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读懂得房率:80㎡的房使用面积才60㎡合适吗?
来源：房天下 &&发布时间：
有个朋友买了套房，80多平米，但是入住后才发现，实际甚至不到。感觉自己白掏了好多钱。
但其实得房率是买房的一个比较重要的指标，一定要提前了解，再作决定。 究竟什么是得房率呢？ 得房率是可供住户支配面积与每户面积之比。也就是和的比值。 销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗称“”）。
不在得房率里的面积都去哪里了？ 明明购买的是建筑面积的房子，怎么入住之后就只剩60平米了，还有都到哪里去了？很多人都想问这个问题。 那么建筑面积减去实际使用面积，剩下的是什么呢？没错，就是公摊面积。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 具体到一套房子里，公摊面积都包括哪些部分呢？ 公摊面积包括电梯井、设备间、管道井、楼梯间、变电室，以及公共用房、值班警卫室、公共门厅过道等功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。同时也包括套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 需要注意的是，也有一些不算公摊面积的，如车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等也都不算公摊面积。 一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜；7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜；12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜；的公摊面积在1%—8%左右为宜。 想知道你家的公摊面积，可以向索取公摊数据，或者索要图纸，请建筑专业人士计算公摊面积，如果是，还可以跟开发商在中约定，以规避风险。 那么回到最开始的问题，得房率多少最合适？ 得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。 得房率太低肯定不好，但是得房率不错，意味着只有房子没有走道和楼梯，也是不合理的。其实这个比值没有一个绝对的值，不同的房子适用于不同的得房率。
得房率一般都得在75%以上，高层得房率最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 了解得房率还有一些需要注意的问题。 一是得房率太高可能会有安全隐患。 比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。 二是不计入得房率。 除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还是要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因此而引起不必要的纠纷。
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90平米房子怎么装修？问题详情：新购得一处二手房，请求大神支招帮忙装修方案。装修风格神马的我也不懂，各位大神看着来吧?房屋面积90平米，预算在5万元左右推荐回答：对于房子的装修，大家可以根据自己的喜好，然后结合装修设计师的设计，下面，小编为题主推荐一套自己家的装修案例，希望能够帮助到题主！入户玄关处，装了一面墙柜。上边柜放不常穿的鞋，下边柜放日常进出鞋，中间镂空台子放装饰品。玄关正对餐厅，因为空间有限，没有特别装独立餐厅，而是选择将餐厅和客厅装在一起。餐桌买的经典白色款，虽然款式一般，不过胜在耐看，和空间风格很搭配。客厅因为铺的地砖，所以地面垫了一层毛毯，放上皮沙发和茶几，整个空间大气又大方。将客厅和主卧间的隔断墙改装成装饰柜，上边柜充当酒柜，下边柜放生活用品，一举两得。将电视墙设计成嵌入式，这样可以增加走道的空间，镂空的台子可以放装饰品，整体效果大方素雅。厨房空间小，为了更多的空出活动区，设计的L型橱柜。灶台上方装吊柜，一方面可以挡住油烟管道，另一方面可以增加收纳。这里有个缺点，小户型厨房最好不要装双单槽，这样会很占位置，而且水槽空间小，不好洗锅。建议小户型厨房可以装大单槽，这样可以省出空间放调料清洁用品之类的，不会显得厨房台面过于凌乱。卫生间因为是长条形的，所以洁具卫浴只能设计一字型，一字排开，省出走道来。虽然空间小，不过还是做了干湿分离，利用玻璃隔断分开马桶和淋浴间，让卫生间始终保持干爽清亮。洗手台是让工人专门砌的，台面高低不平，洗衣机刚好放进去，也能避免洗衣机外层沾水。女儿房间不大，放上床、书桌后就基本没余地了。因为空间有效，所以吊顶只能设计在床的正上方，虽然有压抑感，不过这也是没办法中的办法了。小小的单人床放在床边，当自然风自然光进入室内时，别提多舒服了。不过下雨天要记得关窗，不然床就遭殃了。最后是主卧，一进门就是直接做到顶的衣柜，满满的储物空间啊。以上就是我们新房的全部图片啦，大家看完觉得如何呢？如大家想了解更多装修案例及装修问题请关注：★关注公众号：qunazhuangxiu(长按复制)或搜索"去哪装修"！★每天100个免费设计名额★专家一对一帮助★每天奉送家居美图+装修案例杭州89平米的房子装修要多少钱？问题详情：实测面积80，其实想全包，因为有小孩所以怕装修公司材料不会用太环保的，风格的话就是简单一点，厨、卫做好，其他房间地面、门、墙面做好就OK了推荐回答：感谢邀请！建筑面积89方，一般使用面积在75方左右。下面说几种装修模式，希望对你有帮助，如果有不足，可以补充。1、清工:是指如有材料都由房东来买，木工、泥水工、油漆工、电工、工资论天计算，或者论面积计算。如果你有的是时间，又不怕被建材市场宰，我觉得清工是可以的，以你这个面积为例，定位中等，硬装加软装弄下来，在10W左右。但是如果你没有这么多时间，普通一个上班族，我建议不要考虑这个模式。2、半包:含水电，砌墙，贴砖，吊顶，油漆。大衣柜和鞋柜另外计一个，鞋柜。主材很多是需要自己买的，比如瓷砖、板材等两大消耗品，瓷砖以中等的诺贝尔为例，以你的面积怎么也得话7000左右，板材就看你自己买E0还是E1，这个更加没底。半包的报价杭州普遍的价格为左右，为啥会有差别？用装修公司的那句话是一分价格一分货，对比我持保留意见！我认为7W多，差不多够了！3、全包:意味着把你半包采购主材和其他杂七杂八的事情都干了，你只要买家具和家电就可以了。全包如果家中有孕妇、老人、小孩，我不建议这么做，因为用才的好坏决定甲醛的多少，全包很多消费者的心里是自己也不去监理，所以会有很多偷工减料的问题，这显然对家人的健康问题是个隐患。我不太推荐全包，除非你真的非常有钱，选择中高档的全包套餐，如果是一般的，我非常不建议。目前杭州市场的报价在不等，15W以下属于比较差的，15W-25W属于中等，25W属于中高端，如果你的预算是在15W以上，推荐这个，毕竟自己省力，否则还是老老实实考虑半包。最后说下，装修公司普遍的工程款付款方式，4-4-2，装修开始之后，付4成，一个月以后再付4成，最后结束再付2成。我的回答就这么多，希望对你有所帮助！100平米的房子刮大白需要多少钱？问题详情：建筑面积100平，使用面积80刮大白的人工费加上材料费大概多少钱，三线城市，由于手头不富裕，对这些也不懂，请行家帮忙！推荐回答：总面积是100平米X4倍二400平米，每平米15元工钱即15元X40O二6000元这就是工钱，材料看你用什么牌子的(有200一300元或800一12O0元的一桶)正常50公斤(1桶)可以刷120平米2遍，你家400平米要3桶，你自己算算就出来了，我黄石的，家中刚装修。45平米房子公摊15平米，剩30平米实用面积这样合理吗。高层7楼？问题详情：45平米房子公摊15平米，剩30平米实用面积这样合理吗。高层7楼。有这样的问题需要找什么部门。按一平米7000的话，45平米剩30平米能赔偿多少推荐回答：正常来说是不合理的。主要的一点还是要看开发商那边的公摊面积是按照多少的百分比计算的。一般7层楼的公摊应该在百分之二十。另外，你说的不明确，是高层，你的房子在7楼，还是一共7楼，你在7楼。另外，公摊的计算方式应该开放商那边会有说明的。再退一步，你也可以找当地的房产测绘部门，申请测绘的。这个80平米的一室一厅户型可以改成两居室么？问题详情：房子是80平米的，所有墙都承重，在顶楼。推荐回答：三种方案，仅供参考根据家庭的入住成员选择不同的装修方案。方案一 ，三口之家。下层为电视机和电脑娱乐工作区，上层为阁楼式卧室。在不影响整个客厅空间，和采光和前提下，最大化利用垂直空间。方案二，四口之家。将餐厅改为侧卧，用磨砂玻璃为隔墙，能够节省空间同时满足侧卧的日常采光，配以隐形磨砂玻璃艺术门，起到点睛之笔。再北墙开一个换气扇的空，来实现侧卧的通风需求。方案三，侧卧仅是客房功能。把卧室和客厅中间的墙拆掉，能够节省一定的空间，装一个360度旋转的电视机，可以实现客厅和卧室都可以看电视。在客厅如图所示装一个隐形折叠床，有客人时，放下来，平时收起来，能够最大限度的提高平时家居的舒适性。80平米的房子装修多少钱？问题详情：推荐回答：小户型装修总是让人纠结，太贵装不起，太便宜装出来不像样。80平的小户型简装该花多少钱呢？这个真是不好说，不过适合简装的风格其实除了现代简约就是北欧了，北欧风家具其实不用买得太贵，能充当门面就行。不如咱们来看看别人家的7万元简装的80平米小户型北欧风。一、80平小户型装修预算【装修面积】：80平米【户型】：两室一厅【装修风格】：北欧风【装修方式】：简装【装修预算】：7万元二、80平小户型北欧风1.北欧风玄关装修玄关没有复杂的吊顶，简单内嵌式鞋柜，一张换鞋椅，大方也省钱。2.北欧风客厅、餐厅装修80平米的小户型客厅、餐厅面积都不大。客厅餐厅区分也不强，用简单的吊顶做区分。客厅也是简单布艺沙发，电视背景墙只是简单的文化小白砖。大大的落地窗确实不错。厨房就在餐桌对面。3.北欧风卧室装修卧室的小飘窗很实用，还有小书桌，床头北欧风的画作自然清新。80平米的小户型装修，简装又担心装修效果不好，不妨试试北欧简装风格吧，在家具上有效控制一下，北欧风能既省钱又漂亮。小编建议最好是选择一家经验丰富、靠谱的装修公司，良好的设计及施工，让装修省钱又省心。以上就是小编为大家简单介绍的相关内容，更多装修案例，了解装修报价情况，免费获取多套设计方案！★关注公众号：qunazhuangxiu(长按复制)或搜索"去哪装修"！★每天100个免费设计名额★专家一对一帮助★每天奉送家居美图+装修案例60平米的房子怎么装修啊？问题详情：这个是户型图，进门右手边是一个厕所，然后是一个小卧室，小卧室与主卧间有一个窗户，然后是主卧，有人说改成双阳卧室，那厨房就没了，唉，房子小了就是不好设计啊，有大神给提个建议不！推荐回答：八戒来答：60平米房子装修之布局：　　在装修之前你应该对房子的布局有一个较为清楚的规划，打算做几个房间，要具备哪些功能，正因为只有60平米的空间，我们才应该将每一个平米的空间利用率做到最大。一般60平米的房子布局一般都为一厨一卫一次卧(或者小书房)一主卧客厅连餐厅的设计，客厅连餐厅这是一个较为常见的设计方法，两个空间连在一起能够有效的节约空间。点击查看 60平米小户型装修效果图。60平房子装修之装修风格：　　随着全球化的进行，我们对于房子的装修风格有了多种多样的选择，欧式风格、美式风格、地中海风格都走进了寻常百姓家中，但是由于60平米房子由于大小的局限，小编不建议使用以上的几种装修风格，欧美风格在装修上都较为重视装饰，而且欧美家具都属于厚重型，比较的占空间。小编推荐大家选择现代简约风格，现代简约风格的特点就是简单、实用，在装修上面能够很好的利用空间。点击查看 室内装修风格分类介绍。60平米房子装修之装饰：　　在装饰上面应该采取简约风格的特点，不可随意进行装饰，点缀很多的装饰品，房子除去必备的家具、电器之后，已经有一点略显拥挤，这时候你在大肆装饰，将本来就不宽裕的空间有占去了一部分，在里面呆久了会有一种十分压抑的感觉，所以小编建议大家小户型装修应该轻装饰。　　60平米房子装修之装修费用：　　60平米房子装修需要花费多少钱呢?最近无论是建材还是人工都全面涨价，60平房子基础装修目前至少需要4万元左右(每一个地方会因人工、材料价格有很大的差别)，如果你想装修过程中使用较好的建材，那恐怕4万元是远远不够的。　　60平房子虽说是个小户型空间，但是再小的空间其装修起来也是有很多事项，很多知识在等着我们去了解的，熟悉这60平房子如何装修，能让你装修起来更加得心应手。喜欢可以点个关注哦！
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大部分的都是自己构思，手写图，自己简单的设计。现在东西虽都说环保，但多多少少都有甲醛，入住后一定要天天保持良好的通风，偶觉得无论什么净化甲醛的产品，都没有比通风更好的方法，有时想想环保也是被专家们吵大 ...
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原有的楼板上拉了钢筋在上一层水泥沙浆,安全吗?
一般取2KN/m2 ,也就是200KG 一个平方 总结,...中间没有立柱、现在也没必要加,若有也不...
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你好!它们之间有非常大的区别,生地和熟地是药材;毛地和净地是地产术语。生地和熟地都是中药,地黄的根茎...
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寻求家居灯饰厂家合作
广东省中山市古镇镇,中国灯饰之都,小小的镇区上万家灯饰企业,想想都知道灯饰业有多发达!而且什么灯具都...
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黑龙江省兰西县量房屋面积收费吗
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装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，
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那要看你是侧重做哪方面的建材了,是主要做墙体装修这方面,还是室内装修一条龙啥都做。是想搞专卖店的形式
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隔墙是分隔建筑物内部空间的墙。隔墙不承重，一般要求轻、薄，有良好的隔声性能。对于不同功能房间的隔墙有
　　一、砌块式隔墙。用各种轻质墙体砌块砌筑而成的非承重隔墙,这种隔墙材料多运用于毛坯房的内部计划缔造
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分户墙: 两户之间的分隔墙,就是两户之间共有的墙体。 例如,一个两单元的住宅,单元与单元之间就算是分
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主墙多数为建筑的外墙和建筑内部的承受重力的间隔墙,也称剪力墙。比如:电梯井墙、部分的厨卫房间墙等。间
　　隔墙的构造上分为3大类: 块材隔墙:块材隔墦系指用各种小块材料组砌的隔墙。 立筋隔墙:立筋式隔墙
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内墙包括内墙与内隔墙。 内墙是承重的,内隔墙不承重! 一般像楼梯的墙还有核心筒的墙都是承重的
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0048是波兰!日 - 的区号 420 -- 捷克共和国 421 -- 斯洛伐克
+48是波兰的国际区号。
是的。 S/M/L/XL/XXL 尺寸详解 MEN 男装 尺码 1/XXS 2/XS 3/S 4/M
48尺不锈钢板就是尺寸是的板或者122米*244米。但是现在很多都是这个尺寸了
48号是 M号,165/84A 衣服的尺码从小到大就是S,M,L,XL,XXLL表示large
73是适合身高,48是衣服长度,73/48一般来说适合一周岁左右的穿着。 1岁孩子的特点是脑袋大、脖
48孔口琴,该类型口琴上下两排共48孔,上下两孔发音相同,但一般都习惯称之为24孔复音口琴。 24孔
“开”分为正度和大度两种。正度48开为90×180、125×130、190×80、60×265四种,
　　大家说的“拘留24小时、48小时”,这种情况不是拘留,实际是传唤。传唤是司法机关在查处违法犯罪行
1。您要学习的基础内容有,污染学,工程力学,光学,人体工程学,色彩配置表,基础土建工程学,植物学等
先学手绘基础,还有软件基础,软件有3dmax,vray,cad,ps等,再学人体工程学,室内设计风格
方法/步骤 第一步:业主考察咨询装饰公司的信誉与质量。这个阶段包括亲自到装饰公司咨询与考察公司的大体
买书或从网上下载视频教程学习相关软件,这仅仅是把软件基础学好。这个方面技术再怎么精湛也只能算是一个绘
怎么设计装修效果图,是两个问题 一个是怎么设计 一个是怎么做效果 如何设计(先不谈风格上的设计)画户
　　一、家装修设计要求要明确: 　　1、装修设计是整个装修工程的灵魂所在,对设计的要求是:只有贴近我
那就要看你的房子是怎么样的了是两室还是三室 都有不一定的设置拉 比如进门就是客厅左边或右边就是主卧在
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首先身为室内设计设计师我要告诉你不建议这样做,如果只是做效果图的画勉强可以,具体步骤如下。 1、实景
1、专业知识 2、室内设计师必须知道各种设计会带来怎样的效果,譬如不同的造型所得的力学效果,实际实用
怎么一词，常用来询问情状、性质、方式、原因、疑问、行动等。
如果是为了休闲放松的话。真的不建议玩这个游戏,这个游戏的匹配系统也非常的不稳定,你第一局可能遇到神级
口水用文言文说只有一个字:涎。现代汉语中的流口水,用文言表达是“垂涎”,夸张的说法是垂涎三尺。 涎,
今年高考,之前在那里补过课,老师讲课蛮好的,分享了很多有用的学习方法,如果作为学生自己想把成绩提高的
word中填文字的小方框怎么输入 4
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首先您要了解什么事有机 1 有机奶粉是指严格按照有机农业标准生产的奶粉,来自于有机农业生产体系,按
根据公安部在2004年通过并开始施行的《道路交通安全违法行为处理程序规定》(以下简称为“处理规定”)
　　参加人数一般为四人,通常使用一副去掉大、小王的扑克牌以下每副牌各一张: 　　每轮可以出一张牌或
下划线有2种(特指WOD文档),一种是有字的,在字的下面的道线;一种是无字的,只单纯一道线。可用如下
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