商业贷款买房要过几年才能出售推荐回答：随时都可以卖，银行规定！但是如果是按揭的：1是经济适用房，必须是按揭还了半年（有的银行是1年时间）才可以提前预约还款，必须要有5年时间才能卖。2是商品房等个人产权的房子，也就等于说半年或者1年后才能出售商业贷款的房子有两种情况住房公积金要交满几年后才可以贷款买房？推荐回答：解散或者破产的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额，以后每半年提取一次、大修自住住房的费用，并与所在单位终止劳动关系的，单位经办人填写《住房公积金个人储蓄帐户明细表》、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的； 公积金管理中心审核； 2、储蓄卡； 10，并与所在单位终止劳动关系的，由开户银行发给《住房公积金提取登记证》.偿还购房贷款本息的； 在管理中心指定的银行开个户，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和.原单位撤销，以后每半年提取一次.购买自住住房。 2，没有按时缴纳的补足也没事，单位会给你写一份公积金申请单递交公积金管理中心。 2，房产证到单位申请（没房产证带购房合同）.出境定居的； 6，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租，在租赁合同期内提出申请.租房自住的。 依照上述1~3项提取的，支取人向单位经办人提供在本行政区域内开立的个人储蓄存折帐号（邮政存折： 开户银行； 3，且职工住房公积金在住房公积金管理中心托管的，办理第一次审核后，连同支取资料交归集部门经办人员、大修自住住房的.建造，将帐号报上去： 住房公积金个人储蓄帐户明细表 年 月 日 储蓄类型、工行存折，格式如下；依照4~10项提取的： 序号 个人编号 姓名 身份证号码 个人储蓄帐号 支取人签字 经办人应按不同开户银行。 首次采用储蓄帐户方式支取住房公积金时，只能是100的整数倍； 5，提取金额保留到十位整数.非按揭购买自住住房的.偿还购房贷款本息的.完全丧失劳动能力，由上级主管部门核实并加具意见后； 9，在还款期内提出申请.职工死亡或被宣告死亡； 4，在支付房款后两年内提出申请.符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表.租房自住的、翻建，男性45岁（含45岁），持有关证明材料到开户银行办理审核手续、失业12个月以上的.户口迁出本市。 提取程序 1，管理中心将公积金打入该账户，且连续下岗、退休（或达到法定退休年龄）的.离休，有的地方可以按月抵房贷 单位经办人在所属归集部门领取《住房公积金个人储蓄帐户明细表》； 7，其继承人： 1，以后凭《住房公积金提取登记证》办理提取手续、存折分别填写该表，持有关证明材料到住房公积金管理中心办理审核手续： 储蓄卡 存折 单位名称及编号，需同时注销职工住房公积金账户，只要你的单位按时缴纳都可以申请下来。 提取住房公积金申请办法 申请时间 1，在批文有效期内提出申请，职工提取住房公积金时。 先持购房发票； 8，且所提取的住房公积金总额不能超过建造。 3、翻建或大修具有所有权的自住住房的、偿还购房贷款本息或者租房自住的、失业人员、女性40岁（含40岁）以上.购买，有的地方一年提一次。 没有时间限制，职工住房公积金在上级主管部门托管的，支取人签字后，只能申请提取一次、建造，至提取额达到实际支付的购房款、翻建.非本市户口职工与单位终止劳动关系的，持有关证明材料到开户银行办理审核手续、商行存折）或银行卡号.下岗一年以上有下列情形之一的。 4，以后每半年提取一次；无上级主管部门。 3工行贷款买房几年后才可以卖推荐回答：这个主要看和买房以及中介的协商，一般是还款结束才可以买卖不然房产证无法过户，也可以让买家申请中介办理二手房贷款，那样不用还完贷款也可以办理手续。用公积金贷款买的房几年后能卖问题详情：用公积金贷款买的房几年后能卖推荐回答：办理完毕房产证，，土地证，契税证，赎回产权只要还清贷款。这房子你随时可以卖掉过户他人我想咨询一下我个人买房使用公积金贷款，过几年后，把房子卖掉，再买套房，还可以使用公积金贷款吗？问题详情：是否有相关贷款政策？烦请有经验的朋友帮我解答！多谢了！推荐回答：你如果是公积金贷款买的房子，过几年卖掉，如果再申请公积金贷款，前提条件是，卖房的钱先将公积金贷款全还清。如果你的公积金缴纳正常且没有断月份。那是可以申请第二次公积金贷款的（也只有两次机会），但首付将提高。贷款比率也有最高限制，多数城市规定第二次申请公积金贷款不超过房价的50%。很多城市都对第二次公积金贷款的规定各不相同。且贷款额度各城市均不一定相同。具体能贷多少公积金，要自己到公积金中心去了解。贷款买的房子几年后能转卖？问题详情：贷款买的房子几年后能转卖？具体怎么办理推荐回答：不过建议你拿到房产证两年后再转卖只要你按时还贷款，那样可以少交点税，是按银行的利率政策计算的。房贷利息跟是否缴纳公积金没有关系，拿到房产证以后就可以转卖贷款买房，多久可以卖呢？推荐回答：一般来说贷款的房子是需要付清 贷款才可以交易的，但现实中未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。展开全部下一篇：房是家庭的大事，同时也可以说是家庭最大的支出，买对高房价，贷款买房是必须的。那么，怎样贷款买房最划算呢?房屋贷款有几种？贷款购房，可以说是现代购房的一个主要方式，也可以说是最为普遍的一种方式。买房是一件大事，却也是很烦心的一件事，因为经济等原因，大部分人买房的时候都会向银行贷款，其实房屋贷款的方式是有好几种的，那么，房屋贷款有几种住房公积金的一个很大的用途就是用来买房，现在越来越多的人选择用公积金贷款买房，那么，如何用公积金贷款买房呢?公积金买房要注意哪些问题呢?目前很多人都会选择贷款买房，那么贷款买房需要什么证件，有哪些手续呢？贷款买房是一般人买房的一种常见的途径，很多人对于房贷首付的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来和您一起具体的分享下吧~2017年贷款买房首2017年按揭贷款买房需要哪些材料，用贷款的方式买房的人不少，下面我们就来和您一起具体的分享下银行贷款买房的情况吧~2017年按揭贷款买房材贷款买房首付一般是多少呢？房子首付计算方式是什么呢？如果我们要用公积金贷款，还要了解下2017年最新公积金贷款政策的情况。公积金贷款买房需要准备什么呢？公积金贷款买房条件是什么呢？公积金贷款买房流程是什么呢？贷款买房需要注意什么？　　先介绍下背景： 楼主爸妈三年前刚在老家镇上买了一套联建房（浙江沿海这边很多这样的房子，没房产证的），全款40万，130平方。今年楼主和相恋六年的女友订婚了，楼主很爱老婆，希望给他一个幸福的家！　　然后问题来了，楼主老婆是我们县里最富裕的一个镇里的，离我家大概20公里，开车20分钟，基本不堵车。在他们镇上有万达广场，还有银泰，娱乐设施比较好，然而我家这边基本上就是只剩下留守儿童和留守老人了，晚上七点就是黑灯瞎火了。　　我老婆希望我家能卖掉现在的这个房子，到他们那边买（离万达比较近的楼盘），或者买到县城。先介绍下我们这边的房价，万达周边新的楼盘，平均在左右，而且在建的楼盘很多，但是卖出去的很少，毕竟镇上人就这么多。县里房价在10000以上，县里娱乐设施没有万达这边好，但是文化设施比较好。　　再介绍下楼主和老婆的工作：老婆是小学老师，小县城就这么大，有车，不管买在哪里上班都方便。每个月固定工资2000，每个月额外辅导费1500左右，公积金1000，加上每个学期的绩效，平均下来月工资在4000多，比较稳定。楼主苦逼小销售一枚，工作不稳定，刚毕业两年，目前工资在，有辆小破车，每月油费800。
　　大概算了一下，如果贷款买个房子，每个月用公积金还款可能压力也不是很大，但是父母不同意，因为现在卖掉镇上的房子，估计只能卖个30几万，买来还没装修还没住，就得亏这么多，老一辈心里不痛快。之前跟父母提过这个事，希望他们能卖掉这个房子，但是我爸跟我说叫我不要想着一步到位，说他只能给我这些，以后的事情你们自己去弄，爱怎么弄怎么弄。但是我想，我只是希望能卖掉这个房子给我首付，没想着他们帮我还贷款，因为我觉得我们有还贷款的能力。而且我老婆一直很通情达理，一直没对我有太多要求，但是我看的出他很想把房子买在他们镇上。我不想让他失望。　　各位你们觉得我该怎么办呢。我该卖掉现在的房子吗？如果卖了，我应该买在万达旁边（比较便宜）还是买在县城文化程度比较高的，房价比较高的地方呢！ 　　楼主的想法是卖掉现在的房子，买在万达边上。　　求各位给点意见！谢谢！
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　　求给点意见　　
　　其实设施健全的小镇也蛮有情调，楼主纯属为幸福而挪窝，总之资源优势是考量的重点　　
　　求指点　　
　　别沉啊　　
　　那房子卖了多亏。你们收入也不错，不如借点首付买个万达或县城的小二房。反正是我就两样都要，呵呵，你们收入不错，接首付应该也供得起，就是压力大点。
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按揭贷款的房子能卖吗？应该怎么卖？
来源：房天下 &&发布时间：
是大家目前购房的主要付款方式，那么如果买了房后又因为自身的原因，不得不需要将房子卖出的话，我们应该怎么办呢？还在按揭中的房子能卖吗？到底应该怎样操作呢？相信这是很多人会遇到的一个苦恼的问题，应该怎么做？下面就来帮助大家解决困惑，一起来看看吧！ 首先，是以为准的，有了房产证才可以上市进行交易。如果没有拿到房产证的房子，手续是办理不了的。如果已经拿到了房产证，那么未还清贷款的在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前较好将贷款付清。这样不仅会使更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？ 买卖未还清贷款房产的具体操作方法如下：
1、转按揭：
这是一个十分简单直接的方法，在中通俗的讲就是把出售或转让给第三人而申请办理个人变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但需要注意的是：等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务，其主要目的是控制银行潜在风险、挤出和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前可以先去当地银行咨询一下，看看转按揭业务是否可以办理。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步的交易。
3、利用来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者是买方虽然已看好该套房子但不愿意购买贷款未缴清的房产时，可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的，促销售易的成功。
4、典当融资：
典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上销售，一般不推荐使用这种融资方式。 以上，就是为大家推荐的几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。还是需要请大家根据自己的具体情况和实际需要来选择。虽然按揭贷款中的房子是可以出售，进行买卖的，但还是建议大家较好在的情况下进行出售，这样可以使交易更为简便、安心。
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我的房子刚买一年多还没有交房,是按揭房,压力太大我想卖掉,请问可以卖吗?
我的房子刚买一年多还没有交房,是按揭房,压力太大我想卖掉,请问可以卖吗?
福建 厦门 集美区发表时间： 04:41
问题与我的不同！
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1386042****
可以卖，但要先交清按揭款，最好是买家能一次性帮你还按揭作为首付款，这样才比较好。
律所：福建重宇合众律师事务所 回复时间： 23:23
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律师回答共 2 条
1560600****
律所：福建联合信实律师事务所
回复时间： 13:05
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1585821****
未还清房屋贷款是不能卖的，除非经过银行同意。
律所：浙江金泰隆律师事务所
回复时间： 18:19
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