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如何用公积金付首付
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首先，二手房有一个评估价，银行要对你的房子给一个评估价，并看你报出的房屋成交价，这二者取做为货款参考值，现在北京二手房公积金贷款公积金贷款首付比例是30%。那只能货出参考值的70%。
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很多朋友都在单位缴纳公积金,可是好多的人都不知道自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱?公积金买房首付低多少?小编来给大家做一个公积金贷款的知识普及,
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&&&&&&传言已久的北京楼市新政终于落地,但当天政府部门并未对新政进行进一步解读,这使得很多人在心存疑问的时候,又希望政策的锤子不要砸到自己头上 。 3月17日晚,拥挤的6号线上,北京楼市新政成了很多归家上班族讨论的话题。 一个30岁左右的女子声音略...
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买房初级知识 篇一：怎么让公积金补充首付之最简单操作
& & & 上一篇写到的怎么压价中介费的问题，在评论里看到有些值友对自己公积金啊，买房凑首付啊还是很多人不懂，也没有相关的原创文章，作为一个既拿过公积金还贷款又拿过公积金当首付的人我想给大家传授点经验，准确的说是流程，这样就可以让大家少走很多弯路节约很多时间& & & 公积金是每个正规企业都必须给你缴纳的，属于五险一金的一种，前年好像有无耻学者说什么取消公积金，下面一群不明真相的人还有为他叫好的，以为真能多拿几百工资，我只能说在国内这种无耻专家学者真的是没有下限就知道收一些企业的黑钱说这种黑话。为什么这么说呢，因为你交多少企业是按一比一的钱给你缴纳的，你交1000它也必须交1000，好了如果你不交了正合他意，资本家又节约了1000的成本，然后你要买房的时候按揭压力又大了。开发商又不会因为你没有公积金降房价的。& & &再仔细想想，哪些单位交公积金最高啊&，他们有的福利，本来他们吃肉你也可以按着规矩跟着汤，好了现在你自己说我汤太多，不喝了，人家吃肉的都不说话继续吃，你连汤都不要了那不是傻吗&。所以那种无耻专家送它三个字（此处省略那三个字）听说还自封什么劳动学会的，提出的意见就是剥削劳动人民的。& & 正文来了，撸公积金无非就，买房或者还有第三种我就不说了不吉利。有些小地方还有其他撸法，但是这里讲的是最简单便捷的撸法，不找中介（很多黑中介通过假合同撸，这个大家不要去弄，好端端被人抽走15%，大家都别去黑中介那里撸）& & 第一步，去当地公积金金中心的网站上先去打印填个提取表，（有补贴的就拿两张）因为补贴跟公积金是两个账户需要不同的表，建议你单位盖章，因为有些地方还是需要盖章的，杭州以前需要现在不需要了，&& & &ps： 我是首付付完后去提的，也可以首付前去提，但是感觉首付前要监督支付书，太麻烦，到帐还慢，（其实中介那里确认慢，会造成很多麻烦，主要还有首付一般是一笔一次性打入确认的，公积金中心转账那笔钱进去你还要补钱进去，到时候说不清楚，建议还是自己付首付垫进去，其实过户完成前就可以拿了）这两样加身份证就可以（不需要房产证）&& &那说到这里有人会问：我买新房签合同然后产证到手需要1-2年呢，时间是不是太长了，答案是否，因为根本不需要产证拿出来提，只要你去农税大厅交契税就可以提了，对只要你交契税就可以，只要你交契税就可以，只要你交契税就可以重要的事说三遍，新房可以提前交契税的，不要紧的，可以提前交，再说现在国家契税这个时间段是最优惠的，现在不交就是傻，以后万一改政策就麻烦了，而且提早交税房子可以提早满两年，稳赚不赔&。& 第二步，复印好身份证户口本，买房合同就可以，准备去公积金中心了， 杭州市呢有这点好，很多复印件不需要你提前印，我啥都没复印就去了，有人问为啥不用印，因为杭州市公积金中心印证件比打印店还便宜，对的，你没看错，打印店印个身份证5毛，他这里一毛，全市区最便宜，而且因为天天印，所以你需要哪几页他比你还清楚，基本就是3块钱全搞定了。比他便宜的只有大学城里那种打印小店了&周末不休息人不少的第三步，去触摸机取个号，不要怕，前面一百人等也不要怕，因为这么多柜台同时受理，怕个鸟，（因为周末所以人多，市民中心周末不休息的，方便我这种平时请不出假的同志&）&半小时就排到号了，因为中间有人会缺少材料跳号加上效率很高，所以半小时足够。&第四步，柜台填表银行卡号提取，其实可以提早提，我这人比较保守，要确认好哪些银行可以当日到账所以银行卡不填，去柜台填，亲测工行招行10分钟就到帐。你不急的话第一步的时候打印下来就可以提好。第五步，打个滴滴回家，上张大妈把提取的钱花了促进国家经济发展&。这个不是说笑，大家在国内买房就是相信国家经济会继续快速发展，当然要上张大妈拉，再说现在几个电商不说100%但起码80%服务不错的，值的我们给他们投信任票。&& & 对我们普通人来说，就是好好工作，好好消费为国家做贡献。其实我国经济真的发展的很快了，遥想当年，（7年前吧）我读大学每个月生活费800块，买瓶一块的水有时候都要斟酌一下，为了节约那一块钱。大学里不带电脑，上网就去图书馆上一块小时的。我读大学最那个，不瞒大家说，我一次点卡都舍不得买。就是为了省钱，在学校里只能去图书馆，多看书多学技术，为了以后工作好点，后来终于如愿以偿，毕业后没几年啥都有了，然后现在终于有点钱可以天天上张大妈可以消费了&感谢祖国，感谢自己父母。
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两周内免登录注意：公积金余额不可做首付
核心提示：公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续，不能提取作为首付款。
此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。准备贷款购房时要考虑的问题在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。公积金贷款使用中的常见误区截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含（、、）)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。误区四：北京公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。误区五：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
本文来源：中国经济网
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈公积金余额能做首付吗？
&&1、公积金账户余额不能做购房首付&&问：小王准备买一套小两居作为婚房。自己的积蓄加上父母的资助刚刚够首付，但是他还想多付点首付少，于是就想到了公积金。他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付，那么，这样可取吗？&&答：很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的可以用来做购房首付。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。&&2、公积金贷款还清后才可以再次使用&&问：杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢？&&答：其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但是，因为之前杨先生曾经使用过公积金贷款而且贷款还没有还清，所以在这种情况下是不可以使用公积金贷款的。杨先生只有还清名下的公积金贷款才可以再次使用。&&3、公积金提取额不能超出租房款或购房款&&问：郭女士是河南人，毕业后在京工作且和朋友租住两居室。每月上千元的房租让郭女士感觉到明显的压力。她了解到租房也可以提取公积金，于是，她寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。&&答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。如果郭女士一年的房租支出为两万元，那么她一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。&&4、父母的公积金子女不可使用&&问：小李毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，准备使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。&&答：小李不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外，小李买房后也不能提取父母的公积金。&&来源：融360&&以上就是小编本期为大家准备的 公积金余额能做首付吗 信息，一手资讯随时掌握，欢迎关注银行信息港。贷款网小编这里与你同行！(来源:南^方^财^富^网)
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最近《福布斯》（Frobes）公布了全球年度最高收入名人排行榜TOP100。这份排名根据12个月内的收入来统计，从去年6月1日至今年6月1日计算。一起来看看榜单上我们熟悉的明星都有谁呢？你家的爱豆上榜了吗？ 榜单前10名中超过半数为音乐明星...
大家每月都会上缴公积金，这笔钱和单位缴纳的部分一起存入个人的公积金账户，里面的钱可以用来买房、装修、看病等，所以关于公积金的新动态一定要多加关注，这里小编梳理了今年公积金的五大相关变动。 公积金账户需实名 今年5月下发的公...
近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
蜗牛背着重重的壳一步一步往前爬 公积金，你的公积金还躺在公积金账户里睡觉吗？这篇文章在告诉你公积金是什么，怎么样的同时，也告诉你关于公积金的冷妙用。 01我的提取经验 一一妈妈公积金已经提出有些年头啦，投资两不误。 我个人情...
住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在今年6月底前上线，以后将实现账随人走、钱随账走。这一举措的受益群体将超过1.3亿人。 什么是全国住房公积金异地转移接续平台？ 近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，...
又到了每年公积金各项基础调整的时候了。【京房字】从北京住房公积金管理中心了解到，下月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调了。 住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是从每年1月日开始算的。 所以公积金的...
下个月，你的住房公积金或将迎来调整。 一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。 今年...
2017年中国各大银行住房公积金贷款利率表一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行官网发布通知，将从日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统...
近日，某互联网公司被传断缴员工社保引发关注。社保与职工切身利益息息相关，如果社保断缴，会带来什么样的后果？一旦遭遇社保断缴，又该如何应对？《工人日报》记者就此进行了梳理和调查。 社保中断并不鲜见 律师告诉记者，在流动性较...
人力资源和社会保障部近日公布的数据显示，截至2016年末，我国城镇职工基本医疗保险个人账户累积5200亿元，已较四年前翻倍。有专家认为，资金大量沉淀反映出基金运行效率不高等问题，建议扩大个人账户合理支付范围，同时逐渐降低直至取...
大家每月都会上缴公积金，这笔钱和单位缴纳的部分一起存入个人的公积金账户，里面的钱可以用来买房、装修、看病等，所以关于公积金的新动态一定要多加关注，这里小编梳理了今年公积金的五大相关变动。 公积金账户需实名 今年5月下发的公...
近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
社保是许多工薪家庭必交的，但是，问题来了，如果没有用过社保卡，卡里的钱到了年底会过期吗？或者会被清空吗？ 社保卡里的钱不仅可以取现，年底也不会清空！ 小编告诉大家，社保卡里的钱，不会过期，也不会清零，社保卡里钱能够用来就...
全日制用工下还能建立双重劳动关系吗？ 【案例】 劳动者A与用人单位B签订劳动合同，B为A办理招工登记，缴纳各类社会保险，A工作时间为朝九晚五，做五休二。与此同时，A又与单位C 签订劳动合同，利用晚上的时间 从事保安工作。那么，A与C...
企业欠缴医疗保险 应承担部分医疗费用 案情回顾 李某于2001年2月入职辽宁某房地产开发公司工作。2010年该公司通知李某因公司效益不好，暂时放假，李某在家休息，期间未接到单位要求其上班的任何通知。2014年10月李某患病，被告知医疗保...
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