有贷款的房子如何办理二次抵押贷款？
现在按揭住房二次抵押贷款分为两种，一种是住房二次抵押贷款，一种是垫资贷款，只要你的按揭房满足贷款条件即可办理。如果你需要紧急资金那么推荐悬着垫资，可以找贷款公司垫资处理。
按揭住房能抵押贷款吗？
急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（最高额度可达房产评估值的70%），但是如果名下房产还在按揭中该怎么办？按揭房能再贷款吗？当然可以！现在笔者为大家推荐两种方式。
方式一：住房二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规贷款公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
这类贷款的优势相对来说比银行房屋抵押贷款的放款时间段，大概再一到三天就可以放款，按天计息随借随还，更节省成本。
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女子购买的房屋有二次抵押难贷款，中介却说不知情
发表于 7&天前
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7&天前 上传
石家庄市民张女士7月份通过中介买了一套房子，签合同时并没有说房子有二次抵押，直到现在银行贷款迟迟审批不下来，张女士才从中介得知房子存在二次抵押的情况。张女士认为中介没有尽到审查的责任，这让她很是不满。
房屋有二次抵押难贷款买房者很着急
石家庄市民张女士7月初在桥西区通过某中介购买了一套价值251万的房子，已经付给中介包括中介费、房屋评估费等在内77500元。但三个月过去了，张女士在银行的贷款一直没有审批通过，这让张女士觉得很是着急。再三询问中介后得知，房子有二次抵押的情况，因此银行贷款一直没有审批下来。
“孩子在上小学，我们买房子也是想要离孩子上学的学校更近一些。本来打算卖掉之前的房子，置换这个房子。但由于这个房子的情况一直确定不下来，之前的房子也就一直不敢卖。已经三个月过去了，房子的事情还没有落实下来，我们也很着急。”张女士说，“我们签订的合同上并没有提到房子有二次抵押，中介也没有事先告诉我们这件事情，我觉得房屋的情况中介应该事先都了解清楚，现在出现这种情况，我很不能理解。”
中介有责任核实房屋情况并如实告知买家
19日10时30分许，记者联系到了张女士购房的中介，中介工作人员告诉记者，他们无权查看房屋是否有二次抵押，只能了解到房产证上的有关信息。
19日11时许，记者联系到了石家庄市房产交易中心，交易中心的工作人员表示，了解房屋的产权情况等信息，必须由房主带身份证和房产证来进行查看。
对此，记者又以买房者的身份询问了青园街附近的国大房产和21世纪不动产中介门店，两家中介都表示会跟随房主一起去房产交易中心查看房屋的产权情况，确定房屋相关信息是否属实。
随后，记者联系到了河北标致律师事务所刘建周律师。刘律师表示，房屋的基本状况中介有责任提前了解清楚，包括是否存在二次抵押的问题，并如实告知顾客，不能隐瞒实际情况。
针对如何避免这种情况，刘律师表示：“在签订合同时，一定要看清楚条款，确定清楚各方的责任，如果觉得合同上的条款不够充分的话，要及时补充条款。”（来源：河北青年报）
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想把房子做二次抵押再买一套，怎么操作啊？求指点
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想把房子做二次抵押再买一套，怎么操作啊？求指点
小弟在2014年中买入了龙岗一处89平三房，目前卖价三百万的样子，现在房贷七十多万，想把房子做二次抵押，贷出来个一百多万首付一个关内单间或者一房一厅的小学位房。没有操作过，不知道怎么操作……求大神们指点啊还有就是关内还能买到首付一百万的单房或者一房一厅带学位的么？
惠湾楼探王公子
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直接去银行找贷款经理，有些银行能做，但是限制比较多，具体问问看你的情况，
惠湾楼探王公子
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100W关内希望比较渺茫，我指的是好学校&。（小学）
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排除好学位&应该二三十平的还是有吧引用2楼new人的发言:100W关内希望比较渺茫，我指的是好学校&。（小学）
惠湾楼探王公子
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应该有的，不过你手里有房，这样算二套房吧
感恩2015168
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又是一个高杠杆。唉。。。。
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对哦……二套首付七成……那一百万岂不是只能买150万总价的？单价七万岂不是只有二十平……二十平能有学位么引用4楼new人的发言:应该有的，不过你手里有房，这样算二套房吧
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我也不是投资，就是想着能给小孩一个好的学位引用5楼感恩2015168的发言:又是一个高杠杆。唉。。。。
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先搞一个短期的过桥，完成赎楼。再申请抵押消费贷，消费贷不算房贷，你就可以三成首付买二套房了[arvinlee]( 18:27:00)对哦……二套首付七成……那一百万岂不是只能买150万总价的？单价七万岂不是只有二十平……二十平能有学位么引用4楼new人的发言:应该有的，不过你手里有房，这样算二套房吧
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求指教。[买房做低首付]( 08:58:13)华先生：微信：HHQY123456我是专做二手房高评高贷低首付购房的详情可加微信或电话联系
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据说消费贷利息很高是吗？
银行贷款曾先生
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可首付三成
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是的&相当高引用12楼pennoy的发言:据说消费贷利息很高是吗？
小马甲花花
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先借款70万把现在的房子赎出来，然后办理房产抵押贷款，把借款还掉，剩余资金另外买房付首付三成，只要银行没房贷，再做房贷按首套。[arvinlee]( 14:34:40)小弟在2014年中买入了龙岗一处89平三房，目前卖价三百万的样子，现在房贷七十多万，想把房子做二次抵押，贷出来个一百多万首付一个关内单间或者一房一厅的小学位房。没有操作过，不知道怎么操作……求大神们指点啊还有就是关内还能买到首付一百万的单房或者一房一厅带学位的么？
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这杠杆够高哦
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高手[小马甲花花]( 21:48:06)先借款70万把现在的房子赎出来，然后办理房产抵押贷款，把借款还掉，剩余资金另外买房付首付三成，只要银行没房贷，再做房贷按首套。[arvinlee](&14:34:40)小弟在2014年中买入了龙岗一处89平三房，目前卖价三百万的样子，现在房贷七十多万，想把房子做二次抵押，贷出来个一百多万首付一个关内单间或者一房一厅的小学位房。没有操作过，不知道怎么操作……求大神们指点啊还有就是关内还能买到首付一百万的单房或者一房一厅带学位的么？
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这样做利息大概多少
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这个做利息高么引用18楼GUOZI211的发言:这样做利息大概多少
晒太阳的老虎
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像楼主这种的，这样操作利息大概是多少？[小马甲花花]( 21:48:06)先借款70万把现在的房子赎出来，然后办理房产抵押贷款，把借款还掉，剩余资金另外买房付首付三成，只要银行没房贷，再做房贷按首套。[arvinlee](&14:34:40)小弟在2014年中买入了龙岗一处89平三房，目前卖价三百万的样子，现在房贷七十多万，想把房子做二次抵押，贷出来个一百多万首付一个关内单间或者一房一厅的小学位房。没有操作过，不知道怎么操作……求大神们指点啊还有就是关内还能买到首付一百万的单房或者一房一厅带学位的么？
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第一套按消费贷算，二套利率上浮百分之10,[晒太阳的老虎]( 0:47:46)像楼主这种的，这样操作利息大概是多少？[小马甲花花](&21:48:06)先借款70万把现在的房子赎出来，然后办理房产抵押贷款，把借款还掉，剩余资金另外买房付首付三成，只要银行没房贷，再做房贷按首套。[arvinlee](&14:34:40)小弟在2014年中买入了龙岗一处89平三房，目前卖价三百万的样子，现在房贷七十多万，想把房子做二次抵押，贷出来个一百多万首付一个关内单间或者一房一厅的小学位房。没有操作过，不知道怎么操作……求大神们指点啊还有就是关内还能买到首付一百万的单房或者一房一厅带学位的么？
小马甲花花
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商业的那部分，一般是基准上浮50%[晒太阳的老虎]( 00:47:46)像楼主这种的，这样操作利息大概是多少？[小马甲花花](&21:48:06)先借款70万把现在的房子赎出来，然后办理房产抵押贷款，把借款还掉，剩余资金另外买房付首付三成，只要银行没房贷，再做房贷按首套。[arvinlee](4:34:40)小弟在2014年中买入了龙岗一处89平三房，目前卖价三百万的样子，现在房贷七十多万，想把房子做二次抵押，贷出来个一百多万首付一个关内单间或者一房一厅的小学位房。没有操作过，不知道怎么操作……求大神们指点啊还有就是关内还能买到首付一百万的单房或者一房一厅带学位的么？
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2){val = 2;}window.location.href = '/40-90140-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
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