怎么才能到售楼销售技巧和话术中心做销售顾问

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-26 05:26 标签： 售楼顾问提成
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行业： 房地产/物业管理 性质： 私营 规模： 1000人以上
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　前段时间楼市的火热，无形中点燃了老百姓的购房热情。经过近期的冷却，购买房产的一些问题也慢慢浮现出来。其中，开发商出售的商品房产生的问题咨询者最多，并且扯皮现象也最为严重。
　　2016年8月份，上海某商业广场，现房开盘销售，广告媒体宣传铺天盖地，让周边百姓不由地动心。XX先生就是其中一位，抽周末时间XX先生来到售房现场，售楼处销售人员小A接待了他。小A介绍，该项目位于CBD核心，由国内著名运营商CC国际负责招商运营，小面积低总价,稀缺情景体验式商业范本，并和业主签订10年托管协议。XX先生和家人商量后，决定投资购买一套面积50平米左右。根据开发商的要求签订了定金合同交纳了2万元定金，并于10日后签订了商品房买卖合同和托管运营合同，之后按合同的约定XX先生支付了房价款的50%，剩余50%由开发商协助办理银行贷款。
　　可是到了11月份，XX先生了解到，开发商之前广告宣传的大多没有兑现，连大家看好的CC国际也没有成为项目运营商。XX先生多次找开发商协调处理，最后当时负责销售的小A同XX先生签订了补充协议一份，协议约定：在承诺的期限内若没有和CC国际签订运营合同，则开发商退还全部款项且双方互不追究违约责任。
　　到委托律师之日，开发商未能给予明确回复，XX先生对小A的承诺也犹豫不决，多次找小A，小A总是以各种理由推脱。
　　那开发商销售人员小A的承诺和签订的补充协议，对开发商有约束力吗？业主怎么样才能维护自己的权利？我们认为：关键先确定小A的身份。实践中，小A的身份一般有两种可能：1.开发商的销售人员 2.开发商委托的项目营销公司的工作人员。第1种情况，作为开发商的员工做出的行为属于职务行为，完全代表开发商，产生的责任也当然由开发商承担，这一点毋庸置疑。第2种情况，开发商和营销公司的法律关系一般为代理关系，根据代理的法律规定，因此产生的法律后果也是由开发商承担。问题解决过程中，不可避免的会出现开发商不承认小A的身份或者直接不认可小A和开发商的关系。遇到这种情况，一定要保留好相关的证据：小A的工牌、谈话录音录像等可以证明小A身份的材料。
　　法律依据：
　　《民法通则》第四十三条规定企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
　　最高人民法院《关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见》第58条规定 企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。
　　最高人民法院《关于贯彻执行&中华人民共和国民事诉讼法&若干问题的意见》第42条规定 法人或者其他组织的工作人员因职务行为或者授权行为发生的诉讼，该法人或其他组织为当事人。
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新房售楼部应该如何配置一线销售人员数量呢?
但是销售额总量就在那里，当然是人少了个人收入才会多。这个怎么设置好呢人多是好办事
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多少楼啊 每个楼销售额多少 然后加起来 分到每个人每月任务多少 一算变得出
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子不是一件小东西,相信很多人买房都会实地考察房子的整体状况。那么,买房的时候究竟有哪些技巧需要我们注意呢?哪些房子不能买呢?下面请看售楼人员的亲自爆料。
售楼人员亲自爆料买房黑幕 哪些房子不能买
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