2017年中国房价会下降吗？2017年中国房价走势预测分析
中商情报网讯：据港媒报道，国际知名投行高盛分析师王逸周一在里写道，随着越来越多的潜在买家在近期政府调控房产市场后持币观望，开发商与地产中介预计明年2月或3月将开始降价。2017年房价真的会下降吗？刚需购房族迎来置业的春天了吗？还是先看看今年市场的表现。 国庆节前后，全国20多城陆续推出一轮楼市调控政策，以期为快速上涨的楼市降温，限购限贷、中介机构严禁从事外配资业务、规范中介机构管理等内容。调控政策出台一个月后，市场已经作出了反应，全国各地市场成交均有不同程度的下降，部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。 统计局的数据也表明调控措施已经见效。10月份70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。三线城市较为稳定，其中有7个城市房价出现下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时表示：“初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。” 除官方数据外，专业机构的最新数据也表明，全国房地产市场逐渐降温。中原地产表示，11月中上旬全国主要城市的住宅成交量继续下调。统计数据显示，全国54个主要城市11月中上旬住宅合计签约15.36万套，同比下滑10.7%，连续2个月出现环比下调。特别是一线城市，11月中上旬成交量下滑达23.5%。 尽管市场销售有点糟糕，前10月不少房企业绩还是十分漂亮。融创中国已完成全年目标的135%，碧桂园完成123%，万科也完成了全年业绩，恒大、万科前10月销售额还双双突破3000亿。中原地产市场总监张大伟表示，大部分房企在2016年销售与资金都非常良好，将影响调控后房价下调时间和空间。 那么，全国房地产市场后期走势如何？大家关心的是中国房价是不是就此见顶了呢？我们来看看业内专家的观点。 海通首席经济学家李迅雷认为，从目前来看，房价即便出现了下跌，也没有大跌的基础，政府调控目的是为了抑制房价过快上涨。因此，在经济稳增长的大目标下，政府会采取更多管制的手段而非市场化的手段来应对房价上涨，故房地产调控政策不会导致房价出现大幅下跌。 新城控股高级副总裁欧阳捷表示，接二连三的调控措施出台，目的非常明确。国家层面就是要求“促使房地产市场平稳发展”。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然目前全国楼市新政可谓立竿见影，但政策效果彻底显现、房价明显回落可能还需要1至2个月的时间，“预计从现在到春节以前，未来几个月房价下降的城市将越来越多，楼市降温将越来越明显，全国楼市整体将呈现出稳中有降的大趋势。” 看到这里，问题来了，2017年春节前后你会买房吗？
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增值电信业务经营许可证：粤B2-2017年，布里斯班房价增速将超过墨尔本!
& CoreLogic RP
Data最新预测显示，明年，布里斯班的房价增速将超过墨尔本。
& 在过去几年的CoreLogicRP
Data的房价指数预测中，布里斯班一直落后于墨尔本和悉尼位于第三位，但是，布里斯班预期将在明年超过墨尔本跃居第二。原因是相对更好的就业状况和目前的低利率水平。
最新一期的CoreLogic-Moody澳洲房价指数分析预期（CoreLogic-Moody’sAnalytics Australia
Home Value Index
Forecast）中指出，墨尔本房价预期目前“已经接近顶点位置，并且，因为近期大量的供应，随时会使得市场供过于求，从而导致下跌。”
去年布里斯班房价平均增长了3.8%，（相比墨尔本为9.9，悉尼为14.9）。但是2016年，这一差距预期会缩小为：布里斯班5.8%、墨尔本7.1%、悉尼7.4%。
但是，2017年的预期指数将会让人，尤其是墨尔本，大跌眼镜。预测中墨尔本的房价增长率不升反降，为-0.2%，而同时期的布里斯班预期为增长6.1%，紧随悉尼的6.7%。
该预测还指出，今年澳大利亚平均房价增长预期为6%，而明年为4.1%，其中悉尼房价的增长将占据很大的比重。
2016年第二季度的数据说明布里斯班和珀斯的房价已经开始复苏。其中布里斯班房价的增长很大程度获益于就业现状的改善。
总体来看，昆士兰州的就业现状较为平稳，尽管6%的失业率仍略高于全国平均值，布里斯班再提高就业率的同时，相对于昆士兰其他城市，所需要承受矿业衰退带来的影响最小。
而就业情况中的这一点不同直接影响了房价的表现。布里斯班的房价到2016年预期增长为5.8%，2017年为6.1%。但是昆士兰州其他城市第一季度却下降了0.3%。然而，三月的时候，房价增长了1.1%，这说明目前布里斯班的房地产市场已经到了转折点。
布里斯班购房+移民项目：针对有移民定居的朋友，微信咨询：klsh280
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澳洲央行降息至新低1.75% 澳元暴跌！房价将？
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澳洲央行降息至新低1.75%，那么，对我们中国购房者有什么影响呢？
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我们会尽快帮您我们会尽快帮您【导读】2017年房价是涨还是跌呢？有不少的专家认为2017年下半年房价将全面下滑，也有人认为房价将平稳发展，其实每年都有人在说房价上涨和下调的问题，其实最终会变成什么样的还要看这一年经济的总体走势的。
　　房价一直是不少人关注问题，近几年来房子的价格一直都在上涨，学区房房价更是让人望而却步，2016年即将过去了，那么在2017年房价会不会有所回落呢？
　　2017年房价是涨还是跌
　　其实房价是在阶段性下跌和反弹间来回徘徊，专家称房价在2012年下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，之后又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。
　　今年两会关于房地产，有一个重磅消息，就是房地产税法列入立法规划，2017年这个坎，房价到底会不会暴跌？其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。
　　那么房产税和房地产税有什么区别呢？
　　房产税是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样，每年申报，每年都要交税房地产税不会抑制房价的发展，但可能抑制多套需求。
　　房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了
　　房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化’去库存’，而不应通过加杠杆’去库存’。同时，挤压房地产泡沫；变相打击炒房者的增加成本，有利调节和把房地产的属性。
　　各路风云探讨不定，可能是以下几种情况：
　　一是按照套数征收，二是按照面积征收，三是按照套数和面积结合的征收，其实也是最合理的。
　　当然，还有很多细节问题，例如第一套小面积的，不到60平米的，第二套还征收不征收；再比如第一套是别墅的征收不征收，都应该还需要再次细化，才能有一个最终的结果。
　　还有就是按照什么比例征收，别墅就多收点，普通住宅就少收点，按照评估价格征收吗？这些都需要细化。
　　政府能够承受的暴跌范围是多大？能够承受的暴跌区间，在15-20%之间，不会有任何问题，因为这需要经济的特别坚挺。
　　2016年国庆期间，19个城市出台楼市调控措施，央行行长周小川在2016年第四次G20财长和央行行长会议上喊话说，“近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。”这个时候，就应该收手。
　　其实，应该更早收手，就在8月份之前收手，当9月份数据出来大家都在惊呼8月房价还在涨的时候，政府出手调控的预期就很强烈了。甚至早在5月份中央强调防止资产泡沫，强调房价不会涨到天上去的时候，就应该收手了，毕竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限购限贷可以让房价涨上去，收紧限购限贷也可以让房价稳下来。
　　要说房价这一波的行情结束了，靠谱!但要说房价就此坚定了，不好说!“在土地的垄断供应制度不能改变的情况下，房价长期下降既不可能，也更不应该成为政策追求的目标。”
　　但是，我们永远应该强调的是资产配资和杠杆使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市场走势，你至少应该懂得怎么样让自己的资产安全。
　　二线土地储备快速增加，一线供给下降
　　中国前40大二线城市的房地产储备土地面积自今年2季度以来快速回升，今年前8个月的土地销售量和销售额比去年同期分别上升11%和106%。两项指标的同比差距巨大的原因在于地价大幅上升。同时一线城市的土地销售量因供给受限，同比接近腰斩，跌幅达46%。
　　随着今年二季度以来二线城市土地储备加速，预计从今年四季度开始新项目推盘将会提速；四季度新开盘面积同比增速有望达到40%-50%（年初至今为20%-30%）。
　　2017年末或现拐点
　　高盛预计房地产销售面积同比增速（年初至今33%）将在四季度放缓至10%-15%并在2017年降至0%。这将带动销售去化率（sell-throughrate）从当前103%的水平逐步下降。高盛采用的销售去化率时间跨度为12个月，103%的销售去化率代表在12月内，销售出去的建筑面积/新上市的的建筑面积=103%。
　　在以往几轮周期当中，二线城市房价在销售去化率降至80%左右时开始下跌，一线城市下降至90%左右时开始下跌，预计这一情形可能将在2017年末重现。　
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财经八姐：大陆买房记（四） 2017年的房价是不是该下来了？
摘要：金投网11月23日讯 , 原标题：财经八姐：大陆买房记（四） 2017年的房价是不是该下来了？
金投网11月23日讯,　　原标题：财经八姐：大陆买房记（四） 2017年的房价是不是该下来了？
　　近日，高盛在报告中表示，随着越来越多的潜在买家在近期政府调控房产市场后持币观望，开发商与地产中介预计明年即2017年的2月或3月住宅将开始降价。此次结论的得出是基于近期对上海、南京、苏州三地的开发商、项目、中介和银行的拜访。调研发现：尽管政策和上一周期类似，但是执行的严厉程度前所未有。
　　上海、南京、苏州被认为是在最近的政策收紧前，长三角房价最乐观的三个城市。高盛高华称，政策旨在堵住投机/投资需求的一切漏洞。政策调控集中在，控制预售许可，打击制造恐慌性购买的营销手段，和严格限制二套房购房者的按揭贷款上。
　　政策调控目前已经造成如下影响：a）高盛高华调研的四个项目均在推迟他们的新楼盘发售，因为他们希望楼盘价格相比上半年能上涨20-30%，b）南京政府设定了每个地区的房价限额，c）苏州在年底前都不会发布任何新的预售许可证。
　　但从以往高盛对于大陆房价的预测来看，其结果往往差强人意。2016年6月，高盛曾预测中国房地产可能在6-9个月内迎来“拐点”，即房价下跌，主要原因仍然是调控措施。但从百城房价指数来看，中国大陆下半年的房价走势仍总体呈现上涨态势，且9月份住宅均价连续14个月双涨，而在此时，调控政策早就已经出台了。
　　2016年9月，全国100个城市住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。同比上涨16.64%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。
　　从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与8月相比，9月百城房价环比上涨的城市数量增加13个，其中涨幅在1%以上的城市有38个，较上月增加2个;环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1%以上的城市有6个，较上月增加4个。
　　同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨16.64%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7149元/平方米，环比上涨0.52%，同比上涨0.08%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为24372元/平方米，环比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.69个百分点;同比上涨21.49%，涨幅较上月扩大3.43个百分点。
　　环比来看，百城房价环比8月上涨的城市个数为81个，较上月增加13个。百城房价涨幅居前十位的城市依次是:郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州。具体来看，郑州、无锡、常州、昆山涨幅显著，在6%-7%之间;珠海、廊坊、杭州、芜湖涨幅在5%-6%之间，赣州、福州涨幅在4.8%-5.0%之间。其他环比上涨的71个城市中，合肥、长沙等28个城市涨幅在1.0%-4.5%之间;柳州、深圳等20个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;北海、保定等23个城市涨幅在0.5%以内。烟台房价与上月持平。
　　但高盛高华在报告中表示，自10月份收紧政策以来，上海、南京、苏州三地的交易量已经分别下跌10%，49%和48%。高盛高华认为未来还将有进一步下跌。
　　但从2016年11月最新公布的10月百城房价指数数据显示，2016年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%。环比涨幅虽有所回落，但房价总体仍为上涨趋势。从短期来看，只能说2016年年末房价企稳，但却很难去说2017年的房价会下跌，毕竟大陆的房价已经很久都没有跌过了......
　　作为财经编辑，我们通常花费很多的时间在热点财经时事上，往往忽略了写作和阅读的深层含义——思考。在大多数人看来，财经类新闻及评论是十分枯燥无味的，与“生活”一词相去甚远。这使得我们不得不去重新定位如何让受众先为“人”，后为“财经人”，让财经类新闻和评论拥有生命和态度的一些重要话题。
　　如今的社会是浮躁且远远达不到实质性公平的。但无论是谁，都拥有平等的阅读体验。由于生活环境、受教育程度、人生历程等众多因素的不同，我们往往在事物的认知上会擦出激烈的火花。而这种火花的产生才是真正推动社会进步的必要因素。财经专栏的设立宗旨也正在于此。话题与读者紧密相连，无论是话题灵动了读者，还是读者丰富了话题，这都会成为我们前进的动力。
　　财经八姐栏目以泛财经热点话题为切入口，亦会涉及社会热点问题，尊重事实，阐述观点，让事件有据可依，生动耐看。
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印度卢比(INR)
意大利里拉(ITL)
澳大利亚元(AUD)
菲律宾比索(PHP)
比利时法郎(BEF)
俄罗斯卢布(RUB)
乌干达先令(UGX)
罗马尼亚新列伊(RON)
特立尼达多巴哥元(TTD)
圣赫勒拿群岛磅(SHP)
吉尔吉斯斯坦索姆(KGS)
吉布提法郎(DJF)
不丹努扎姆(BTN)
南非兰特(ZAR)
以色列新锡克尔(ILS)
叙利亚磅(SYP)
海地古德(HTG)
也门里亚尔(YER)
乌拉圭比索(UYU)
巴巴多斯元(BBD)
盎司黄金(XAU)
爱沙尼亚克鲁恩(EEK)
芬兰马克(FIM)
马拉维克瓦查(MWK)
印尼盾(IDR)
罗马尼亚列伊(ROL)
巴布亚新几内亚基那(PGK)
斯洛文尼亚托拉尔(SIT)
格林纳达东加勒比元(XCD)
卢旺达法郎(RWF)
尼日利亚奈拉(NGN)
土库曼斯坦马纳特(TMM)
巴哈马元(BSD)
克罗地亚库纳(HRK)
哥伦比亚比索(COP)
乔治亚拉里(GEL)
瓦努阿图瓦图(VUV)
斐济元(FJD)
马尔代夫罗非亚(MVR)
阿塞拜疆曼纳特(AZN)
蒙古图格里克(MNT)
马达加斯加阿里亚里(MGA)
爱尔兰镑(IEP)
苏里南盾(SRG)
科摩罗法郎(KMF)
几内亚法郎(GNF)
所罗门元(SBD)
科威特第纳尔(KWD)
孟加拉塔卡(BDT)
委内瑞拉博利瓦(VEB)
土耳其里拉(TRL)
塔吉克斯坦索莫尼(TJS)
约旦第纳尔(JOD)
巴拿马巴波亚(PAB)
摩尔多瓦列伊(MDL)
佛得角埃斯库多(CVE)
智利比索(CLP)
肯尼亚先令(KES)
苏里南元(SRD)
毛里求斯卢比(MUR)
利比里亚元(LRD)
沙特阿拉伯里亚尔(SAR)
阿根廷比索(ARS)
埃及镑(EGP)
巴拉圭瓜尼(PYG)
土耳其新里拉(TRY)
刚果法郎(CDF)
百慕大元(BMD)
阿曼里亚尔(OMR)
古巴比索(CUP)
尼加拉瓜科多巴(NIO)
冈比亚达拉西(GMD)
斯洛伐克克朗(SKK)
乌兹别克斯坦苏姆(UZS)
赞比亚克瓦查(ZMK)
危地马拉格查尔(GTQ)
尼泊尔卢比(NPR)
纳米比亚元(NAD)
欧元（旧）(XEU)
匈牙利福林(HUF)
老挝基普(LAK)
斯威士兰里兰吉尼(SZL)
沙特阿拉伯里亚尔(UDI)
马耳他里拉(MTL)
文莱币(BND)
坦桑尼亚先令(TZS)
苏丹镑(SDG)
莱索托洛蒂(LSL)
开曼群岛币(KYD)
斯里兰卡卢比(LKR)
马其顿第纳尔(MKD)
墨西哥比索(MXN)
加纳塞第(GHC)
冰岛克郎(ISK)
利比亚第纳尔(LYD)
塞拉里昂利昂(SLL)
巴基斯坦卢比(PKR)
安第列斯群岛盾(ANG)
塞舌尔卢比(SCR)
奥地利先令(ATS)
黎巴嫩镑(LBP)
阿联酋迪拉姆(AED)
新加纳塞第(GHS)
玻利维亚币(BOB)
厄立特里亚纳克法(ERN)
直布罗陀镑(GIP)
卡塔尔里亚尔(QAR)
巴林第纳尔(BHD)
伊朗里亚尔(IRR)
博茨瓦纳普拉(BWP)
洪都拉斯伦皮拉(HNL)
阿尔巴尼亚列克(ALL)
赛尔维亚第纳尔(RSD)
马来西亚林吉特(MYR)
埃塞俄比亚比尔(ETB)
圣多美和普林西比多布拉(STD)
安道尔西班牙银币(ADP)
保加利亚列弗(BGN)
多米尼加比索(DOP)
亚美尼亚打兰(AMD)
法国太平洋法郎(XPF)
特别提款权(SDR)
牙买加元(JMD)
毛里塔尼亚乌吉亚(MRO)
加那利群岛比塞塔(ESP)
津巴布韦元(ZWD)
拉脱维亚拉茨(LVL)
布隆迪法郎(BIF)
马提尼克法郎(FRF)
突尼斯第纳尔(TND)
厄瓜多尔苏克雷(ECS)
越南盾(VND)
希腊德拉克马(GRD)
秘鲁新索尔(PEN)
阿尔及利亚第纳尔(DZD)
莫桑比克梅蒂卡尔(MZN)
阿鲁巴弗罗林(AWG)
莫桑比克美提卡(MZM)
多哥非共体法郎(XOF)
葡萄牙埃斯库多(PTE)
哈萨克斯坦坚戈(KZT)
乌克兰赫夫米(UAH)
伯利兹元(BZD)
波斯尼亚(BAM)
摩洛哥迪拉姆(MAD)
白俄罗斯卢布(BYR)
立陶宛立特(LTL)
柬埔寨瑞尔(KHR)
西非法郎(XAF)
塞浦路斯镑(CYP)
圭亚那元(GYD)
巴西雷亚尔(BRL)
阿富汗尼(AFN)
哥斯达黎加科朗(CRC)
萨尔瓦多科朗(SVC)
伊拉克第纳尔(IQD)
波兰兹罗提(PLN)
索马里先令(SOS)
汤加潘加(TOP)
安哥拉宽扎(AOA)
卢森堡法郎(LUF)
朝鲜元(KPW)
计算结果：
1美元=人民币
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