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买房注意了！这12种房买了铁定赔死
来源：网络综合 &&发布时间：
　　一、高时期的
早期的现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是基于用地效率以及提高集约程度所做出的。
而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
二、 地皇身边的成品房
原因之一，地皇出现让存量地重新评估，以新房换价来获得更高的售价；
原因之二，地皇旁边的房子会因为地皇的出现，重新定位，带动类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；
原因之三，地皇出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；
原因之四，地皇的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的核心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地皇，而毗邻会将该地皇产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；
原因之五，地皇往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地皇可能的配套纳入考虑范围而计价。
三、轨道旁边的房
与地皇身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因，但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。
为什么轨道旁边的公寓房容易受损，而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地皇的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
四、投资性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。
现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，利润从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
五、涨幅太离谱价格哄抬
近年来，全国各地“地皇”频出，不少人也看上“地皇”周边的楼盘，认为利润大。从而使得“地皇”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。
曾有国家统计局官员指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。
六、开发商打一炮走人买房无保证
近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。
对买房的人而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
七、质量问题频被曝光
考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让苦不堪言。现在很多楼盘时出现质量问题，还有的长时间，买房的人烦恼不已，业主花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。
值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。大家在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。
八、高架桥旁噪音难耐
“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。
此外，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。
九、土地前身不好谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。
对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。
十、治安不好需要提防
有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。
十一、臭名昭著的楼盘需要关注
臭盘也是大家不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。所以大家切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。
十二、变电站或高压电塔辐射有害健康
变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。
根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。
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济民可信艾溪康桥
济民可信艾溪康桥栋数栋数:1
栋数（来源百度百科）
栋数是在项目中开发的楼的数量
济民可信艾溪康桥简介
济民可信艾溪康桥是济民可信集团投资开发的健康人居关怀社区，项目坐落于南昌市高新区艾溪湖北路，北望赣江，南邻艾溪湖与艾溪湖森林湿地公园。 济民可信艾溪康桥总建筑面积约平方米。整个项目由采用Art Deco建筑风格打造的高层住宅、SOHO公寓、风情商业街等物业组成，同时小区内还配套有健康服务中心、健身康体中心、健康文化中心和大健康主题园林。 济民可信艾溪康桥将以健康人居为主题进行精心的规划和开发，打造健康人居关怀社区，通过“大健康服务、大健康环境、大健康科技”三大健康体系构建济民可信艾溪康桥健康人居体系，其中将以“大健康服务”为核心 。 济民可信艾溪康桥将充分整合济民可信集团在医药医疗行业的资源，与三甲医院、健康科技企业等联手，打造独具特色的健康服务中心，该中心除了能够解决社区居民的日常就医需求外，还能为项目的业主提供免费的健康检测、健康档案建立和跟踪、健康生活方式指导等创新健康服务。同时济民可信还将在项目内打造健身康体中心、健康文化中心从而组成整个“大健康服务”体系，为小区业主提供从孕妇、少儿到中年人乃至老年人的健康关怀服务 。
济民可信艾溪康桥楼盘动态：
6300元/平米
日已推7#和公寓
2016年8月份
400-750-8888&转&60777
艾溪湖北路99号
板塔结合 高层
53964.0平米
普通住宅:40年 酒店式公寓:40年
总户数1053户 当期户数445户
共1441个机动车位，其中地上131个，地下1310个
长城物业集团股份有限公司南昌分公司
普通住宅,酒店式公寓
2.0元/平米·月
江西济昌置业有限公司
南昌尚美佳房地产经纪有限公司
公寓已经建设完成()
高新区艾溪湖北路99号（恒大名都斜对面）
建筑设计单位
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> 新规不能再送赠送面积，但是别墅和跃层怎么办
阅读 5860|回复 3
小苹果可爱死了
新规不能再送赠送面积，但是别墅和跃层怎么办
新版的《建筑工程建筑面积计算规范》实施了，对于房地产方面和买房者之间有什么变化呢？新版《建筑工程建筑面积计算规范》已从上个月起正式实施。新版中最大的变化就是重新规范了原本对建筑面积计算方面一些不详细的说法，使得送飘窗、送露台、送地下室等开发商热衷的营销法宝，或将就此失去打“擦边球”的操作空间，“送面积”做法面临叫停。有些人对新规则双手赞成，因为他从一个方面，杜绝了开发商在建筑面积上的猫腻，有利于购房者清楚计算到自己买房到底花费的价格是多少？当然有些房子，不管规则怎么变，它似乎都有些难堪，比如别墅和跃层。别墅、跃层的特别户型将有大变化别墅和跃层在面积上的问题有点“原罪”的感觉。比如说露台、地下室、天井，原来买房子的人看中别墅就是因为它的这些赠送面积，要是没有这些，别墅的舒适度自然要大幅下降，购房者也不太喜欢。再说说跃层，挑高的露台，阁楼的空间，这些也是跃层大受欢迎的原因，如果有一天买房子的人告诉你这些面积也要算钱，估计没几个购房者可以转的过来湾。那别墅、跃层，这些产品难不成要消息，其实也不尽然，新规则不是做“标准馒头”，产品依然可以做下，唯一有变化的就是面积和单价有些变化了。别墅：面积增加，单价下降，总价不变比如别墅，原来的别墅一般都是200㎡，但是加上露台和地下室这些赠送面积，开发商常常对外宣称实用面积400~500㎡不等。但是新规出来以后这些恐怕都要渐渐消失，以后200㎡的别墅根本就不能叫别墅，为什么？因为太小了，这200㎡以后要加上地下室的全部面积，露台的一些面积也要加上去了，甚至一些大飘窗都给你把面积算进去了，这个时候200㎡就不能满足买别墅的人的需求了，这样的话，别墅的建筑面积和对外宣称的面积一定要往上增加不少，以后300㎡的别墅只能算小别墅，400-500㎡的别墅才是真正的大别墅。而另一个方面，因为原本的面积被无形中增加不少，相对而言，面积单价就要适当下降了，比如原本的1万㎡的别墅，突然降到8000元㎡，你可千万不要以为商家在搞打折促销，算上一下总价才是真的，因为可能根本没变。跃层：挑高的露台不再是享受，看户型更加要精打细算别墅是有钱人的玩意，普通家庭更多喜欢买跃层，但是跃层也在适当受点影响。跃层也被叫着平层小别墅，很多人买房子都喜欢买跃层，为什么，因为它从另一个方面增加了买房的人空间面积。别人的100㎡上面是3米的挑高，而你的100㎡是5米的挑高，这种感觉绝对是不一样的，如果在内部再修修改改，还能多出一大批面积来。而这里有个偷面积大户，就是挑高的露台。原本跃层挑高的露台也是为了提高露台的观景效果，这个面积原本是不计算的，但是随着新版规定出台，露台也被计算在内，建筑面积恐怕也要提升，而大部分跃层的面积都不大（因为可以在内部设计成上下两层），这样一增加，建筑面积自然提高了不少。除此以外，很多的飘窗都设计的很宽，原本不太计算面积，现在也增加了到了一半面积。而在这上面，就需要考验购房者以后的“眼力劲”了，抓住户型上设计的特点，合理利用好房子的高层高，尽量减少露台、飘窗这样的面积，此外，新规定中有关于阳台的区分，如果是主体结构以内的阳台，计算面积可以算全部的。亲们，以后买房没了赠送面积，你们还会买么？不过lz觉得新规出来后开发商想搞个面积的猫腻也搞不了了，情愿单价低一点，也不要送啥面积，毕业羊毛出在羊身上，你以为真的有大实惠啊！
进击的小业
就是要以后要收房产保留税的话那么高的面积要交不少钱呢
存钱买房aiza
这样想投机的就更有压力了，多余的房子会被放出，房价会下降把
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交房过程中最常见的四个坑 千万别掉进去！
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
过程中有哪些需要注意的问题呢？交房常见问题是啥？我都为你整理好了！（一）不合理一些要求先补齐房款、缴纳公共和、缴纳一年的和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和资料，才能房屋。事实上，依据法律的规定和大部分的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担交房的责任。在交付以前，业主有权先验屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。（二）没查看文件许多业主收房时不了解基本常识，不管有没有达到交付标准就把钥匙收了，让以后维护自己的合法权利变得很被动。业主应持入住通知要求的证件及其他资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查地产开发企业依法应当取得的书面文件；应索取《住宅质量保证书备案证》及其他合同约定的验收证明文件出示给业主查看；（三）发现问题没形成书面协议许多业主对房屋质量检查后，发现情况，只是跟开发商口头讲一讲，结果问题迟迟得不到答复。业主验房后应根据不同情况采取以下对策：1.若存在法定或约定的可以的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；2.若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，要求房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。（四）购房签约时条款未细化交房时，有些业主常常发现了问题，却因为当初合同签署不明而无法维权。所以，购房者要注意：首先，由于房地产开发环节的复杂性，项目极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。其次，购房人买房时尤其是时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与面积发生误差时的处理方式。
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南昌房产网
来源：地宝房产网
　　动态：济民可信艾溪康桥&现免费办理VIP护照中，办理VIP护照即享优先选房的权利，还可享开盘额外优惠，最高享1万8元绿色健康基金优惠，预计2014年年底或2015年年初交房。【详情以开发商公布为准】
　项目介绍：项目位于江西经济发展第一增长极高新区核心，紧邻艾溪湖，是自然与繁华兼收并蓄的养生大境。外揽4.5平方公里艾溪湖、2500余亩艾溪湖湿地公园，内拥3.8万平围合式中央大园林。3号线地铁站点近在咫尺，迅捷直达城市新老城区；地铁口物业升值潜力无限，坐享财富直通车。片区内万科、绿地、保利、万达、恒大等知名开发商云集，未来将打造为继青山湖后又一浪漫宜居的高端滨水生活区。项目依托济民可信集团大健康优势，在社区内设立健康服务中心、健身康体中心、健康文化中心及三甲医院社区门诊部与“奥运管家”长城物业，为业主提供全方位的健康服务和居住享受。采用了中央吸尘系统、外墙保温系统、健康外窗系统、生态灭蚊机、食物垃圾处理机、不锈钢双面密封地漏等健康建筑新科技。&
临时售楼地址：北京东路艾溪湖大桥头&
地宝网提供的艾溪康桥售楼电话：6&
地址：江西省南昌市高新区艾溪湖北路（城东一路）99号&
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