马云：实体店倒闭与我无关，是房地产太黑！_青年创业网
马云：实体店倒闭与我无关，是房地产太黑！
&&从直接竞争关系来说，实体店最应该把**当敌人，因为是**抢走了他们的客流量。消费者只是到&网上实体店&买了更便宜的东西而已，实体店没有了客流量，就不能把租金加到消费者身上了，所以就关门了。
&&我们发现，实体店老板也经常网上买东西。所以说，**是必然趋势，但它只不过是替罪羊而已。
&&实体店的真正凶手是：房地产。马云也揭露出事情的本质了，但是人家不信，又觉得马云都忽悠消费者。
&&实体店价格的50%来源于租金，这是业内行情。一个城市的中心地段都是实体店，难道它不比周边房地地皮值钱吗？
&&房地产成就了大部分土豪，也成就了部分&地主&，他们才是财富的掠夺者，80%的钱到了他们20%的人手里。这样就造成了消费者的萎靡，没买房的时候很潇洒，买房后脱了N层皮。所以大家都想淘点经济实惠的东西。
&&虽然以马云为首的**开始的时候确实有很多优势，但是如今竞争这么激烈，没有推广、做不好运营的**是做不起来的，所以成本也不少，但是他们不用把价格的50%用来交租金。
&&所以其实实体店倒闭的根本原因，还是在于房地产。有多少人以有一套房为荣，谈婚论嫁以房子为标准，实体店老板说不定有几套呢！
&&其实不管是实体店还是**，最终都是回归到销售上面来。说明卖货才是王道，你能卖出去你就是爷。也从侧面反应销售他是一套系统的东西，掌握其本质性的东西：一切成交都是因为&&。就能在短时间内轻松面对这份暴利的工作，职场销售的我们就是这么过来的。
&&互联网影响了一切，改变了传统的商业模式，但是他还是改变不了高高在上的店铺租金、房价。
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揭秘：究竟是谁在持续爆炒中国房价
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全世界的房地产市场都被中国人给炒热了，中国人近些年来对房子的狂热痴迷程度，已经超过了世界上任何一个宗教信仰的影响力。
房价暴涨，富了一部分人，也让一大批的人更穷了。
全世界的房地产市场都被中国人给炒热了，中国人近些年来对房子的狂热痴迷程度，已经超过了世界上任何一个宗教信仰的影响力。
房价暴涨，富了一部分人，也让一大批的人更穷了。
对于如何应对高房价，在北京召开的全国“两会”，代表们和委员们也曾数次讨论，一连串的也出台了许多政策。
中国房价连续上涨10年，面对天价房价，老百姓苦不堪言。在房价高速上涨的时候，有钱的企业与个人，都把钱拿去投资房地产，导致人人都想炒房，房价最终越炒越高。在天价房价的背后，大家是否想过到底是谁在背后哄抬房价？
一说起哄抬房价，大家肯定首当其冲的就想到是买房子的地产人。因为我们去买房子的时候，就是这样一群置业顾问在跟我们推销房子，在千方百计的给我们介绍房子的优势，直到最后成交。
楼盘在前期的推广阶段，地产广告人与策划人，会把楼盘的所有亮点都找出来，甚至是放大来说，告诉购房者其房子的价值所在。惯用的营销套路就是，房子又涨了多少多少，再不买就又要涨了等等一些话来刺激购房者。因此，一说起哄抬房价，大家第一个想到的就是这群职业地产人。
其实不然，大家仔细想想就能明白，他们只是一群做事的，他们只是在做好自己的本职工作而已，房价并不是由他们来决定的。
那么房价究竟是由谁来决定的呢？房价暴涨的背后推手又是谁呢？
一、地方政府。土地是由政府垄断供给开发商的。我国政府财大气粗是不争的事实，那么问题来了，这财是从哪来的呢？除了众所周知的税收之外，土地出让金也占有很高的比重。
据数据统计，在整个房价中，十年前的地价只占20%；然后十年之后，迅猛上升到了60%，甚至可能更高。如今众多地王频频拿地确实是炒高了房价，但其根源在于地方政府。
二、银行。地产商没钱了就找银行借钱，据相关人士透露，在房企开发资金中，有三分之一的资金来自银行借款。
虽然地产属于高风险投资，但风险与利润是成正比的，房地产其中的利润相当可观。为了高额利润，银行与地产商一拍即合，一起玩起这个高收益，高风险的游戏。
三、地产商。地产商为什么要开发这个项目？毋庸置疑，当然是为了赚钱。
有句话叫做“上有政策，下有对策”，地产商一个个都是成精了的生意人。当国家政策严厉时，地产商就减少推盘量，给购房者制造一个房源短缺的假象；当政策宽松一点了，房价就立马上涨。所以，地产商做为高房价背后的推手，可谓“功不可没”。
四、购房者自己。在房价不断上涨的时候，购房者还是义无反顾的加入了“抢房大军”。开发商一看，房子供不应求，立马涨价啊！从而导致了房价一张再涨，一次又一次的再创新高。
就算房子转手卖给别人，价格肯定又是涨了不少，在无形之中，房价就随之越来越高，越推越高。购房者可以说是“居功至伟”。
最后，陈天儊总结一下，中国房价高涨是由多方面因素造成的，其背后主要推手，是地方政府、银行、地产商与购房者自己。中国人口基数十分巨大，房地产整个企业的产业链也非常庞大，而且覆盖的面积又极广，房地产已然是国家经济的支柱产业，所以越来越多的人都喜欢跟风炒房。
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观看更多百家精彩新闻　　首先，我不是标题党。得出这个结论，是根据前几轮房价涨跌后，结合目前的经济现状分析出的。　　今年3月时，我一直在思考一个问题：限购限贷出台了那么久（温总时代就出台了）。12年、13年为什么还是在涨，而今年在全国房地产政策变化不大的情况下，为什么就开始下跌了。至少不少城市出现了强烈的下跌趋势。而这种趋势越来越烈。　　05年从事房地产工作以来，经历过两轮房地产的起伏，尤其08年那次跌后09年底全国的暴涨，让我一直对错失那次投资机会感到懊悔。但长期的观察，不管各种经济专家们讨论各种涨跌因素，我得出了一个最基本的结论：房地产价格就是信贷政策下的最直接的反应。就是信贷宽松，房价涨。信贷紧，房价跌。但每一轮房地产有它一些不同的具体运行环境，所以每轮信贷政策下来后，会有不同的反应。请听我详细的论述：　　第一轮93年海南房地产房价下跌：　　90年代，银行完全不限制房地产贷款。那时，几乎开发贷款式主流贷款方式，海南的开发热可以说完全是银行贷款下支撑的泡沫。后来朱总理一抽银根，房价立即下来。后来的这么多年，因为朱总理一直对银行信贷的总体投放进行严格控制。所以，在03年以前，全国房价都处于缓慢涨价的阶段。　　第二轮08年全国房价大跌：　　经过03年后全国信贷一直呈现两位数的投放增长。所以全国主要城市开始了一轮房地产大牛市。07年底，央行出台了一系列加息政策和信贷紧缩政策。当时的开发商，普遍没有经历过93年那次信贷紧缩的房地产行情。所以在享受惯了银行开发贷款和住房贷款多年来的宽松后，毫无任何准备下被打了个措手不及。普遍资金链出现断裂，苦苦支撑。若没有后来的四万亿及时的出现，今天的恒大等一大批著名的房地产企业今天可能都不会存在了。　　第三轮11年的调控　　经过08年的洗礼，开发商们都学聪明了。融资渠道也开始变得多样化了。大型的如万科、恒大、龙湖等可以在海外融资。中小型企业可以通过信托获取贷款。尽管个人按揭单款变得严厉，但刚需部分却没有受到影响（拥有第三套房以上停贷）。而这时的投资人，财富的增加，让很多人可以直接全款投资。所以从10年底号称史上最严厉政策在出台后全国地产市场在短暂沉寂后，在一线城市出现12年全面上涨的局面。二线城市有涨浮，但没有一线那么厉害。县级城市多数区域稳定。　　这里关于限购政策，我要特别说一下。我基本认为这个政策对房地产的影响不会很大。至少产生不了实质性的影响。有很多办法可以规避，加上地方政府也是睁一只眼闭一只眼。所以，最近有些城市会取消限贷救市，我个人觉得这个救不了什么的。　　本轮下跌：　　说了那么多，现在才是本篇文章的关键：房地产下跌关马云毛线事？　　首先，本届政府上台以来，对信贷政策基本采取的是不放松但也不敢收紧，防止经济出现硬着陆。所以去年房地产还是在上涨。　　去年6月，马云搞了个全民皆知道的余额宝。其实，余额宝就是这么多年来的货币基金。这个本来不是什么新鲜玩意。但是因为马云的知名度加上为余额宝的各种宣传造势，让短短几个月货币基金出现爆发式的挣涨。根据现在公开报道，各种货币基金目前已经突破一万亿的规模。要知道，这一万亿是基础存款。躺在银行可要产生几倍的派生存款。尽管这部分资金还是在银行系统。但是确大大提高了银行的融资成本。银行融资成本的提高，直接的后果就是不愿意放个人住房按揭贷款。因为按照目前利率，银行按照平均5%的货币基金收进，7%-9%的利率发放个人住房按揭贷款。不仅不挣钱，有可能还亏钱（银行的管理成本）。　　所以，目前市场上除四大行外其他银行多数基本停止个人按揭贷款。即使四大行在放，基本上也要排很久的队。常常是去年年底交的申请，现在都批不下来。　　这种局面直接打击了购房市场上很大的一部分主体：刚需群体。没有了这部分关键群体的支撑，房价自然就会松动。　　写到这里，各位应该明白我为什么说是马云引导了这场房价了吧。　　若各位问我现在能不能买房，我有我的建议，若这篇文章观看的人多，我会回复大家的。
楼主发言：27次 发图：0张 | 更多
　　马云只是前台，后台是国家政策。　　没有金改的领路马云能搞么？ 现在央行回头来打他无非也是利用完了已经成为弃子。
　　@sfvhsh 1楼
11:19:54　　马云只是前台，后台是国家政策。　　没有金改的领路马云能搞么？ 现在央行回头来打他无非也是利用完了已经成为弃子。　　--------------------　　这个肯定，背后没有人他什么也做不了
　　说到关节点上去了。。。比较一针见血。
　　沙发　　
　　@爱上陈意涵 5楼
11:44:14　　沙发　　-----------------------------　　QE也是房价下跌因素之一 但不是主要的 楼主分析有道理
但应该综合起来 经济低迷 政治斗争才是根本
　　那个长着跟智障儿一样脸蛋的都被吹成神了。
　　@爱上陈意涵
11:44:14　　沙发　　-----------------------------　　@梦幻双胞胎
11:52:53　　QE也是房价下跌因素之一 但不是主要的 楼主分析有道理
但应该综合起来 经济低迷 政治斗争才是根本　　-----------------------------　　@gskgsksk 7楼
11:54:43　　QE是唯一的因素，国家现在托市还来不及呢，你真幼稚到家了　　-----------------------------　　什么唯一？那托市还不如开动印钞机 按钮在谁手里你应该明白幼稚是你这种人 看问题太唯一
　　@sfvhsh
11:19:54　　马云只是前台，后台是国家政策。　　没有金改的领路马云能搞么？ 现在央行回头来打他无非也是利用完了已经成为弃子。　　--------------------　　@aaa楼
11:23:08　　这个肯定，背后没有人他什么也做不了　　-----------------------------　　这东西说起来也反映了当局政策的现实矛盾性，想必当初搞改革设计的时候并没有考虑到后果的严重性，结果一试感觉不行了，还是要缓一下，改革到目前为止基本上是卡住了，维稳成了重心，这又是老路了。
　　马云老板是房老板权贵，自宫?扯蛋　　
　　楼主傻逼，满嘴放炮
　　牵强附会，房价真跌到贫民化，还会有店铺因为交不起房租而关门吗？淘宝还会如此火爆吗？　　
　　@爱上陈意涵
11:44:14　　沙发　　-----------------------------　　@梦幻双胞胎
11:52:53　　QE也是房价下跌因素之一 但不是主要的 楼主分析有道理
但应该综合起来 经济低迷 政治斗争才是根本　　-----------------------------　　@gskgsksk
11:54:43　　QE是唯一的因素，国家现在托市还来不及呢，你真幼稚到家了　　-----------------------------　　@梦幻双胞胎 10楼
12:00:33　　什么唯一？那托市还不如开动印钞机 按钮在谁手里你应该明白幼稚是你这种人 看问题太唯一　　-----------------------------　　相比政治稳定 汇率算个毛呀 看问题太肤浅
　　极度怀疑楼主zs　　
　　电视剧《士兵突击》中袁朗曾这样评价成才，我要什么你就给什么，哪怕你没有。　　最近很热闹，反腐高潮一浪高过一浪，贪官，黑社会接连落马和被打。我们习惯了只注意结果，而鲜有人能关心到过程，不是不关心，只是关心不到，我相信每一个贪官都有一条生态链，可惜你我皆凡人，不可胡说或者造谣。申维辰，宋林，周滨，刘维，刘汉，迎霞，天一，铁男等有着怎样的生存土壤？不该是我们瞎操心的。　　这里我只想侃侃发改委和统计局，有人说计划生肓早该取消了，我想说的是政府越来务实，调低了经济增速，7.5统计局立马给出了略低7.5的数字这马屁拍的。想要什么，给什么，哪怕没有。发改委刚刚也发声了，我们已达到中高发达国家收入水平，下一步要达高收入国家水平。我想问统计局和发改委你们是在中央统一领导下吗，马屁各自拍，下次再发布这种信息的时候两个部门的领头羊能酒桌上商量一下吗，起码同意一下口径嘛，大领导那么好糊弄吗？答案是什么。　　和志玲一样漂亮的董卿姐姐去美国等着生小孩去了，你去那万恶的资本主义怎么就让人家给爆料生小孩去了呢，为什么不转到先去的别的地方再去呢，这就像士兵突击里元朗说成才一样，我们的路还很长，我们越来越迷茫。
　　马云在深圳买了一栋上亿别墅。就今年三月份…　　
　　回复第22楼(作者:@是王是龙 于
17:44) 　　马云在深圳买了一栋上亿别墅。就今年三月份… 　　[来自UC浏览器] ==========感谢余额爆，感谢屁民感谢ccav呵呵　　
　　@Tianyaningwang99 21楼
13:56:34　　电视剧《士兵突击》中袁朗曾这样评价成才，我要什么你就给什么，哪怕你没有。　　最近很热闹，反腐高潮一浪高过一浪，贪官，黑社会接连落马和被打。我们习惯了只注意结果，而鲜有人能关心到过程，不是不关心，只是关心不到，我相信每一个贪官都有一条生态链，可惜你我皆凡人，不可胡说或者造谣。申维辰，宋林，周滨，刘维，刘汉，迎霞，天一，铁男等有着怎样的生存土壤？不该是我们瞎操心的。　　这里我只想侃侃发改委和统......　　-----------------------------　　不错
　　你太看得起马云了，房贷收紧在余额宝出来之前就有了，其实在银行业务中房贷一直都不是很赚钱的项目，遇到资质差点的开发商和客户，赔钱的可能性都有。
　　放假下跌的原因，就是买不起了。。。别的都不重要。　　
　　@aaa1982555
11:07:00　　首先，我不是标题党。得出这个结论，是根据前几轮房价涨跌后，结合目前的经济现状分析出的。 　　今年3月时，我一直在思考一个问题：限购限贷出台了那么久（温总时代就出台了）。12年、13年为什么还是在涨，而今年在全国房地产政策变化不大的情况下，为什么就开始下跌了。至少不少城市出现了强烈的下跌趋势。而这种趋势越来越烈。 　　05年从事房地产工作以来，经历过两轮房地产的起伏，尤其08年那次跌后09年底全国的暴涨，让我一直对错失那次投资机会感到懊悔。但长期的观察，不管各种经济专家们讨论各种涨跌因素，我得出了一个最基本的结论：房地产价格就是信贷政策下的最直接的反应。就是信贷宽松，房价涨。信贷紧，房价跌。但每一轮房地产有它一些不同的具体运行环境，所以每轮信贷政策下来后，会有不同的反应。请听我详细的论述： 　　第一轮93年海南房地产房价下跌： 　　90年代，银行完全不限制房地产贷款。那时，几　　—————————————————　　知道上世纪九十年代的金融风暴吗？房价再继续疯涨，就该索罗斯们来收割了。　　
　　分析什么，余额宝这点钱对房地产和银行来说简直是九牛一毛。
　　@爱上陈意涵
11:44:14　　沙发　　-----------------------------　　@梦幻双胞胎
11:52:53　　QE也是房价下跌因素之一 但不是主要的 楼主分析有道理
但应该综合起来 经济低迷 政治斗争才是根本　　-----------------------------　　@gskgsksk 7楼
11:54:43　　QE是唯一的因素，国家现在托市还来不及呢，你真幼稚到家了　　-----------------------------　　应该综合起来 经济低迷 政治斗争才是根本
　　@gskgsksk 4楼
11:43:50　　人家美国缩减QE引起的，跟马云有半毛钱关系啊，马云是为了防止大家挤兑国家外汇储备，这是阴谋，楼主醒醒吧　　-----------------------------仅仅是QE，你忘了08年那次政府救市了？
　　@河蟹炒腊肉 14楼
12:36:42　　马云老板是房老板权贵，自宫?扯蛋　　-----------------------------　　这个不是他主观上引起的。是获利余额宝的蝴蝶效应。
　　@双面魔镜0 28楼
21:17:56　　@aaa1982555
11:07:00　　首先，我不是标题党。得出这个结论，是根据前几轮房价涨跌后，结合目前的经济现状分析出的。　　今年3月时，我一直在思考一个问题：限购限贷出台了那么久（温总时代就出台了）。12年、13年为什么还是在涨，而今年在全国房地产政策变化不大的情况下，为什么就开始下跌了。至少不少城市出现了强烈的下跌趋势。而这种趋势越来越烈。　　05年从事房地产工作以来，经历过两轮房地......　　-----------------------------　　政府不想涨，但也不想跌。最理想就是缓慢涨
　　@alajsj 29楼
21:35:34　　分析什么，余额宝这点钱对房地产和银行来说简直是九牛一毛。　　-----------------------------　　有乘数效应，余额宝是不多。但你知道整个货币基金规模？而且这是银行原来几乎没有成本部分的资金
　　@河蟹炒腊肉 23楼
17:53:35　　回复第22楼(作者:
17:44) 　　马云在深圳买了一栋上亿别墅。就今年三月份… 　　[来自UC浏览器] ==========感谢余额爆，感谢屁民感谢ccav呵呵　　-----------------------------　　说过了，他不是主观上想房价跌。但事实作了导火索
　　@零摄氏度的暖 16楼
12:38:43　　牵强附会，房价真跌到贫民化，还会有店铺因为交不起房租而关门吗？淘宝还会如此火爆吗？　　-----------------------------　　没有说会跌倒平民化，但会跌
　　@gskgsksk 9楼
11:57:51　　马云只不过是国家的一个棋子而已，在美国退出QE的时候，为了防止热钱大量流走而已，你真把他当神了啊，笑死，降房价还得看美国，中国全党上下没有一个希望房价降的　　-----------------------------　　没有当他神，他只是无心造成的结果。蝴蝶效应而已
　　@不讲废话直接入肉 3楼
11:38:16　　说到关节点上去了。。。比较一针见血。　　-----------------------------　　谢谢赞同
　　各位可以问问今年各商业银行对个人住房按揭贷款的情况。这个是很关键的信息。
　　马云就是个忽悠。　　让老百姓提前享受点利率市场化的蝇头小利，以防止挤兑美元，换光外储，呵呵
　　看看当时美国的“余额宝”是怎样引爆全球经济危机。　　美国支付业巨头贝宝 (Paypal) 也曾经开发过类似余额宝的货币市场基金，这些“余额宝”同类产品，虽然在美国受到比中国严格千倍的监管，然而！它们仍造成了银行界的恶性无序竞争，遂导致智商极高的犹太人们经营了一百多年的世界最大的风投银行“雷曼兄弟”的遽然破产——滔天巨浪、污泥浊水，铺天盖地而来，遂肇发美国次贷危机，更引爆全球经济危机。只好大量印钞,不断使美元变值，最后在美联储量化宽松政策影响，收益率大跌，最终大幅亏损。最后倒闭成为历史。　　所以余额宝不是什么创新产物，它是以高于银行的利率吸引客户，严重干扰了利率市场，干扰了银行流动性，严重拉高了实业企业融资成本，余额宝将贷款利率的成本提高了一个百分点，以今年1月末人民币贷款余额73.21万亿元计算的话，贷款成本将有可能提高7000多亿元。 让社会融资成本上升7000多亿元。“而资金成本上升的代价都会转换成(牙膏、肥皂这些)商品价格的上涨，在这种情况下，央行为了控制CPI，又得收紧货币政策，这时余额宝的收益又会高，余额宝收益越高，社会融资付出的成本就越大，以此形成了恶性循环。”使现在企业的贷款利率上涨到30%，还贷不到款，接下来，估计是企业破产，屁民门失业不可避免！股票市场的资金毕竟支持的是上市公司，是实体经济，而余额宝所在的货币市场，只是利用资金空转在赚钱，并未创造价值。　　预计到今年5月份，余额宝资金将可能达到1万亿。本来投资实业的钱，房地产的钱，股市的钱，都流入余额宝，整个社会一下子变得钱慌，中国社会出现资金链断裂。下步将是无数公司会破产。上市公司破产可能会有一半以上。股市下跌，楼市下跌。 如果国家印钞救助，那么必然会引起人民币贬值，推起巨大的通货膨胀。　　而余额宝只通过向公众输送一点点蝇头小利，为自己赢得巨额利润，却要让全社会为之买单，这些人只顾自己埋头赚钱，根本不去顾及金融恶性竞争后的直接效应就是人民币变值通货膨胀的恶果。引发中国经济危机。走历史老路。
　　@gskgsksk
11:57:51　　马云只不过是国家的一个棋子而已，在美国退出QE的时候，为了防止热钱大量流走而已，你真把他当神了啊，笑死，降房价还得看美国，中国全党上下没有一个希望房价降的　　-----------------------　　去年温家宝见马云2次那是见起好玩的？
　　这次余额宝造成的效应，不是马云主观上引起。而是类似蝴蝶效应的结果。即使现在关闭余额宝，但如果不关闭整个货币基金。也没有什么效果。
　　有商业银行的朋友们可以聊聊最近的贷款情况
　　房价会继续跌，救市也没有用
　　@aaa1982555 余额宝前大部分钱都是同行拆借，利率更高！！从余额宝主导的成本上分析恐怕立不住脚！！！这是银行本身的问题！！！！！
　　@aaa1982555 　　这个问题不好说可！不能一概而论！　　部标螺旋钢管桩用螺旋钢管
　　@丶Ace 44楼
08:18:41　　@aaa1982555
余额宝前大部分钱都是同行拆借，利率更高！！从余额宝主导的成本上分析恐怕立不住脚！！！这是银行本身的问题！！！！！　　-----------------------------　　可能与中国的利率管制有关
　　美帝是罪魁祸首　　
　　@无非三二一而已 47楼
19:26:00　　美帝是罪魁祸首　　-----------------------------　　有一定原因
　　@ha780 39楼
11:52:29　　看看当时美国的“余额宝”是怎样引爆全球经济危机。　　美国支付业巨头贝宝 (Paypal) 也曾经开发过类似余额宝的货币市场基金，这些“余额宝”同类产品，虽然在美国受到比中国严格千倍的监管，然而！它们仍造成了银行界的恶性无序竞争，遂导致智商极高的犹太人们经营了一百多年的世界最大的风投银行“雷曼兄弟”的遽然破产——滔天巨浪、污泥浊水，铺天盖地而来，遂肇发美国次贷危机，更引爆全球经济危机。只好大量印钞,不......　　-----------------------------　　余额宝只通过向公众输送一点点蝇头小利 ...
我只想知道在没有余额宝只前那些机构为什么不向公众输送一点点蝇头小利呢？难道小百姓就该做牺牲，你不觉得他们贱吗
　　。　　
　　其实就是把钱放到余额宝，每年获得5-6%的名义利率，总的实际利率基本上仍然是负利率，因为通胀要大于这个名利利率
　　@aaa1982555 傻孩子，经济规律是内因和反腐外因造成这次房价下跌的。这都看不出来。
　　确实有余额宝的功劳；　　最简单举个例子，我手里有本地3线城市市区一套小公寓；能卖24万；　　租的话每年抛去物业费啥的，最多能净剩9000元；还要搭上家具家电折旧；　　24万放余额宝一年利息至少1.3-1.4万，钱还是活钱，随时能应急；还省得操心；　　而类似的这种50年产权的房子随着房龄的增加，房价不但不会增值甚至有贬值的危险；　　所以，以前持有类似房产吃房租的人就很可能选择抛售房子转吃余额宝利息；　　至于北京300万的房子一年只能租5-6万，如果不看好房产继续增值，就更没必要拿手里吃房租了，300万买信托，一年利息至少30万，而收房租才5,6万。　　所以，目前房价上涨预期不明确的情况下，很多人会选择抛售房产转吃利息。
　　马云算个鸟！！　　
　　@幸福的热月 51楼
21:34:47　　其实就是把钱放到余额宝，每年获得5-6%的名义利率，总的实际利率基本上仍然是负利率，因为通胀要大于这个名利利率　　-----------------------------　　那要是没这百分之五六，负的不是更大啦？
　　@幸福的热月
21:34:47　　其实就是把钱放到余额宝，每年获得5-6%的名义利率，总的实际利率基本上仍然是负利率，因为通胀要大于这个名利利率　　-----------------------------　　@深蓝创想 55楼
12:01:45　　那要是没这百分之五六，负的不是更大啦？　　------------------------　　这个对老百姓的吸引很大
　　马云抬高个整个社会的资本利率，　　造成中小企业困难，　　引导了这轮经济的下跌
　　这个应该是直接原因，而不是根本原因
　　但是我不知道根本原因在哪里？
　　@aaa1982555 马云是希望房价上涨的,租金也涨,这样淘宝才有生意,　　房价越高,淘宝越好
　　@zhudao-04 19:43:28　　@aaa1982555 马云是希望房价上涨的,租金也涨,这样淘宝才有生意, 　　房价越高,淘宝越好　　-----------------------------　　我说过了，这个结果不是马云主观上引起的　　
　　马云是棋子，没有他也会有牛云，咱土地谁说的算不明白吗？各种宝马上要趋近3了，哎　　
　　目前，房地产价格的降价越来越明显。我所在的成都，新楼盘基本都有15%-30%的降价
　　各位城市里房价怎么样？　　
　　阿里股权结构披露：　5月7日根据阿里提交的文件显示，日本软银持有阿里巴巴集团797,742,980股，占比达34.4%；美国雅虎持有523,565,416股，占比达22.6%；马云持有206,100,673股，占比8.9%；蔡崇信持有83,499,896股，占比3.6%。　　此外，陆兆禧、张勇等高管持股比例均未超过1%。谁干的很清楚了，看来是出于目得的。
　　不过前阿里巴巴集团总裁马云年初辞职，支付宝实际上已经脱离马云的控制。　　但这个时候推出余额宝是为了挣钱，还是为主子效劳？
　　马云将来是要被供在庙里的，积德啊！
　　@ha780
15:42:02　　不过前阿里巴巴集团总裁马云年初辞职，支付宝实际上已经脱离马云的控制。 　　但这个时候推出余额宝是为了挣钱，还是为主子效劳？　　-----------------------------　　背后的东西不好说了　　
　　继续关注中　　
　　管中窥豹，盲人摸象　　
　　回复楼主，@aaa1982555　　首先，我不是标题党。得出这个结论，是根据前几轮房价涨跌后，结合目前的经济现状分析出的。 　　今年3月时，我一直在思考一个问题：限购限贷出台了那么久（温总时代就出台了）。12年、13年为什么还是在涨，而今年在全国房地产政策变化不大的情况下，为什么就开始下跌了。至少不少城市出现了强烈的下跌趋势。而这种趋势越来越烈。 　　05年从事房地产工作以来，经历过两轮房地产的起伏，尤其08年那次跌后09年底全国的暴涨，让我一直对错失那次投资机会感到懊悔。但长期的观察，不管各种经济专家们讨论各种涨跌因素，我得出了一个最基本的结论：房地产价格就是信贷政策下的最直接的反应。就是信贷宽松，房价涨。信贷紧，房价跌。但每一轮房地产有它一些不同的具体运行环境，所以每轮信贷政策下来后，会有不同的反应。请听我详细的论述： 　　第一轮93年海南房地产房价下跌： 　　90年代，银行完全不限制房地产贷款。那时，几...　　-----------------------------　　那我仅代表我感谢马老大　　
　　@想想就能发大财
10:56:29　　管中窥豹，盲人摸象 　　-----------------------------　　也许　　
　　@爱上陈意涵
11:44:14　　沙发　　-----------------------------　　@梦幻双胞胎
11:52:53　　QE也是房价下跌因素之一 但不是主要的 楼主分析有道理 但应该综合起来 经济低迷 政治斗争才是根本　　-----------------------------　　@gskgsksk
11:54:43　　QE是唯一的因素，国家现在托市还来不及呢，你真幼稚到家了　　-----------------------------　　@梦幻双胞胎
12:00:33　　什么唯一？那托市还不如开动印钞机 按钮在谁手里你应该明白幼稚是你这种人 看问题太唯一　　-----------------------------　　@梦幻双胞胎
12:54:29　　相比政治稳定 汇率算个毛呀 看问题太肤浅　　-----------------------------　　@gskgsksk 17楼
12:57:51　　汇率是一个国家的命脉，一个国家的金融信誉，不算毛　　-----------------------------　　早说过：降价激活成交量，保经济。　　贪得无厌的人，一个劲涨。成就全球最大 的传销。　　没办法，你印你的钞，我换我的汇。看看谁死。
　　@gskgsksk 4楼
11:43:50　　人家美国缩减QE引起的，跟马云有半毛钱关系啊，马云是为了防止大家挤兑国家外汇储备，这是阴谋，楼主醒醒吧　　-----------------------------　　+1
　　楼主我现在准备在广州南沙买房，不过需要三年的社保，一百一平方，需要一百三十万。我就想问问现在是在等等还是……　　
　　@爱上陈意涵
11:44:14　　沙发　　-----------------------------　　@梦幻双胞胎
11:52:53　　QE也是房价下跌因素之一 但不是主要的 楼主分析有道理 但应该综合起来 经济低迷 政治斗争才是根本　　-----------------------------　　@gskgsksk
11:54:43　　QE是唯一的因素，国家现在托市还来不及呢，你真幼稚到家了　　-----------------------------　　@梦幻双胞胎
12:00:33　　什么唯一？那托市还不如开动印钞机 按钮在谁手里你应该明白幼稚是你这种人 看问题太唯一　　-----------------------------　　@梦幻双胞胎
12:54:29　　相比政治稳定 汇率算个毛呀 看问题太肤浅　　-----------------------------　　@gskgsksk
12:57:51　　汇率是一个国家的命脉，一个国家的金融信誉，不算毛　　-----------------------------　　@zanggg 73楼
14:37:55　　早说过：降价激活成交量，保经济。　　贪得无厌的人，一个劲涨。成就全球最大 的传销。　　没办法，你印你的钞，我换我的汇。看看谁死。　　-----------------------------　　现在都不是谁先死、谁后死，社会分裂如此严重，都快要到时日曷丧，予及汝皆亡的地步了
　　胡扯，马云让很多白领有日常剩余的钱用来月供，推高了刚需。也不限购这么久，早就跌得更多。
　　煽动过几次马云全资投资建造青岛到首尔的跨海大桥了。最近听说马云跑美国了，还发表什么赚钱容易，尽社会责任难的演讲。
　　@雨黎-01 16:23:51　　楼主我现在准备在广州南沙买房，不过需要三年的社保，一百一平方，需要一百三十万。我就想问问现在是在等等还是…… 　　-----------------------------　　你注意观察个细节，如果银行个人贷款松动，比较容易贷了，就可以考虑下手　　
　　余额宝祸国殃民，拉高整个社会的运行成本，受益的只是少部分买余额宝的人，损失的全体人民。　　这波房价下降或停滞根本原因是高房价已经危及了制造业的生存底线，稳定的基础是就业，危及了制造业就危及了就业，危及了稳定，所以必须要刹车了。
　　@双面魔镜0 25楼
21:17:56　　@aaa1982555
11:07:00　　首先，我不是标题党。得出这个结论，是根据前几轮房价涨跌后，结合目前的经济现状分析出的。　　今年3月时，我一直在思考一个问题：限购限贷出台了那么久（温总时代就出台了）。12年、13年为什么还是在涨，而今年在全国房地产政策变化不大的情况下，为什么就开始下跌了。至少不少城市出现了强烈的下跌趋势。而这种趋势越来越烈。　　05年从事房地产工作以来，经历过两轮房地......　　-----------------------------　　用不着再疯涨了，大鱼已落网了
　　按目前信货政策，房价下降一定的。但央行一松，又能涨　　
　　@aaa楼
17:48:00　　@雨黎-01 16:23:51 　　楼主我现在准备在广州南沙买房，不过需要三年的社保，一百一平方，需要一百三十万。我就想问问现在是在等等还是…… 　　----------------------------- 　　你注意观察个细节，如果银行个人贷款松动，比较容易贷了，就可以考虑下手 　　—————————————————　　如果出现放宽政策，列如不需要社保这些，算不算时机。楼主可以预测下降幅有多大，持续多久　　
　　幼稚啊　　
　　深圳没有降价　　
　　@ha780 33楼
11:52:29　　看看当时美国的“余额宝”是怎样引爆全球经济危机。　　美国支付业巨头贝宝 (Paypal) 也曾经开发过类似余额宝的货币市场基金，这些“余额宝”同类产品，虽然在美国受到比中国严格千倍的监管，然而！它们仍造成了银行界的恶性无序竞争，遂导致智商极高的犹太人们经营了一百多年的世界最大的风投银行“雷曼兄弟”的遽然破产——滔天巨浪、污泥浊水，铺天盖地而来，遂肇发美国次贷危机，更引爆全球经济危机。只好大量印钞,不......　　-----------------------------　　第一次听说雷曼倒闭是因为融资成本上升的,要点逼脸行么?你信贷质量好的话,会有必要跟货币资金去拆借高利率的融资么?
　　@打爆房价 82楼
15:46:04　　深圳没有降价　　-----------------------------　　深圳经济最活跃，也是制度执行最烂的地区。
　　马云哪有这么大能耐。只能是国家政策引导的。未来国家将有强力政策支持新经济火车头取代房地产而已。
　　@金铁剪刀 85楼
16:24:01　　马云哪有这么大能耐。只能是国家政策引导的。未来国家将有强力政策支持新经济火车头取代房地产而已。　　-----------------------------　　国家引个毛，除了收刮民脂民高，还会做啥？
　　@金铁剪刀
16:24:01　　马云哪有这么大能耐。只能是国家政策引导的。未来国家将有强力政策支持新经济火车头取代房地产而已。　　-----------------------------　　@新闻联播几十年 86楼
16:26:43　　国家引个毛，除了收刮民脂民高，还会做啥？　　-----------------------------　　如果你一年可以生产10亿双袜子。不刮你怎么分配袜子？
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