买房后为什么无法办理房产证?如何解决?_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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买房后为什么无法办理房产证?如何解决?
　　买房也讲究个顺顺利利。一些开发商在卖房的时候，声称是大产权房，并不是无证的小产权房。但购房者花了一大半的积蓄来买房，最后房产证却迟迟办不来，这得有多憋屈。为你解析房产证为何办不下来。
　　1、土地被开发商抵押
　　这种情况一般是，因资金周转问题，开发商在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房地产权证。
　　【如何解决？】
　　可以到法院起诉开发商，法院依法拍卖开发商名下的其他资产用于偿还银行债务，在解除抵押登记后，才可办理房产权证。
　　【融360温馨提示】
　　由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围，公众一般难以了解，对此风险无法预估。
　　而购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。
　　2 、开发商前期手续不全
　　房地产公司在施工和销售时均未办理相关登记、安装、验收而取得预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，导致无法办理权属登记手续。
　　【如何解决？】
　　可让开发商现在重新办理相关登记，但费用可能较之当时较高。
　　【融360温馨提示】
　　购房者在签订合同前，要通过各种渠道了解房地产权证的办理条件，向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批的证件，没有预售许可证的要谨慎，遇到前期报批手续不完善的时候要衡量法律风险。
　　在签订合同后发现因报批漏洞而不能办证的，可以向法院提起民事诉讼。同时，在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定，要求除法定情形免责外，代办证的开发商应承担约定的违约责任。
　　3、土地不在开发商名下
　　开发商当年是借用他人的地块开发，虽然已支付费用给第三方，但未办过户手续，所以土地不属于开发公司名下，还属于第三人名下，因此无法办理房产证。
　　【如何解决？】
　　需要先从第三人转到自己公司名下，再分割过户到业主名下，这个过程中的费用也较高。
　　【融360温馨提示】
　对于小型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘，购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，否则可能存在难以办证的风险。
　　由于开发商的原因造成难以办证的，即使双方对办证期限没有特殊约定，根据最高院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。
　　合同约定的期限或者前述的90日办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
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1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；?? 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；?? 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；?? 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。?? 二、考察原单位是否允许转卖?? 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；?? 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；?? 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。?? 三、查看是否有私搭私建部分?? 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；?? 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；?? 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。?? 四、确认房屋的准确面积?? 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；?? 2、产权证上一般标明的是建筑面积；?? 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。?? 五、观察房屋的内部结构?? 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；?? 2、管线是否太多或者走线不合理；?? 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。?? 六、考核房屋的市政配套?? 1、打开水龙头观察水的质量、水压；?? 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；?? 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；?? 4、观察户内、外电线是否有老化的现象；?? 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；?? 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；?? 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；?? 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。?? 七、了解装修的状况?? 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；?? 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。?? 八、查验物业管理的水平?? 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；?? 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；?? 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；?? 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。?? 九、了解以后居住的费用?? 1、水、电、煤、暖的价格；?? 2、物业管理费的收取标准；?? 3、车位的费用。?? 十、追溯旧房的历史?? 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；?? 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；?? 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；?? 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。??十一、了解邻居的组合?? 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；?? 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；?? 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。?? 十二、算计一下房价?? 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；?? 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；?? 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。?? 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：?? 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；?? 2、能提供稳定的收入支付本息的证明；?? 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；?? 4、所购房屋产权所属真实可靠；?? 5、支付有关手续费。?? 十四、请律师?? 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；?? 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；?? 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。?? 十五、找代理行?? 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；?? 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；?? 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？?? 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：?? 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；?? 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。?? 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化?? 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；?? 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；?? 3、向律师及中介代理行咨询；?? 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。?? 十八、产权是否完整?? 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；?? 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。?? 十九、小心房款和产权的交接?? 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；?? 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。?? 二十、保证产权顺利过户?? 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；?? 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。办理房产证和抵押贷款所需资料推荐回答：办理房产证一般程序：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。房产证抵押贷款所需材料：一般材料房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)个人房产1、房屋产权证、购房合同及发票原件；2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件4、婚姻证明（结婚或未婚证明）公司房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）4、公司章程、股东会决议/董事会决议贷款买的房子，现在要办理房产证，请问需要哪些材料和手续，谢谢问题详情：能否说详细些贷款行房连推荐回答：如果是在开发商购买的商品房，需要如下的资料：在开发商签订完购房合同后到银行签订合同准备，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同、就可以了在银行签订贷款合同，然后银行审核通过后就会放款了二手房的话在进行买卖的时候就有产权证了，所以就不需要办理了，直接办理过户手续就行了婚后贷款买房，离婚后，办房产证需要什么手续？问题详情：婚男用公积金贷款购买套商品房要离婚离婚协议写房归男所现房产证没办办贷款候双起办备案两起签字离婚房产证需要手续（性格合离婚）推荐回答：房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.⑴购房人已婚。①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)。③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。按揭付款买房办理房产证需要什么材料推荐回答：您我男结婚父母用半积蓄加向亲戚借助首付60%房款我买套商品房余款由我每月按揭（买房没提共同资）交房父母与我几乎每房装修奔波、购置主材监督工程四月现房装修差期间房屋设计挑选主材我征求意见陪着我跑几现离婚率高担婚房产引发纠纷装修费用没让承担父母同意房产证加名字现问题：直强调并房与我结婚认既父母我买婚房希望办理房产证加名字用行体现我真我家气养育家交代同觉归属安全并愿意婚与我共同贷加认我自私防着没做家说我保障没给单身贷款买房办房产证的时候都需要什么手续推荐回答：房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.⑴购房人已婚。①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)。③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。展开全部下一篇：2016年办理房产证的费用情况是什么样的呢？全款买房和贷款买房办理房产证所需的费用是否一样呢？公积金贷款买房流程分为两种情况： 新房贷款办理流程: 一.住房公积金的一个很大的用途就是用来买房，现在越来越多的人选择用公积金贷款买房，那么，如何用公积金贷款买房呢?公积金买房要注意哪些问题呢?目前很多人都会选择贷款买房，那么贷款买房需要什么证件，有哪些手续呢？贷款买房是一般人买房的一种常见的途径，很多人对于房贷首付的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来和您一起具体的分享下吧~2017年贷款买房首2017年按揭贷款买房需要哪些材料，用贷款的方式买房的人不少，下面我们就来和您一起具体的分享下银行贷款买房的情况吧~2017年按揭贷款买房材贷款买房首付一般是多少呢？房子首付计算方式是什么呢？如果我们要用公积金贷款，还要了解下2017年最新公积金贷款政策的情况。公积金贷款买房需要准备什么呢？公积金贷款买房条件是什么呢？公积金贷款买房流程是什么呢？贷款买房需要注意什么？小产权能办理房产证吗？小产权房可以买卖吗？其实小产权房是可以转让的，但是转让需要一定的条件，小产权房只能在集体成员内部转让、置换。