租房时，不是直接和房东见得面，是房东委托一个小区物业人员给他租房，如我想租这个房子，签合同前应该注意哪些事项？ （今天就要和这个物业人员签合同）望详细告知 非常感谢！！！
一: 租房正规过程
1 双方签订租赁合同
2 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.
3 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证.)
及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件做为合同附件.
4 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
5 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.
6 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.
二: 租房注意点
1 不......
一: 租房正规过程
1 双方签订租赁合同
2 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.
3 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证.)
及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件做为合同附件.
4 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
5 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.
6 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.
二: 租房注意点
1 不能提供产权(原件)的房主勿信
2 产权证与身份证不对号的勿信
3 向住所公安局确认身份证号码.
4 向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同.
5 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心.
三:租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案
为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的１５天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处（下称农场系统受理处）办理登记备案。
在办理登记备案手续时，要提交下列材料：
1、房地产权证或者其他权属证明；若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同；代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明；
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证；境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有相关信息约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。 这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。 如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
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包洁费 拥军取暖等一切费用 把一切丑话说在前面 还有在入住前看房屋是否有问题 比如下水管是否有裂缝 玻璃是否齐全 列在合同中 怕他反咬一口 在正常情况下要与房屋的所有人直接对话 以免滋生不必要的协议误差 合租的同学也要分开和业主签合同 这样你们可以对合同的真实性 互相作证 因为房主很难同时与两份合同毁约 拒绝一切以房主授权的人谈合同 他们会会...
在房屋租赁时要理清水 电 闭路相关信息 网费 楼道 物业
包洁费 拥军取暖等一切费用 把一切丑话说在前面 还有在入住前看房屋是否有问题 比如下水管是否有裂缝 玻璃是否齐全 列在合同中 怕他反咬一口 在正常情况下要与房屋的所有人直接对话 以免滋生不必要的协议误差 合租的同学也要分开和业主签合同 这样你们可以对合同的真实性 互相作证 因为房主很难同时与两份合同毁约 拒绝一切以房主授权的人谈合同 他们会会对合同实施时 互相抵赖 如果在不出示房产证的情况下 我建议去街道委员会或派出所开有效证明 以上都是经验 你们要小心 永远记住
给你附上一份租赁合同。合同里的内容就是你要注意的。 祝顺利！
另外，租金有月付的，2月一付的，也有三月一付的。半年一付，的确也有点过分。你付定金时没有提及吗？
购房合同你一定要看一下，另外，签合同时一定要购房合同书上的本人带着他/她的身份证来签合同。
物业租赁合同
本合同是由甲方、乙方共同签署，共 3 页，签订于200 年2月27日。
甲方 (出租方 ):
地址 : 上海市
乙方 (承租方):
根据中华人民共和国有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋和屋内设施出租给乙方使用以及乙方承租使用甲方房屋和屋内设施事宜，订立本合同。
月租金:人民币3500元(含物业管理费)
付款方式 :押1付1
押金 : 相当于1个月的租金人民币3500元
租期: 6个月，乙方在同等条款下有优先续租权
起租日 : 200 年2月27日
期满日：200 年8月27日
一． 租赁标的
甲方同意将位于上海市 之房屋和屋内设施出租给乙方作为居住的用途。
二． 租赁期限
租期为 6 个月。自 200 年 2月 27日起至 200 年 8 月 27 日止。租赁期满，甲方有权收回全部出租之房屋和屋内设施，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 1 个月向甲方提出书面意向。经甲方同意后，重新签署租赁合同。根据客户实际情况，租期可适当延长。
三． 租金与押金
该房屋和屋内设施月租金为人民币 3500(叁仟伍佰)元整。在租赁期内全部租金分6次支付。签订该合同时，乙方向甲方交付人民币 7000(柒仟)元当作 1个月的租金(3500元)和3500元的押金，先付后住。人民币 3500 元保证金作为设备、设施被破坏而发生的损失或违约责任的保证。该保证金在租约期满结清各种费用后应予以退还（不计利息）。
在租赁期内，由乙方使用的水、电、煤、ADSL月租费、电话等费用均由乙方支付。
五． 甲方责任
1． 甲方按约定在第一次收款后应在约定日期交给乙方使用。如延误交房日期,甲方须对乙方作出合理的补偿。
2． 非乙方人为因素造成的对该房屋之设备、设施的损坏，由甲方负责修缮。
3． 甲方在乙方入住前给乙方确认在 200 年 月 日时该房屋的所有设施、设备、电器、器具、水、电、煤气等处于安全、良好的状态。
4． 甲方必须配合乙方代理客户之公安登记事宜，帮助乙方办理治安租赁许可证，但有关税金由乙方承担。
六． 乙方责任
1． 乙方可以将承租的房屋和屋内设施转租给乙方的指定客户使用。
2． 乙方不得利用租赁的房屋和屋内设施从事有损公共利益和非法活动。
3． 乙方未经甲方同意不得做有损承租房屋建筑结构的分隔、改装。
4． 乙方对承租房屋及设施、设备有保管和爱护的责任；始终保持该房屋和屋内设施处于良好、安全的状态；租赁期满，乙方应将承租房屋和屋内设施恢复至承租开始之日状态。因乙方使用不当或人为造成的事故、损失和损害，由乙方负责赔偿或修复。
5． 未经甲方同意乙方不得在承租房屋内喂养宠物。
6． 于租赁期最后壹个月中，当甲方或甲方指定的中介代理给予乙方合理的通知之后，乙方应同意由甲方或甲方指定的中介代理陪同潜在的承租人参观房屋和屋内设施。
七． 违约责任
1． 双方都应严格遵守合同内容。如有一方欲终止合同需至少提前 30 天以书面形式向对方提出磋商，征得对方同意后才有效；如有一方违约，违约方赔偿人民币 3500元作为违约金。
2． 乙方应按期交付房租费和明确属于乙方应交付的所有费用。如乙方逾期两周工作日内未缴纳应付款项，甲方有权终止本合同、禁止乙方进入承租的房屋并不退还保证金。
3． 乙方如果因某种原因被迫提出终止合同，但乙方找到另一位合适的客户在同样的条件下续租原定租赁期，使得甲方没有因换客户蒙受经济损失；经甲方认可新的客户后应准予乙方终止合同并不作违约处理，不收取违约金。
1． 因不可抗力之原因造成损失，双方应本着互谅、互让的原则协商解决。
2． 甲方在乙方入住前后修理好所有坏了的现有设施。
3． 未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。
4． 本合同一式二份，甲、乙双方签字后立即生效，甲、乙双方各执一份。
乙方签名：
Inventory List 家具清单
1. 热水器 1 个
2. 空调 3只
3. 彩色电视机 1 台
4. 洗衣机 1 台
5. 冰箱 1 台
6. 微波炉 1 台
7. 沙发 + 茶几 1套
8. 餐桌 1 张
9. 椅子 4把
10.书桌 1 张
11.电视台子 1 张
12.双人床+床垫 2 套
13.衣柜 2 个
14.电话 1 门
15.饮水机＋桶 2 个 1 套
16．DVD机 1只
附加条件：1. 在租赁期内如果空调、热水器等日用电器发生故障，甲方及时帮
助乙方解决.
入住时的水、电、煤读数
那你干脆先别交,电卡制度的很多小区的物业会采取不允许拖欠物业费的业主买电的手段,虽说违法但是制止很难.你先拖着,等租你房子那小子买不了电了自然就会来求你了.
1、房东：租房经常要打交道的就是这人了，如果房东很不通情理要求过多，那住着会很不舒服的
2、素质：周围邻居教育水平，最好跟自己相差不要太远。这样交流起来相对不会...
应该给个说法
当然签合同。合同里应该有约定是承租人交的。即使没有约定，按社会交易习惯，也是承租人交。
答: 39岁生二胎应注意什么啊？会不会有危险呢，哪位知道？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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