2017年房价将如何走？ 三分钟看完你就知道了！
老钱庄财经讯 5日，社科院发布《房地产蓝皮书》，针对当前民众热议的房价走势、楼市调控、首付比例等话题，发布研究结果。2017年房地产价格走势：价格整体上涨，区域进一步分化蓝皮书对于2016年，以及2017年的房地产价格走势均给予判断。蓝皮书称，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显;三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现下滑趋势。未来楼市调控方向：供给侧改革维持基本面蓝皮书称，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革。即，一方面，围绕房地产“去库存”，另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控。对于一线城市和部分需求热点二线城市，将继续实行限购政策;多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，配套措施有望在各地全面铺开。
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深圳楼市出台“新深八条”严控房价
来源：中青在线
10月4日傍晚19时许，深圳政府在线突发文件，由深圳市人民政府办公厅转发了该市规划国土委等七部门《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（深府办〔2016〕28号）。
10月4日傍晚19时许，深圳政府在线突发文件，由深圳市人民政府办公厅转发了该市规划国土委等七部门《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（深府办〔2016〕28号）。
对比3月25日《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（深府办〔2016〕12号）里的“深六条”，此次八项措施进一步体现了从“供给侧”和“需求侧”共同发力调控市场，是“3.25”调控政策的进一步深化和完善。具体内容如下：
一是加大住房用地供应力度。通过加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成公顷各类住房供地任务，解决近期和中长期市场供求矛盾。
二是优化土地出让模式，加强资金监管。优化土地出让方式，土地溢价率超过一定比例，要竞配人才住房或保障性住房面积；提高招拍挂出让商品住房用地的保证金比例，由原来的不低于20%提高到不低于50%；严查土地购置资金来源，购地资金不得来源于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
三是调整住房户型结构。新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
四是完善住房限购政策。目前，房贷利率已降至历史较低水平，在房价非理性上涨预期下，市场投资炒房行为仍比较严重。为此，此次调控进一步深化和完善了限购政策，要求：本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。
五是加强房地产项目销售价格管理。鉴于目前有些开发企业随意调价扰乱市场，加剧了市场供求关系的紧张。此次提出，房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导；对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业，立即停止网签并责令整改。
六是进一步完善差别化住房信贷政策。为抑制借助信贷杠杆炒作楼市，此次调控进一步完善了我市差别化信贷政策，继续满足刚性需求，支持合理的改善型需求，抑制投资需求，打击投机炒作。对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。
七是严厉查处市场违法违规行为。禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并明码标价、一房一价，严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。
加强房地产金融秩序整顿和监管，重点打击零首付、首付贷、众筹买房，严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
严厉打击违规改建、合同违法、虚假广告、价格欺诈、偷税漏税等违法违规行为，并将相关信息记入企业和个人诚信档案，予以公开曝光，对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。
八是加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度。建立由市规划国土委牵头，各相关部门参加的房地产调控联席会议制度，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作。加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，加强房地产调控政策研究，及时完善相关监管措施，加强房地产市场和调控政策的正面宣传和舆论引导。
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过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323南京将推三措施严控房价地价
作者：李虎来源：中国证券网
　　日前，南京市市长缪瑞林在一次会议上指出，南京房地产市场风险加大，下一步将立足当地房地产市场的实际情况，针对局部区域过热的问题，严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施，确保全市房地产市场平稳健康发展。　　缪瑞林提出三条具体举措，包括：严格落实房价管控标准，分区域设置价格管控线，严控区域楼王；加大闲置土地处置力度；对出现捂盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为加大联合查处和治理力度等。　　“地王”连出使得各地政府开始针对本地情况执行中央“遏制资产泡沫化”的精神。而在刚刚结束的中南建设战略说明会上，中南建设董事长陈锦石就预测：“目前各地都开始新一轮政策收紧，北京和广州年内还没出新政策，但随着土地市场升温，我们估计新政策会加快推行。从南京、苏州等地不断释放的信号来看，江浙沪地区势必将率先在全国实行新一轮调控。”
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　　2017年即将来临，新一年的经济形势如何，有哪些困难，会有哪些改革动向？12月14-16日刚刚举行的中央经济工作会议，又透露了哪些新的信号？搜狐财经为此专访了安邦智库董事长陈功先生，陈功先生长期跟踪中国的经济，对政策层面和实体经济层面都有自己的实践和见解。
　　以下为部分专访内容：
　　搜狐财经：2017年的房地产走势怎么看？
　　陈功：房价走势是一个最简单的问题，可以全民参与，现在已经演化成一种语言学的问题，大家言词方面玩游戏，并非是真的对房地产有什么多么高的认识。我举个例子，郁亮说2017年房地产不会崩溃。谁说崩溃？从来没有人说崩溃，我们想问的是价格。
　　房地产市场是扭曲的市场，干预太多，行政的各方势力都在干预这个事情，扭曲的市场里决定因素不是市场本身，也不是市场的交易者，一买一卖之间价格反映市场需求，根本不是这么回事。扭曲的市场一定意味着外部的干预，要看外部的情况，不是市场本身来决定价格的问题。外部因素最重要的是中国经济增长。中国经济增长如果一帆风顺，那么房地产价格不会有大变化，依然会处于严控的局面。如果说经济增长形势变得不好了，不稳了，出现了这种情况，那就需要推动了，需要加油了，需要点火了，需要踩油门了，在这种情况下房地产市场就会放松，房价就会上涨。所以取决因素关键在中国经济增长，扭曲的市场就具有这样的态度。
　　搜狐财经：能改变扭曲的状态吗？
　　陈功：不可能改变，这个改变要和土地改革、房地产税结合起来考虑才可以。注意我说的是房地产税，没说房产税，房产税是贾康搞的是一种加税行为，房地产税指涉及到房地产的东西，做系统性的改动，有的收有的减有的增有的停。通过房地产税的改革把中国的土地经济和土地财政扭转过来，让政府从生产型社会转向消费型社会，这就是供给侧改革，服务型社会、消费型社会。消费社会政府的作用就是服务，生产型社会政府一马当先跑的比谁都快，它去搞投资花钱，这个对政府是巨大的改革。那么它从一个花钱的变成一个为别人花钱提供服务的人，这两者之间对政府要求就高了。能实现吗？不知道。但是从改革的角度，从理论角度就是这么回事。
　　搜狐财经：2017年房价您是怎么看的？
　　陈功：就是看经济增长率，经济增长变化不大，房价变化也不大。
　　搜狐财经：现在有分化，特大城市还在上涨，政府在抑制，而三四线城市在逐渐下降。
　　陈功：一线城市、二线城市因为最新的房地产调控踩刹车，像上海、北京都是这样，今后也不会有什么改变，不会放松，这种上涨是有价无市。价钱是在上涨，却没法交易，想卖了，再买不了，买了卖不了。三四线市场是沉寂在那里，需求不行了，没有人回到那里。而且房地产的土地经济这种模式做下去，宏观上带来债务的风险非常大，外部世界认为中国最大的风险黑天债务是其中之一。微观上带来什么？社会动荡不安，拆迁、死人之类的事情经常发生。我们看到很多的现象，出过事的县地市都很谨慎，没出过事的觉得无所谓，没关系，实际上这种社会动荡、社会稳定还是很重要的。总的看来是难以持续，没办法再持续下去。
　　土地财政是一种鸦片，一旦吃上了就很难戒。
　　搜狐财经：影响房价的是经济增速，影响2017年经济增速的因素又有哪些？您是怎么看待这个趋势？
　　陈功：经济增长的因素大局已定，就是一个平台期，从2014年就开始了，2017年是这样，也许2018年也是这样。大概会有十年时间平台期。到2017年已经第四年了。平台期意味着没有太大的改变，没有那么大的惊喜，也没有那么多的黑天鹅，这种状态才会处于平台期。如果有巨大的改变就不会处于平台期，一定要么就是升起来了，要么就是跌下去了。
　　搜狐财经：您判断的依据是哪些？
　　陈功：社会发展阶段，消费、发展阶段、债务还有社会福利供给、土地制度这些都有关系，都证明中国开始进入平台期了，人口红利统统都在里面，不可能持续按照过去10%几的速度狂奔的那种情况，喘不上气来，只能是这样。
　　搜狐财经：在平台期的时候房地产也不会是黑天鹅？
　　陈功：房地产不会是黑天鹅，一定是以稳为主，没有什么改变，要有重大改变不又出现波动了吗？一定会反映在经济增长率上，经济增长率如果说不动，不会有太大的改变。即便说突然在沿海城市房价暴涨，肯定一脚刹车踩下去，上一次不就是三个月时间踩了一脚刹车，一定会反复出现这种情况。一城一策也是我们提的，分区指导也是我们提的。
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2017房价会跌吗？陈功:经济好房价会严控 反之就会放松
摘要2017房价会跌吗？陈功:经济好房价会严控反之就会放松。2017年即将来临，新一年的经济形势如何，有哪些困难，会有哪些改革动向？12月14-16日刚刚举行的中央经济工作会议，又透露了哪些新的信号？
（gold.org/）01月09日讯，2017房价会跌吗？陈功:经济好房价会严控 反之就会放松。2017年即将来临，新一年的形势如何，有哪些困难，会有哪些改革动向？12月14-16日刚刚举行的中央经济工作会议，又透露了哪些新的信号？搜狐为此专访了安邦智库董事长陈功先生，陈功先生长期跟踪中国的经济，对政策层面和实体经济层面都有自己的实践和见解。
以下为部分专访内容：
搜狐财经：2017年的房地产走势怎么看？
陈功：房价走势是一个最简单的问题，可以全民参与，现在已经演化成一种语言学的问题，大家言词方面玩游戏，并非是真的对房地产有什么多么高的认识。我举个例子，郁亮说2017年房地产不会崩溃。谁说崩溃？从来没有人说崩溃，我们想问的是价格。
房地产市场是扭曲的市场，干预太多，行政的各方势力都在干预这个事情，扭曲的市场里决定因素不是市场本身，也不是市场的交易者，一买一卖之间价格反映市场需求，根本不是这么回事。扭曲的市场一定意味着外部的干预，要看外部的情况，不是市场本身来决定价格的问题。外部因素最重要的是中国经济增长。中国经济增长如果一帆风顺，那么房地产价格不会有大变化，依然会处于严控的局面。如果说经济增长形势变得不好了，不稳了，出现了这种情况，那就需要推动了，需要加油了，需要点火了，需要踩油门了，在这种情况下房地产市场就会放松，房价就会上涨。所以取决因素关键在中国经济增长，扭曲的市场就具有这样的态度。
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