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2017年下半年是否应该买房 广州刚需该如何抉择上半年广州连续两道楼市新政，把火热的楼市从头泼了一盆冷水，果不其然，新政后的4、5、6月，成交量逐月下跌，目前市场正笼罩着一股浓烈的观望情绪。那么，2017年下半年是否应该买房？先来回顾一下上半年的成交数据。据阳光家缘数据显示，2017年上半年广州一手住宅网签成交50774套，同比2016年上半年的57000套减少6226套，同比下降10.92%；均价方面，2017年上半年广州一手住宅网签均价为16566元/平方米，同比2016年上半年的15878元/平方米增加689元/平方米，同比上升4.34%。新政后虽然成交量大幅下降，但成绩还是相当不错，且房价并没有受到影响下跌，而是稳步上涨。新政严苛，以误伤部分刚需购房者为代价，把一大部分投机客严严实实地挡在门外，但终究是还给购房者一个趋于规范和理性的房地产市场，对于手中仍握有房票的刚需购房者来说，未尝不是一件好事。二季度刚刚结束，相信大多数购房者的感受是想看的盘没货，或者加推很少，没得选。这是由于新批预售节奏放缓，开盘数量减少，开发商推货热情低等原因导致。不过，此类情况下半年将会有所好转。据了解，6月中旬，大批房屋开始获得预售许可，截止到目前已有上万套货源拿证，加上下半年开发商受资金回笼的压力，或会加快入市节奏，下半年预计会迎来一波入市小高潮，到时选择就多了。目前购房群体仍有刚需为主导，那么小编为这类人群推荐几个靠谱的楼盘。刚需，那么总价预算200万左右是比较合理的。现在，广州2万以下的楼盘主要集中在外围区域，如增城、黄埔、花都、南沙，从化等区域选择会多一点，从化距离市区较远，且地铁还没开通，就算开通，通勤时间也很长，对上班族来说，小编不建议考虑！重点可以放在增城、黄埔、花都、南沙这四个区域。
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哪里买房才靠谱？广州五大热点板块剖析
　　广州这么大，哪块的楼市最抗跌？哪儿风险预期比较大？在哪买？南都黄金楼市选取了黄埔区萝岗板块、南沙开发区板块、番禺万博板块、荔湾芳村板块、白云金沙洲板块这五个位于广州东南西北的热点成交板块，就今年整体成交、房价、政策敏感度等展开市场调查。　　就房价来看，五大板块今年均出现价格调整，相比市区幅度都比较大。黄埔区从今年2月的16986元/平方米持续下跌至14645元/平方米，下跌幅度相当明显；南沙一手房成交同期均价为1.11万元/平方米，相较去年同期也有所下降；芳村板块去年有一些楼盘的望江产品组团带装修超过3万元/平方米，但经过今年调整多在3万元/平方米以内；金沙洲板块五一开始，多个楼盘降价促销，幅度超过2000元/平方米。　　就未来前景看，专家分析认为，芳村有广钢新城和花地生态城两个规划引擎，而且目前房价还很便宜，在将来规划逐步完善后会有比较大的投资价值；萝岗从房价和地价的比值来看，住宅价格现在已经到底了，有需要的买家可以出手，预计明年一季度会开始回升；南沙房价在短期内面临比较明显的下行趋势。但如果放到较长的周期(5年以上)，则仍是投资价值比较大的一个板块。比较担心的是紧邻佛山的金沙洲板块，预计未来仍然比较低迷。　　此外，公寓集中在萝岗和万博板块，投资风险超过住宅，在购买时还是要注意。萝岗房价8000多元/平方米起，因此对于小投资者而言入市门槛较低，而万博板块起价高，且由于商业项目数量偏多，后续仍然有大量的商业公寓，所以短期内价格上涨的幅度不会太大。　　专题统筹、采写(除署名外)：南都记者&王艳玲　　萝岗板块中小户型天下&公寓井喷　　萝岗板块俨然成为中小户型的天下，“总价低、实用紧凑”是特色。中海誉城、岭南雅筑、万科金色梦想以及新福岗鼎峰、科城山庄等热销楼盘均推出了针对刚需买家的“小三房”户型，面积大多为80-95平方米。售价为毛坯11000元/平方米，带装修平均约14000元/平方米。萝岗目前的商业公寓井喷，最近热销的合景天峻，43平方米的Loft公寓毛坯均价仅8000元/平方米，而萝岗敏捷广场的团购价也仅9500元/平方米。　　从某网新黄埔区的房价走势图来看，房价从今年2月的16986元/平方米持续下跌至14645元/平方米，下跌幅度相当明显。因此，一方面由于住宅库存量较大，开发商还会继续降价“以价换量”。另一方面为了吸引此类客户，开发商仍会推出性价比高的“刚需住房”。　　专家诊断：预计明年一季度房价回升　　合富辉煌分析师黎文江认为，从房价和地价的比值来看，住宅价格现在已经到底了，有需要的买家可以出手，预计明年一季度会开始回升。萝岗的公寓货量很大，投资前景和风险可能比住宅大，但公寓也有其优点，Loft复式及N&+&1等都将成为“”，加上面积小，入市门槛相对较低，更应投资。　　主流楼盘　　中海誉城：近30天成交均价为12980元/平方米　　成交情况：从2012年10月开盘至今，中海誉城共11次推货，目前主推央璟组团最后一期A&8栋，户型为33-139平方米精装一至四房。据统计显示，中海誉城近30天内共成交81套，成交均价为12980元/平方米。　　房价变动：从某网中海誉城房价走势图来看，该盘进入9月以来，从均价15000元/平方米到12000元/平方米，价达11500元/平方米。国庆后，逐渐回暖，均价上涨至13500元/平方米，价为12000元/平方米。　　万科东荟城：房价持续下跌，低至12000元/平方米　　成交情况：万科东荟城目前在售户型为85、95、100平方米三房和123、140平方米四房单位。据某统计数据显示，近30天万科东荟城成交165套，其中上周成交65套，成交均价为13370元/平方米，跻身全市网签成交套数前四。　　房价变动：万科东荟城的房价从4月份的均价17500元/平方米跌至5月份的均价15000元/平方米，价跌至14000元/平方米。9月底该盘房价持续下跌，均价为14000元/平方米，目前价仅为12000元/平方米。目前该盘还推出2万抵9.5折，成交就返现2000元/套和免除10年共5万管理费等优惠。　　越秀岭南雅筑：毛坯售价1.1万元/平方米起　　成交情况：越秀岭南雅筑目前在售84-116平方米2-3房单位，带装修售价为元/平方米，毛坯售价为元/平方米。某统计数据显示，越秀岭南雅筑近30天内成交91套，成交均价为12034元/平方米。　　房价变动：该盘房价从今年3月的均价16000元/平方米下降至5月的13000元/平方米，之后呈现稳定趋势。8月继续下跌至均价11500元/平方米，至今上升稳定在12500元/平方米。　　采写：南都记者&邓恒&实习生&胡卓姗　　金沙洲板块&率先以价换量，面临佛山盘抢客　　相较于同在白云区的白云新城板块和南湖板块，金沙洲凭借价格优势和地铁利好，在成交榜上独占鳌头。阳光家缘网签数据显示，近一个季度以来白云区成交量前三的楼盘，分别为保利西海岸、星汇金沙和深业江悦湾，均位于金沙洲板块。　　目前金沙洲板块楼盘售价基本都在1&.5万-2&.2万元/平方米之间，已经不再是刚需客能够承受的区域。今年五一开始，深业江悦湾率先以价换量，带动金沙洲板块多个楼盘降价促销。近日南都记者走访该板块发现，各楼盘依然执行此前较为优惠的价格，不过多数楼盘前都有不少佛山盘销售拦截抢客。　　专家诊断：预计未来仍低迷　　方圆地产市场分析师邓浩志认为，今年以来金沙洲板块降价促销还是比较明显的，降价之后的成交量还可以，不过受佛山放松限购的影响也是很大的。目前该板块楼盘越来越少，预计未来仍然比较低迷。　　主流楼盘　　保利西海岸：仅剩几十套尾货　　成交情况：该项目一直是金沙洲成交热盘，已有7000户交楼。最近一个月，在的优惠下，网签超过200套。目前仅剩下几十套尾货，包括两房、三房。　　房价变动：整体价格稳定，在售各组团均价19000元/平方米至24000元/平方米不等。虽保利地产强调不会打“价格战”，但今年各种促销手段明显多于往年。　　深业江悦湾：区域地王率先降价　　成交情况：贵为金沙洲地王楼盘，深业江悦湾今年率先启动以价换量，冲量效果在淡季中表现不错，近半年成交550套之多。　　房价变动：楼面地价超过8000元/平方米，今年春节前，江景户型基本售价都在18000元/平方米以上。今年五一推出小户型，一度喊出12850元/平方米起的超低价。最终，75-95平方米二至三房单位成交价基本在15000元/平方米上下。　　御金沙：市区精装叠墅单价2万多　　成交情况：金沙洲大盘御金沙今年全年推出两期新产品，7月份推出“咫尺间”原山叠墅84套，户型涵盖189-246平方米。　　房价变动：作为市区内稀缺精装叠墅，开盘售价2.2万元/平方米，目前仍有售，价格无大变化。此外，项目还将于本月25日推出最后一期洋房产品“澜山”组团，面积涵盖82-142平方米二至四房，价格未定。　　采写：南都记者&林广&王艳玲&王莎莎　　万博板块　　商业项目偏多，短期涨幅不会太大　　番禺万博板块以推售公寓类产品为主，投资客户较多。但由于多个项目均处于尾货销售阶段，整体成交量一般。据某机构统计，今年1至10月，万博板块总供应面积为30&.3万平方米，成交面积约为18万平方米，成交均价为1.8万元/平方米。　　目前，该板块在售的住宅项目有雅居乐剑桥郡、万科欧泊、华南新城、诺德中心城、信基城等，主要售价区间在1.5万-1.9万元/平方米。在售公寓产品项目有四海城、保利大都汇、奥园新天地等。还有待销售的荔园悦星、敏捷广场等。目前公寓售价集中在1.6万-2.2万元/平方米。　　专家诊断：规划前景不错　　某广州机构研究咨询总监曾英杰认为，万博板块是近年番禺乃至广州重点打造的一个商务区，总体而言，规划前景不错，短期内也已经形成了一定的商业氛围，但由于商业项目数量偏多，后续仍然有大量的商业公寓，所以短期内价格上涨的幅度不会太大。　　主流楼盘　　万科欧泊：产品不同，价格波动　　成交情况：阳光家缘网签数据显示，万科欧泊近半年内成交套数为969套，在整个番禺区排名首位。目前在售A&8栋89-95平方米三房单位，同时C3栋正在认筹中，户型为142平方米四房和187平方米五房。　　房价变动：根据某网监控的房价走势图，今年1月至今，网签均价明显波动，5月跌至低点约1.6万元/平方米，而今年1-4月均价则在2.1万元/平方米。6月以来有所回升，但一直维持在1.7万元/平方米。经了解，推售产品在朝向等方面有明显不同。　　雅居乐剑桥郡：成交较活跃　　成交情况：今年至今约有三次推新品，是万博板块豪宅中成交较为活跃的项目。　　房价变动：从某网监控数据来看，今年8月以前，销售均价一直维持在2.4万元/平方米以上，进入9月，房价陡降，维持在1.8万元/平方米左右。价格波动与产品不同有很大的关系。　　采写：南都记者&徐凤　　南沙开发区板块&房价短期下行压力大　　南沙开发区板块是南沙区楼盘供应最集中的板块，据某统计数据显示，今年1至10月，该板块一手房供应面积为120&.98万平方米，但成交面积约41.6万平方米，约占供应面积的三成。但新品仍在持续供应中，多个新盘备货入市，如星河山海湾、富力天海湾、港航华庭、悠山时光、中盈一海里等新项目。　　据统计，房贷新政出台后，南沙成交有回暖的迹象。尤其以万科南方公元为代表，整个国庆期间推售365套，基本售罄，市场表现有向好的趋势。目前，南沙一手房成交均价为1.11万元/平方米，相比去年有所下降。　　专家诊断：长期投资价值较大　　某广州机构研究咨询总监曾英杰认为，由于存量的原因，南沙房价在短期内面临比较大的下行趋势。但如果放到较长的周期(5年以上)，则仍是投资价值比较大的一个板块。对于投资者而言，更多还是需要关注区位或景观资源比较优越的项目。另外，投资客还需要具备一定的耐心，要想有高回报率，持有的时间相对会比较长。　　主流楼盘　　碧桂园天玺湾：区域成交大户　　成交情况：碧桂园天玺湾近半年成交705套，在南沙排第二。近一个月成交203套，排区域首位。　　房价变动：该项目整体销售均价起伏较大，由1月份的12000元/平方米降至2月的10600元/平方米。随后陆续回升至1.25万元/平方米。进入9月再次跌至1.2万元/平方米。　　星河盛世：中心地段，售价持续微降　　成交情况：今年共推3次新品，目前累计销售513套，在南沙排前三。　　房价变动：项目处于南沙中心地段，从某网监控数据来看，自2013年底开盘以来，项目售价持续微降。目前在售户型为74-143平方米二至四房单位，均价11500元/平方米，带装修。　　时代南湾：近一月网签均价12254元/平方米　　成交情况：近半年销售249套，区域排名第四，累计销售2525套，成交均价为13370元/平方米。近一个月内仅23套成交，网签均价为12254元/平方米。　　房价变动：高低落差较大，售价超1.6万元/平方米。2014年初，降至1.5万元/平方米，这种走低的态势一直持续到今年6月，房价低至1.35万元/平方米。7月再次升至1.45万元/平方米，8月以来，再次进入下降通道。　采写：南都记者&徐凤　　荔湾芳村板块&大盘集中，产品参差　　近几年，荔湾区的楼市基本完全靠芳村支撑。目前一手在售的16个楼盘(含住宅公寓写字楼)有10个在芳村，且多为大盘。该板块去年有一些楼盘的望江产品组团带装修超过3万元/平方米，但今年多在3万元/平方米以内。该板块产品参差，的隽泷湾140平方米的产品毛坯价低至1.2万元/平方米起。　　今年广钢新城两次卖地共达11块，且中海地产已开始动工，这令不少刚需及改善型买家冲入芳村楼市。花语水岸、鹅潭湾在国庆销售表现不错。目前，房贷新政等对该板块影响并不明显，走量或清盘仍是楼盘主力任务。　　专家诊断：规划完善后投资价值大　　在中原地产项目总经理黄韬看来，芳村属于市区，且有广钢新城和花地生态城两个规划引擎，而且目前房价还很便宜，在将来规划逐步完善后会有比较大的投资价值。如果芳村的规划落实不了，那投资前景就会大打折扣。从目前进展看，广钢新城的动作更快，它的投资前景会高于花地生态城。　　主流楼盘　　新世界·凯粤湾：刚需小户型带装修2&.4万元/平方米　　成交情况：今年持续在售120-240平方米三至五房，去化一般。9月推出75-92平方米二三房，300多套货量已去化200多套。　　房价变动：120-&240平方米三至五房一直以来维持在带装修均价2&.8万元/平方米，刚需小户型带装修均价2&.4万元/平方米，总体保持稳定。　　元邦·明月水岸：带装修报价2&.5万元/平方米　　成交情况：元邦·明月水岸今年以来一直在售104至157平方米的三四房江景单位，去化一般。　　房价变动：该盘房价今年以来基本保持稳定，所售104至157平方米的单位带装修均价保持在2.3万元/平方米。在6月份曾推出特价房———104至130平方米单位———带装修均价1.95万元/平方米。在10月份所售产品与此前不同，目前带装修报价为2.5万元/平方米。
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平均价格 : 90000元/㎡
位置 : 白云新城萧岗地铁口南侧地块
热线 : 400-099-0099 转 61221
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热线 : 400-099-0099 转 63015
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位置 : 市桥东环路与光明北路交汇处（城北公园南侧）
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位置 : 市广路238号
热线 : 400-099-0099 转 18840
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位置 : 金山大道东龙丰路段
热线 : 400-099-0099 转 35990
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位置 : 凤凰大道与丰泽西路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 32258
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位置 : 三联村蕉冚地段（21号线钟岗站西行1000米）
热线 : 400-099-0099 转 61187
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号不看不知道 广州7月卖得最火的楼盘居然是它?！_网易广州房产频道
不看不知道 广州7月卖得最火的楼盘居然是它?！
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在这鬼天气，到底是什么盘在淡季也能卖出好成绩？
网易房产7月29日报道&7月的广州骄阳似火，别说了，小编这条命都是空调给的。与热烫的天气相比，处于传统淡季的广州楼市热度稍减，最近几周成交量勉强维持在2000套左右，开发商的推售热情有所下降。根据网易房产数据中心统计，7月1日至27日，广州全市新建商品住宅网签7882套，环比下降11.3%。成交均价为16457元/㎡，与上月（16824元/㎡）基本持平。这鬼天气，能有勇气踏出门口去买的肯定是真爱。让我们一起来看看，究竟是哪些楼盘深受购房者青睐，在淡季能卖出好成绩。不看不知道，广州7月最好卖的楼盘居然是绿湖国际城，然而依傍着挂绿新城的市政配套、又是准地铁上盖、拥有80万可买3房的高性价比，它的热销也在情理之中。7月广州热销TOP10楼盘：NO.1 绿湖国际城（增城）网签套数474套,成交均价7204元/㎡@@AUTODEALER="绿湖国际城" ADDRESS="增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)" TEL="" EXT=" 20493" LINKURL="http://xf./gz/0ReD.html" PRICE="7300元/平"@@主力户型：78㎡两房 、116-120㎡三房产品价格：7300元/㎡No.2 祈福名都(番禺) 网签套数362套，成交均价18689元/㎡@@AUTODEALER="祈福名都"ADDRESS="广州番禺市广路祈福新邨半山区" TEL="" EXT="20295" LINKURL="http://xf./gz/0QeS.html" PRICE="19000元/㎡"@@主要户型：89㎡三房产品价格：均价19000元/㎡ 带精装修No.3&&越秀星汇云城（&白云）网签套数140套，成交均价29464元/㎡@@AUTODEALER="越秀星汇云城"ADDRESS="白云区广州大道北同宝路" TEL="" EXT="20806" LINKURL="http://xf./gz/BOWW.html" PRICE="30000元/㎡"@@主力户型：85-140㎡两至四房产品均价：30000元/㎡优惠折扣：3万抵97折越秀星汇云城效果图No.4&&实地常春藤 （黄埔）网签套数139套，成交均价13170元/㎡@@AUTODEALER="实地常春藤" ADDRESS="广州市萝岗永和大道禾丰小学旁" TEL="" EXT="20827" LINKURL="http://xf./gz/BPcd.html" PRICE="13500元"@@主力户型：70-110㎡两三房，均带国际品牌精装修产品价格：13500元/㎡优惠：2万享10万No.5&&中国铁建国际花园（增城）&网签套数133套，成交均价12212元/㎡@@AUTODEALER="中国铁建国际花园" ADDRESS="广州增城区朱村街凤岗村" &TEL="" EXT="20702" LINKURL="http://xf./gz/0TFH.html#lpk-lpxxzc-ss" PRICE="10500元/㎡"@@主推户型：三居 (80㎡) 、三居 (81㎡)、三居 (82㎡) 、三居 (92㎡)产品均价：10500元/㎡折扣优惠：2.5万抵8万No.6&&金地香山湖（增城）&网签套数131套，成交均价：7812元/㎡@@AUTODEALER="金地香山湖"ADDRESS="增城永和新新大道15号" TEL="" EXT="20743" LINKURL="http://xf./gz/BMZL.html" PRICE="7500元/平"@@主力户型：105-115㎡三房、123-138㎡四房产品均价：7500元/㎡NO.7 广州万达文化旅游城（花都）网签套数131套,成交均价13917元/㎡@@AUTODEALER="广州万达文化旅游城" ADDRESS="广州花都区平步大道与曙光路交汇处" TEL="020-" LINKURL="http://xf./gz/0TBK.html" PRICE="15000元/㎡"@@主力户型：97-141㎡二至四房产品价格：均价15000元/㎡NO.8&悦江上品苑（荔湾）网签套数121套,成交均价29009元/㎡@@AUTODEALER="悦江上品苑" ADDRESS="荔湾区大坦沙岛西部、珠江大桥北侧" TEL="" EXT="20717" LINKURL="http://xf./gz/BLcS.html" PRICE="27500元/㎡"@@主力户型：95-135㎡三至四房产品价格：均价27500元/㎡NO.9 广州绿地城（黄埔）网签套数120套,成交均价11505元/㎡@@AUTODEALER="广州绿地城" ADDRESS="黄埔区中新知识城九龙大道" TEL="" EXT="20728" LINKURL="http://xf./gz/BLeW.html#lpk-ss-dbss" PRICE="10000元/㎡"@@户型：二居 (74㎡) 、三居 (85-125㎡) 、四居 (144㎡)价格：10000元/㎡优惠：2万抵6万NO.10&&碧桂园·海湾1号（南沙）网签&套数119套，成交均价16631元/㎡@@AUTODEALER="碧桂园海湾1号" ADDRESS="南沙自贸区港前大道华师附小旁" TEL="" EXT="20845" LINKURL="http://xf./gz/BQDC.html" PRICE="16600元/㎡"@@主力户型：首推75-140㎡洋房产品价格：均价16600元/㎡，最好的单位破2万/㎡
本文来源：网易房产
责任编辑：伍俏倩_LSK0046
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每日成交前十
1黄埔 22000元/㎡
2黄埔 3.3-3.5万/㎡
3花都 12000元/㎡
4 14000元/平
6天河 13万/㎡起
7南沙 待定
8 15500元/平
9增城 15000元/㎡
10黄埔 21000元/平
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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阅读下一篇广州二手房火了 加装电梯房价竟然涨这么多！
对于很多人来说，在老城区置业是一件想太多的事，单是价格之高就不是普通人可以承受得起。随着拍地价格的不断上扬，老城区楼盘均价不断刷新。想要在老城区安家，变得越发不可能。
当然，凡事无绝对，例如说买二手楼，就是一个落户老城区的好办法。
有朋友说，老城区的二手楼质量参差不齐，贵的不比新房便宜多少钱，而且装修不适合自己，便宜的楼龄又高，走进里面跟危房没有什么区别。这也是目前买家对于老城区二手楼盘的普遍印象，老城区二手楼是否有价值买，这确实有待商榷。
老城区旧楼存量大，而且楼梯楼价格比新楼低，这是众所周知。就以海珠区来说，广纸新盘也开价42000元/平，但是周边的二手高层楼梯楼单价却只要15000元/平左右，价格相差非常巨大。
当然，有人会说两者之间诸如居住环境不同，人文素质也不一样的理由去磨灭两者之间的房价差。但也要看到，老城区旧楼的配套和交通也是很多郊区全新楼盘都是比不上的。如果手头资金不足以购买新盘，购买这种老城区二手高层楼梯楼也不失一个好办法。
最近，业内二手楼市也将炒作话题瞄准了老城区高层楼梯楼盘，皆因一则新闻：《旧楼加装电梯可租可买》。
据了解，旧楼加装提供了租赁和购买两种服务模式。作为小区的业主可以自主选择使用的需求，用户可以一次性买断电梯15年使用权，最低只要2万元，最高也只需要6.9万元。业主还可以按需求时间交纳电梯租赁使用费，每月租用的费用最低150元，最高的只有850元。
旧楼加装电梯一直都是老城区的难题，一来缺少资金，二来涉及到低层住户的物业纠纷。现在加装电梯可租可买，而且租金只有150元，确实缓解了不少人资金方面的难题。而且加装电梯后，物业含金量上涨，无论低层还是高层住户都能受益。
这样看来，无论是投资还是自住，购买高层二手楼梯楼都十分诱人。退一步来说，就算不能成功加装电梯，但是也可以较低的价格享受到老城区住房的教育、交通等资源配套。但是如果得以加装电梯，那么这套房产价值也可以翻一倍，这样的投资划算。
就拿PLUS小妹来说，她家住荔湾区西华路，2014年未加装电梯时由于楼层较高（8层），二手房价甚至不到1万元/平。2015年加装电梯后，虽然未曾有住户出售房产，但是该地段相同电梯二手楼价已达2万元/平。
狐锋根据小妹的提示实地考察了她小区的二手市场，据附近链接提供的资料显示，目前小妹的小区二手房价格，楼梯楼最低2.2万/平起，如果是电梯楼，价格就要去到3万/平。
据合富置业顾问欧先生介绍，小妹所在楼栋因为加装了电梯，所以一般比周边楼梯楼单价高出元/平，而且由于原先是楼梯楼实用率较高、户型更加方正等的缘故，这类旧楼加装电梯后甚至比那种“原装”电梯楼更加受欢迎。
西华路小区
那么问题来了，二手楼市场良莠不齐，有哪些房产值得投资呢？本期记者荐楼，狐锋就推荐一些最近搜罗的二手房源给各位。
（二手房价格和房源都不稳定，各位看官请咨询当地中介）
怡雅苑公寓
价格：58万
面积：44平米
老实说，第一次看到这个盘狐锋感到的是惊吓，感觉不真实，58万买44平米的公寓，这应该是10年前的价格啊。而且怡雅苑的位置算是宝岗一带比较适合居住的，不靠近公路，但是距离江南西商圈以及凤凰新村地铁站都比较近。但是仔细一看，楼高只有3层，而且一梯四十三户，这样的参数又似乎有点不可思议。
经过核实，这套房源是当初开发商打算建为商场，但是由于难以找到下家，所以将其改建为多套公寓分别出售，产权性质仍为商业，感兴趣的买家不妨留意一下。
联系方式：转0521
鹤建里小区
价格：60万
面积：50平米
鹤建里小区是广钢地区典型旧楼小区，靠近真光中学，外表不算十分老旧，部分楼栋在亚运年间也得到过翻新，看上去比较顺眼。小区内房价也比较低，位置也不算偏僻，配套齐全。对比旁边动辄4-5万的新盘价格，这样的二手楼价格可谓亲民。
联系方式：转5274
价格：85万
面积：61平米
御景花园位于三元里大道583号广云大厦附近，周边比较多汽配厂，是旧式大型社区，配套比较齐全，而且距离三元里地铁站比较近，大约1200米左右，出行比较便捷。
联系方式：转8929
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