动用维修基金到底要多少业主点头
来源：羊城晚报
　　十届全国人大五次会议将审议《物权法（草案）》，举国关注。
　　物权法，是在中国特色社会主义法律体系中起支架作用的重要法律。它关系全体公民利益，所涉问题又极其复杂。
　　请读者朋友竖起耳朵，听“两会”的代表委员来一次极其精彩的“物权法半月谈”，也希望读者朋友能把高见说给代表委员听。
　　一切，期待中。
　　动用维修基金到底要多少业主点头
　　维修基金归集难、使用难引起代表委员关注，期盼即将出台的《物权法》能解此难题
　　本报特派记者 王雷 李宜航 尹安学 夏杨 张军
　　天河某花园业主田宇前两年领到了维修基金卡，但让她纳闷的是：小区放着维修基金不用，修电梯、修水管、更换变压器，处处都要业主交钱。
　　据“2006年广州人居满意度报告”和数千封业主来信反映，小区维修基金一直不透明。
　　全国人大代表黄德明很忧虑：一些早期商品住宅陆续进入高维修期，住宅专项维修基金的使用却缺乏可操作性强的统一规定，实际维修困难！他期待着，即将出台的《物权法》能够解开难题。
　　动用基金？业主也说难
　　2006年10月，广州50个楼盘的业主委员会将开发商告上法庭，原因是小区的物业维修基金账号上没有一分钱！据统计，广州市1999年至2006年上半年新建商品住宅成交总面积为5838万平方米，按每平方米40元的缴交标准计算，全市应缴资金总额为23亿元左右。截至2006年9月底，广州市归集总额为14.13亿元，也就是说，有8亿多元维修基金未归集到位。而账上有钱的物业维修基金是否就可以高枕无忧了呢？
　　即使账上有钱，维修基金想使用也并不容易。广州市律师协会房地产专业委员会主任许奋飞道出现状。
　　业主田宇对此深有感触。小区停电，第二天，物业管理处贴出通知，变压器老化要更换，业主要在下月管理费中增加分摊这部分费用。“住进来七年，换变压器、修电梯……全部都要我们业主掏钱，小区有维修基金，为什么不用？”
　　有这样困惑的业主并不少：在广州市已开列账户的商品住房小区业委会中，多个业委会未动用过维修资金。截至去年9月底，广州市专项维修基金已使用1101万元，不到已缴存数额的1%。据报道，广州某小区有三台电梯被迫停运，该小区因为电线老化，仅2005年一年就发生了10次火灾。
　　其他城市同样如此：在上海已开列账户的2790个商品住房小区业委会中，1100多个业委会未动用过维修资金，约占总数的40%。
　　全国人大代表黄德明分析，根据国务院颁发的《物业管理条例》规定：使用公共维修基金必须业主大会三分之二的业主同意。但是，“现在许多小区连业主委员会都没有成立”。有的小区即使能够召开业主大会，但由于决策范围不一致，与维修项目无关的业主并不积极参与决策，因而无法达到条例规定的投票率和通过率。广州美好居业委会主任李晟也叫苦：“要获得业主大会2/3同意太难了！”
　　另一方面，缺乏维修基金统一使用细则。黄德明代表说，由于没有具体的使用实施规定，对维修工程技术标准、费用额度、如何使用等，业主难以达成共识。
　　广州市律师协会房地产专业委员会主任许奋飞则认为，是否动用维修基金，应该“举证倒置”。“公共物业损坏，动用维修基金是应该的，所以应该进行否决投票，如果一定数量业主，比如2/3业主不同意，才否决动用。达不到这个标准，就应该顺理成章动用。”许奋飞说。
　　此外，维修基金还存在一定程度的滥用现象，许奋飞补充道。某业委会主任李先生说，小区业委会曾专门调查过物业公司的账单，发现有重复建账的现象，致使小区维修基金损失不小。
　　全国物业协会有关人士表示，与千家万户切身利益紧密相关的住房公共维修基金的使用效率问题已经开始引起社会的普遍关注。
　　1/4？2/3？到底该听谁
　　也许，即将出台的《物权法》能解决这个难题。黄德明代表充满期待。
　　《物权法（草案）》明确规定，建筑物及其附属设施的维修基金，属于全体业主共有，经业主决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
　　对于维修基金如何使用，草案第七十八条指出：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，应当经专有部分占有建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。法律另有规定的，依照其规定。
　　广州市海珠区某小区业主任蒋玉难掩喜悦：“这是不是说只要相关业主的1/4以上点头就可以动用维修基金了？”比如3栋电梯坏了，只要3栋业主的1/4通过就行了，这让维修基金使用较以前容易许多。
　　也有业主提出疑问：“‘法律另有规定的，依照其规定’是何意？那到底是依照国务院物业管理条例规定的业主大会的2/3通过？还是按《物权法》所说相关业主1/4同意即可？”
　　对此，几位全国人大代表对记者说，这个问题只能等待《物权法》的司法解释。
　　草案还规定，维修基金的筹集、使用情况应当定期公布。黄德明代表建议，具体怎样公布、如何监管，还需要相关法律细则予以约束。
　　按月征收？应为民减负
　　对住宅维修基金如何收取、管理和使用，《物权法》只做了原则上的规定。要切实解开目前惜用、难用、滥用的现象，还须完善相关配套法规。
　　黄德明代表建议，在维修基金的收集和使用上，可以引用去年《北京市住宅专项维修资金使用管理办法(征求意见稿)》的部分办法———住宅维修基金必须在3日内将维修金汇缴到市住宅专项维修资金归集银行，并在15日内向业主出具《北京市住宅公共维修基金专用收据》；每年第四季度对住宅共用部位共用设施检查，并根据检查结果，制定下一年度计划。物业管理企业应当在每年年底将工程计划和费用预算、分摊明细提交给业委会；无业委会的，确实需要使用的，可以按照相关程序予以办理。
　　他还建议，在监管上采纳上海做法：在与房地产管理部门签订委托协议的商业银行开立维修基金专户，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账。
　　房地产管理部门定期核查首期维修基金的交存情况，并定期公布。所公布的信息应当按每幢住宅公布，一幢住宅有两个或者两个以上门号的，应当按门号公布。业主对公布的维修基金账目情况有异议的，可以要求业主委员会和物业管理企业提供有关的费用清单、发票原件和按户分摊费用清单进行核对。开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或者分户账的情况，使产权人获得充分的知情权。
　　也有全国人大代表提出疑问，一次性征收几十年的维修基金合不合适？一些业主和学者呼吁借鉴香港、新加坡等国际通行做法，通过适当增加每月的管理费用，计提一定比例作为维修基金；或参照国内社保、医保基金的做法，按月份单独收取。“一次性收取，可能会给一些经济状况不宽裕的业主增加负担”，黄德明代表认为，应该区别对待，采取一次性收取和按年收取等不同做法。
(责任编辑：王玲玲)
·(02/16 13:57)
·(02/12 09:18)
·(02/09 10:11)
·(02/02 16:44)
·(01/26 10:47)
·(01/26 08:40)
·(01/21 10:16)
·(11/10 16:19)
·(10/20 21:57)
·(08/27 05:22)
隐藏地址　
设为辩论话题
火炬新动态 胡锦涛访日 山东火车事故 奥运安全 辱华事件
大米涨价 楼盘降价 手足口病 罕见日食
缅甸风暴 失业率
肥田喜事 火影忍者 我的团长我的团
林心如专辑
我的青春谁做主
潜伏 黑执事 新进职员 咖啡王子1号店 纸醉金迷
我的帅管家
周润发电影全集 郭德纲经典相声
热点标签：
相 关 说 吧
说 吧 排 行
上证指数(77445)
李宇春吧(104510)
茶 余 饭 后瀵逛璧凤ㄧ璐灏锛璇锋ㄦ辨垮寮锛瀹㈡风佃锛7
浠凤/骞崇背锛
ㄧㄧ淮淇洪 涓涓诲璧扳缁胯查
堕: 12:46:00
ユ锛板-浠ｅ揩
瑕锛浣瀵瑰虹╀℃弧?绠＄╀绗规烘,板璋ョ绠?冲ㄧㄥ辩淮淇洪,ㄦ澶?浜夸骇浣╀绠＄′骞71ュ,充宸叉弧涓骞淬727ヤ,ㄥ浜浜哄ぇ浠ｈ〃 ......
浣瀵瑰虹╀℃弧?绠＄╀绗规烘,板璋ョ绠?冲ㄧㄥ辩淮淇洪,ㄦ澶?浜夸骇浣╀绠＄′骞71ュ,充宸叉弧涓骞淬727ヤ,ㄥ浜浜哄ぇ浠ｈ〃稿抽ㄩㄨ璐ｄ汉涓瀹跺ュ伴垫澹&圭璋&,涓寸璇ユ′ф妫ョ璇棰杩琛浜ㄤ氦娴,ㄧ嚎绛澶у冲,甯浜哄ぇ甯稿浼ㄤ骞10绗37娆″父濮浼浼璁,灏瀹¤甯垮充′瀹芥电ュ浠ｅ揩/ZAKER浜 寮涓夸骇涓涓绘病浜ゅ辩佃垂,瀵艰寸垫杩缃&椋&,浠浠哄涓夸骇涓涓绘病浜ゅ辨按靛璐,靛稿,瀵艰村虹垫涓借琛,渚电宸茬氦璐规夸骇涓涓绘,瀵规搴璇ユ?娌虫捣澶у娉瀛㈠㈤块骞垮,涓ょ瑙ｅ虫规:绗,姘寸佃垂涓绉绉瀛规,版夸骇涓涓诲缂寸撼姘寸佃垂褰涓;绗,浠寰钩瑙搴,璋娌℃缂寸撼姘寸佃垂,灏卞褰璋姘村,涓搴褰&涓浜哄浜よ垂,ㄤ澶у借姘村&,浠璁や负杩涔涓绗绀句钩姝ｄ缃&su&,灏烘夸骇涓涓诲╀缁父,浣涓绠″惧澶,ㄦ璋寸╀璐规,借介『╅杩ㄥ浜娌荤濮浼濮村,跺杩濮浼缂轰,夸骇涓涓诲ぇ浼界己浣&╀″璋浠,涓瀹规夸骇涓涓诲ぇ浼冲,涓濮浼规夸骇涓涓诲ぇ浼宠,浠ｈ〃夸骇涓涓讳夸骇涓涓诲ぇ浼瀹╀′涓ョ″&浠寤鸿涓濮浼绉灞ヨ,稿淇℃瀹璁╂夸骇涓涓荤ユ,ㄧユ典杩琛涓,涓卞冲,琛浣垮卞绠＄缁翠慨洪浣跨ㄩㄦ澶?宠璧&缁胯查&缃&璧蜂釜甯&璇:&浣夸骇灏洪《妤,涓ㄦ垮婕按,澶娆,╀戒澶璇烽村,缁翠慨璧搴ヤ娇ㄦ夸骇涓涓诲璇ユ?&村绛,浣跨ㄧ淮淇ㄦ姣杈楂,涓烘,杩娆℃′涓ㄥ璁句缁胯查,娑夸骇涓涓讳汉韬璐骇瀹ㄧ,浠ヨ蛋缁胯查,夸骇涓涓诲浠ュ敖蹇娇ㄥ扮淮淇,瑙瀹渚稿虫冲&杩涓涓规,圭璁惧垫纭,垫涓昏ㄤ欢杩规㈡锋稿璧璐ㄧㄩ,缁纭涔,ヤ娇ㄧ淮淇&村,夸骇涓涓绘冲,㈢跺浜缁胯查,缁翠慨璧瀹ㄦф?や垫圭璁惧瑕规㈡锋璧璐ㄧ稿虫ㄩㄦ渚妫娴ュ澶,朵瑕琛绛ㄩㄥ扮鸿琛稿,朵ㄧ╀绠＄哄捐浣缃琛ず&夸骇涓涓讳滑村板冲虫敞灏哄ず瀹,瑰扮淮淇搴ヤ娇ㄣ&&灏虹╀ラ剁╀璐,娑插ㄣ垮缁翠慨绛寸疆涔涓,?& 缃&濂舵补濂堕稿ザ绯&浜ㄦ′涓缃╀淇淇浣跨ㄥ跺害,涓昏灏辨瀵规垮璐ㄩ涓浜╀绾绾疯绔,涔负淇夸骇涓涓绘甯哥灞浣姹&缂寸撼浜╀淇淇骞朵藉ゅ缓璁惧浣瀵规垮淇淇璐ｄ换&骞垮,跺淇淇跺害,浠浠ㄤㄨ借澶浠ュ灏哄辩烘,瀵逛垮遍ㄥ,濡寤鸿浣涓缁翠慨璇,浠ョㄨㄥ璐圭ㄧ淮淇,纭垮藉姝ｅ父婊¤冻灏轰涓荤灞浣瑕‘,╀淇淇涓藉绾冲ュ版夸骇浣跨涓绠＄╀绗瑰洪,涔╂′瑙瀹,╀￠ゅ琛夸富绠￠ㄩㄣ涓濮浼绛浣烘ｅ,杩绀句绗圭ｃ绗圭濞с淇″害濡浣浣?浜╀绠＄跨娉瑙绉绉垮,ｇ╀＄绗规烘,蜂瀛ㄤ涓с濞х绗规烘涔瑕琚绠°瀵硅浜浣灞㈢,甯垮ㄤ骞翠骞村杩琛浜‘,棣绗规烘璁剧′欢浠ュ绠℃借‘,辨夸骇灞璐璐ｅ缓绔绗硅浼版烘淇＄ㄥ,杩琛淇＄ㄧ绠°,‘绗瑰灞璇浼版椿ㄧ姹;‘绗硅浼版椿ㄤ腑浜х寮璁宠娉,浠ュ瀵逛涓规烘╂姐寰璇,规′瑙瀹,绗规烘哄风ュ濡瀛ㄨ婕璇ч杩,琚垮缃
2003-,All Rights Reserved
浜ICP璇050679
辨锛浜绉灞动用小区的维修资金可以不经过业主吗
全部答案（共2个回答）
房屋维修基金怎么用？房屋维修基金是什么？随让购房者在买房时都缴纳了房屋维修基金，但是很多人都不明白这维修基金交给了谁，什么时候动用，如果动用房屋维修基金的话怎么用？下面的案例告诉您答案。
维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？
郑州清华园小区的陈先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？
如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。
动用维修基金程序复杂，操作困难重重
对于这样的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是最好的解决办法。像陈先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。郑州较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期，小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。
河南万厦物业有限公司总经理周叶告诉记者，他们公司管理的小区是新建小区，设施设备较新，还没有遇到需要大量提取专项维修基金方面的问题。但随着小区使用时间的延长，维修的问题早晚会摆在物业公司面前。
物业人士表示，近些年郑州所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力（如电话费）去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。
房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策
维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。
针对这样的情况，有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如青岛市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后，找合适的工程队进行预算，将预算总金额根据楼内各户居民的建筑面积分摊到各户，填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后，贴在楼下进行5天公示。在公示期间，如果没有居民提出异议或者异议不成立，即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工队。
对于郑州来说，随着众多小区公共设施陆续进入修缮高发期，动用房屋专项维修基金的情况也会日渐增加。如果能够在保障维修基金安全的前提下，借鉴外省市的一些经验，在程序上适当灵活一些，必将对广大市民带来很大便利。
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
李玲律师答：在小区业主委员会成立的前提下,物业公司只与业主委员会签约,而不是与各个业主签约,请核实,再说其事实上的管理行为已经成立.
人们都知道购买商品房应该交纳契税和公共维修基金，但对于如何缴纳契税和公共维修基金房地产开发商和购房人的分歧很大，其实缴纳契税和公共维修基金无非涉及两个问题，一是...
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人...
答: #厦门环岛海岸客栈（曾厝垵店）#我们初二入住还有房吗
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415