小额贷款公司贷款审查与技巧——信贷员必学
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小额贷款公司贷款审查与技巧——信贷员必学
提示：近年来，一些不良贷户利用合法的途径、合规的手续，采取“一户多贷”，“多行串贷”等不正当方式,大肆套取贷款，让各行信贷管理部门束手无策。出现这种违规违纪贷款问题的根本症结，就在于我们放松了贷款审查。
信贷资产是小额贷款公司主要生息资产和收入来源，只有贷款“放得出，收得回，有效益，无风险”,实现资金良性循环，公司事业才会不断向前发展。近年来，一些不良贷户利用合法的途径、合规的手续，采取“一户多贷”，“多行串贷”等不正当方式,大肆套取贷款，让各行信贷管理部门束手无策。出现这种违规违纪贷款问题的根本症结，就在于我们放松了贷款审查。如果贷款投放把关不严，信贷资产质量低劣，不良贷款积累到一定限度，便会拖垮公司，使经营成果付之东流，严重危及到公司的生存,阻碍公司的发展。加强贷款审查就是要消除事实风险，同时尽可能把可以预见的贷款风险控制在最低限度,缩短与商业银行在信贷管理上的差距，提高我们的核心竞争力。
一、基本资料审查要点
（一）准入条件审查。受理贷款时审查其主体是否符合小贷公司贷款准入条件，是决定贷款的关键性问题，如果客户主体不符合规定要求，则可直接退审，而不必进入下一审查环节。按照有关法律和管理规定，准入条件审查主要有以下三个方面：
一是确认客户真实性。审查公司类客户其经营证照是否真实，有无涂改等造假现象，是否在有效期限内，是否办理年检等；个人客户要审查其身份证是否真实。
二是审查贷款项目的政策性、合法性。属于特种行业的审查是否持有有效的特种行业从业许可证；属于房地产开业企业的审查是否持有齐全的资质证件；审查贷款项目是否符合国家政策，是否为高耗能、高污染、产能过剩行业的劣质企业，以及商业银行已退出的领域；审查个人经营项目是否合法合规；审查公司或个人经营是否正常，有无亏损；审查产品销售合同是否真实等。　
三是审查公司（或个人）资信程度。审查公司（或个人）、关联企业、公司股东及其配偶在金融机构贷款情况，以亲朋名义在银行贷款情况，对外担保情况，有无不良信用记录，有无大额或有负债或重大涉讼案件等；审查公司法人代表或个人有无赌博、吸毒、赖帐不还等劣迹，有无道德风险等。审查报告中要对以上情况作专门介绍，并将人民银行的查询记录附后佐证。
（二）资料完整性审查。主要是看资料是否齐全完整，特别是关键性资料是否缺漏，缺漏资料应作理由充分的说明。
（三）资料合规性审查。
一是资料及文本签字要求。审查调查是否二人以上，调查人是否在调查采集的每份资料右上角加盖“调查核对，资料真实”章，并签名。目前多数银行盖的是“与原件核对相符”章，贷前调查关键是调查人承诺调查资料的真实性，而“与原件核对相符”章仅是确认和辨别资料是否真实的一个环节，并不能证明该资料是否真实，也不是调查人对资料真实性的承诺，统一改盖“调查核对，资料真实”章为宜。此外，所有签名只能由本人手写，不能代签，不许盖私人名章。《贷款审批表》中调查报告、审查报告等落款处除负责人、调查人、审查人签字外，还应加盖部门公章，凸显部门行为，弱化个人色彩。凡未按以上要求盖章和签字或一人调查的申报资料，一律不予受理。
二是审查调查报告应参加调查人是否到位，是否签字。按照有关贷款管理规定，上报的贷款材料、调查报告落款要由本人签名，以示负责。
三是审查申报资料内容是否衔接一致;资料是复印件的是否模糊不清等
二、抵押贷款审查要点
（一）审查抵押物权利证书真实性。股东会同意抵押的决议是否符合公司章程规定，是否符合法律文书要求；财产共有人是否出具有效的同意抵押的承诺。
（二）抵押物详细清单。内容包括：产权人、抵押物名称、用途、建造年份、成新率、房产证号、土地证号、购置价（指购买价或建造成本价）、账面价（指在报表上反映的价值）、评估价（指评估公司评定价值或我公司初步评定价值）、抵押价（指我公司在评估价基础上，最终核定确认的抵押作价或与产权人商定的抵押价，主要是防止评估公司估价虚高及通盘考虑变现能力）。
（三）抵押物价值依据。《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十三条规定“商业银行应密切关注政府有关部门及相关机构对土地经济环境、土地市场发育状况、土地的未来用途及有关规划、计划等方面的政策和研究，实时掌握土地价值状况，避免由于土地价值虚增或其他情况而导致的贷款风险”。所以说，贷款审查中必须防止房地产评估价值虚增风险。
抵押物价值有自行认定和评估认定两种：
1、自行认定。自行认定抵押物价值主要有三种方法：一是取得抵押物的对价支付依据。如：购买合同或转让协议，建筑承包合同、自建购买材料等付款凭据、交易收据，企业固定资产帐等。二是抵押物同地段近期已售房地产价格。三是当地房地产管理部门在报纸等媒体挂牌转让土地价格。以上有关资料要复印作证明。
2、评估认定。谨慎采用评估公司评估数据，必须以购置价为基础，评估价为参考，合理核定抵押价，防范抵押物虚高风险。审查中对一贯缺乏职业道德，瞎评乱估的评估公司要予抵制，对其评估结果一律不予认可。此外，不同品种抵押物抵押率的计算评估，按公司的相关管理办法执行。
（四）抵押物状况及抵押限制。
除了《担保法》规定的不能抵押的情形之外，审查抵押物时还应关注以下情况：1.抵押物是否为违章建筑及已列入拆迁范围的房屋、设施；2．抵押物权属是否有争议；房主抵押意图；考虑抵押物变现能力。3．以出让方式取得土地使用权，满二年未动工开发，可以无偿收回的土地使用权。4．未按土地出让合同约定支付全部土地出让金或取得《国有土地使用证》的。　5．按照土地出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，未完成投资总额25％以上的，属于成片开发土地的未形成工业用地或者其他建设用地条件的。6．以划拨的土地使用权设定抵押，未取得有权人民政府批准同意的；以划拨土地不得单独抵押，以划拨土地抵押的在计算抵押率时因剔减出让金因素。7.城市规划区内的集体所有土地，未转为国有土地的。8、在建工程抵押的，抵押合同应载明以下内容：（1）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的编号；（2）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额。（3）已投入在建工程的工程款。（4）施工进度及工程竣工日期；（5）已完成的工作量和工程量。（6）抵押后对抵押人出租、转让抵押房地产或改变抵押房地产用途的限制等。
（五）审查是否提供抵押物实景彩色照片。由于贷审会成员一般不亲临抵押物现场调查，将抵押物拍成实景彩色照片，主要是为了加深贷审会成员对抵押物的直观认识和了解。所以凡提交的抵押物照片不要装订入申报资料中，以便供贷审会成员传阅。
三、保证贷款审查要点
（一）无效担保。审查保证担保贷款时，必须审慎考察保证人的经济实力、资产负债情况和资信程度，是否具有实际的代偿能力。但实际工作中，一些贷款公司追求表面上的担保手续合规，而忽视债务担保的实质内容，出现以小保大、以弱保强，交叉担保、连环担保等假性担保现象,即使担保有效，也难以实现担保目的。此外，并非所有具有代为清偿债务能力的单位和人都可以作为担保人，以下为无效担保行为:（1）精神病人和未成年人等无行为能力人、限制行为能力人担保无效;（2）医院、学校、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体担保无效;（3）国家机关;（4）法人分支机构未经授权担保的无效;（5）董事、经理以公司名义为股东担保或个人贷款担保的无效;（6）法律、法规规定对外保证合同应当经国家主管部门批准的，未批准担保无效。
（二）公司担保审查。
1、注意审查公司提供担保行为是否符合公司章程规定；审查被担保人与担保人关系，被担保人是否为公司股东或公司实际控制人；股东会决议是否符合法律规定，避免因股东会决议无效而带来的信贷风险。
2、审查公司章程对担保额度的限制。如果公司章程规定担保总额或单项担保限额的，应注意审查董事会或股东大会决议所同意的担保额度有无超过公司章程的限额规定，同时还要注意审查决议所同意担保的款项是否为对应的贷款；订立担保合同的订约人有无公司授权。
3、接受公司提供的担保时，要注意审查公司对外提供担保行为是否依照公司章程规定经公司董事会或股东会决议，如不履行审慎注意义务将可能导致担保债权落空的法律后果。
四、企业财务报表要点
（一）必须提供近两年及借款人申请贷款日上月资产负债表和损益表，并对报表科目作明细分析。办理了年度审计的应提供上年度审计报告，关注其年度审计报告反映的问题，并审查其提供会计师事务所的报表与提交我们的报表是否一致。
（二）审查资产负债表和损益表。报表必须字迹清晰，有单位公章及相关负责人签章；按照“资产=负债+所有者权益”的会计平衡公式，审查借贷方是否平衡、上年结转是否真实、近两年来财务变动异常情况等。
（三）重点审查科目。应重点审查的科目包括：应收及其他应收款、存货、固定资产、无形资产、短期及长期负债、应付及其他应付款，所有者权益和损益类科目等。
（四）审查要求。应收及其他应收款，应付及其他应付款进行帐龄统计、列出大户名单；存货分类统计、存货积压的原因分析；固定资产和无形资产分类统计、固定资产清单、购置价值、入帐价值等；短期及长期负债明细，包括贷款银行名、借款方式、借款金额、借款期限等；所有者权益和损益类科目是否真实合理。
（五）现金流分析。分析现金流要从两个方面考虑：一是现金流的数量，如果企业总的现金流为正，则表明企业的现金流入能够保证现金流出的需要。二是现金流的质量，这包括现金流的波动情况、企业的管理情况，如销售收入的增长是否过快，存货是否已经过时或流动缓慢，应收帐款的可收回性等等。最后是企业所处的经营环境，如行业前景，行业内的竞争格局，产品的生命周期等。所有这些因素都会影响企业产生未来现金流的能力。
五、注意法律文书的规范和严谨
（一）审查公司董事会或股东会同意贷款的决议和同意抵押的决议合法性；审查个人贷款申请书、财产共有人同意抵押承诺的合法性。尤其是公司贷款要注意审核其参加董事会或股东会的人数，是否符合章程规定；董事会或股东会决议书内容是否完整。
1、董事会或股东会同意贷款的决议书内容应包括：承贷银行全称、贷款用途、贷款金额、贷款期限、还款计划、贷款方式等。
2、董事会或股东会同意抵押的决议书内容应包括：借款人和承贷银行全称、贷款用途、贷款金额、贷款期限、抵押物具体情况（含抵押物名称、地理位置、数量、状况等）、法律责任等。
3、个人客户贷款申请书、财产共有人同意抵押承诺等可参照上述公司类贷款文书内容撰写。
（二）决议或承诺必须本人到场在我公司监督下签字，本人因故不能到场的，应有授权委托书，不能由法定代表人一人独签或找人代签，防止因决议无效，导致贷款或抵押行为无效。
（三）防范股东假冒、虚假签字的方法。一是本人出示身份证，当场签字，并加按手印；二是核对公司成立时的章程中股东签字或贷款是股东提供的签字式样，核对笔迹。三是可查阅股东在我公司原来贷款时的签字资料。
（四）注意审查决议或合同所加盖的公司印章是否为工商部门登记备案的真实印章，如果签约人不是公司法定代表人的，还要注意审查授权委托书的真实性，避免被骗而造成贷款损失。
（五）涉及不明确的法律问题，应由法律顾问对贷款行为及担保情况进行审查，并出具法律意见书。
六、补充资料的规定
（一）补充资料只能信贷部门调查，逐项作答，形成简明扼要的书面材料，调查人签字，打印上报。
（二）客户提供的经我公司调查人员核实的证件、合同、报表、发票等证据类资料可作为附件。
（三）充资料要及时、迅速，尽量减少贷款在途时间，不要无故拖延，耽误贷款审批。
七、撰写审查报告应注意的事项
（一）审查报告内容：一是基本情况，包括客户概况、经营证照、关联企业、资产负债、生产经营、贷款用途、还款来源及计划等；二是客户资信；三是抵押物情况；四是风险提示；五是审查意见。
（二）审查报告要求：内容精练，重点突出，语言措辞严密,判断得体,不得用模糊语言,不要说大话、假话、空话，少说美化色彩的好话。要对照审查目标有重点地进行取舍，去伪存真，去粗取精，抓住主要的、关键性的问题来写。
（三）审查评价要客观公正。审查中审查人员不要局限于调查报告的文字描述，要重物证、查依据、作比较，独立审查，冷静分析，提炼观点。审查意见和建议要有针对性、可操作性。要加强综合分析提炼，提出建设性的、实效性的意见和建议。
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创业小额担保贷款的有什么用途
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你姐姐申请贷款的时候，是抵押贷款或者说是担保贷款吗? 如果是的话，没影响，如果不是的话就有影响了
回答者：g***5 |
应届毕业生创业贷款相关规定
在国家政策的鼓励下，大学毕业生各种灵活就业形式越来越多，自主创业不失为一项很好的就业形式。大学毕业生如申请自主创业可享受财政贴息的小额贷款，其简要内容如下。
一、申请条件：
1、大学专科以上毕业生；
2、毕业后6个月以上未就业，并在当地劳动保障部门办理了失业登记。
二、贷款期限：
国家为大学毕业生提供的小额创业贷款是政府贴息贷款，其期限为1～2年，2年之后不再享受财政贴息。
三、贷款方式：
大学毕业生自主创业的小额贷款方式为担保、抵（质）押贷款。
四、有关说明
具体操作办法可向当地劳动和社会保障局。此外，针对大学生自主创业还有其他优惠政策，例如从事个体经营的，1年内免交工商登记类和管理类行政事业性收费；自主创业，自谋职业者还可将户口档案托管在市大中专毕业生就业指导服务中心。对于大学毕业生自主创业的各项具体政策应向各相关部门。
五、只要你能申请下来
只要你按照规定偿还旧可以了！
相关政策：自主创业贷款审批额度最高可达人民币5万元，贷款期限最长不超过2年，贷款期间的利息由国家财政和地方财政共同进行贴息。对合伙经营和组织起来就业的，可按规定适当扩大贷款规模；从事当地政府规定微利项目的，可按规定享受贴息扶持。有创业意愿的高校毕业生参加创业培训的，按规定给予职业培训补贴。
流程：你可以先到当地劳动保障部门领取《就业失业登记证》等相关必要证件并准备好创业项目的相关资料，然后到当地劳动保障部门申请贷款支持，劳动部门审核通过后就可以将该项目推荐到相关银行，银行在审查完你的担保条件并实地考察了你的项目后就可以发放贷款了。如果手续齐全，整个贷款流程大约需要1个月左右的时间。同时，如果你的创业项目可行性高、前景好，你也可以申请商业性创业贷款，这样金融机构可以适当降低创业贷款的贷款利率，更大幅度的优惠贷款创业的大学生。
需要提交的内容：注册营业执照，项目报告，毕业证明，公司股东状况，创业培训证明，创业担保证明，法人资料等。一般情况下是到劳动保障厅先进行创业培训，然后他们会指导你去办理。
希望对你能有帮助！
回答者：王***玲 |
一般如果你打算办理小额贷款的话，需要满足以下的条件
从目前实际看，小额信用贷款的基本条件是： 　　
一是中国大陆居民；
二是有稳定的住址和工作或经营地点；
三是有稳定的收入来源；
四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。
回答者：g***4 |
我市有创业意向的普通高校毕业生可开始申领《自主创业证》，持此证可享受税费减免、贷款担保等多项优惠政策
大学生越来越多，“铁饭碗”越来越少，怎样才能将愈显拥挤的就业路拓宽、铺远呢？
昨日，记者从市人事局大学生工作站获知好消息：我市最新推出了鼓励大学生自主创业的有关规定，有创业意向的普通高校毕业生可以申领《自主创业证》，想自己当老板的大学毕业生可持此证享受税费减免、贷款担保等优惠政策，此证全省通用。
据了解，去年我市大学毕业生约为5100人，就业率约为60％。今年毕业人数将有所增加，达到5600人左右。鼓励大学生自主创业新规的出台，无疑是缓解大学生就业压力的一个利好消息。
《自主创业证》将免费发放
《自主创业证》的发放对象包括从2003年起在辽宁省内就业的普通高校毕业生，不包括非普通高校的毕业生，普通高校的结业生、肄业生，已考取研究生和专科升本科的毕业生以及其他不具备派遣资格的毕业生。
申领该证时需要提供申请书、毕业证及复印件、身份证及复印件、就业报到证。申请自主创业的毕业生要持有关材料向生源地毕业生就业主管部门提出申请，《自主创业证》将对符合条件的毕业生免费发放。
税费减免 创业轻装前进
根据自主创业的有关政策，自主创业的高校毕业生享受《关于贯彻落实下岗失业人员就业和再就业收费优惠政策的通知》规定的所有收费优惠政策。
在鼓励大学毕业生自主创业的有关政策中，明确提出鼓励高校毕业生从事个体私营经济，鼓励和支持高校毕业生自谋职业、自主创业。高校毕业生持教育行政主管部门、人事管理部门发放和认定的《毕业证》、《自主创业证》申办个体工商户或私人企业的，工商部门对其登记、注册要优先受理、优先办照并简化登记手续。申请从事小规模私营企业的，实行试办期制。其中从事商贸经营的，试办期一年，从事生产型、科技型经营的，试办期两年。试办期间核发营业执照并注明经营期限，免收注册登记费、变更手续费、年检费。可享受财政部、国家税务总局财税〔号文件所规定的有关增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税的优惠政策。
鼓励大学生自主创业的政策中还包括，对新办的从事业（包括科研、会计、审计、税务等）、信息业、技术服务的企业或经营单位的，经主管税务机关批准，自开业之日起，第一年至第二年免收企业所得税。对新办的独立核算的从事交通运输业、通讯业的企业或经营单位，经主管税务机关批准，自开业之日起，第一年免征企业所得税，第二年减半征收企业所得税。对新办的独立核算的从事公用事业、商业、物资业、对外贸易业、旅游业、仓储业、居民服务业、饮食业、教育文化事业、卫生事业的企业或经营单位，自开业之日起，经主管税务机关批准，可减征或免征企业所得税1年。对到国家确定的“老、少、边、穷”地区新办的企业，经主管税务机关批准，可在3年内免征企业所得税。对在社区创办公益性的服务实体，享受自主创业的所有收费减免、税收减免、贷款担保及贴息等一系列优惠政策。
小额贷款 提供创业基础
对于大学生创业来说，缺乏创业基金是遇到的首要难题，自主创业政策中的贷款担保政策，无疑将会为不少渴望创业的大学毕业生提供创业的基础。
根据规定，各级政府设立的下岗失业人员小额贷款担保基金和中小企业担保基金也要用于为高校毕业生自主创业、兴办企业申请小额贷款提供担保。各级政府也可单独设立高校毕业生自主创业小额贷款担保基金，专项用于为高校毕业生自主创业、兴办企业申请小额贷款提供担保。小额贷款担保金额一般在2万元左右，期限一般不超过2年。对毕业生合伙经营和组织起来创业的，可根据人数和项目，适当扩大贷款规模。担保机构收取的担保费不超过贷款本金的1％，担保费由同级财政全额支付。申请自主创业小额贷款担保的高校毕业生，可自愿向所在市教育部门提出申请，并提交相关材料。
创业前培训 迈出第一步
据介绍，为促进毕业生自主创业，市大学生工作站与市中小企业服务中心将联合举办“毕业生自主创业指导”，定于4月3日—4日为有创业意向的未就业大中专毕业生免费培训，17日起在市人事局3号窗口申请登记，领取听课证。培训中，专家将对大学生创业所面临的问题、成功人士应具备的素质和能力、管理技能、创业前市场调查及创业风险预测等多个方面进行分析、讲解，让毕业生们在创业前有充分的准备，为创业成功增加胜算
如果可以帮助到你.希望能采纳.
回答者：匿名 |
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身份证贷款
身份证贷款
身份证贷款，泛指申请资料少、办理手续简单和放款快的贷款，也就是凭二代居民身份证就可以贷款。在目前不够规范的小额贷款市场中，出现了很多源起于身份证贷款的骗局。
身份证小额贷款
严格来说，仅凭身份证办理小额贷款是不存在的，一般只是金融机构的一种宣传噱头。身份证会作为贷款申请过程中必须提供的一项资料存在，但贷款审批会综合其他个人信用信息作为放款的依据。
金融机构还需要考核你的实际资金需求、贷款用途、负债水平和还款能力。有的机构不查央行个人征信记录，但是会从互联网大数据中找到有关的信息进行授信判断。
用身份证可以贷款吗
身份证可以贷款，但身份证只是一个身份的证明，在互联网消费信用贷款不断发展的现在，之所以能够利用“只需要身份证就可以贷款”作为噱头，是因为很多贷款机构拥有自己的风控体系可以利用互联网大数据判断个人信用，而作为申请人，只需要提供身份证。
但是需要注意的是，对此类贷款真假判断可以有从以下方面考虑：
1、这家机构是否正规？营业执照中是否有“小额贷款”字样，企业信息能否在企业信用信息公示系统中查询得到；
2、贷款利率是否过高？有没有超过《新民间借贷法》中24%-36%的红线；
3、有没有贷前收费？在正式签下贷款合约前，收取保证金、保险费、担保费、放款费、公证费、征信费、抵押金、履约费等等都需要谨防上当受骗！
身份证怎么贷款
正规的身份证小额贷款分两种情况：
第一种信用贷款：一些个人身份证小额贷款本质是无抵押信用贷款，身份证是必备条件，同时，还需要提供收入证明、居住证明、工作证明等一系列的材料。
1、这种信用贷款市面上非常多见，银行类产品里有建设银行快贷、工行逸贷、招行闪电贷、浦发银行浦银点贷、平安银行新一贷、渣打银行精英贷等；
2、互联网小贷产品有支付宝借呗、微信微粒贷、小米贷款、京东金条等；
3、小贷公司的这类产品就更加属不胜数了，通常下载APP就直接在手机上直接申请。
第二种担保贷款：一些个人身份证小额贷款的性质是担保贷款，这种类型的贷款需要提供的材料确实少，但是对于担保人的要求却比较高，担保人需要有稳定的收入，固定的职业以及愿意为你作担保的意愿，这种情况下你只要用个人身份证证明了自己的身份并且有符合条件的担保人愿意为你担保，你也是可以贷到款的。
这种贷款也可以直接去银行或是小贷公司提交申请。
临时身份证可以贷款吗
按照《中华人民共和国临时居民身份证管理办法》规定，居住在中华人民共和国境内的中国公民，在申请领取换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证。
原则上，临时居民身份证具有证明公民身份的法律效力，但是临时居民身份证的有效期限只有三个月，一般来说贷款机构都不接受使用临时身份证进行贷款，二代居民身份证是不可或缺的申贷资料。
身份证贷款最高额度有多少?
网上流传的个人身份证小额贷款可信吗？
仅凭一张身份证就能办贷款？
身份证能到银行贷款吗？
身份证过期了怎么贷款？
身份证能向银行贷款么？
身份证贷款 本人急需资金，不知道网站里的身份证贷款是否真实
身份证贷款 只有身份证，工作刚上班没社保什么，贷款怎么贷？
身份证贷款。 最近在家里考驾照。也没上班。急需一笔钱。只能提供身...
身份证贷款 本人只有身份证可以贷款吗，芝麻信用分600以上，北京
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