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土地证办理费用需要多少
在我国购买房子的时候除了会给大家房产证同样重要的就是我们的土地证，无论是商品房还是商铺都是具有土地证的，土地证与房产证同样的重要，下面大家就跟小编一起来看看土地证办理费用需要多少吧。
　　办理的费用清单：
　　(1)申请表10元/份;
　　(2)交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;
　　(3) 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;
　　(4) 按0.5&征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
　　(5)登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元;
　　(6)工本费 每证10元;
　　(7)测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元;
　　(8)办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。
　　相关阅读：土地证过户费用
　　1、如果原土地证上的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的了，这是一笔很大的支出。
　　土地证过户费用：
　　缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5&，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
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农村土地证的有关问题
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。证，县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发所有权证，确认所有权。下面为大家整理介绍农村土地证。农村土地证发展历史农村土地“集体所有”1951年土改发放“土地证”50年代的“土改”，对中国农民而言，是一件欢天喜地的大事。以下内容，录自1951年中共风阳县委《姚湾乡颁发土地证的工作报告》，颇能反映当时民众的反应：“贫雇农听到发证都欢天喜地。贫雇农许志邦说：‘土地证什么时候到手?我一辈子没见过大契，这下可有了宝贝了!’另一户贫雇农军属说：‘分了土地，县长盖了章，子孙万代不会磨牙吵嘴，永远传下去了!’佃中农因佃田改成自田，自耕自种，对发放土地证表示高兴。佃中农杨荣家里种地主几辈子田，这次发证时说：‘领到土地证，佃田变自田，回去一定加油生产。’自中农原田不动，对发证认为迟早没有关系，抱可有可无的无所谓态度。自中农李中魁在发证中开会也不来，说：‘发证不是我们的事，开会你们去，我田中的麦子半半拉拉呢。’富农因占有土地数量大，听说发证，也想“早点定规”。富农万子邦说：‘以前人家盖房子盖到我门口也不敢说，现在界线分明，大家有产权就好。’地主因土改中打得狠，害怕农民再换田、算旧帐。地主范保文说：‘解放后三七分租，收到的也有限。现在政府宽大，分给一份土地，发个证，劳动改造是应当的。’“发证以村为单位召开村民会(地主不参加)，举行发证仪式，宣传旧契作废。土地证是合法的契约，在发土地房屋所有证的时候，群众情绪高昂。世子坟村干部捧出土地证时，群众鼓掌达10分钟。十里铺农民领证时主动向毛主席像鞠躬，贫农方桂文说：‘大红契到手，土地到家。真翻了身!’“专门召集地主训话，宣布华东军政委员会《关于土地改革完成地区改造管制地主的规定》，并当场宣布从县批准管制的不法地主，及怎样就要加强管制，怎样就可取消管制等规定，以后发给土地证。一个地主回家后，向床上一躺，叹了一口气，死心塌气的说：‘就落这几亩!’”“1951年土地证”意味着农民对土地拥有所有权1951年土改颁发的“土地证”是什么性质?日核心人民政府内务部颁发的《关于填发土地房产所有证的指示》第1条对此有所说明：“根据共同纲领第2十七条：“保障农民已得土地的所有权”，及土地改革法第三十条;“土地改革完成后，由人民政府发给、颁发土地证的规定：凡土地改革已经完成的地区，为切实保障土地改革后各阶层人民的土地房产所有权，巩固与提高农民生产情绪，不论农民新分的土地及原有土地，均应一律颁发土地房产所有证。同样，对土地改革后分给地主的土地房屋，也发给所有证。发新证时，应根据土地改革法第三十条之规定，土地制度改革以前的土地契约，一律作废，并予缴销。”也就是说：1951年颁发给农民的“土地证”，是为了保障农民对分到的土地的“所有权”。层层审核：防备农村土地买卖的制度设计担忧农民得到土地所有权之后，会盲目买卖，是当下反对土地私有化的声音中极流行的一种理由。1951年颁发“土地证”，当局在保障农民土地所有权的同时，也怀有前述同样的隐忧，故而采取了一系列的制度设计。日国务院《关于农村土地的移转及工作的通知》，即是这一系列制度设计中的重要环节，通知中说：“对农村土地的买卖在法律上虽不禁止，但在实际工作中应防止农民不必要地出卖或出典土地。因此，农村土地买卖、典当及其他移转，均应首先报请乡人民委员会审核，转报区公所或区人民委员会批准(未设区的，报县、市人民委员会批准)，并取具区公所或区人民委员会的介绍信(未设区的取具县、市人民委员会的介绍信)，始得办理契税手续。上列各机关对于申请开具土地买卖、典当及其他移转介绍信的事项，必须查明其原因，分别处理：对于农民因生产、生活困难而出卖、出典土地者，应帮助他们解决困难，以免他们出卖、出典土地;对于农民之间为了生产上的便利而互相调换远近好坏土地的，则不应加以限制;对于以出租土地进行剥削为目的而购买土地者，以及对于无正当职业、不事生产而出卖、出典土地维持生活者，则不应开具介绍信。”“农业六十条”变农村土地私有制变为集体所有制贫雇农许志邦们手里的“大契”被当作“宝”珍藏的时间不会太长。随着社会主义改造的到来，农村土地所有制已悄然发生变化，最终变成了“集体所有制”。对于这个隐秘的过程，此处不妨用一个很流行的法律案例说明：问：土改时政府颁发的土地证，能否作为确定的凭证?答：有些地方在调剂或者其他土地时，有的农民要求以土改时人民政府发给的包括宅基地在内的土地证为据，要搞所谓的“宅基地还家”、“耕”、“继祖业”，这种做法是错误的。它违背了我国社会主义土地集体所有制原则，不符合国家现行的、法令。解放初期，为尽快废除封建性或半封建性剥削的土地制度，在全国范围内进行了土地改革，没收了地主等用以剥削农民的土地，分配给无地或少地的农民(或留作公有)，实行了耕者有其田的土地制度，为保障农民已得土地的所有权，对农民颁发了土地所有证。土改后，党本着自愿互利的原则，逐步引导农民将土地入社，走合作化的道路。1952年普遍成立了初级农业生产合作社，1956年由初级社普遍转为一等社，1962年又在一等社的基础上成立了人民公社。根据《农业合作社示范章程》和《一等农业生产合作社示范章程》的规定，在农业合作社初级阶段，土地以入股形式参加统一经营，保留农民对土地的私有权，对入社的土地评定产量，根据产量规定土地报酬。转入一等合作社后，把私有土地转为合作社集体所有。1962年《农村人民公社工作条例修正草案》(即《六十条》)规定：“生产队范围内的土地，都归生产队所有。生产队所有的土地，包括社员的自留地、宅基地等等，一律不准出租和买卖。”因此，村民对宅基地只有使用权，没有所有权，土改时发给的土地证就自然失去法律效力，不能作为处理宅基地使用权。上述问答，作为标准范式，在许多有关的法律咨询类书籍中均可见到。其中所提到的《六十条》中的规定，原文是这样的：“二十一、生产队范围内的土地，都归生产队所有。生产队所有的土地，包括社员的自留地、自留山、宅基地等等，一律不准出租和买卖。生产队所有的土地，不经过县级以上人民委员会的审查和批准，任何单位和个人都不得占用。”需要补充的一点是：将《六十条》中的这条规定，作为农村土地由私有制彻底转向集体所有制的法律依据，是存在问题的，因为《六十条》自始至终，只是一个“条例”，而且还只是一个“条例草案”，它从来就没有“转正”过。农村土地证，申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原书。2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。那个证应该叫“宅基地使用证”，简称“宅基证”。各地做法不一定相同的。另外，农村一般是没有“”的，30年来基本都是如此，只有一个“宅基证”——对于农民来说，只要有它也就可以了，如果遇到拆迁什么的，不会影响到赔偿的。关于农村土地证，以上信息希望对您有所帮助。推荐阅读：有哪些手续 怎么进行能买吗 怎样进行房改房买卖&
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我家有块住宅地想出售，我想知道现在农村土地价格是多少钱一平方米？
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福建 厦门 发表时间： 23:57
问题与我的不同！
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可以问下你当地人，了解价格情况。
律所：福建品厚律师事务所 回复时间： 10:08
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律师回答共 1 条
1372089****
可以协议处理
律所：北京东元（厦门）律师事务所
回复时间： 22:12
你的意思双方约谈价格？
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