买房评户型 飘窗 阳台 露台…是赠送的吗?
买房时经常会遇到开发商说有赠送面积，最常见的赠送阳台，赠送飘窗等，还有一些类似的名词，比如露台，弄得人晕乎乎的。
有赠送面积的房子究竟值不值得买？阳台真的是赠送给你的吗？继上期给大家讲了“买一层，送一层”的房子后，今天继续给大家聊赠送的阳台。
上期回顾：《买房评户型⑽："买一层送一层"真的划算吗？》
首先，我们来区别一下飘窗、阳台、露台。
飘窗、阳台、露台，都是什么鬼？具体的面积计算方法有什么不同。
一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，不仅增加了户型采光、通风的功能，又创造出宽敞的空间，使得室内空间在视觉上得以延伸。
飘窗面积的计算方法：
窗台到天花板的高不超过2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。超过2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积，应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。
供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台；如未封闭，则属非封闭式阳台。
阳台面积的计算方法：
对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其中，封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。但是非封闭式阳台自行封闭，并非由开发商或业主说了算，这取决于城管或物管是否批准。
一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
露台面积的计算方法：
露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物。所以露台和阳台的区别是“是否具有永久性顶盖”，有的是阳台,没有的是露台。既然露台是直接对着天空没有顶盖的阳台，这块面积根据规定是不能计入建筑面积的。
另外，很多买房人可能还会听到，挑阳台、凹阳台等说法，这是关于阳台的不同情况，对应的面积计算办法也有所区别。我们整理了一张表格，方面大家了解，具体如下。
看完这些，你大概能够知道开发商说的赠送面积，究竟是怎么回事了吧。所谓全部赠送的飘窗面积、露台是没有产权的，也不会写进合同。
当然，在居住时你可以使用，就好像赠送了一样，但如果是这样，还能算“赠送”吗？据了解，不属于产权面积如果遇到拆迁、出售时，不仅很难保障权益，还容易产生安全问题。
而室内阳台本身就只计算一半的面积，所谓的“赠送一半的阳台面积”其实是一句空话，因为你其实已经付了该付的钱了。
接下来的问题是，遇到有阳台、飘窗、露台等的房子，非常喜欢，又该怎么掏选呢？这个问题就得结合具体的案例了。
所以又到了户型点评时间啦。
凹阳台、凸阳台、半弯露台……奇形怪状的阳台是不是很酷？如今，创新户型蜂拥而至，但在选择流行设计的同时，可千万别忽视了实用性。
先来一个小户型，1室1厅1卫设计，建筑面积49.74㎡，得房率约74%，5梯12户设计，朝向正南。
户型点评：
1:2左右的房间比例，便于分割成起居室和卧室两个功能空间，户型拥有两个阳台，使采光观景、晾晒和储藏等功能得到细分。
功能布局上，大面积的玻璃窗，使得采光观景俱佳，连通阳台，可以用于工作和健身，入户门处的储物柜充分考虑到了后期生活过程中业主的需求。
阳台优点：
虽然是一个不足50平米的小户型，但是却安排了两个阳台，观景阳台和生活阳台俱全，虽然形状不很方正，但作为阳台而言并不影响使用。
阳台缺点：
同样是因为阳台占用的空间，整个房间因为照顾吃饭、睡觉等基本功能导致缺乏储物空间。换句话说，连个衣柜都没地放，如果户主是位女性，却连个化妆台都没有，实在是不合理。
建议先将卫生间的盆浴改为淋浴，把洗衣机放进卫生间，然后将厨房和生活阳台打通，或者改成开放式厨房，并增加餐桌。这样外面餐桌的位置就可以空出来放一些桌子、柜子什么的了。
总面积为117平米的大三室。
户型点评：
该户型面积较大，设计为3+1房2厅2卫户型，户型方正，南北通透。
阳台优点：
就如开发商在户型图上标注的，浅棕色部分“赠送全部面积”，即全部不计入购房面积，而深棕色部分“赠送一半面积”，即只计算一半的购房面积。
一番观察下来，三个阳台、四个飘窗，所以实际使用面积被扩大了很多，相对来说比较划算。客厅与餐厅外的阳台，空间宽敞。在南阳台上可以放置桌椅，与三五个好友晒太阳聊天很是惬意。北阳台为工作阳台，不仅用于晾晒衣物，还可以堆放杂物。
阳台缺点：
除了双阳台外，该户型还为业主精心设计了一个空中花园，也即是夹在主卧和客厅之间的阳台。但是，作为动区的阳台，不仅影响动静功能分区，开门时与主卧、次卧等相对集中，也对私密性造成一定的影响。
特别要提醒大家注意的是，阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。其中，房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭，封闭式阳台是要计算全部面积的，买起来和一个房间差不多了。
比如这样：
或者这样：
封闭式阳台又有什么样的特点呢？
除了面积计算办法不一样外，封闭式阳台还有一些特点。
特点一：多一层保护。
不仅安全上多一层保护，而了防尘、保湿性能都能更好。
特点二：比未封闭阳台更实用
在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。
特点三：通风、采光受影响
阳台本身的特点就是通风、采光，从一个房屋里面尽最大可能的与自然接触。但是封闭式阳台几乎是将一个阳台转化为一个房间，实际上丧失了阳台的使用功能和设置的意义，通风和采光都不如未封闭阳台好。
特点四：负荷超标易发生危险
阳台与房屋本身结构受力不同，目前大多数阳台均采用悬臂结构（外挑式），设计时未考虑其他特殊荷载的影响，承载能力有限。如果将阳台封闭后，当贮藏室或居室使用，放置重物，使负荷超过承受标准，很容易发生危险、意外。
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绿地公馆阳台是半封闭的，那么阳台面积怎么算？是算一半面积吗？另一半是赠送吗？交房后自己封？
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算一半！自己封
不知道下面这条知识能否帮助到您
卖房时开发商声称“送面积”,购房者纷纷觉得自己占到了便宜,然后购买后,这些赠送的面积部分却无法获得合法身份,面临勒令拆除的窘境,这种现象究竟该如何应对呢?
新房阳台成“黑户”?赠送面积的便宜不好占
未封的部分算半赠送哈。
建议百度一下
飘窗全送、阳台半送、具体看开发商如何报建的！
可以百度一下哦。
不是很请粗
可以百度下
我不是很清楚啊！
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违法信息举报邮箱：住建部新规7月1日起实施，飘窗开始计算面积，阳台不再只算一半面积(图)_网易新闻
住建部新规7月1日起实施，飘窗开始计算面积，阳台不再只算一半面积(图)
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买房“送面积”是开发商常用的促销手段。南都图　　南国早报记者 韦宏宁
　　7月1日起，由住房城乡建设部发布的新版《建筑工程计算面积规范》（以下简称《规范》）正式落地实施。根据新《规范》，原有住宅建筑阳台、户外花池、户外结构楼板、飘窗等将计算建筑面积，这也意味着开发商通过“送面积”进行营销的时代面临终结。南宁房地产市场业内人士表示，在“送面积”行为中获益最大的实际上是开发商，购房者受惠有限。新规的实施将使房地产市场更加规范，相关房源价格不会因此出现大的波动。
　　现状 1
　　买房“送面积”很普遍
　　近年来，南宁房地产市场上经常可以看到“一房变两房”、“阳台送一半面积”、“89平方米实得面积100平方米”等宣传语。实际上，由于此前“阳台只算一半面积”等规定，这些赠送面积一般都是开发商钻政策空子“偷来”的面积。
　　记者统计发现，目前南宁楼市在售项目中，一半以上的楼盘都有赠送面积，赠送比例一般为5%～10%，有的甚至达到30%。在“偷面积”招数中，较常见的是将阳台变成房间，实现“两房变三房”，或者“三房变四房”。在旧的规定中，阳台算一半面积，业主可将阳台当真正的阳台用，也可将其围闭起来做成一个书房或客房。一般而言，一个户型都会设计一个半封闭阳台，所“偷”的面积在5平方米左右。但不少开发商设计的阳台越来越多，如凤岭北一楼盘，其中一个户型虽然只是2房1厅，却设置了4个阳台，所“偷”面积在20平方米左右。
　　开发商“偷面积”常见的手法还有将飘窗位置直接落地，将房间的空间扩大，而这样的“飘窗”位置在旧规定中是不算面积的。此外，层高不超过2.2米的空间都不计算面积，这些均让开发商“大有文章可做”。
　　调查 2
　　“送面积”并非越多越好
　　送面积’获利最大的是开发商，购房者实际获得的实惠有限。”一位不愿具名的业内人士表示，“送面积”表面上是购房者以相对实惠的价格获得了更多的使用面积，但实际上开发商早已经把价格打进这些赠送的面积里，平均价格跟没有赠送面积的房源差不了多少，购房者并没有捡到“天上掉下来的馅饼”。
　　这位业内人士坦言，开发商赠送面积其实还变相提高了小区的容积率。以一个容积率为3.0、总建筑面积10万平方米的楼盘为例，如果按照常规设计，不“偷”面积，这栋楼可以设计20层。但如果通过打政策擦边球，每套房有可能“偷”出10个平方米的面积，假设有1000套房，就有可能“偷”出1万平方米的面积。这样，开发商在容积率不变的基础上，又可以多盖1到2层楼，能多卖上万平方米。
　　“这样一来，开发商成为了最大的受益方。而国家却有可能因此损失了税收，购房者为此牺牲了舒适度。”这位业内人士表示，购房者在享受开发商赠送面积的同时，可能要牺牲通风、采光等条件，并遭遇一些本可避免的麻烦。譬如，那些有大进深露台的户型，很有可能造成房间日照不足，降低居住舒适性。如果是一些奇偶层露台错开的户型，还会导致隐私性不强等问题。
　　值得一提的是，大部分所谓的“赠送面积”，由于没有计算在规划报建的建筑面积和容积率内，并没有产权。一旦这部分“赠送面积”发生安全事故，业主很难通过法律维权。
　　分析 3
　　新规将遏制“送面积”行为
　　近年来，南宁房地产市场“偷面积”愈演愈烈，除了市场竞争越来越激烈，以及计算面积的旧规定给予了开发商很多发挥的空间外，“70/90政策”（指日以后新审批、新开工的商品住房项目，必须建设70%以上套型建筑面积90平方米以下的住房）也逼使开发商不得不想方设法将户型设计得更宽敞一点，以迎合置业者的需求。
　　而新《规范》实施后，以前的这套做法操作难度大幅增加了。“这次新规条文规定得比较细，就‘偷面积’手法而言有很强的针对性，今后南宁房地产市场的‘偷面积’行为将受到有效遏制。”广西华蓝设计（集团）有限公司总建筑师施舰表示，今后“70/90政策”在执行上预计也会有所松动。
　　记者看到，新《规范》修订的主要技术内容有：增加了建筑物架空层的面积计算规定；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定等等。
　　其中值得一提的是，新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化最大的一条。相比之下，按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的。业内人士表示，这也是此前许多开发商在售楼时经常提到的“赠送飘窗”优惠。不过以后，这种说法恐怕行不通了。
　　另外，新《规范》要求，在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台，则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。业内人士表示，这意味着，今后开发商想通过面积计半的大阳台设计吸引购房者以及规避税费，难度将进一步加大。
　　未来 4
　　小户型设计面临挑战
　　走访中，不少市民认为需要理性看待开发商“送面积”的行为。如果自己的定位是想买套90平方米的房子，但是加上赠送的面积能到120平方米，这对置业者来说非常有吸引力。至于羊毛是否出在羊身上，那就要看楼盘的定价，如果定价合理，自己认为总价可以接受，那还是会觉得性价比较高。现在市场竞争越来越激烈，新《规范》的出台应该会使市场更规范，让开发商从其他方面对购房者进行让利。
　　“新《规范》对市场的影响比较有限。”南宁昌泰置业投资有限公司营销中心主任覃斌认为，房地产行业在发展了近20年之后，已经趋于规范。“送面积”只是开发商众多营销手法中的一种。如今这一手法被限制，开发商还可以在价格、物业等其他方面做文章。不过开发商需要面对的现实是，新《规范》实施后，小户型的设计将遭遇更大挑战，很难再通过政策空子“偷面积”。从长远来看，新《规范》对购房者来说是好事，今后开发商建的房子在舒适度和通透度上应该会做得更好。
　　需要注意的是，新《规范》的落地实施引起了部分市民担忧：今后“送面积”的房源将越来越少，这类房源会不会因此受到市场追捧，价格因此水涨船高？对此，业内人士表示，尽管新《规范》的实施时间是今年7月1日，但根据规定，在这一时间之前已经完成规划审批的楼盘，仍按原先的规定执行。也就是说，新规对市场真正产生影响，恐怕还要过大半年时间。而且南宁楼市这类房源当前的库存量较大，即使受到市场热捧，短期内也不大可能消化殆尽，因此购房者不必过于担忧。
　　[ 链接 ]
　　部分新旧建筑面积计算规定对比
　　旧规定
　　计算半面积：主体结构内的阳台、主体结构外的阳台。
　　不计入建筑面积：结构层高在2.20米及以上的地下室、结构层高在2.20米以下的地下室、窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.20米及以上的凸（飘）窗、窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗、窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗。
　　新规定
　　计算全面积：主体结构内的阳台、结构层高在2.20米及以上的地下室。
　　计算半面积：主体结构外的阳台、结构层高在2.20米以下的地下室、窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.20米及以上的凸（飘）窗。
　　不计入建筑面积：窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗、窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗。
　　作者：韦宏宁
本文来源：广西新闻网-南国早报
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买房评户型：飘窗 阳台 露台…是赠送的吗 ？
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买房时经常会遇到说有，最常见的赠送阳台，赠送等，还有一些类似的名词，比如露台，弄得人晕乎乎的。有赠送面积的房子究竟值不值得买？阳台真的是赠送给你的吗？继上期给大家讲了“买一层，送一层”的房子后，今天继续给大家聊赠送的阳台。首先，我们来区别一下飘窗、阳台、露台。飘窗、阳台、露台，都是什么鬼？具体的方有什么不同。飘窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，不仅增加了户型采光、通风的能，又创造出宽敞的空间，使得室内空间在视觉上得以延伸。飘窗面积的计算方：窗台到天花板的高不超过2.2米，窗台不算入面积，物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。超过2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际，应纳入面积，并按照最终实测面积计算房价。阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台；如未封闭，则属非封闭式阳台。阳台面积的计算方：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其中，封闭是指房屋在规划、设计、等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。但是非封闭式阳台自行封闭，并非由开发商或说了算，这取决于或物管是否批准。露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于需求而在中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。露台面积的计算方：露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物。所以露台和阳台的区别是“是否具有永远性顶盖”，有的是阳台,没有的是露台。既然露台是直接对着天空没有顶盖的阳台，这块面积根据规定是不能计入建筑面积的。另外，很多买房人可能还会听到，挑阳台、凹阳台等说，这是关于阳台的不同情况，对应的面积计算办也有所区别。我们整理了一张表格，方面大家了解，具体如下。看完这些，你大概能够知道开发商说的赠送面积，究竟是怎么回事了吧。所谓全部赠送的飘窗面积、露台是没有产权的，也不会写进合同。当然，在居住时你可以使用，就好像赠送了一样，但如果是这样，还能算“赠送”吗？据了解，不属于产权面积如果遇到拆迁、时，不仅很难保障权益，还容易产生安全问题。而室内阳台本身就只计算一半的面积，所谓的“赠送一半的阳台面积”其实是一句空话，因为你其实已经付了该付的钱了。接下来的问题是，遇到有阳台、飘窗、露台等的房子，非常喜欢，又该怎么掏选呢？这个问题就得结合具体的案例了。所以又到了户型点评时间啦。凹阳台、凸阳台、半弯露台……奇形怪状的阳台是不是很酷？如今，创新户型蜂拥而至，但在选择流行设计的同时，可千万别忽视了实用性。户型一：先来一个小户型，1室1厅1卫设计，建筑面积49.74㎡，得房率约74%，5梯12户设计，正南。户型点评：1:2左右的房间比例，便于分割成起居室和两个能空间，户型拥有两个阳台，使采光观景、晾晒和储藏等能得到细分。能布局上，大面积的玻璃窗，使得采光观景俱佳，连通阳台，可以用于工作和健身，入户门处的储物柜充分考虑到了后期生活过程中业主的需求。阳台优点：虽然是一个不足的小户型，但是却安排了两个阳台，观景阳台和生活阳台俱全，虽然形状不很，但作为阳台而言并不影响使用。阳台缺点：同样是因为阳台占用的空间，整个房间因为照顾吃饭、睡觉等基本能导致缺乏储物空间。换句话说，连个都没地放，如果户主是位女性，却连个化妆台都没有，实在是不合理。建议先将的盆浴改为淋浴，把放进卫生间，然后将和生活阳台打通，或者改成开放式厨房，并增加餐桌。这样外面餐桌的位置就可以空出来放一些桌子、柜子什么的了。户型二：总面积为117平米的大三室。户型点评：该户型面积较大，设计为3+1房2厅2卫户型，户型方正，南北通透。阳台优点：就如开发商在户型图上标注的，浅棕色部分“赠送全部面积”，即全部不计入购房面积，而深棕色部分“赠送一半面积”，即只计算一半的购房面积。一番观察下来，三个阳台、四个飘窗，所以实际使用面积被扩大了很多，相对来说比较划算。客厅与餐厅外的阳台，空间宽敞。在南阳台上可以放置桌椅，与三五个好友晒太阳聊天很是惬意。北阳台为工作阳台，不仅用于晾晒衣物，还可以堆放杂物。阳台缺点：除了双阳台外，该户型还为业主精心设计了一个空中花园，也即是夹在主卧和客厅之间的阳台。但是，作为动区的阳台，不仅影响动静能分区，开门时与主卧、次卧等相对集中，也对私密性造成一定的影响。特别要提醒大家注意的是，阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。其中，房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭，封闭式阳台是要计算全部面积的，买起来和一个房间差不多了。比如这样：或者这样：封闭式阳台又有什么样的特点呢？除了面积计算办不一样外，封闭式阳台还有一些特点。特点一：多一层保护。不仅安全上多一层保护，而了防尘、保湿性能都能更好。特点二：比未封闭阳台更实用在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。特点三：通风、采光受影响阳台本身的特点就是通风、采光，从一个房屋里面尽较大可能的与自然接触。但是封闭式阳台几乎是将一个阳台转化为一个房间，实际上丧失了阳台的使用能和设置的意义，通风和采光都不如未封闭阳台好。特点四：负荷超标易发生危险阳台与房屋本身结构受力不同，目前大多数阳台均采用悬臂结构（外挑式），设计时未考虑特殊荷载的影响，承载能力有限。如果将阳台封闭后，当贮藏室或居室使用，放置重物，使负荷超过承受标准，很容易发生危险、意外。朝阳华府朝阳华府1#2#4#5#在售
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