东津世纪城会升值吗14地块3号楼预售许可证

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(责任编辑:衷文石)赵传先:东津世纪城会不会是襄阳地产的一颗核弹?典型房地产项目研究之东津世纪城
赵传先:东津世纪城会不会是襄阳地产的一颗核弹?典型房地产项目研究之--东津世纪城
一、相关背景报道
3月25日签约仪式:
“集团将在东津新区投资200亿元,建设总建筑面积约600万平方米的城市综合体项目。将把打造成环境优美的国际化生态新城,以项目的建成推动襄阳城市化进程,为襄阳的跨越式发展做出应有的贡献。”
世纪金源集团董事林峰在项目签约仪式上发言。
  3月25日下午,世纪金源集团有限公司与襄阳市在南湖宾馆举行东津世纪城项目签约仪式。省委常委、市委书记范锐平出席,世纪金源集团董事局主席黄如论、市长别必雄分别代表双方在协议书上签字。
  据了解,世纪金源集团是著名实业家、旅菲爱国华侨黄如论先生创办的综合性跨行业国际集团,以房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、矿业开发、物业管理为主要支柱产业,投资遍及海内外各地。而东津世纪城是世纪金源集团进军湖北市场的第一个项目。该项目主要建设五星级酒店、shopping
Mall、商业、写字楼、SOHO公寓等,此外还包括道路、景观绿化、河道、配套小学、幼儿园、社区服务设施和社区卫生服务中心等的建设。
9月11日东津世纪城全城巡回礼盛大开启
9月25日媒体交流会:
日,东津世纪城&“东津之问,造城之谈”媒体交流会在民发世际大酒店会议厅隆重举行,襄阳各路主流媒体齐聚,这是项目入市以来首次公开与媒体交流互动,充分展示了200亿巨著600万方超级大盘应有的气魄与态度。显然,东津世纪城已为10月10日营销中心正式开放做足了准备。
东津新区的大盘价值与生俱来,项目独占三河(汉江、唐白河、浩然河),地理条件十分优越,并诚聘享有“新加坡规划之父”的国际规划大师刘太格做规划设计。东津新区将一改老城设施陈旧、容量不足、居住品质差的现状,以国际化、现代化崭新面貌,责无旁贷担当都会之心重任。十大工程(金融中心、襄阳之花大剧院、行政中心、市民中心、文化艺术中心、图书馆、科技馆、市三中、市中心医院、会展中心)奏响襄阳东进号角;九大功能区(工业产业、政务商务、生态居住、科技产业、都市旅游、商业会展、文化旅游、文化教育、生态度假)奠定城市发展新格局;纵横交通(8座大桥、2条城市快速路、5条城市主干道、7条城市次干道、“井字路网”规划),让城市资源均畅行无阻。
此次交流会最令人们印象深刻的便是世界500强巨子、东津世纪城的缔造者——世纪金源。世纪金源开创6大跨国产业链,以“世纪金源模式”闻名于世。世纪金源开发模式兼顾规模开发,一般都在400万方以上;快速开发,一个项目在3—4年即开发完毕;品质开发,对品质同样追求精益求精;同时配套齐全。其“中国首批城市运营商,超级大盘中的领跑者”之誉实至名归。此次挥师东津,再次体现了世纪金源在城市发展背景、市政政策、地缘资源、经济状况等深度研究基础上的城市先见力。世纪金源确实有着“金刚钻”,但只揽那些最具代表的经典项目。
二、基础数据梳理
1、项目名称:襄阳东津世纪城
2、规模:600万方。
3、占地面积:2600亩,约合1734200平方。
4、综合容积率:3.46.
5、开发商:世纪金源集团和民发集团。
6、业态:以 住宅为主,包括五星级酒店、shopping Mall、商业、写字楼、SOHO公寓的超级大盘。
7、主要客户群:首期将以刚需客户为主,后期将逐步扩大到各类客户群体。
8、推广方式:1)报广;2)路演;3)媒体交流会;4)---
三、销售情况纪录:
1)日认筹,报道有1500组认筹客户。
四、推广广告语:
1)我们造城;
2)为民生造城,以民生价沸腾襄阳
五、对襄阳地产的影响
1)重新定义大盘概念。
当东津世纪城未出来时,在襄阳,50万方的盘也算大盘。东津世纪城以600万方的规模的横空出世,让所有称大盘者汗颜。600万方,这是一个什么概念?2012年襄阳全年销量的4倍!完全是一个超级盘!让人想到贵阳的花果园。
2)襄阳的供应量激增。
规模600万方,一次性推向市场的量达到100万方!市场正在疯狂!襄阳其它地产的楼盘增量也不可小视。各个片区的增量房都在500万方以上,整个襄阳市场在未来5年的供应量超过2000万方!
3)颠覆襄阳房价体系。
当花果园在贵阳上市时,贵阳房价腰斩。东津世纪城上市时会不会出现这种情况呢?
&据了解,东津世纪城的楼面地价约在400元每平。其所有成本可以控制在2600元/平左右。按3000元一平的价格销售,它仍有13%的毛利。我们可以预测,它一定会采取超低价开盘的策略,引起聚集效应。尤其是,它一旦按现襄阳县市售价开盘(元/平),它将让县市本身不愠不火的地产,雪上加霜,县市客户被大量吸纳。而襄州区的客户毫无疑问都是它的菜。所有大盘的部分客户均会受到影响,多少而已。我们预测,其开盘价在首期可能在元之间。
天润坐标城:11月28日祭出:2680元起,其位置远好于东津世纪城,对于东津世纪城是一个大的牵制,火药味渐浓,掀起了襄州区和高新区的价格战!
未完待续。
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17:28& 亿房网编辑&&周泽&
动态:东津世纪城3月15日加推11#地块3#楼、16#楼,户型包括A1、A2、D1、D2,优惠当天会在营销中心现场公布。三月份购房优惠:每带一组新客户到场,即享10分(等价1000元房款优惠),累加可享受最高1万元;已成交老客户带新客户成交,老客户得800元物业抵用券,新客户即享额外购房优惠;客户到访当日成交可享额外优惠;购买已推未售指定房源:底四层、顶三层(不包括顶复),可享受额外优惠。客户一次性付款可享额外优惠。东津世纪城目前在售11地块、12地块部分楼栋,户型面积82-137平两至三房,均价3800元/平,A1、A2、H1、H2 、C1、C2六个样板间已开放。
3月15日东津世纪城即将加推,届时推出A1、A2、D1、D2户型,本期户型鉴赏,小编为您解析东津世纪城的最新户型。&
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襄阳世纪城投资有限责任公司东津世纪城7—12号地块建设项目环境影响评价第一次公示
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令第253号文《建设项目环境保护管理条例》有关规定和国家环保总局环发2006[28号]《环境影响评价公众参与暂行办法》的要求,现将襄阳世纪城投资有限责任公司东津世纪城7—12号地块建设项目的有关信息公示如下:
一、建设项目名称及概要
项目名称:东津世纪城7—12号地块建设项目
建设地点:襄阳市东津新城
项目概况:
襄阳世纪城投资有限责任公司是由世纪金源投资集团有限公司投资于2013年4月成立的下属项目合作公司,注册资本2亿元。
东津世纪城项目总占地面积2372亩,共分16个地块,规划总建筑面积590万平方米,其中:住宅面积379.5万平方米,商业用房面积91万平方米,地下建筑面积113.7万平方米。
该项目分三期建设,本次评价主要针对一期工程,一期工程包括浩然河以东,唐白河以南,东内环线以西及规划道路以北的7—12号地块,其中住宅面积150.4万平方米,公建面积9.43万平方米,地下室面积41.5万平方米。
二、建设单位名称和联系方式
建设单位:襄阳世纪城投资有限责任公司
联系人及电话:姚部长& &
三、承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式
环境影响评价单位:襄阳市环境保护科学研究所
联系人及电话::祁继鹏
电子信箱:(注明“东津世纪城7—12号地块建设项目”)
四、环境影响评价的工作程序和主要工作内容
1、项目环评工作程序
(1)建设单位委托有资质的环评机构
(2)建设单位进行第一次公众公告(即本公告)
(3)环评机构编制环境影响报告书
(4)建设单位进行第二次公众公告
(5)建设单位向环保主管部门报批环境影响评价文件
2、主要工作内容
(1)工程现场踏勘及环境敏感点调查
(2)进行环境现状监测
(3)对工程施工期、营运期环境影响进行预测评价,并征求公众意见
(4)提出环境保护对策措施和建议
五、征求公众意见的主要事项
为听取社会各界对该项目有关环境保护工作的意见和建议,特将建设项目公示,征求公众意见和建议。主要内容如下:
1、您是否支持本项目建设?
2、您认为本项目建设对环境的影响程度如何?
3、您认为本地区的主要环境问题是什么?
4、您认为当前经济发展情况如何?
5、您认为本项目建设可能会给本地区带来哪些环境问题?
6、您认为本项目的建设对襄阳市经济发展的影响程度。
六、公众提出意见的主要方式
①邮寄信函;②发送电子邮件;③电话联系。
(1)自公示之日起十个工作日内,建设单位或受委托的环境影响评价单位为公众提供相关的资料查询、查阅服务。
(2)公众对建设项目的意见或建议,可自公示之日起十个工作日内,向建设单位或环评单位提出。
中国政府网
环保部网站
湖北省政府网
中国文明网
荆楚文明网
市直部门网站
襄阳市人民政府门户网站
市发展和改革委员会
市经济和信息化委员会
市科学技术局
市农业委员会
市民族宗教事务局
市人力资源和社会保障局
市国土资源局
市环境保护局
市城乡建设委员会
市城市管理执法局
市交通运输局
市文化旅游和新闻出版局
市人口和计划生育委员会
市外事侨务局
市安全生产监督管理局
市城乡规划局
省级环保网站
省内环保网站
县级环保单位
襄阳区环保局

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