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男方婚前付首付买房并正在还房贷中、房子在男女两人结婚前可以过户给女方吗？需要怎么办？
男方婚前付首付买房并正在还房贷中、房子在男女两人结婚前可以过户给女方吗？需要怎么办？
黑龙江 哈尔滨 发表时间： 07:30
问题与我的不同！
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你好，贷款中的房屋加名需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
具体流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
律所：黑龙江善行律师事务所 回复时间： 09:30
那就是贷款不结清就不能过户给女方对吗？
wl2085lbwd黑龙江 哈尔滨
银行同意就可以。
高志博律师黑龙江 哈尔滨
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律师回答共 3 条
你好，没有还清贷款不能办理更名过户。
律所：北京市华泰律师事务所哈尔滨分所
回复时间： 11:19
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您好，按揭期间不能更名过户，可以结清全部贷款后办理。
律所：黑龙江鼎凡律师事务所
回复时间： 09:31
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1380458****
你好 需要偿还贷款后方可过户 双方可以协议约定房产归属
可以委托 律师代书专业协议
律所：黑龙江仲法律师事务所
回复时间： 12:04
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我和男朋友还没结婚，最近准备双方共同交首付买房，以后贷款也是两个人一起还请问婚前买房的购房合同和房产证可以写我们两个人名字吗？
婚前财产:婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。婚前检查:婚前检查，是指结婚前对男女双方进行常规体格检查和生殖器检查，以便发现疾病，保证婚后的婚姻幸福。婚前检查对于男女双方都有着重大意义。婚前检查的内容包括询问病史和体格检查两大部分。婚前检查内容包括：婚前医学检查、婚前卫生指导、婚前卫生咨询。
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请问婚前买房首付双方出的，要以女女友名义贷款（我户口不在本地不能贷款）请问在购房合同上能否加上我的
答：这样的问题建议你到正规的律师事务所去详细问问，毕竟是一辈子的大事情。而且在售楼那就可以告诉你，可以不可以的，只是法律上的事情她们就说不好了，
我老公在我们婚前买房只付了首付,其他贷了住房公积金贷款和按揭贷款,结婚以后虽然我没还贷款但是生活费用的是我的工资,请问,这算夫妻共同财产吗?
不是共同财产,只是属于共同还款,如果......我说的是假如......的话,只会返还共同清偿部分的一半。
婚前买房，首付和还款都是男方，共同同居生活，购房合同写两人名字，没有办房产证，目前没有领结婚证，已经按揭还贷5年，如何分割财产
房产属于共同财产，但男方可以要求你返还首付和已还贷款的一半。
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1721今日解答广州新房贷政策，结婚后买房好还是婚前买好啊？推荐回答：已经使用过公积金贷款的不能再次使用公积金贷款买房？广州竞宇按揭表示：根据公积金管理处规定，已经使用过公积金贷款的只要将上次贷款还清，在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的，不过要按照二套房贷的政策限制，对于第三套房，公积金也是停贷的。如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的，只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房。建议你最好去跟你有关的竞宇按揭公司问问，他们在广州住房交易中心那里。结婚前贷款买房些两人名字能行吗？推荐回答：亲，这个贷款买房是这样的！我是贷款买的房子，所以知道里面的事情。要是婚前贷款是单身，贷款超过20万就得有担保人。没有担保人银行是根本不批的。银行审核通过快的就是夫妻贷款。这样只要有单位银行就会批的。还有就是你们结婚买房，这个房子是你们共有的呢，还是他个人的？这个你得想好，要是这个房子你想共有，那就得登记然后办理，这样以后你们一起还贷款，就算将来有个什么万一，房子你们平分也算公平。如果这个房子你想让他全出，你不出钱，那样到他名下，以后就没有你的，贷款只要他的名字，因为是婚前财产，以后房本下来也只有他的名字。你们一起贷款买房，房本是两个，一个是你的名字，共有人是他的名字，另一个本是他的名字，共有人是你。其实首付没有多少钱，还贷款钱多，还是你们共同出钱买房子合适。 希望可以帮到您，谢谢婚前买房贷款有哪些注意事项？推荐回答：注意事项： 一、婚前买房房产证署应进行充分协商 根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。 在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。 二、各方出资赞助买房钱款约定清楚 年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。 三、婚前财产公证或协议十分必要 婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。 四、贷款买房后还贷月供务最好签协议 现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。 五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。婚前双方都有房贷能不能再贷款买套房？推荐回答：一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。 二、最新首套房认定标准 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、最新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。婚前买房贷款有哪些注意事项？去哪里办理推荐回答：新婚姻法买房注意事项是继新婚姻法颁布以来新生的房产注意事项之一，最让人们关注莫过于房产分割等细节性问题，那么要想买婚房，到底有哪些需要必知的常识呢?新《婚姻法》司法解释的出台让婚姻与财产再次成为议论焦点。这个解释主要有两条核心：房子如果是父母出资买的，那么谁的父母出资房子归谁;如果是婚前贷款买的，那么谁首付房子产权归谁。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做夫妻共同财产。在这种情况下共同买房，应注意以下四点：买房要加名，赠与要公证，出资要留证，份额要明确。第一，买房要加名。共同买房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上自己的名字，以免日后产生争议。另外，在合同签订时，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。第二，赠与要公证。如果一方未出资，一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当签订一份赠与协议并进行公证。第三，出资要有据。如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字，则另一出资方应保留好出资的证据，如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。第四，份额要明确。共同买房，双方对财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，是选择共同共有，还是按份共有，需要提前明确、分割，并在房产证上载明。如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。如果是一方的自愿赠与，也应在赠与合同中明确约定赠与的份额，并在公证文书中予以注明。请问结婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗?？推荐回答：不算。 但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。 举例说明： 老公婚前购买房子时其价值100万，老公首付了50万，按揭20年，每个月还5000元，结婚三年后离婚（假设离婚时房屋价值仍为100万），则老公需要支付给妻子*3=90000元，结婚四年离婚的话则应支付*4=120000元，依此类推。
上述例子是在假设房屋价值不变的情况下，而进行的共同财产分配。现实生活中一般不会出现。 那么房屋价值发生变化后，该套房屋如何分配呢？ 第一，房屋增值了。还是以上的例子，只是离婚时，房屋涨价了，涨到了120万，那么除了上述例子中的按揭款有妻子的一半外，增值的20万，也有妻子的一半！ 第二，房屋贬值了。还是上述的例子，只是离婚时，房价跌了，房子只值80万了，妻子仍然有权分配得到从结婚至离婚时已经交纳的按揭款之一半！请问结婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗？推荐回答：一般来说，婚前买的房屋只要房产证上没有夫妻另一方的名字则属于个人财产。 一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。 《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 如果涉及共同还贷： 《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。问一下新婚姻法婚前买房贷款是不是一定归自己？推荐回答：婚姻法解释三规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 希望可以帮到你我国婚姻法司法解释三第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依据前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。适用该条款是有严格条件限制的，具体如下：
一、本条要求以个人财产支付首付款，那么夫妻个人财产怎样界定就显得尤为重要。所谓夫妻个人财产，是指在婚姻存续期间于夫妻共同财产之外享有个人所有权的财产。夫妻个人财产具有的最为明显的三个特征是：一是夫妻个人财产独立于夫妻共同财产之外；二是夫妻个人财产的权利主体是单个的人，即夫或妻的一方；三是该财产权是夫妻单独所有的、具有非公有性。
我国婚姻法关于夫妻财产制的发展，有明显的阶段性，尤其是现阶段，我国亲属法采取保护夫妻个人财产的立场的非常必要。这是顺应时代的发展需要，也是适应财产关系的变化需要，同时也是保护财产权利人的权利支配的需要。
本条所指用个人财产支付首付款是婚前个人财产，主要包括婚前个人所有的货币及一般的生活资料、生产资料，他们归个人所有，不属于夫妻共同财产。婚姻法规定婚前个人的财产无论夫妻共同生活多少年，都不能改变婚前财产的性质，这是较好尊重夫妻一方的个人财产所有权，有利于保护财产权利人的权利支配。二、对本条不动产权利的归属的理解，不可死板、僵硬地适用法条，该条的适用有以下方面值得注意。
首先，离婚时该房屋的归属由双方协商。这就赋予了双方根据自愿原则对不动产的归属进行约定，这也是婚姻法对夫妻之间对夫妻财产分割的约定。
其次，本条司法解释第2款进一步规定了如果双方就不动产的归属达不成协议的时候，该不动产所有权由婚前首付方取得。敬请注意：该条第2款有明确字眼“可以”，也就是说，即便是法院判决也不一定是应当判决给登记一方。
最后，该条第2款也增加了要求法院在处理该不动产归属时要依据照顾子女和女方权益原则判决，本身婚姻法已经规定了这一原则，在司法解释中再重新强调这一贯穿婚姻法始终的指导作用，至少在一定程度上避免考虑问题不周导致不公的后果。
总而言之，该司法解释第十条突出强调了婚姻当事人的个人财产以及保护，不仅规定婚前个人财产归个人所有，坚决否定了“转化论”，这样的规定大大突出了个人财产的合法性，对保护个人财产所有权具有极为重要的意义。然而，在司法实践中，适用该条作出判例时，也应考虑到该条严格的条件限制，以做到公平公正。展开全部下一篇：2016年马上就要过去，如果年终奖金有多余的，提前还房贷是个不错的选择。提前还贷手续： 一、查阅贷款合同 在提前还贷前一定要看清楚合同。在买房子的时候，如钱不够的时候，大部分人都会通过按揭贷款的方式，让自己提前拥有房子，日后再慢慢的还款。提前还贷划算吗？ 三个问题： 问题一：未来的贷款利率会怎样变化?很多人买房都选择银行贷款，一般来说还贷方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种，大家选好还款方式后，实际上还有一些省钱方法，今天小编为大家介提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。那么，房贷提前还款怎么还及违约金收取多少呢?下面来看看吧。房贷还不起如何是好： 方法1、延长贷款期限，降低月供 借款人如果实在是遇到一些难以解决的突发状况，导致长时间无法顺利还贷，那就2015年和2016年房贷利率都有着不同程度的调整，很多人对于房贷利率调整后房贷利息的计算方法可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~房贷很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公买房可是件大事，购房者在能力承受范围之内的首要选择通常都是房贷。房贷是什么意思?银行房贷申请条件有哪些?接下来就一起去了解下吧!婚前买房他家拿首付,预备以后两人一起还贷款,求解：结婚后允许把名字追加到房产证上吗?
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