳是少数几个被誉为“中国硅谷”的城市之一。
　　尽管联邦航空管理局还在起草无人机飞行的相关规定，但这丝毫不能阻止房地产业务迅速应用这项最新科技。高质量的无人机摄制画面正迅速成为许多好话房地产销售不可缺少的一环。
　　SmarterAgent。
　　轻松实现云端管理
　　15年以前，搭建一个公司网站还是一个耗资巨大的技术活。现在，由于云端服务器的出现，要想搭建一个覆盖整个购买销售环节的网站已经不是什么难事，只需找到一个适合自己的应用和平台即可。
　　SmarterAgent公司就和伯克希尔哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）、苏富比国际物业（Sotheby’s International）等客户合作，协助开发附有经纪人标志的移动端app。另一个初创企业PlanetRE，他们的云端服务可以帮助经纪人收集当地市场方方面面的信息。
　　最后一点，即便一个房地产已经完成出售，也还会出现管理方面的问题。Appfolio就是一个云端的房地产管理平台，它可以帮助客户收集房租、跟踪房屋的修复情况，甚至是分析市场行情。经纪人和代理人可以在Appfolio上远程合作，避免了双方都要支付昂贵的技术使用费。（本文首发钛媒体）
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