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四大原因会让房价暴跌！第1条你肯定想不到
来源：凤凰网 &&发布时间：
有朋友问我：说了那么多，到底会不会暴跌？我可以回答一句“无可奉告”，那么朋友又不高兴。朋友们啊，总是想弄个大新闻，再把我批判一番。那怎么办？我做了一点微小的工作，如果我们把房价跌幅超过10%称为暴跌，那么，我今天算得罪你们一下：有4大因素或让，若集齐4个因素同时出现，房价必然暴跌！最意料之外的因素：GDP算法改革从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许。未
来，因为国家的一项重大改革，地方政府很可能再也不会充当房价的保护伞了。真是大快人心呀！7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国
内生产总值核算数据的公告。国家统计局副局长许宪春透露，目前国家统计局正在探索新方式，将滴滴出行等分享出行、众包和“客”等行业纳入至官方
GDP增长数据中。7月15日，国家统计局公布2季度GDP同比增长6.7%。此次是在中国实施研发支出核算方法改革后头次公布GDP。据国家统计局核算司负责人介绍，核算方法改革后，理论上GDP增速将上调。从近十年的数据来看，改革后GDP增速年均提高0.06个百分点。改
革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统
计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢？因
为过去是从生产端统计，且规模以下企业没有直报数据，所以容易遗漏掉并不直接参与实体经济生产的小微企业和个人。现在很多第三产业提供服务不再需要实体门
店了，通过互联网就能完成，如打车、点餐、借款、购买理财等。这部分经济模式未直接进入生产法统计的GDP核算中，但是的确发生了资金交易支付，创造了
GDP。融360想，每约一次专车，就能为GDP做一点贡献，想想还有点小激动呢。特别值得注意的是，支出核算法下，过去被当作“费用”的研发支出，未来将被当作“固定资本”看待。这有什么区别呢？“费用”是不能计入GDP的，而“固定资本”是应被当作GDP增加的。举例说明，某手机公司2016年研发新软件的支出有1000万元，过去的GDP核算，这1000万元会被当作打了水漂，花掉了就是花掉了。统计人员会对它说：“你个死跑龙套的。”现在，这1000万元将被当作过河的垫脚石，是GDP的一部分。统计人员将对它说：“就算是一条底裤，一张厕纸，都有它的用处。”最情理之中的因素：收紧货币和信贷人人都想闷声发大财。一个人的命运啊，当然要靠自我奋斗，但是也要考虑到历史的行程。房价涨跌，咱们没办法钦定，必须得看国家大势。当年、香港的背后都有货币和信贷的助力。中
国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨；货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国
1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的较大驱动力并不是需求，而是货币。广义货币供给变化和房
价的关系如下：今年的核心经济会议提出，要实行“稳健的货币政策”。什么意思？简单来说，货币和信贷不会再向以前那么宽松了。政府已经认识到，靠超发货币和宽松信贷，已经无法再有力拉动经济发展了。无节制的宽松信贷会导致大量的烂账坏账，还会推高各类商品价格，包括房价。过量的资金会跑到利润率更高的金融市场投机，实体经济却得不到补充，这对经济发展是有害的。收紧货币最重要的手段，就是加息。现在5年以上银行仅为4.9%，达到近30年历史较低点。2002年是个历史低点，5年以上贷款基准利率为5.76%。为使经济良性发展，央行现在有充足的加息空间。融360房贷分析，加息对房价的影响有两个方面：一、没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难。二、有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些，供给将大大多过需求。2011
年的房地产市场呈现下滑，与2010年末到2011年接连加息有很大关系。央行5年期及以上从5.96%逐渐升至6.22%、6.45%、
6.65%、6.9%，直到2012年6月才下调。国家统计局数据显示，2011年四季度，楼市销售量已转为下降，同比降幅为7.2%。而待售面积
则高速增长，增速高达26.1%。同时，房价涨幅明显回落，12月份，70个大中城市新建住宅价格涨幅同比回落4.8个百分点。房地产市场从2012年下
半年开始回暖。同时，以后新印发的钞票数量会减少，你会发现，过年时发红包要换新钱，越来越难。这表明，市场中流通货币减少，房价上涨会越来越慢。最捉摸不透的因素：开征今
年，国务院国土资源部向地方政府明确了两点工作目标：一是在2016年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产”。而是在2017年底前，不动产统
一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。而不动产统一登记被认为是开征房产税的必要前提。房产税很有可能在2018年启动！2011年和试点房产税。2013年和2014年，曾一度传出范围扩大的消息。可是，此后却不了了之。很大原因是不动产登记系统未完善，给征收房产税造成困难。不
动产登记完成后，如果房产税在全国各地铺开，购房人群的心理会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后房产税对自己的
影响；其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了房产税，有可能趁高点卖掉；再次，此前有多套房产的投资客，会考虑把一些房子出售。房产税令人捉摸不透的地方在于，人要不要买房、要不要卖房，最重要的决定因素是房产税的负担成本有多大。而现在全国征收细则都没出来，融360房贷也难以预料。如果房价上涨的收益仍然大于房产税的成本，那么该房的还是会买房，该炒房、屯房的还是不会卖。如
果房产税支出真的超过房价上涨的收益，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为“房子多就是好”，将变成房子要“少、精、好”。多套房产，不如一套
精品。较后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当全国都
实行房产税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。最无法反驳的因素：刚需人口减少购房人口一直是决定房价的最基础作用力。根据中国报告大厅的数据，融360房贷（微信fangdai123）做出各年出生人口数量图如下：我们把买房刚需族定义为25岁到35岁的人口。根据出生人口估算刚需族人口，不考虑死亡因素，则各年刚需族增长率如下：我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是较大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。总
结一下，我们谈了4点因素，但这些因素不一定同时出现。媒体和读者朋友，都不要“听风就是雨”，咱们本身要有自己的判断。你要问我支不支持降房价，我就明
确地告诉这一点：我支持。但是，咱们中国也要提高自己的知识水平。日本和美国的房地产金融，比我们不知道高到哪里去了，照样崩盘。核心应该抱着“允许降房
价，不允许崩盘”的态度来指导经济，经济和楼市发展也要有个基本法。较后，融360房
贷分享一点人生经验，房价涨跌，你都可以买房，但买房要慎重。不管你是不是身经百战，心态上要保持谈笑风生、投资方向上要听风就是雨、该进该退要跑得快。
还要提醒大家，我们这里只是谈一套基本理论，不对投资结果负责，而将来房价出了偏差，能负责的只有自己。
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2016年上半年，50城房价上涨，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。房价一路高歌猛进，出现了多年未见的狂欢。咱老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。我们都知道，楼市已出现了非良性的发展，但病根在哪，何时能恢复健康，没有一个准信。今天，我们来谈谈两个问题，明年会出现的问题。“地王频现”，明年楼市是否有市无价？ 2016上半年总价地王的成交金额前十大家都说要控制房价上涨，却少人说过要控制地价上涨。在中国，项目开发的成本中，土地成本差不多占了一半，而建筑成本和设计成本仅占少数。在国外，则正好相反。而房子的销售价格，肯定在开发成本之上，所以，高地价可能是以后高房价坚挺的另外一部分原因。鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态 ，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市？ 2017年房价即将下跌? 中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。小编认为，2017年，房地产行业将很难过。暴涨之后，也会爆出一些体制的缺陷，在经济和房产紧密结合的环境下，经济低迷，房产已成“高危”行业。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2017买房的最好时机一年之中什么时候买房最合适？
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买房是件大事，把握一个好的时机直接关系到能不能买到好房。有钱什么时候都能买房那是土豪的任性。作为一个普通工薪阶层的来说，买房这件事也应该分清时机。一年十二个月，每个时期买房情况都不一样，这其中的区别究竟都有哪些呢？ 接下来听听专家的意见：
上半年比下半年好
上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
年底年初买房都不错
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。
新政出台的半年内买房
新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房最好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。
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今日搜狐热点年轻人现在该不该买房
年轻人现在该不该买房 为什么房价只涨不跌
来源：&&编辑：综合 &&时间： 09:50:39
　　年轻人现在该不该买房？为什么房价只涨不跌？年轻人想要结婚成家的话，首先得有房子。但现实是不少年轻人刚刚毕业，没有什么积蓄，一个月的工资还买不到一平方米的房子。工资的涨幅远远跟不上房价的涨幅。这自然会形成房价即使下跌年轻人依然永远买不起房的情况。因为人们的收入这些年增幅远远没有房价增幅高。对于今天的年轻人来说，在一线城市购房可以说是他们永恒的梦想。
　　房价终于降了。中原地产研究中心统计数据显示，根据部分城市的二手房报价统计，深圳和北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%。除杭州、苏州等个别城市逆势上涨外，大多数城市新房成交量环比出现了40%左右的下跌，其中，&楼市四小龙&中有3个城市呈现断崖式下跌。整体看来，市场的调整周期已趋明显。这说明，限购政策开始直接影响到房地产市场。
　　不过，即使房价有下行的趋势，但对于大多数人来讲，买房依然是极端困难的事情。尤其是对于有买房刚需的年轻人群体来说，依然是望房心叹，房价在下降之后，其收入水平依然远远买不起房产。是因为房价下降不够多吗？要降到多少才算合适呢？
　　中国一二线城市的房价，总体来说遵循着先升后降的规律，但升降比例差距很大，基本是&前进五步，后退一步&。房价先上涨五成，有关部门于是出台限购政策，受其影响再回落一成。每次价格回落基本都是由于政策性限购的原因。近十年房市走势，基本符合此规律。不妨回顾一下：
　　年，全国房价大涨，在2007年9月，楼市房贷新政出台，直接造成2008年房价的小幅下跌。到2009年，楼市复苏，该年10月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的规定出台，房价应声回落。第二年春节后，市场又逐渐恢复，房价再次飙升。到2011年，&新国八条&公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，房价再次短期内小幅回落，但没过多久马上故态复萌，开始继续上涨。2013年，楼市新政再次出台，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。此举又暂时阻止了房价上涨势头，价格增幅回落。2015年，央行、住建部、银监会联合发文：全国二套房首付降至四成，个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年回调至2年。政策松绑之下，房价涨幅又开始回升。
　　基本来说，房价一直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着&暴涨&&调控&&回落&&松绑&&再暴涨&的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。
　　这自然会形成房价即使下跌年轻人依然永远买不起房的情况。因为人们的收入这些年增幅远远没有房价增幅高。今年的数据显示，全国学术排名最高的清华大学，其应届毕业生，预计的平均起薪只有5900多元。而据安居客数据，北京9月二手房均价是48373元/平，即使下降一成，也高达43000多元/平。一个全国起薪最高之一的清华毕业生需要不吃不喝7.3月可以买一平房子。如果把各种日常生活开销算进去，最乐观估计也是一年工资可以购买一平北京的房子。
　　如果结婚，两个人一起供房，情况会稍好一些。假设两人都是清华高材生，那么按上面的计算方法，一年省吃俭用可以买到2平米房子。如果这对年轻夫妻不太追求住房品质，买一个不太宽敞的屋子，例如只有50平的房子吧，那么，两人收入加在一起大约需要25年可买下来。看来，我举的例子似乎还不错，从毕业算起，供完房子两人也还不到五十岁。
　　不过，43000/平这价格能在如今北京什么位置买到房？当然绝不是核心区域，也肯定不会是学区房。而只能是位置偏远，没有学区等隐含资源的品质普通的破旧房子。另外，你以为房价以后不会涨吗？根据某研究院发布《年度全国房地产市场报告》，中国全年房价增幅为7%左右。这个数据，有人会说与我们的直观感觉相差巨大。实际上，根据我们做的一些小范围统计，一二线城市房价年均增幅超过10%，这是保持多年的真实情况。
　　另外，年轻人用来还房贷的工资又涨了多少呢？根据彭博新闻社对12名经济学家的调研结果，其中，有一半的经济学家测算认为，2016年的平均收入增幅将会从2015年的7.4%下降至6.5%到6.9%之间。并且，中国的工资高增长时代已经结束，未来的工资增幅还将继续下降。也就是说，工资的增幅会越来越追不上房价的增幅。
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